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Appartement F4 grande terrasse Saint-Pierre En FaucignyLes agencements de ce magnifique T4 de 86m² vous permettrons d'accueillir votre famille. Il est composé de trois chambres et d'une salles de bain wc à l'étageLa belle pièce de vie de près de 40 m² donnant sur la terrasse de 21 m² vous apportera de la clarté et beaucoup de soleil grâce à l'exposition de la terrasse. Les prestations intérieures sauront également vous séduire: chauffage individuel au sol, placards aménagés, Deux WC suspendus... etc. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi: Mr Mese au Tél. N° 1

8 mn à pied plage et commerces. Appartement 43 m² avec loggia équipé 4 personnes. Vue sur jardin, au calme. Parking privatif. Juillet/août : 450 €/semaine. Autres périodes : prix dégressifs, nous consulter pour de plus amples informations.

Appartement de 70m² au dernier étage avec balcon et vue panoramique sur la ville de Maromme. En effet, l'appartement est situé sur les hauteurs de Maromme à La Maine. Résidence sécurisée avec cave et place de parking. Situé proche des commerces, supermarché, parc de jeux, école maternelle et élémentaire ainsi que des transports en commun (ligne 26 - direct Mont Riboudet et ligne 10 pour le centre ville de Maromme), il est également à 5mn en voiture des Dock76 via l'A150. L'appartement a été rénové en 2019 et se compose comme tel: - Entrée avec une grande penderie. - Une cuisine toutes équipée de 8m²- Séjour de 18m² avec un balcon de 4, 5m² exposé Est- Salon de 10m² avec un grand placard (initialement une chambre, possibilité de refaire une chambre pour en avoir une 3eme). - Salle de bain avec baignoire et wc indépendant- Deux chambres de 9, 5m²- De nombreux rangements dans les couloirsLe plus de l'appartement: grande luminosité avec très belle vue sans vis-à-vis. DEP réalisé le 19 / 04 / 2023, qui ne représente pas de travauxClasse énergétique: DEmissions de Gaz à Effet de Serre (GES): Classe BA propos de la copropriété: Nombre de lots: 164Statut provisoire du syndicat: pas de procédure en coursCharges annuelles d'environ 2670€, comprenant gardiennage, entretiens des espaces verts, chauffage au sol biomasse, ascenseur, eau froide, etc... Taxe d'habitation de 1400€ pour 2022N'hésitez pas à venir le visiter, nous sommes disponibles à votre convenance! Agence s'abstenir

APPARTEMENT T3 - 65m2 - SQUARE DES CORDELIERS ! Venez dcouvrir cet appartement ancien entirement rnov aux prestations de qualit, situ proximit immdiate de la cathdrale dans une rue calme avec stationnement facile ! Parquet en chne massif, belle hauteur sous plafond, chemine en marbre et moulures sont au rendez-vous. L'appartement: Grande entre desservant un double sjour lumineux de 30m2 (divisible en deux pices), une spacieuse cuisine entirement quipe de 10m2, une chambre de 15m2 avec une salle de douche. L'ensemble dans une petite btisse de caractre avec une belle faade des annes 20. Idal investisseur: Haute rentabilit AIRBNB ! LES PLUS: -Stationnement facile dans la rue ! -L'appartement est vendu avec une 1 cave ! Bien en coproprit: 10 lots Charges courantes: 800 Euros/an Pas de procdure en cours Prix: 269 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

Votre conseiller Souria B, rseau Proprits Prives, rfrence du secteur vous propose cette opportunit unique d'investissement dans la station balnaire prise Le Barcares - Port Barcares, au coeur du quartier anim de GRANDE PLAGE PAQUEBOT LYDIA Emplacement Exceptionnel ! Dcouvrez ce splendide appartement de prs de 55m2 (46 m2 CARREZ) unique situ dans le secteur pris du PAQUEBOT DES SABLES:Le Lydia, une vue panoramique quelques pas de la Mditerrane. Cet crin de srnit se trouve un carrefour culturel et touristique, alliant la proximit de la ville principale et de l'Espagne, promettant des escapades ensoleilles inoubliables. *** DESCRIPTION *** Situe en bord de plage, cette rsidence bien entretenue et arbore, bnficie d'un accs direct al plage, aux alles pitonnes, aux restaurants, bars et commerces. Profitez des manifestations sportives et des animations de saison, ainsi que des clbres festivals de musique "LES DEFERLANTES" et "ELECTROBEACH MUSIC FESTIVALS/EMF", sans oublier le VILLAGE DE NOL, unique sur le littoral occitan. Caractristiques du Bien - Belle Vue mer - Orientation Est - Appartement grande capacit 6/8 Couchages - Meubl et quip - Cuisine: Amnage et quipe - Salle d'Eau: Douche et WC indpendant - Parking: Place privative - Haut Potentiel Locatif Les points positifs -Vue sur la Mer -Localisation exceptionnelle -Lumineux et spacieux -Pas de travaux -Parking priv -Faibles charges Avec une configuration permettant d'accueillir confortablement 6/8 personnes, cet appartement est idal pour un rendement locatif intressant. Profitez d'un bon rapport dans un cadre idyllique et dynamique. Ne manquez pas cette opportunit d'investissement dans une des destinations les plus attractives du littoral occitan. Appartement Type 2/3 Pices, Entre?e sur dgagement, placards, Salle d'eau, WC, une grande chambre avec placard; baie vitre donnant sur loggia

Coeur haute ville à Toulon, Proche Opéra et place Liberté, en dernier étage avec ascenseur au calme absolu ! - Dernier étage avec ascenseur au calme - Trés grande et conviviale pièce à vivre - Immense cuisine équipée ouverte sur le séjour - 2 grandes chambres lumineuses - Dressing dans l'appartement // grande cave en sous sol Mon avis sur ce bien: Excellent emplacement, dans un bel immeuble en haute ville, quartier en forte croissance, cet appartement T3 m'a surpris par le volume de ses pièces ! La pièce à vivre est à la fois cocooning, vaste et conviviale ! Les 2 chambres sont grandes, les wc sont indépendants et la salle d'eau en bon état. Les prestations sont agréables, un bien à visiter ! Vous cherchez un appartement à la vente avec terrasse, balcon, ascenseur, rez de jardin, dernier étage, parking privatif, garage, cave, calme, résidence avec parc, piscine, verdure, résidence arborée, proche commerces, bus, écoles, plages, vue mer, vue dégagée, rénové, à la Serinette, la Mitre, le Cap Brun, le Mourillon, Petit Bois, la Calade, Aguillon, Bazeilles, Saint-Jean, Brunet, CLaret, la Palasse, Lamalgue, les Ameniers, Pont de Suve, Bas Faron, Centre Ville, Haute Ville, place de la Liberté, Ste Anne, vue mer, proche plages, marché, Bon Accueil, Fénelon, Dumont d'Urville, contactez nous 04.94.31.27.83 AK

Quartier du 14ème arrondissement, proches de nombreux commerces, des écoles, des transports (métros lignes 4, 6, 13 et RER B) Nous vous proposons un appartement très bien entretenu de 38m2. Actuellement composé d'une pièce à vivre, d'une cuisine séparée aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande chambre. Une cave accessible directement par la chambre vient compléter ce bien et est l'ATOUT MAJEUR de cet appartement. Grande de 15m2, elle peut être aménagée et devenir une nouvelle pièce transformant l'appartement en 3 pièces. L'immeuble pierre de taille est de bon standing et sécurisé dont 4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1980 euros. Ancien Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 36.29 m² Année de construction: 1910 Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de caves: 1 Cuisine: IndependanteAmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 6 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Bon Standing du bien: Bon Type de chauffage: Individuel Mode de chauffage: Electrique Chambre au rez de chaussé Endroit calme Interphone Digicode Performance énergétique (DPE): F Performance énergétique (DPE): 383 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): F Emission de Gaz à effet de serre (GES): 83 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 685 € Charges de copropriété annuelles: 165 € Prix au mètre carré du terrain: 11848 € Prix net du bien: 410000 € Prix hors honoraires acquéreur: 410000 € Pourcentage des honoraires: 4.88 % Honoraires acquéreurs: 20000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Copropriété Nombre de lots: 30 Charges annuelles: 1980 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours ERA IMMOBILIER VENDO Paris - ERA IMMOBILIER VENDO 22 rue Bobillot 75013 PARIS SIRET: 84253929800021

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente: ERAGNY (95610) - 77 M2 - JARDIN 65 M² - PROCHE ECOLE ET GARE - CALME - BON ÉTAT GÉNÉRAL- 2 CHAMBRES Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence: 94Pijr88IX Welmo vous présente en exclusivité, A 300 mètres de la gare Eragny Neuville & de ses commerces, dans une résidence au calme au pied des commerces, avec écoles et transports. Un appartement de 3 pièces de 77m² Carrez et son jardin de 65 m² comprenant: Une grande entrée avec placards, donnant sur un séjour de 40 m², son jardin et terrasse de 65 m², une cuisine équipée et aménagée, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant, un grand espace bureau pour le télétravail. Ses atouts: Un beau jardin pour cet appartement. Grande pièce de vie et espace de télétravail. Aucuns travaux à prévoir. 300 mètres de la gare Eragny Neuville & de ses commerces. Un box privatif (15m²), en sous-sol complète ce bien. Copropriété de 1289 lots (dont 145 appartements). Charges prévisionnelles mensuel: 255 € (eau froide, chaude chauffage et entretien des espaces communs) DPE réalisé après 12/2020 Welmo, commission de 5 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerald Legret, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 904 358 595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Welmo. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 77 m² Nombre de pièces 3 Ville Eragny 95610 Département Val d'oise Région Ile de France

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Situ dans une rsidence moderne de 2014 secteur Montpellier Sud, ce superbe appartement 3 pices est en parfait tat et prt vous accueillir. Points forts de l'appartement: Grande Terrasse sans vis--vis et bien expose: Un espace extrieur priv et spacieux. Toutes les pices de l'appartement donnent sur cette terrasse. Grande Chambre: Chambre principale confortable. Chambre avec Placard: Seconde chambre avec placard intgr. Hall d'entre avec Placard: Hall d'entre fonctionnel avec rangement. Cuisine avec Buanderie: Cuisine quipe avec buanderie attenante. Place de Parking en Sous-sol: Parking scuris inclus. La Rsidence: Trs bien entretenue: Rsidence soigne et accueillante. Parfaitement situe: Proche des transports en commun et du tramway. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La prsente annonce immobilire a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Mr Gregory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistre au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numro RSAC 791126337) Rfrence agence: 11284

Cannes Californie, vue mer magnifique, appartement luxueux de 170 m² entièrement rénové avec une vue mer panoramique exceptionnelle des îles de Lérins, la baie de Cannes à l'Estérel. Cet appartement d'angle de 4 pièces, exposé au sud et à l'ouest, est situé dans une prestigieuse résidence de la Californie avec parc méditerranéen et piscine. Vaste réception qui ouvre sur une belle terrasse de 40 m² entourant l'appartement, grande cuisine avec coin repas et trois belles chambres avec salles de bains. Garage, parking et cave. Studio indépendant de 17 m² possible. A vendre ref 635va

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NOUVEAUT ET EXCLUSIVIT IMMODEX ! PLACE DU FORUM - RARE LA VENTE ! APPARTEMENT 170M2 - VUE CATHDRALE - GARAGE. Venez dcouvrir cet appartement aux grands volumes situ au 4eme et dernier tage d'un immeuble de caractre des annes 1920 entirement rnov en 2000 aux prestations rcentes et de qualit (ascenseur) dot d'un parking privatif en sous-sol ! L'appartement: Grande entre avec rangements desservant un double sjour lumineux (expos plein SUD) de 50m avec une vue totale sur la cathdrale, une spacieuse cuisine indpendante de 18m2, 4 chambres allant de 14m2 18m2 toutes avec placards intgrs 1 espace bureau vue cathdrale, 2 salles de douche, 2 W.C. L'immeuble: le tout dans une btisse de caractre avec belle faade des annes 1920 bien entretenue. Appartement vendu avec un box ferm en sous-sol scuris ! LES PLUS: -Coproprit de standing place du Forum ! -Faibles charges ! (150Euros / mois) ! -4eme et dernier tage Vue cathdrale ! Bien en coproprit: 20 lots Charges courantes: 1900 Euros/an Pas de procdure en cours Prix: 624 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur - Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: Entre 2300 Euros et 3200 Euros par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier NC (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

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NOUVEAUT IMMODEX ! APPARTEMENT T5 - 4 CHAMBRES - BALCON GARAGE. SECTEUR: ST RMI - PROCHE SCIENCES PO ! Venez dcouvrir cet appartement aux grands volumes situ au 1eme tage d'une coproprit de standing (avec ascenseur) dote d'un parking privatif en sous-sol ! L'appartement: Grande entre avec rangements desservant sjour lumineux avec balcon (expos plein SUD) avec une vue imprenable sur le canal, une spacieuse cuisine indpendante, 4 chambres allant de 10m2 a 13m2; 2 salles de douche, 1 W.C indpendant. Appartement vendu avec un box ferm en sous-sol scuris et 1 cave. Haute rentabilit locative - idal colocation / AIRBNB ! Bien en coproprit: 40 lots Charges courantes: 330 Euros/an Pas de procdure en cours Prix: 256 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUT IMMODEX ! APPARTEMENT T5 - 4 CHAMBRES - BALCON GARAGE (IDEAL COLOCATION) SECTEUR: ST RMI - PROCHE SCIENCES PO ! Venez dcouvrir cet appartement aux grands volumes situ au 1eme tage d'une coproprit de standing (avec ascenseur) dote d'un parking privatif en sous-sol ! L'appartement: Grande entre avec rangements desservant sjour lumineux avec balcon (expos plein SUD) avec une vue imprenable sur le canal, une spacieuse cuisine indpendante, 4 chambres allant de 10m2 a 13m2; 2 salles de douche, 1 W.C indpendant. Appartement vendu avec un box ferm en sous-sol scuris et 1 cave. Actuellement lou 2200Euros / mois ---- 10% de rentabilit ! Bien en coproprit: 40 lots Charges courantes: 3000 Euros/an Pas de procdure en cours Prix: 256 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUT IMMODEX ! APPARTEMENT T5 - 4 CHAMBRES - 2 PLACES DE PARKING (COLLOCATION) SECTEUR: AVENUE DE LAON/JACQUART ! Venez dcouvrir cet appartement aux grands volumes au sein d'une rsidence des annes 1970 dote d'un parking privatif ! L'appartement: Grande entre avec rangements desservant un sjour lumineux (expos plein SUD), une spacieuse cuisine, 4 chambres allant de 10m2 a 13m2; 1 salles de douche, 1 W.C indpendant. Appartement vendu avec 2 places de parking scurise ! Bien en coproprit: 24 lots Charges courantes: 1200 Euros/an Pas de procdure en cours Prix: 189 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

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NOUVELLE EXCLUSIVIT IMMODEX ! APPARTEMENT T4 - 2 CHAMBRES; TERRASSE; PARKING ! SECTEUR: CENTRE VILLE / COURLANCY ! Venez dcouvrir en exclusivit cet appartement entirement rnov / dcor avec got et matriaux de qualit au c?ur d'une rsidence de standing avec gardien; ascenseur; parc arbore; parking privatif scuris ! L'appartement: Grande entre avec rangements desservant un lumineux sjour avec accs terrasse sans vis vis (vue sur parc); une cuisine dinatoire entirement quipe; deux grandes chambres chacune avec dressing intgr; une salle de bain; un espace buanderie ! Pour accompagner le tout, une place de parking scurise et une cave compltent ce bien ! L'environnement: A 5min du centre-ville; 10min de la gare vous serez proximit immdiate des commodits / transports ! LES PLUS: -APPARTEMENT SANS TRAVAUX ! -RSIDENCE DE STANDING ! -CENTRE VILLE ! Bien en coproprit: 12 lots Charges courantes: 2400 Euros/an Comprenant Chauffage; eau chaude; eau froide Pas de procdure en cours Prix: 284 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

NOUVELLE EXCLUSIVIT IMMODEX ! APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES; GARAGE ! IDAL PREMIER ACHAT / INVESTISSEUR ! SECTEUR: AVENUE DE PARIS ! Venez dcouvrir en exclusivit cet appartement rnov / dcor avec got au c?ur d'une rsidence avec parking privatif scuris ! L'appartement: Grande entre desservant un lumineux sjour d'environ 30m2 avec une cuisine ouverte entirement quipe; deux grandes chambres; une salle de douche; un espace buanderie ! Pour accompagner le tout, un box garage 1VL ! L'environnement: A 5min du centre-ville; 10min de la gare vous serez proximit immdiate des commodits / transports ! LES PLUS: -APPARTEMENT SANS TRAVAUX ! -HAUTE RENTABILIT ! -VENDU MEUBL ! Bien en coproprit: 10 lots Charges courantes: 1800 Euros/an Comprenant Chauffage; eau chaude; eau froide Pas de procdure en cours Prix: 149 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUT IMMODEX APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES; TERRASSE; PARKING ! SECTEUR: CENTRE VILLE / PAIX ! Venez dcouvrir cet appartement au coeur d'une rsidence de standing Efferve'sens avec gardien; ascenseur; parc arbore; parking privatif scuris ! L'appartement: Grande entre avec rangements desservant un lumineux sjour avec accs terrasse (vue sur parc); une cuisine dinatoire; deux chambres avec dressing intgr; une salle de bain; un W.C indpendant ! Pour accompagner le tout, une place de parking scurise complte ce bien ! L'environnement: A 5min du centre-ville; 10min de la gare vous serez proximit immdiate des commodits / transports ! LES PLUS: -APPARTEMENT SANS TRAVAUX ! -RSIDENCE DE STANDING ! -CENTRE VILLE ! Bien en coproprit: 12 lots Charges courantes: 1400 Euros/an Pas de procdure en cours Prix: 230 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

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NOUVEAUT IMMODEX APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES; TERRASSE; PARKING ! SECTEUR: CENTRE VILLE / PAIX ! Venez dcouvrir cet appartement au coeur d'une rsidence de standing Efferve'sens avec gardien; ascenseur; parc arbore; parking privatif scuris ! L'appartement: Grande entre avec rangements desservant un lumineux sjour avec accs terrasse (vue sur parc); une cuisine dinatoire; deux chambres avec dressing intgr; une salle de bain; un W.C indpendant ! Pour accompagner le tout, une place de parking scurise complte ce bien ! L'environnement: A 5min du centre-ville; 10min de la gare vous serez proximit immdiate des commodits / transports ! LES PLUS: -APPARTEMENT SANS TRAVAUX ! -RSIDENCE DE STANDING ! -CENTRE VILLE ! Bien en coproprit: 12 lots Charges courantes: 1600 Euros/an Pas de procdure en cours Prix: 228 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: non communiqu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

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NOUVELLE EXCLUSIVIT IMMODEX ! APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES; GARAGE ! IDAL PREMIER ACHAT / INVESTISSEUR ! SECTEUR: AVENUE DE PARIS ! Venez dcouvrir en exclusivit cet appartement rnov / dcor avec got au c?ur d'une rsidence avec parking privatif scuris ! L'appartement: Grande entre desservant un lumineux sjour d'environ 30m2 avec une cuisine ouverte entirement quipe; deux grandes chambres; une salle de douche; un espace buanderie ! Pour accompagner le tout, un box garage 1VL ! L'environnement: A 5min du centre-ville; 10min de la gare vous serez proximit immdiate des commodits / transports ! LES PLUS: -APPARTEMENT SANS TRAVAUX ! -HAUTE RENTABILIT ! -VENDU MEUBL ! Bien en coproprit: 10 lots Charges courantes: 1800 Euros/an Comprenant Chauffage; eau chaude; eau froide Pas de procdure en cours Prix: 149 000 Euros * *Honoraires la charge du vendeur - Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: Entre 1270 Euros et 1760 Euros par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2024 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

Au coeur du village des Hauts de Cagnes, appartements sur deux niveaux, aperçu mer, vue dégagée, terrasse privative cheminée. Ancien restaurant transformé en appartement. Grande cave en sous-sol. Accès pour véhicule facile. Possibilité d'exploiter en restaurant l'espace.

Idéalement placé en deuxième cour, bel appartement Grande Rue avec le cachet de l'ancien. Parquets, plafonds haut et cheminée marbre. Deux chambres, une cuisine semi ouverte sur la pièce de vie. Une belle luminosité, pas de travaux à prévoir dans une copropriété bien entretenue. Bail jusqu'en août 2024. A visiter sans tarder. Agent Commercial SUISSE IMMO Contactez Marie-Line QUELET au 06 99 78 46 37. N° RSAC: 837 562 479