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Un appartement T3 rcemment rnov et plein de charme, situ dans une petite rue au calme, et proximit immdiate du centre de Vienne et des quais. Vous apprcierez son caractre atypique, sa trs jolie salle de bains, et son petit balcon avec vue sur les toits et sur les collines viennoises. Les superficies en dtail: - Pice de vie avec cuisine de 29m - 2 chambres de 12,50 et 13,38m dont une avec placard - Salle d'eau (douche, baignoire et WC) de 8m - Buanderie/cellier de 5,77m - Balcon de 2,41m Les caractristiques du bien: - Coproprit d'avant 1948 - Au 3me tage et demi sur 4 sans ascenseur - Superficie Carrez de 65,19m - Surface au sol de 73,37m - lectricit, cuisine, et VMC de la buanderie de 2021 - Sols (pice de vie et salle d'eau) de 2023 - Chauffage gaz de ville (chaudire) - Menuiseries oscillo-battants PVC - Parking scuris 5min (transfert de bail possible, loyer de 90E/mois) - Petite coproprit de 14 lots - Faibles charges de 63E/mois (fonds de travaux, assurance) - Taxe foncire 700E environ - 2 places de vlo dans un local urbain - DPE 189 (D), GES 36 (D) - Estimation des dpenses nergtiques entre 970E et 1360E par an (anne de rfrence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter lodie EXCLUSIVEMENT PAR TLPHONE au numro indiqu sur la dernire photo de l'annonce. trs vite ! La Team MAUG Immobilier Oubliez les honoraires plus de 10.000E TTC ! On s'occupe de tout, prix tout doux Nos honoraires: de 5.000E 10.000E TTC, tout simplement ! MAUG Immobilier SASU au capital de 10.000E RCS n893 649 889 dlivr Vienne CPI n38022021000000004 dlivre par la CCI Nord-Isre

La Team MAUG vous propose ce magnifique appartement situ en ville. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par sa vue dgage, son extrieur convivial et ses volumes gnreux. Vous recherchez un bien au calme avec un bel extrieur et proche des commodits? Ce bien est fait pour vous ! Disposition de l'appartement: - Entre: 4,15 m - Pice de vie avec cuisine quipe: 22,02 m - Chambre spacieuse avec placard mural: 12,97 m - Salle d'eau: 4,65 m - Toit terrasse de 51,20m Les caractristiques de ce bien: - Btiment de 2009 - 5me et dernier tage avec ascenseur - Appartement rnov en 2015 - Surface carrez de 43,79m, - Toit terrasse de 51m, - Garage box PMR - Local vlo - Exposition Nord-Ouest, - Chauffage lectrique individuel, - Cuisine entirement quipe - Volets roulants lectriques - Double vitrage PVC - Charges de coproprit: 220E/trimestre (entretien parties communes, ascenseur, camra de vidosurveillance) - Taxe foncire: 850E, - DPE D (249) GES B (7) - Estimation des cots annuels d'nergie du logement entre 700 et 1000E / an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques:, - Honoraires charge vendeur. Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT par TLPHONE au numro indiqu sur la dernire photo de l'annonce. trs vite ! La Team MAUG Immobilier Oubliez les honoraires plus de 10.000E TTC ! On s'occupe de tout, prix tout doux ! Nos honoraires: de 5.000E 10.000E TTC, tout simplement ! MAUG Immobilier SASU au capital de 10.000E RCS n893 649 889 dlivr Vienne CPI n38022021000000004 dlivre par la CCI Nord-Isre Marine DIAS R.S.A.C 903 172 823 dlivr Lyon

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