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L'agence immobilière Clairimmo Vitrolles a le plaisir de vous présenter A LA VENTE, face à l'étang sur la commune de Berre, cette charmante maison de ville T2 de 48 m², édifiée de plain-pied. Dans une copropriété de 2 lots SANS CHARGES, vous disposez d'un très beau séjour ouvert sur une cuisine semi-aménagée de 27 m², avec une vue dégagée et exceptionnelle sur l'Etang de Berre et la promenade Serge Andreoni. Une belle suite parentale complète l'ensemble habitable avec une chambre confortable, un espace dressing ouverte sur une salle d'eau privative. WC indépendants. Ravalement de façade neuf, espace intérieur rénovée. Investisseurs, primo-accédants etc... n'attendez plus ! réservez sans plus tarder vos visites en contactant l'agence Clairimmo Vitrolles Honoraires: 4.32% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Franck CRESPY: CLAIRIMMO Vitrolles - 3 avenue Jean Moulin 13127 VITROLLES -Tél: 04 65 01 01 05 email: agencevitrolles@clairimmo.email RCS 851 986 620 Référence à rappeler: 4780DE328 Type de bien: Appartement Nombre de chambre: 1 Nombre de salle d'eau: 1 Surface: 48 m² Consommation énergetique: D

A MARTIGUES - RARE À LA VENTE – Belle propriété avec vue panoramique sur l'étang de Berre, grande piscine, solarium et sous-sol aménagé. Nichée sur les hauteurs du TOURET DE VALLIER dans un cadre naturel exceptionnel à proximité immédiate des plages de l'étang de Berre, cette maison provençale de caractère offre un art de vivre rare, entre vue dégagée, intimité préservée et environnement méditerranéen privilégié. Implantée sur un vaste terrain paysager de plus de 3 300 m², parfaitement exposée et à l'abri du Mistral, la propriété séduit par son architecture typique, ses volumes généreux, et ses espaces extérieurs conçus pour la détente et la convivialité. ________________________________________ Un intérieur chaleureux et fonctionnel: Dès l'entrée, le vaste hall d'accueil annonce le ton: volumes, lumière et raffinement. Le salon-séjour, spacieux et baigné de soleil, est sublimé par une belle cheminée avec insert, idéale pour les soirées d'hiver. Il communique naturellement avec une salle à manger ouverte, tout en conservant une cuisine indépendante, parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir. Un bureau, des toilettes séparées et une circulation fluide complètent ce premier niveau, pensé pour allier confort quotidien et élégance provençale. ________________________________________ Un agencement harmonieux sur trois niveaux: À l'étage intermédiaire, un large couloir dessert plusieurs chambres lumineuses, une grande salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant, idéal pour accueillir famille ou invités. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires s'ouvrent sur un superbe solarium offrant également une vue panoramique sur la nature environnante et l'étang. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter cet espace propice au repos et à la contemplation. ________________________________________ Extérieurs sous-sol: l'espace se prolonge en pleine nature: La maison s'ouvre sur une vaste terrasse dominante qui surplombe une grande piscine, au cœur du jardin, véritable invitation à la détente. En contrebas, un sous-sol total de 90 m² complète l'habitation. Il comprend plusieurs pièces polyvalentes avec accès direct à la piscine: l'idéal pour créer un espace bien-être, salle de jeux, salle de sport ou espace de réception selon vos envies. Un jacuzzi, un abri pour 4 véhicules, ainsi qu'un environnement calme et sans vis-à-vis, renforcent le sentiment de sérénité qui se dégage de cette propriété rare. ________________________________________ Les + de cette propriété de charme: • Vaste terrasse avec vue dominante sur l'étang de Berre • Style provençal authentique, volumes généreux • Double séjour avec cheminée • Cuisine indépendante • Solarium avec vue panoramique • Grande piscine jacuzzi • Sous-sol de 90 m² avec accès direct extérieur • Terrain arboré, abri du Mistral, aucun vis-à-vis • Quelques travaux à prévoir ________________________________________ Une propriété à fort potentiel, idéale pour: • Une grande résidence principale familiale • Une résidence secondaire de standing en Provence • Un projet de maison d'hôtes ou de location saisonnière premium Le prix de vente intègre déjà les travaux d'amélioration à prévoir — une opportunité à ne pas manquer pour un bien de cette envergure dans un secteur aussi recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée ! ________________________________________ Carmen De Waal E.I. Sextant France International Tel +33 6 09 51 49 21 Plus d'infos: carmen-dewaal.sextantfrance.fr ________________________________________ Un environnement privilégié entre terre, eau et culture Située entre plages, canaux et collines, Martigues — surnommée la Venise provençale — offre un cadre de vie unique. Divisée en trois quartiers historiques (Jonquières, Ferrières, et L'Île), la ville séduit par son patrimoine, son ambiance maritime, et sa proximité avec les grands pôles de la région: Marseille (40 km), Aix-en-Provence (46 km), Arles (53 km) ou Avignon (90 km). Entre festivals, joutes nautiques, musées, marchés provençaux, plages de la Côte Bleue, et événements estivaux (jazz, fêtes vénitiennes, pêche au gros…), Martigues allie qualité de vie, douceur méditerranéenne et attractivité touristique. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Carmen De Waal agent basé à ISTRES - 06 09 51 49 21 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25080 Informations sur l'annonce Surface 3356 m² Ville MARTIGUES 13500 Département Bouches du Rhône Région Provence Alpes Côte d'azur

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iad France - Romain REVERSAT (06 03 61 43 84) vous propose: Nichée sur les côtes de l'étang de Berre, Miramas offre de nombreux atouts. L'emplacement stratégique de la résidence tout proche de l'hyper-centre apportera une qualité de vie certaine. La résidence aux lignes contemporaines vous séduira. L'appartement en question est de Type 2 de 46m² environ au 4ème étage avec une terrasse de 6m² environ. 2 places de stationnement en sous-sol inclus. Commerces de proximités, infrastructures scolaires ou encore activités culturelles seront tout proches, Parc du plan deau Saint-Suspi à 15 min à pied. Belles prestations seront au RDV. Vous recherchez une belle vue dégagée sans vis-à-vis donc n'hésitez pas. Pour plus de renseignements, jattends votre appel pour éventuellement faire une visite...Honoraires dagence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain REVERSAT (ID 3421), mandataire indépendant en immobilier (sans Surface: 46 m² Nombre de pièces: 2 Nombre de chambre: 1 Etage: 0