PROPRIÉTÉ SUR 4,4 HA - SECTEUR DE NANTES (44) EN FRANCE

Situation gb'/xc3/xa9'ographique: Situb'/xc3/xa9'e dans le db'/xc3/xa9'partement de la Loire Atlantique (44) b'/xc3/x80' 15 min de la rocade de Nantes Proche de toutes commoditb'/xc3/xa9's Cette proprib'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' situb'/xc3/xa9'e en campagne prb'/xc3/xa9'sente une facilitb'/xc3/xa9' d'accb'/xc3/xa8's intb'/xc3/xa9'ressante pour des professionnels. Clb'/xc3/xa9's en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnb'/xc3/xa9's souhaitant db'/xc3/xa9'velopper une activitb'/xc3/xa9' b'/xc3/xa9'questre et/ou canine. La structure qui s'b'/xc3/xa9'tend sur environ 4,4 ha d'un seul tenant est actuellement en fonctionnement sur une activitb'/xc3/xa9' canine, la structure est donc cb'/xc3/xa9'db'/xc3/xa9'e avec son fonds de commerce. L'habitation (116 m2): Cette habitation mitoyenne est chauffb'/xc3/xa9'e au fioul, avec en complb'/xc3/xa9'ment une cheminb'/xc3/xa9'e ouverte. Elle est orientb'/xc3/xa9'e plein Sud sur son jardin avec terrasse et possb'/xc3/xa8'de des ouvertures en double vitrage. On y accb'/xc3/xa8'de via un portail manuel. Rez-de-chaussb'/xc3/xa9'e: Cuisine amb'/xc3/xa9'nagb'/xc3/xa9'e et b'/xc3/xa9'quipb'/xc3/xa9'e Salon ouvert sur la salle b'/xc3/xa0' manger, avec cheminb'/xc3/xa9'e ouverte Buanderie WC indb'/xc3/xa9'pendants 1er b'/xc3/xa9'tage: Salle d'eau avec WC 1b'/xc3/xa8're chambre Salle de bains 2b'/xc3/xa8'me chambre 3b'/xc3/xa8'me chambre Bureau L'ensemble est agrb'/xc3/xa9'mentb'/xc3/xa9' d'un garage, d'un prb'/xc3/xa9'au, d'un atelier, d'un espace de stockage et d'un jardin entib'/xc3/xa8'rement clb'/xc3/xb4'turb'/xc3/xa9' avec sa terrasse. Taxe foncib'/xc3/xa8're: 801 b'/xe2/x82/xac'/an. DPE: E GES: E Les extb'/xc3/xa9'rieurs: La proprib'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' est b'/xc3/xa9'clairb'/xc3/xa9'e, avec des allb'/xc3/xa9'es stabilisb'/xc3/xa9'es et est entib'/xc3/xa8'rement clb'/xc3/xb4'turb'/xc3/xa9'e. Arborb'/xc3/xa9'e, c'est une structure agrb'/xc3/xa9'able pour les proprib'/xc3/xa9'taires, comme pour les pensionnaires. Les espaces de travail: Carrib'/xc3/xa8're de 40 x 20 m, b'/xc3/xa9'clairb'/xc3/xa9'e, drainb'/xc3/xa9'e, entourb'/xc3/xa9'e de lices en bois et de grillage (sur gravier actuellement) Espace de travail sur herbe Prb'/xc3/xa9'au: attenant b'/xc3/xa0' la maison d'habitation, avec un point d'eau et l'b'/xc3/xa9'lectricitb'/xc3/xa9'. 1 boxe cheval de 3 x 3 m 1 boxe cheval de 4 x 3 m Garage: attenant au prb'/xc3/xa9'au et communiquant avec celui-ci, il s'agit d'une ancienne habitation en pierres. Garage, avec accb'/xc3/xa8's b'/xc3/xa0' un espace de stockage b'/xc3/xa0' l'b'/xc3/xa9'tage Atelier Sellerie Bb'/xc3/xa2'timent pour chiens: isolb'/xc3/xa9' des habitations, avec b'/xc3/xa9'lectricitb'/xc3/xa9' et eau 9 boxes pour chiens, comprenant une espace nuit, ainsi qu'un espace jour 1 buanderie 5 enclos individuels avec abris 1 grand enclos commun, avec abri Prb'/xc3/xa9's et paddocks: 2 paddocks 3 grands prb'/xc3/xa9's, dont 1 avec abri sur dalle de bb'/xc3/xa9'ton Parking stabilisb'/xc3/xa9' et b'/xc3/xa9'clairb'/xc3/xa9' Bureau pour l'accueil des proprib'/xc3/xa9'taires et chiens Informations sur demande Ce haras vous est prb'/xc3/xa9'sentb'/xc3/xa9' au prix de 518b'/xc2/xa0'000 b'/xe2/x82/xac' FAI (dont 6 % b'/xc3/xa0' la charge de l'acqub'/xc3/xa9'reur). La prb'/xc3/xa9'sente annonce immobilib'/xc3/xa8're a b'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' rb'/xc3/xa9'digb'/xc3/xa9'e sous la responsabilitb'/xc3/xa9' b'/xc3/xa9'ditoriale de Manon Rozb'/xc3/xa9', Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculb'/xc3/xa9' au Registre Spb'/xc3/xa9'cial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numb'/xc3/xa9'ro 879036580 Mandat Nb'/xc2/xb0' 511. Honoraires inclus de 5.98% TTC b'/xc3/xa0' la charge de l'acqub'/xc3/xa9'reur. Prix hors honoraires 535 000 b'/xe2/x82/xac'. Classe b'/xc3/xa9'nergie G, Classe climat E. Logement b'/xc3/xa0' consommation b'/xc3/xa9'nergb'/xc3/xa9'tique excessive. La loi impose que le niveau de performance b'/xc3/xa9'nergb'/xc3/xa9'tique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, b'/xc3/xa0' compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Ce bien vous est proposb'/xc3/xa9' par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf Votre conseiller Equestrian Immobilier: Manon Rozb'/xc3/xa9' - Tb'/xc3/xa9'l. 0625199775 b'/xc2/xa0'