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Iad France - Patrick OUVRARD (06 66 29 18 00) vous propose: MAGNIFIQUE appartement familial T4 de 87,90 m² environ accompagné d'un balcon profond, et de deux places de parking privatives, au 1er étage de la résidence neuve 'Les Terrasses d'Emile' (ascenseur). L'appartement offre une superbe pièce à vivre avec cuisine ouverte de plus de 40 m² environ avec une incroyable baie vitrée arrondie coulissant à 360° pour ouvrir ou fermer le séjour sur l'extérieur. Trois chambres complètent cet appartement de standing en double exposition, ainsi d'une salle de bain soignée, une entrée avec placard, un dégagement et des WC séparés. Idéalement située, la future résidence est à proximité des commerces (pharmacie, boulangerie, poste.), à 450 m du parc Bonnet, à quelques minutes d'une piscine et d'une salle de sport, 1 km de l'Université de Lorraine. Ligne de bus n° 2 à 20 m reliant Laxou / Plateau de Haye à Laneuveville centre en passant par le centre-ville de Nancy. Gare SNCF à moins de 2 km. Autoroute A31 à moins de 4 minutes. Au coeur du quartier prisé de Scarpone-Libération à l'angle des rues Emile Friant et de la Croix d'Auyot, entre le Centre Ville de Nancy et l'accès autoroutier vers Metz, les Terrasses d'Emile allient le luxe de logements de standing, aux hautes performances énergétiques et au confort de pointe à la proximité des services et commerces. Le cabinet KOMPAKT, architecte en charge de la réalisation du programme, projette ici une résidence élégante et moderne ne dépassant pas trois étages, parfaitement intégrée à son environnement et adaptée à un cadre de vie urbain préservé et vert offrant une vue sur un arbre classé remarquable. Outre la verdure, la lumière est également au centre du projet: dans un coeur d'îlot plein sud, chaque appartement en bénéficiera très largement, grâce à de larges baies vitrées. La performance énergétique n'est pas en reste, et constitue le troisième p

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F5 102 m2. Résidence de standing avec gardien sur place. Ascenseurs. Calme en retrait de la rue. Très lumineux. 1er étage. Proche campus Lettres, Droit, Gestion, collèges, lycées,gare, commerces, autoroute Metz Récemment rénové. Double vitrage. Volets électriques. Cuisine équipée neuve ouverte sur séjour. 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. WC séparé 3 très grands placards équipés, portes-miroir coulissantes Double place de parking en sous-sol Hall de réception, cour intérieure commune. Chauffage collectif gaz inclus dans les charges. Idéal pour famille avec deux enfants. Non meublé. Libre de suite. Nombre de pièces: 5 Nombre de chambres: 4 Surface habitable: 102 m² Surface du séjour: 22.1 m² Année de construction: 1960 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 2 Cuisine: Amenagée Nombre de niveaux: 1 Etat de l’intérieur du bien: Bon Type de chauffage: Collectif Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Ascenseur Interphone Gardien Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 200 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): E Emission de Gaz à effet de serre (GES): 46 kgCO2/m2.an Frais d’agence: 800 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 306 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 306 € Dépôt de garantie: 980 € Provision sur charges: 200 € Loyer: 980 € HC Le FIL A L'IMMO Nancy - Le FIL A L'IMMO 96 RUE JEANNE D'ARC 54000 NANCY SIRET: 40139125500023

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En priphrie de Nancy, dans un beau quartier rsidentiel au calme et offrant toutes les commodits, proximit immdiate de l'autoroute, de la gare, des commerces et des coles, sur un terrain clos et bien expos de 568 m, je vous propose sur Frouard cette maison contemporaine aux belles prestations offrant 159 m de surfaces habitables et de nombreux rangements. De grands espaces de vie avec climatisation rversible en rdc, une cuisine quipe semi-ouverte sur salon salle manger avec une chemine / insert et une belle vranda lumineuse avec ses accs directs sur les extrieurs bien agencs offrant une grande terrasse pour partager de bons moments de convivialit en famille ou entre amis. Vous y trouverez galement un charmant chalet pos sur un jardin bien entretenu pour profiter de la nature en toute quitude. l'tage, 4 chambres vous attendent avec placards / dressing, 1 salle d'eau avec wc, 1 salle de bain. Un cellier, un garage, un vide sanitaire viennent complter l'ensemble de ces prestations. Rare sur le secteur, vous aurez compris que c'est une belle opportunit saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 337 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Pascal BECK, Tl.: 06 07 59 45 60, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de NANCY sous le numro 823 671 789.Informations LOI ALUR: Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_26713400)

UN PEU D AIR !   Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet et découvrez plus de photos également.   De l’air et de l’espace pour cet appartement de 79 m2 situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur ! De quoi souffler dans le double séjour de 33 m2 avec son exposition sud ! On respire dans la cuisine séparée, ici aussi c’est lumineux ! Un peu d’air et de respect, ici chacun son espace alors chacun sa chambre, on en compte trois ! De l’espace pour ranger, avec un débarras dans l’entrée et une cave ! Une bonne bouffée d’air… Facile, en étant proche du parc de la cure d’air avec sa vue imprenable sur Nancy. On inspire profondément, ça soulage… Et on continu avec des bonnes nouvelles, le stationnement est simple dans cette résidence. Et s’il vous faut un garage, c’est possible d’en acquérir un pour 10 000 euros. Maintenant, on respire doucement, parce que les enfants peuvent être autonomes, l’arrêt de bus est à deux pas de la résidence (avenue de Boufflers). Pour vous, l’accès vers l’autoroute est facile et vous serez à 15 minutes à pied de la gare. Tout proche de Laxou et de Villers les Nancy.    Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans ! Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique). Le samedi tout est permis, même les visites ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Charges: 213€ - Montant des honoraires: 10000€ - Honoraires à la charge du propriétaire: 10000€ - Prix net vendeur: 102000€ - Soumis au statut de copropriété - Nombre de lots: 18 - Quote-part annuelle des charges du bien: 2566€ - Lien vers nos barèmes: http://www.cabinetblique.fr/i/redac/honoraires?honofor=4

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