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SAINT LAURENT DU VAR, Maison individuelle de 1925 sur 2 niveaux, d'une surface totale de 186M, rige sur un terrain de 1190M, offrant des possibilits de cration d'une piscine, divise en 4 appartements distincts. (Potentiel pour la cration de 2 autres appartements) Rez-de-chausse: Un appartement de 2 pices de 30M Un appartement de 2 pices de 26M Une cave de 69M, amnageable en appartement Premier tage: Un appartement de 3 pices de 73M avec aperu mer Un appartement de 2 pices de 55M avec aperu mer De plus, un garage indpendant de 18M, modulable en appartement. L'ensemble est accompagn de plusieurs places de parking extrieures et bnficie d'une facilit de stationnement devant la proprit. Idalement conu pour des investisseurs, ce bien prsente un potentiel de rentabilit brute de 8%. GROS POTENTIEL Classe nergie: F

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EMPLACEMENT PRIVILEGIE ARAGO PROCHE GRANDE PLAGE, pour ce btiment R+1 rnover (2 plateaux d'environ 55 m2) en totalit avec cour oriente sud est. Un permis a t accept pour la rnovation complte et la cration d'un R+2, possibilit de dmolition et reconstruction. A deux pas de l'ocan, un investissement sur le long terme mais une valeur sre. OU possibilit de cration de plusieurs logements pour rentabiliser le projet ! A vos projets ! Tout est possible. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel: 06 66 56 02 82, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monb'/xc3/xa9'taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prb'/xc3/xa9'sentation d'une pib'/xc3/xa8'ce d'identitb'/xc3/xa9' vous sera demandb'/xc3/xa9'e.

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T2 en duplex de 33 m2 loi carrez, 48 m2 au sol, situ juste en dessous des thermes Chevalley, et proche du centre-ville. Cet appartement est actuellement lou en location saisonnire, pour 2025, il y a dj des rservations en fvrier et juin 2025. Situ au 1er tage d'une maison mitoyenne comportant 3 appartements, il comporte un salon, une salle de bains avec baignoire, un WC spar, une cuisine, et l'tage une grande chambre sous les toits. Une coproprit est en cours de cration. Idal pour location saisonnire o l'anne, o pour y habiter. Pour information, en 2023, la location de l'appartement a gnr 12 700 euros de chiffre d'affaires. Une coproprit est en cours de cration. L'appartement peut tre vendu meubl. Quelques travaux sont prvoir notamment le changement des fentres. Le Cumulus vient d'tre chang. Le chauffage est lectrique. Merci de me contacter pour la visite, dans l'idal entre 2 locations pour ne pas dranger les occupants saisonniers. Nous conviendrons d'un rendez-vous en fonction des dates de disponibles. DPE: Classe nergtique: G GES: G Prix: 160 000 euros (honoraires la charge de l'acqureur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUILLIEN, au 0658263822 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Sophie GUILLIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC CHAMBERY 830689626 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilire (G) n CPI 4401 2016 000 010

Vendre: Ensemble Immobilier de Caractre - Hyper Centre d'Agen Rare opportunit au c?ur d'Agen ! Situ dans une zone prise, dcouvrez cet ensemble de 3 immeubles de caractre avec un jardin arbor de 360 m, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet rsidentiel ou mixte. Surface totale: 930 m de planchers rpartis sur plusieurs niveaux, superbes caves voutes du 15me. Jardin privatif: Superficie de 360 m, magnifiquement arbor avec de grands tilleuls, offrant un vritable crin de verdure en centre-ville Potentiel et amnagements: Commerce ou Accueil du public rhabiliter au rez-de-chausse d'un des 3 lots Possibilit de cration allant jusqu' 16 appartements allant du T2 au T4 et 2 garages,possibilit d'amnager des terrasses Localisation idale: lot traversant entre une rue semi-pitonne et une petite artre calme Zone UA1 du PLU d'Agen, Pas d'obligation de cration de stationnements, simplifiant le dveloppement du projet Proximit immdiate des commerces, services, et commodits Cet ensemble immobilier offre une flexibilit d'amnagement rare, idal pour un investisseur ou un promoteur souhaitant tirer parti du charme de l'ancien tout en rpondant la demande croissante de logements en centre-ville. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT Inscrit au RSAC d'AGEN 317 759 033, Tel: 06 31 42 54 78, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monb'/xc3/xa9'taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prb'/xc3/xa9'sentation d'une pib'/xc3/xa8'ce d'identitb'/xc3/xa9' vous sera demandb'/xc3/xa9'e.

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous prsente en Exclusivit (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce superbe 2 pices traversant de 51.93m2 loi Carrez aux belles prestations et entirement rnov depuis 2019, avec une grande terrasse de 16.36m2 et un agrable jardin de 50m2 exposs plein sud. Situ au rez-de-chausse sur 3 tages d'une rsidence de 2003 scurise et au calme, il se trouve quartier recherch des Moyennes Brguires, proximit des commerces, des coles, des services mdicaux et des transports en commun. Un garage en sous-sol et une place de parking extrieure privative viennent complter ce bien. Nombreux parkings visiteurs Cet appartement de 51.93m2 loi Carrez se compose de: - Hall d'entre: 6.31m2 - Sjour: 19.45m2 - Cuisine: 10.11m2 - Chambre: 11.01m2 - Salle d'eau: 3.52m2 - WC indpendant: 1.53m2 - Terrasse: 16.36m2 - Jardin: 50m2 - Parking: 11.66m2 - Garage: 16.45m2 Les plus de l'appartement: - Au calme - Expos plein sud - Traversant - Prestations de qualit - Belle terrasse de 16.36m2 avec store lectrique - Jardin de 50m2 parfaitement entretenu, avec pelouse synthtique et clture mises en place en 2020 - Cuisine ouverte et toute quipe avec plaque induction, hotte, four, rfrigrateur/conglateur, lave-vaisselle, lave-linge et four micro-ondes - Climatisation rversible de marque Toshiba installe en 2019 dans la pice vivre et dans la chambre - Placards de rangement dans la chambre et dans le hall - Fentre et baie vitre coulissante (change fin 2021) en double vitrage en PVC, avec brise-vue occultant - Cumulus chang en 2021 - Volets roulants lectriques - Fibre Internet - Entirement rnov entre 2019 et 2020: *Ramnagement de la cuisine avec abattement et cration de cloisons *Electricit refaite *Rfection des sols en carrelage *Rfection des peintures *Changement des radiateurs *Cration d'un faux plafond avec spots dans le salon *Rnovation complte de la c

fiche id-ach128106: coup de coeur assur pour cette ancienne remise rnov en 2006. des l entre vous serez sous le charme de son exterieur entirement dall avec sa piscine et sa cuisine d t. l intrieur vous propose au rdc un spacieux sjour salon climatis avec sa cuisine ouverte, une chambre avec dressing ainsi qu une salle de bain et wc spar. a l tage vous dcouvrirez trois chambres avec pour chacune sa salle d eau privative ainsi qu un salon donnant sur une terrasse sans vis a vis. idal pour un projet familiale ou pour la cration de chambres d htes. aucuns travaux a prvoir. a visiter sans tarder. - mentions lgales: propos la vente 389000 euros (honoraires la charge du vendeur) - performance energie c: 107 kwh.m2.an - affaire suivie par mr herv conte (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion magalas - pour plus d'informations, contactez notre secrtariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) Surface: 200 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 4

fiche id-ach99058: au coeur du village, venez dcouvrir cette magnifique maison bourgeoise en r+2 de 260m habitables. elle allie le charme de l'ancien avec tomettes, carreaux de ciment, hauts plafonds, rosaces et moulures et le modernisme avec menuiserie double vitrage. ce bien conviendrait une grande famille ou pour la cration de chambres d htes. le grenier est deja en partie amnag. possibilit de crer une terrasse de toit.une visite urgente s'impose - mentions lgales: propos la vente 189000 euros (honoraires la charge du vendeur) - performance energie b: 73 kwh.m2.an - affaire suivie par mr herv conte (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion magalas - pour plus d'informations, contactez notre secrtariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) Surface: 260 m² Nombre de pièces: 9 Nombre de chambre: 5

fiche id-ach129354: cette petite maison rnover intgralement se situe en pleine campagne, quelques kilomtres de clugnat et une quinzaine de minutes de boussac. le gros ?uvre en bon tat, les deux belles pices de 25 m2 chacune au rdc ainsi que les presque 35 m2 de combles amnageables permettent d'imaginer la cration d'une agrable petite rsidence secondaire. un peu plus loin, un joli jardin calme, arbor et cltur de 315 m2 offre une vue dgage sur la campagne environnante. - mentions lgales: propos la vente 33500 euros (honoraires la charge du vendeur) - affaire suivie par mme claude dewintre (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion boussac - pour plus d'informations, contactez notre secrtariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) Surface: 80 m² Nombre de pièces: 5 Nombre de chambre: 3

(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j/7) Sbastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous prsente en Exclusivit ce bel appartement 2P de 44,94m loi Carrez expos Est, entirement meubl et libre de toute occupation, avec une terrasse de 9,29m offrant un bel aperu mer. Rnov entre 2022 et 2023. Situ au 1er tage sur 7 d'une rsidence scurise, il se trouve seulement 3 minutes pied du Vieux Port de Cannes et 8 minutes pied du Palais des Festivals, de la Croisette et des plages. Une cave en sous-sol complte ce bien. Cet appartement de 44,94m loi Carrez se compose de: - Entre: 3,98m - Sjour: 20,83m - Cuisine: 5,39m - Chambre: 10,87m - Salle d'eau: 3,16m - WC indpendant: 0,71m - Terrasse: 9,29m - Cave: 2,95m Les plus de l'appartement: - Une terrasse de 9,29m accessible par le sjour, la cuisine et la chambre - Expos Est - Bel aperu mer - Possibilit de louer l'appartement en saisonnier ou l'anne - Entirement meubl (avec canap-lit, meuble TV, tables basses, TV, table, 4 chaises, bureau, etc.) - Cuisine amricaine et toute quipe avec plaque induction Beko, hotte Siemens, four et four micro-ondes Hotpoint Ariston, lave-vaisselle Indesit et rfrigrateur/conglateur Candy - Baies vitres coulissantes et porte-fentre en double vitrage - Volets roulants lectriques - Fibre Internet - Sols en marbre dans l'entre, le sjour et la chambre - Effectus entre 2022 et 2023: *Toute l'lectricit (mise aux normes prises, tableau et interrupteurs, faux plafond et spots) *Rfection de toutes les peintures *Abattement cloison et rnovation complte de la cuisine *Rnovation complte salle d'eau avec cration douche l'italienne Les plus de la rsidence: - Scurise - Tous commerces proximit - A seulement 3 minutes pied du Vieux Port, du march Forville et du Suquet - Institut Stanislas 7 minutes pied - A 8 minutes pied du Palais des Fe