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NICE - RUE DE FRANCE - A 50 mètres de la mer et proche arrêt de Tram, dans la résidence très prisée du Palais des Arts, 3 pièces en duplex de 64 m² environ situé au 9ème + 10ème et dernier étage, au calme et sans vis-à-vis. Vue mer, deux terrasses de 16 m² chacune. Il se compose sur le niveau du haut d'un séjour, cuisine, salle de bain, wc et au niveau du bas de deux chambres, 2 salles d'eau et wc. Vendu avec une cave. Possibilité d'un double garage en sus du prix. Rare !

Grand appartement 112 m2, 3 chambres, vue magnifique Ce grand appartement de 112 m2 est situé au 10ème et dernier étage de la résidence. Il est traversant Nord-Sud. Situé boulevard de la rocade, à 5 minutes à pied de la place des romains et 10 mns du centre ville, avec une vue magnifique et dominante ! Il bénéficie de gands espaces: - un grand double séjour de 38 m2 orienté plein sud, avec un grand balcon et vue imprenable sur Annecy et les Aravis, - une cuisine fermée de 10 m2 et une arrière cuisine, - deux chambres de 10 et 11 m2, - un WC indépendant - une salle de bain, - une grande chambre de 13 m2 avec salle de douche. De nombreux placards intégrés sont présents. Une grande cave est au sol-sol. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol, en sus (23000 euros). Transport: proximité tout axe routier et transports. Quartier: quartier dynamique proche centre vielle 10 mns à pied. Immeuble: immeuble année 1965. Ce que nous aimons: Vue magnifique et dégagée. Bien soumis au statut de la copropriété: Non. Charges courantes annuelles de copropriété: 3 700 E. Procédure en cours sur la copropriété: Non. DPE: 274 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi: Arnaud DILLIES - 0781553896 - agence aravis - 11 Boulevard de la Rocade - 74000 Annecy. Nos honoraires:

EXCLUSIVITÉ pour ce beau T4 de 84m² situé au dernier étage. Il bénéficie d'une vue dégagée via une double exposition et un double balcon. Il est composé de trois chambres avec placard dont l'une avec un balcon privatif, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon/séjour, d'une salle de bain, d'un toilette séparé,d'un grenier au 10éme étage et une place de parking extérieure privative. Les charges comprennent l'ascenseur, les espaces verts, le gardien, la femme de ménage, le syndic et les différents contrats. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété qui est très bien tenu par les copropriétaires. Un conseiller disponible 6/7 de 9h à 20h. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 156 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2400 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 229, soit D, GES: 41, soit E. Romuald FROMENTIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 81168320000018 - A la lucarne de l'immobilier - Réf. 70414

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