Abreuvoirs fonte

Convient parfaitement à une activité de locations saisonnières très rentable, couplée à une pension équestre familiale. Ferme en L datant de 1790 entièrement rénovée depuis 2013 de 271 M² habitables (296 M² utiles) aux portes de Beaune, avec piscine. Installations équestres : 9 grands boxes avec abreuvoirs automatiques sur puits Douche pour chevaux Sellerie équipée, WC Carrière sablée environ 500M² Abri extérieur, Arrivée électrique pour clôtures, Hangars pouvant servir d’abri, boxes extérieurs, ou stationnement de vans. Possibilité de louer 4Ha de prés attenants à un agriculteur. (bail existant entre 2000 et 2019) Eau en attente pour positionner les abreuvoirs dans les prés bio. 2 accès indépendants (2 cours) depuis la rue. Terrain 5540 M². Actuellement: maison de famille avec chambres d’hôtes et gîtes atypiques. (Total 8 chambres, 8 Sdb). Dans la partie habitable: - Au RDC (132 M²), habitation principale: 1 grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, poutres et pierres apparentes, poêle à bois en fonte, arrière cuisine-buanderie, 1 salon avec plafond à la française avec cheminée insert, 1 chambre avec dressing, 1 salle de douche, 1 WC, 1 suite parentale avec double dressing, 1 salle de bain avec baignoire et douche, 1 WC; Les 2 pièces principales donnant accès à 2 terrasses couvertes. - A l’étage avec accès extérieur (87 M² / 112 M² utiles) actuellement chambres d'hôtes (Transformation de cet étage en gîte indépendant possible à moindre coût avec l’installation d’une cuisine dans une des chambres)  : 1 entrée et dégagement desservant 4 chambres avec pour chacune 1 salle d’eau et WC séparés, TV, climatisation réversible, chauffage central. Les chambres resteront meublées et décorées, le linge de maison restera également. Gîtes atypiques : - 1 gîte indépendant pour 3 personnes de 30M² dans le pigeonnier, rénovation en 2017: - 1 pièce de vie avec coin salon, cuisine équipée, salle d’eau et WC, plancher chauffant, 1 chambre avec climatisation réversible, 1 mezzanine avec lit d’appoint, grande terrasse - 1 grande Roulotte neuve de 20M², louée actuellement en gîte, pour 3 personnes, de 2016: - 1 pièce de vie avec climatisation réversible, avec kitchenette, lit 160cm, 1 banquette / lit, salle d’eau avec WC, grand confort, reliée aux réseaux, 1 grande terrasse, 1 espace barbecue Annexes et dépendances : - 1 caveau de 30 M² entièrement rénové et aménagé pour les dégustations, avec point d’eau - Piscine 10X5M traitée au chlore, liner armé neuf (2020), douche solaire, enceinte sécurisée avec bel espace enherbé et ombragé. - Espaces verts avec arbres, pelouse et massifs fleuris, ancien puits. Grande cour fermée avec portail alu automatique et interphone, éclairages automatiques dans la propriété. - Plus de 760 M² de dépendances: - 1 garage / atelier fermé pour 1 voiture, - 1 hangar / auvent pour 4 voitures ou zone de détente estivale, - 1 immense grange cathédrale (toiture neuve 2022), datée de 1790, abritant les boxes, la sellerie, la douche. - 2 hangars pour 8 gros véhicules Toute la propriété est reliée au tout à l’égout. Chauffage central très économique par pompe à chaleur. (Environ 1700€ / an) Huisseries neuves en double vitrage, isolation performante. L’ensemble des toitures en tuiles est rénové ou neuf. Dans le cadre de la poursuite de l’activité des chambres d’hôtes et des gîtes, nous transmettrons gracieusement  le site internet, le système de réservation en ligne, le carnet de réservations en cours, ce sera une reprise clés en mains au jour de l’entrée dans les lieux avec un chiffre d’affaire et une clientèle historique non négligeable). Très bon référencement, très bonne rentabilité, très bonne e-réputation. Clientèle fidèle et secteur très touristique (3 autoroutes passent par Beaune) - Possibilité de vivre avec vos chevaux sur place. DPE réalisé en février 22. Classe énergie C, GES A Visite vidéo à distance possible.

Cette propriété équestre est un véritable petit cocon pour soi-même et ses chevaux. Charmante maison (191 m² environ) dans cadre champêtre de  1 hectare 8  avec sa petite écurie:  idéal projet de vie privée pour profiter de ses chevaux chaque jour. Située dans le Loiret (45), secteur Pers-en-Gâtinais en limite de Seine-et-Marne et de l’Yonne. Embranchement autoroute à proximité. L’environnement permet balades en forêt et plaine. La maison d’habitation: 191 m² environ, 5 pièces La maison est en retrait de la route et toutes les vues de la maison donnent sur le terrain de la maison même. Cette maison est mitoyenne d’un coté avec une autre petite maison qui sert, de façon occasionnelle, de résidence secondaire. Tout-à-l’égout. Chauffage au fioul, poêle à bois (salon), double vitrage pour l’ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée comprend: Une chambre (14,40 m²); 1 salle d’eau (4,10 m²) avec douche, un lavabo, accolée à la chambre; 1 cuisine (20,60 m²) séparée aménagée, avec équipement laissé,  elle est vendue en l’état  : four + plaque de cuisson au dessus, évier. La cuisine a un accès extérieur direct sur le terrain; 1 arrière cuisine: cellier avec branchement pour machine à laver,  sèche linge possible, cuve à fuel et chaudière de 2007; 1 salle à manger avec poêle (20,20 m²); 1 salon à coté de la salle à manger (26,90 m²); Un wc et lave-mains. Toilette indépendant (2,90 m²); Au premier étage: Peinture refaite dans toutes les pièces de l’étage, isolation de la toiture et pose des Vélux. 3 pièces à l’étage; Une première chambre (19,80 m²) traversante; Une grande pièce (23,70 m²) servant de bureau; Une grande chambre (21,60 m²) avec son wc, un lavabo. Parquet au sol.  Chauffage monté à l’étage: chauffage fioul radiateurs en fonte dans les 3 pièces; Les installations équestres et le terrain 7 paddocks clôturés « La sanglière »; 1 carrière (2014 – 2015) 19 m x 38 m drainée en sable de Fontainebleau, tuyau par l’eau du puits (arrosage automatique). Agrandissement possible sur le devant et le coté; La carrière est protégée de part et d’autre d’arbres; Le terrain est entouré par des champs; Petite partie boisée mais praticable pour les chevaux car cette partie a été nettoyée et sert actuellement de paddocks et de protection pour les chevaux en été notamment; La petite ecurie  :  Sur béton, elle est composée de 4 boxes de 3,5 m x 3 m avec abreuvoirs automatiques, éclairée. Prise électrique (pratique pour tondre); Un chalet sellerie : éclairé À coté des boxes (chauffage d’appoint possible et prise électrique) Une douche extérieure sur dalle (Eau de ville); Alimentation des boxes en eau de ville; 1 grande grange indépendante pouvant stocker le fourrage et des petits engins agricoles: 90 m² au sol; Terre battue au sol et une dalle où le foin et la paille sont stockés; Cession de matériel envisagé ; Chemin stabilisé qui permet d’accéder aux paddocks et aux boxes; Un agréable verger: arbres fruitiers; Le prix affiché inclut 6% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires: 260 500 €).

Situation: -A 1 heure Paris -A 50 minutes de Fontainebleau -A 30 minutes de Liverdie en Brie À seulement 1 heure de Paris, Horse Immo vous propose ce superbe corps de ferme composé d'une habitation principale, de deux appartements indépendants et de grandes dépendances pouvant être facilement aménagées. De rénovation récente avec des matériaux de qualité, la propriété est étendue sur plus de 5,6 ha et propose des installations équestres. Pour tous projets: - Investisseurs - Équestres (écurie de propriétaires Haut de Gamme) - Séminaires et Gîtes A voir rapidement. La maison principale d'environ 260 m²: L'entrée de la propriété se fait par un portail automatique. RDC: - Une cuisine de très bonne facture indépendante et entièrement équipée -Une arrière cuisine - Un salon, salle à manger - Deux chambres - Un dressing - Une salle de bains avec baignoire et douche L'étage: -Deux chambres -Une salle d'eau -Une grande pièce de 52 m² Jardin privatif et potager pour la demeure principale Deux garages avec porte automatique Double vitrage Chauffage au fuel avec radiateurs en fonte Domaine sous alarme Un studio de 22 m²: Un appartement de fonction: de 35 m² environ composé -D'une pièce à vivre avec coin cuisine, salon, salle à manger -Une chambre -Une salle d'eau Les dépendances: Plus de 500 m² de dépendances pouvant être facilement transformées, aménagées selon votre projet. Les installations équestres: Entrainement: -Un manège de 42 x 80 en sol fibré avec éclairage LED (3000 watts) -Une carrière de 100 x 50 en sable de fontainebleau (à remettre en état car non utilisé) avec arrosage automatique -Un rond d'havrincourt de 36 x 18 Les Boxes: Répartis en plusieurs écuries intérieures, ils sont tous équipés d'abreuvoirs automatiques. Écurie 1: -10 boxes de 3,50 x 4 Écurie 2: -6 boxes de 3,50 x 3 Écurie 3: écurie de chevaux entiers -6 boxes de 3,50 x 4 Écurie 4: -6 boxes de 3 x 3,50 Écurie 5: -4 boxes de 4 x 3,50 -Une stabulation de 3,50 x 6 Les Paddocks: Plusieurs grands paddocks Stockage: -Un hangar de 340 m² pour le fourrage L'Eau: Pour faciliter le fonctionnement des écuries concernant l'eau: 2 cuves de récupération d'eau de pluie de -120 000 litres -63 000 litres -Une réserve d'eau de 400 mètres cube -4 puits sur la propriété