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Découvrons ensemble cette maison rare et authentique sur la commune de Chemiré Le Gaudin. Maison des années 1800 qui a gardé tout son charme et son authenticité avec ses pierres, poutres et tomettes. D'une superficie totale de 130m2, elle se compose au rdc d'une grande entrée, d'une cuisine, d'un vaste salon séjour lumineux avec cheminée centrale ainsi que 2 chambres et une salle de bain. Au 1er étage, 2 pièces distinctes pouvant être utilisées en une suite parentale composée d'un dressing, d'une salle de bain et d'un espace bureau ou 2 chambres d'enfants. Une cours à l'avant de la maison et une spacieuse terrasse d'environ 50m2 face à la baie vitrée du salon offre une vue incroyable. Et pour compléter ce bel ensemble 2 dépendances. DPE: classe E - GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de janvier 2021 entre 1810euros et 2500euros. Prix: 260 000 euros Honoraires: 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 250 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie GUERIN, au 0681205699 ou par courriel à v.guerin@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie GUERIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 897610150 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 288014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Virginie GUERIN Agent Commercial - Numéro RSAC: LE MANS 897610150 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 130 m² Nombre de pièces 5+ Ville Chemire Le Gaudin 72210 Département Sarthe Région Pays de la Loire

Petite coproprit des annes 1970, au calme, exposition Ouest. Au deuxime et dernier tage sans ascenseur, T2, compos d' une entre avec placard, une pice de vie et sa cuisine ouverte amnage et quipe, une chambre. Ces deux pices lumineuses, donnent sur un balcon avec vue sur le jardin. Une salle d'eau et un WC indpendant. Ce bien dispose galement d'une cave et d'un garage ferm. Un local vlos commun. Lou (595 euros charges comprises) fin de bail 23/12/2025. Besoin de plus d'informations ? Contactez Frdrique Gaudin au 06.14.50.12.28 Inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand 381 626 779 Honoraires la charge du vendeur CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle nCPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

Petite coproprit des annes 1970, au calme, exposition Ouest. Au deuxime et dernier tage sans ascenseur, T2, compos d' une entre avec placard, une pice de vie et sa cuisine ouverte amnage et quipe, une chambre. Ces deux pices lumineuses, donnent sur un balcon avec vue sur le jardin. Une salle d'eau et un WC indpendant. Ce bien dispose galement d'une cave et d'un garage ferm. Un local vlos commun. Lou (595 euros charges comprises) fin de bail 23/12/2025. Besoin de plus d'informations ? Contactez Frdrique Gaudin au O6.14.5O.12.28 Inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand 381 626 779 Honoraires la charge du vendeur CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle nCPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

A vendre: Appartement de 38m au coeur du centre historique de Clermont-Ferrand. Emplacement premium pour sa vie culturelle et son ambiance conviviale. Idal pour un projet de location Airbnb ou tudiant, il sera galement parfait pour un bureau grce son emplacement central Cet appartement offre un potentiel pour une transformation personnalis selon les gots et les besoins de l'acquereur. Pour obtenir plus de renseignements contactez Frdrique Gaudin conseillre immobilier au O6 14 5O 12 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle nCPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

Dcouvrez cette maison d'environ 128m, situe dans un quartier rsidentiel calme et recherch de Clermont-Ferrand. Cette maison rcemment rnove, lumineuse et moderne, se compose d'une vaste pice de vie o la cuisine ouverte s'intgre harmonieusement avec le salon et la salle manger, offrant ainsi un espace convivial et fonctionnel. Une cave visible travers une vitre intgre au sol, ajoute une touche d'originalit. Les grandes baies vitres donnent accs une spacieuse terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours et organiser des soires entre amis. Le terrain est piscinable. A l'tage, une suite parentale avec terrasse, ainsi que deux autres chambres et une salle bain, offrent des espaces confortables pour toute la famille. Un garage avec accs la cuisine complte ce bien. Pour plus d'informations contactez Frdrique Gaudin au O6 14 5O 12 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

Appartement T4 Clermont-Ferrand Construction rcente, sur les hauteurs de Clermont-Ferrand de 107 m au sol. Situ au dernier tage d'une petite coproprit, Il est dot d'une grande terrasse avec jacuzzi offrant une vue dgage sur la ville. Compos d'une pice de vie avec cuisine ouverte de 45 m, trois chambres, une salle d'eau et d'un WC indpendant. L'appartement dispose d'un chauffage individuel, et climatisation. Un garage spacieux ainsi q'une place de stationnement extrieure compltent ce bien. Normes RT2012, faibles charges de coproprit. Possibilit de poser un ascenseur. Pour plus de renseignements contactez Frdrique Gaudin conseillre immobilier au O6 14 5O 12 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

Appartement T4 Clermont-Ferrand Construction rcente, sur les hauteurs de Clermont-Ferrand de 107 m au sol. Situ au dernier tage d'une petite coproprit, Il est dot d'une grande terrasse avec jacuzzi offrant une vue dgage sur la ville. Compos d'une pice de vie avec cuisine ouverte de 45 m, trois chambres, une salle d'eau et d'un WC indpendant. L'appartement dispose d'un chauffage individuel, et climatisation. Un garage spacieux ainsi q'une place de stationnement extrieure compltent ce bien. Normes RT2012, faibles charges de coproprit. Possibilit de poser un ascenseur. Pour plus de renseignements contactez Frdrique Gaudin conseillre immobilier au O6 14 5O 12 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

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Appartement T2 en Plein Coeur de Clermont-Ferrand. Dcouvrez cet appartement T2 de 49 m situ au 4me et dernier tage d'une petite coproprit, au centre de Clermont-Ferrand. Cet appartement expos cot cour est au calme.. La pice de vie lumineuse et spacieuse avec sa cuisine ouverte, est le lieu idal pour passer des moments conviviaux. L'appartement dispose galement d'une chambre confortable, avec un bel espace de rangement, une salle d'eau rnove en 2023. Rcemment poses, les ouvertures en PVC double vitrage, assurent une isolation thermique optimale. Situ proximit de toutes les commodits, cet appartement est idal pour une vie citadine panouissante. seulement 5 minutes pied, vous trouverez des arrts de bus et de tramway, coles, universits..... Pour plus de renseignements contactez Frdrique Gaudin conseillre immobilier au O6 14 5O 12 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

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A DECOUVRIR AU COEUR DE VILLE DE CLERMONT- FERRAND Appartement de T2, nich dans une petite coproprit. Ce bien actuellement lou, offre une opportunit intressante pour les investisseurs cherchant diversifier leur portefeuille immobilier. Situ proximit de nombreuses commodits, cet appartement vous permettra de profiter pleinement de la vie urbaine. Contactez Frdrique Gaudin au O6 14 5O 12 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle nCPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

A saisir, Vente murs tout commerce. Nous proposons la vente un bien immobilier, situ au centre-ville de Clermont-Ferrand. Le local de 79m plus cave en coproprit, est idalement situ, offrant une visibilit optimale. Actuellement capacit de 36 couverts en salle, 25 30 en terrasse. Pas de droit au bail. Prix de prsentation: 154 000 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, la charge de l'acqureur. Possibilit d'acqurir le mobilier et le matriel de cuisine ainsi que la licence IV indpendamment. Pour plus d'informations, Contacter Frdrique Gaudin au 06 14 50 12 28 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

Dans quartier recherch au centre de Clermont -Ferrand, coup de coeur assur pour cet appartement traversant de 120 m, entirement rnov, avec des matriaux de qualit. Il se compose d'un hall d' entre spacieux, avec dressing ainsi qu'un espace bibliothque. Une cuisine amnage et quipe, avec son coin repas. Vous profiterez d'une belle luminosit dans la grande pice de vie, Trois chambres, dont une avec salle d'eau. Une seconde salle d'eau et un WC indpendant compltent ce bien. Indispensable en centre ville, une place de stationnement scurise, ainsi qu'une cave en accs direct sur l'extrieur. Pour votre scurit, gardien, interphone, digicode, portails automatiques. Vous trouverez proximit immdiate toutes les commodits ainsi qu'une cole primaire, lyces et facults. Cet appartement sera disponible fin mars 2024. Pour tout renseignement, contacter Frdrique Gaudin au 06 14 50 12 28. Inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand 381 626 779 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtelguyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce. Immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

Coup de coeur pour cet appartement situ au coeur du quartier historique de Clermont - Ferrand. Patio, escalier en pierre de Volvic, coursives, sont les marqueurs de cette petite coproprit de trois tages. L'appartement de 71 m offre un sjour doublement expos, baign de lumire. Une chambre de 25m avec salle de bain ouverte, un bureau pouvant servir de chambre. Parquet et belle hauteur sous plafond. Un cellier sur le palier complte le bien. L'ensemble est rafrachir, beau potentiel. L'atmosphre chaleureuse et le cachet de ce bien sauront vous sduire. Pour plus d'informations, Contacter Frdrique Gaudin au 06 14 50 12 28 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779

A saisir, Vente murs tout commerce. Nous proposons la vente un bien immobilier, situ au centre-ville de Clermont-Ferrand. Le local de 79m plus cave en coproprit, est idalement situ, offrant une visibilit optimale. Actuellement capacit de 36 couverts en salle, 25 30 en terrasse. Pas de droit au bail. Prix de prsentation: 143 000 euros, incluant les honoraires de 13 000 euros, commercialisation TTC, la charge de l'acqureur. Possibilit d'acqurir le mobilier et le matriel de cuisine ainsi que la licence IV indpendamment. Pour plus d'informations, Contacter Frdrique Gaudin au 06 14 50 12 28 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Chtel-Guyon, exerant l'activit de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n CPI 6302 2021 000 000 005 dlivre par le prsident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF Conseils: Frdrique Gaudin - Tl. 0614501228 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 626 779