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Nantes (44200), sur l'Ile de Nantes, quartier Prairie au Duc, T3 vendre avec balcon et 2 parkings en sous-sol. En 4me tage avec ascenseur, entre avec placard, pice de vie sur balcon orient sud, cuisine ouverte amnage-quipe, 2 chambres, salle d'eau, WC spars, couloir avec coin rangement, buanderie. 2 parkings en sous-sol. Coproprit avec accs PMR de 2018 comprenant 114 lots principaux, avec locaux vlos. Procdure en cours. En bord de Loire, avec ses promenades sur berges, ce nouvel co-quartier familial et convivial avec coles, crche associative, commerces de proximit, lieux d'animations tels que le Hangar bananes et le Parc des Chantiers, est en plein dveloppement: Les Halles, nouveau CHU, Parc de Loire de 14 ha, promesse de nature en ville... Le Chronobus C5 dessert actuellement le quartier, les lignes de Tram 6 et 7 complteront cette offre de transport. Nombre de lots la vente: 1 (appartement avec parkings). Charges courantes par an: 1800 euros. DPE: Classe A - GES: A - Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 296 et 400 euros (abonnement compris). PRIX: 349 000 euros honoraires d'agence inclus de 3% TTC la charge de l'acqureur (soit 10165 euros), soit 338 835 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murile ROSTIAUX (EI), au 0686578661 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Murile ROSTIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC NANTES 753955640 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Rseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHNE FERR, 44120 VERTOU, RCS Nantes n 487 624 777 00040

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(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous prsente en Exclusivit ce beau 4 pices de 70.20 m loi Carrez, entirement rnov en 2023 traversant avec une terrasse d'angle de 19m et un balcon de 2.90m2. Triple exposition. Situ au 1er tage sur 4 d'une rsidence scurise, il est situ 10 minutes de la gare SNCF de Menton, des plages et du centre-ville. Une cave vient complter l'appartement. Nombreux parkings visiteurs dans la rsidence et autour de la coproprit. L'appartement de 70.20 m loi Carrez se compose: - Hall d'entre: 4.04m - Cuisine: 8.50 - Sjour: 17.73m - Dgagement: 5.20m - Chambre 1: 9.04m - Chambre 2: 10.22m - Chambre 3:10.40m - Salle d'eau: 3.70m - WC indpendant: 1.37m - Terrasse: 19m - Balcon chambre: 2.90m - Cave: 5m - Parking collectif Les plus de l'appartement: - Traversant & d'angle - Entirement refait neuf / meubler selon vos gouts - Triple exposition - Beaux volumes (possibilit de faire un Grand 3P) - Double vitrage - Ouverture cuisine sur sjour possible - Terrasse d'angle avec ouverture sur la cuisine et le sjour - Coin nuit bien spar de la pice de vie - Balcon dans l'une des chambres exposition ouest - Rangements intgrs dans 2 chambres - Arrive d'eau et vacuation sur terrasse afin d'y accueillir lave linge etc. - Tout collectif (chauffage / Chauffe-eau / Eau Chaude - Froide) - Parquet au sol dans tout l'appartement sauf dans la salle d'eau - Fibre Internet - Porte blinde Les plus de la rsidence: - Scurise - Ascenseur - Proximit des commerces, des coles, du centre ville et des plages - Voisinage agrable / Quartier recherch - Nombreux parkings visiteurs dans la rsidence et aux alentours - Arrt de bus au pied de la rsidence. - 2 minutes pied des commerces de proximit (supermarch et Boulangerie) - 7 minutes pied des mat

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