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Particulier Vend Belle et Agréable Villa construite en l'an 2000- Profitez de la baisse réelle des taux d'emprunts et Investissez dans l'acquisition de cette Propriété de 3 Appartements d'une surface de 409 m2 dont 268 m2 habitable ?Etg.: F5 ? RdC: F4 et F3 (loué meublé)- Grande Terrasse Couverte pour chaque Appartement ainsi que Places de Parking ?Pièces Lumineuses - Très Nombreux Arbres Fruitiers -Villa Située dans Ecrin de verdure au Calme en Campagne de Rivière Pilote ?Sans voisins en vis-à-vis- Chemin Privé menant à la Villa- Très bien entretenue ? Pas de travaux à prévoir, Habitable de suite ?Proche Petit Bourg 7mn - Sainte Luce 16mn ? Rivière Salée et Rivière Pilote 10mn et Plages du Sud Martinique ? Centre Commercial Carrefour Génipa à 8mn ? Passage Bus Scolaire et Bus Espace Sud -Conviendrait bien Maison d'accueil Personnes âgées ? Chambres d'Hôtes ?Investisseur Individuel ou SCI (Bon rapport locatif) ? ou tout simplement grande famille - Informations et Photos supplémentaires sur demande par mail si intéressé - 97

Vous cherchez un immeuble pour investir, avec quelques travaux pour dégager un déficit dans un bon quartier et qui est en plus inscrit dans un joli projet urbain, alors contactez nous pour examiner ensemble ce bien en détail, le rapport déjà existant et ses possibilités Situé à Agde, au centre ville dans un quartier calme, les aménagements de la Ville, déjà engagés, vont donner une sacré plus value à cet immeuble Actuellement le rez-de-chaussée, R+ 1 et R+2 offrent déjà 4 appartements loués pour plus de 31000EUR par an, sans compter le garage. Les combles représentent un plateau de plus de 100m2, avec ses propres fenetres sur une très belle vue,et permettent de nombreuses possibilités d'aménagement., Ce bien est déjà en SCI pour rentabiliser travaux et fiscalité. Bref, si vous cherchez un potentiel, contactez nous pour en discuter ensemble. Les plus: une très jolie vue, deux jardins privatifs, le très bon état des biens loués et la toiture révisée. Prix 500 000EUR négociables. Frais d'agence à charge vendeur. Taxe foncière 3671 EUR. Pas de syndic

INVESTISSEURS, à 50mn de Montpellier, Aire du CAYLAR, A75 axe Montpellier / Millau, immeuble de rapport construit en 2006 en ossature bois composé de 2 plateaux et d'une mezzanine pour une surface totale d'environ 300m2 sur une parcelle de 628m2. Actuellement 2 locaux commerciaux sont loués et 3 autres sont à exploiter. Possibilité de créer un restaurant avec belle terrasse dans le jardin privatif. 3 stationnements privatifs complètent l'ensemble avec grand parking communal à proximité immédiate. Les AVANTAGES: - En zone ZRR (100% d'exonération fiscale pendant 5 ans et 3 ans en dégressif + 1an d'exonération de charges patronales sur les salaires). - Le complexe est vendu en SCI avec des frais d'enregistrement REDUITS estimés à 3%. - RENTABILITE d'environ 10,94%. - EXTENSION possible Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Florence ARTIERES de l'agence L'INSTANT IMMO au 06 52 667 311 ou par mail à / RCS 484704549 de MPL / Groupe Immo annonces. N'hésitez pas à consulter notre site: linstant-immo.com

INVESTISSEURS, à 50mn de Montpellier, Aire du CAYLAR, A75 axe Montpellier / Millau, immeuble de rapport construit en 2006 en ossature bois composé de 2 plateaux et d'une mezzanine pour une surface totale d'environ 300m2 sur une parcelle de 628m2. Actuellement 2 locaux commerciaux sont loués et 3 autres sont à exploiter. Possibilité de créer un restaurant avec belle terrasse dans le jardin privatif. 3 stationnements privatifs complètent l'ensemble avec grand parking communal à proximité immédiate. Les AVANTAGES: - En zone ZRR (100% d'exonération fiscale pendant 5 ans et 3 ans en dégressif + 1an d'exonération de charges patronales sur les salaires). - Le complexe est vendu en SCI avec des frais d'enregistrement REDUITS estimés à 3%. - RENTABILITE d'environ 10,94%. - EXTENSION possible Le prix de 329 000 EUR inclus les honoraires d'agence charge acquéreur de 4.44%TTC. Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Florence ARTIERES de l'agence L'INSTANT IMMO au 06 52 667 311 ou par mail à / RCS 484704549 de MPL / Groupe Immo annonces. N'hésitez pas à consulter notre site: linstant-immo.com