Alexis hartung

Exclusivité VIAGER OCCUPE - Femme 86 ans A 10 minutes de Bourg-en-Bresse, sur la commune de Ceyzeriat, une maison d'habitation en VIAGER OCCUPE. D'une superficie habitable de 91m2, 94m2 de sous-sol (185m2 au total) Le tout sur un terrain de 1 000m2 clos et arboré. Comprenant une entrée, un salon-séjour de 30m2 avec cheminée, terrasse couverte, une cuisine fermée, un couloir donnant sur 3 chambres, WC et SDB. Sous-sol accessible depuis l'habitation ainsi que depuis le jardin. Bouquet de 72 400€ frais d'agence inclus charge vendeur. Rente mensuelle et viagère de 900€ par mois (ré-indexé chaque année à date anniversaire sur l'indice IPC INSEE) Nous vous rappelons que lors d'une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Alexis HARTUNG Agent Immobilier Contactez-moi pour l'achat, l'estimation ou la vente de votre bien

Dans une résidence récente, un appartement type 2 de 41,2 avec garage, cave et place de parking. Sur les hauteurs de Péron, à proximité du Thoiry et de la frontière Suisse, venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin. Il se compose d'une entrée avec placards muraux, un séjour de 20,3m2 donnant sur une terrasse couverte et son jardin privatif de 35m2. Une cuisine équipée et meublée, une chambre avec placards muraux, une salle d'eau, WC. Ce bien est agrémenté d'une cave, un garage et une place de parking privée. Idéal premier achat ou investissement Charges: 800€ par an Chauffage individuel électrique Honoraires charge vendeurs Alexis HARTUNG Votre Agent Immobilier Contactez-moi dès à présent pour l'achat, l'estimation et la vente de votre bien

Bourg-en-Bresse - Quartier Bel Air - A 7 minutes à pieds de la gare et du centre-ville. Un appartement dans une petite copropriété calme. Situé au premier et dernier étage, cet appartement vous séduira avec sa rénovation de qualité et ses prestations. Une entrée donne accès à une cuisine spacieuse, un séjour, une chambre et son dressing/bureau. Une salle d'eau, WC séparé Place de parking dans la copropriété et dans la rue. Côté technique: Isolation haut de gamme (Thermique et Phonétique) Belles hauteurs sous plafond Luminosité Double exposition Quartier calme Faibles charges copropriété Visite sur RDV Honoraires charges vendeurs Alexis HARTUNG Votre Agent Immobilier Contactez-moi pour l'achat, l'estimation, la vente de votre bien

EXCLUSIVITE - Bourg-en-Bresse, dans un quartier résidentiel, une parcelle de terrain à bâtir Superficie de 404m2 Terrain clos A viabiliser (Électricité, gaz, eau, tout-à-l'égout en bordure de terrain) Zone bus, proches commerces Honoraires charge vendeurs Contactez-moi pour l'achat, l'estimation et la vente de votre bien Alexis HARTUNG Votre Agent Immobilier

IMMEUBLE DE RAPPORT - IDEAL COLOCATION HAUT RENDEMENT Immeuble, secteur très proche université, avec cours d'eau en fond de parcelle et plusieurs places de stationnement possibles, idéal pour la réalisation d'une grosse colocation à haut rendement locatif. LE PROJET : - Appartement du RDJ: le transformer en espace de vie sur une surface plancher de 97m2 (salle cinéma, cuisine américaine, salon, séjour) - Appartement du RDC: 6 CHAMBRE (avec 2 sdb privatives, 1 sdb communes, et 1 WC) sur une surface plancher de 102m2 - Appartement du R+1:  6 CHAMBRE (avec 2 sdb privatives, 1 sdb communes, et 1 WC) sur une surface plancher de 99m2 - Appartement du R+2:  6 CHAMBRE (avec 2 sdb privatives, 1 sdb communes, et 1 WC) sur une surface plancher de 102m2 - Dans les combles au R+3:  1 CHAMBRE (avec 1 sdb privative) sur une surface plancher d'environ 40m2 sous pente avec HSP de + de 1,50m Actuellement 3 garages fermés pour une surface de 40m2 à démolir ou à conserver: nous conseillons d'ailleurs de les conserver et de remplacer les portes de garages par des baies vitrées pour augmenter la taille des pièces de vie du RDJ. Surface habitable totale : 440 m2 environ (sans les garages) sur une parcelle de 708m2 8 places de stationnement sur la parcelle 1 bâti cadastré de 15m2 en fond de parcelle pour pouvoir y faire un local vélo ou un local poubelle ou même profiter du bout de jardin et de la vue sur le cours d'eau pour en faire une cuisine d'été avec BBQ / plancha.  LOYERS POTENTIELS  Chambre 450 € HC, loyer qui va dépendre des prestations fournies. D'après les plans réalisés par notre architecte, il y a la possibilité de créer 19 chambres. Revenus locatifs mensuels: 19 x 450 = 8550 € Revenus Annuels = 102,6 k€ TRAVAUX Coût rénovation parties communes et extérieurs : 10k€ Appartement RDC : 33k€ hors menuiseries Appartement 1 er  étage : 38k€ hors menuiseries Appartement 2 ème  étage : 36k€ hors menuiseries   Estimatif création du changement de destination du RDJ (déjà validé par PC purgé de tout recours et de tout retrait): Appartement en rez-de-jardin 87m2: 88k€ Total environ = 205k€ Frais de notaire: 45k€ Travaux restants estimatifs (1 grosse cuisine, ameublement) = 40k€ Remplacement des menuiseries: 40k€ RENTABILITE COÛT TOTAL : 915k€ Pour des revenus annuels de : 102,6k€ Plus de 11% de rentabilité brute Cashflow possible entre 2.500 et 3.000 € par mois AUTRE EXPLOITATION Même si nous estimons que la meilleure optimisation du projet serait de l'exploiter sur une grosse colocation, il est aussi possible de garder la disposition actuelle avec un appartement par niveau. Honoraires charge vendeurs Alexis HARTUNG Votre Agent Immobilier Contactez-moi dès aujourd'hui pour l'achat, l'estimation et la vente de votre bien !