Duplex rénové cc

Beau duplex comprenant au RDC un séjour avec cuisine aménagée et équipée (hotte), à l'étage de 2 chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un pallier. Un emplacement avec cour extérieure est mis à disposition en commun. Le bailleur prend à sa charge l'électricité. Secteur: Monbazillac Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 42 m² Surface du séjour: 20.71 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: Très bon état Etat de l’intérieur du bien: Bon Type de stationnement du bien: Aérien Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de couverture: Tuiles Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Electrique Type d’assainissement: Fosse septique Endroit calme Endroit clair Jardin Modalité de règlement des charges par le locataire: Forfaitaires_mensuelles Frais d’agence: 590 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 126 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 126 € Dépôt de garantie: 590 € Loyer: 590 € CC NESTENN Bergerac - NESTENN BERGERAC 35 Rue Neuve D'Argenson 24100 Bergerac SIRET: 50354891900011 Barème des honoraires agence: http://media15.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/31936.pdf

Au c?ur d'Angers, à proximité immédiate de la future ligne de tramway, ce duplex de charme offre plus de 100 m² carrez, pour une surface au sol totale de 130 m². Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal au calme absolu, dans une petite copropriété. Au deuxième étage de l'immeuble, ce ravissant duplex s'ouvre sur un vaste couloir lumineux qui mène à la pièce de vie. Cette dernière, entièrement décloisonnée, accueille la cuisine aménagée ouverte sur le séjour, qui bénéficie d'une belle luminosité et est agrémenté d'une cheminée. Sur ce niveau se trouvent deux chambres de belles dimensions, dont l'une dispose d'une salle d'eau dédiée. Une seconde salle d'eau prends place dans l'ancienne tourelle de l'immeuble. Accessible par un escalier hélicoïdal métallique, l'étage accueille un bel espace pouvant être aménagé au gré des besoins, en bureau, chambre ou salle de jeu.. Au sein d'une petite copropriété en c?ur de ville, cet appartement où l'on pose les valises bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les commerces de l'hypercentre et des transports. A voir rapidement. Contact: Thibault 06 50 19 96 98 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 838 882 215. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 990 euros. Thibault BARRE Agent Commercial - Numéro RSAC: 838 882 215 - ANGERS Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 101.47 m² Surface au sol: 130 m² Surface Loi Carrez: 105 m² Nombre de niveaux: 1 Etage: 2 Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 102 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Emission de Gaz à effet de serre (GES): 24 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 1000 € Prix net du bien: 395000 € Prix hors honoraires acquéreur: 395000 € Honoraires vendeurs: 19750.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Copropriété Nombre de lots: 7 Charges annuelles: 990 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours ESPACES ATYPIQUES ANGERS - ESPACES ATYPIQUES ANGERS 20 Place Imbach 49100 ANGERS SIRET: 834355612 Barème des honoraires agence: http://media5.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

Coup de coeur sur ce duplex de type 2 de 46.15m2 totalement rénové avec gôut loué vide. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un espace salon donnant sur le balcon, une chambre avec dressing, salle d'eau et toilettes séparés. Sa situation géographique est un atout avec sa proximité des commodités. Eau et EDF individuel. A visiter sans tarder Contact Agence E.H IMMOBILIER 04 94 29 00 00 contact@ehimmobilier.fr Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 579 €. Honoraires de 598 € TTC à la charge du locataire comprenant 138 € pour l'état des lieux. Nos honoraires: http://ehimmobilier.netty.fr/fichier-144-4aJ2W-bareme.pdf Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 2 Nombre de chambre: 1 Etage: 5 Surface: 46 m² Consommation énergetique: C Chauffage: électrique Cuisine: américaine

Magnifique duplex rénové avec jardin dans petite copropriété fermée/n /n/nA Saint Genis Laval, dans un secteur recherché, au cœur d'une magnifique bâtisse entièrement rénovée, à proximité des commodités, venez découvrir ce beau duplex de 120m2 avec jardin./nVous serez immédiatement séduits par les espaces./n/nLe RDC se compose d’une jolie pièce de vie avec cuisine semi ouverte qui reste à installer selon votre goût, d'un cellier, d'une grande chambre avec mezzanine de 6m2 au sol, d'un espace bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant./nVous pourrez profiter des deux espaces extérieurs cocooning pour des moments de détente, une petite terrasse et un jardin./nUne volée de marches en bois mène au 1 er niveau qui accueille l'espace nuit où vous trouverez 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant./n/nCet appartement a été entièrement rénové en 2024 avec de belles prestations./nIl n'attend plus que vous!/n/nDeux places de parking complètent ce bien./n/nLa localisation privilégiée, l'environnement calme, la rénovation de qualité et le jardin sont autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 20 minutes de Lyon./n/nON AIME:/nEntièrement rénove avec de belles prestations/nPièce de vie de 40m2/nPetite résidence de 10 lots entièrement rénovée et à/nSystème de chauffage réversible avec climatisation/nDeux places de parking/nRésidence rénovée et fermée/nDPE C/n/nINFOS PRATIQUES: /nÉtablissements scolaires à 10 min à pied/nBus à proximité/nCommerces et commodités à deux pas de l'appartement/nCommerces et commodités à deux pas de l'appartement/nAutoroute à 1km pour faciliter les déplacements/n/nPour toutes informations ou visite contactez/nAna Pereira - 06 50 32 59 74/na.pereira@pietrapolis.fr/n/nAgent immobilier (843 047 838 R.S.A.C)/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 898.00 et 1216.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Ana PEREIRA/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 843 047 838 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 119.57 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Genis Laval 69230 Département Rhône Région Rhône Alpes

Sur le centre du village de POURCIEUX (83470), rue de l'Eglise, En 1er et dernier étage d'une maison de ville. Appartement 2/3 pièces de 58m2 en duplex rénové en 2020 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une buanderie avec w-c. A l'étage: Un chambre, une salle d'eau avec w-c et une 2e chambre éclairé par un puit de lumière. Disponibilité 1er janvier - M/150 - DPE ANCIENNE VERSION EN COURS DE REACTUALISATION - CLASSE ENERGIE: C (146) - CLASSE CLIMAT: A (4) Loyer: 742 ? par mois dont 90 ? de charges avec régularisation annuelles (comprenant eau froide et électricité) - honoraires agence à charge du locataire: 377,39 euros TTC dont 87,09 euros TTC pour l'état des lieux - dépôt de garantie: 650 euros. Charges: 90 € Frais d'agence: 319 €       146             4            

DUPLEX - Au coeur de la Rue MOUFFETARD au numéro 107 et à quelques pas de la place St Médard, dans immeuble ancien ravalé, appartement DEUX PIECES entièrement Rénové avec cachet, au deuxième étage donnant au calme sur une cour végétalisée: un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (frigo, lave-linge, lave-vaisselle, hotte, micro onde et plaque de cuisson vitrocéramique- l'ensemble neuf), à l'étage: une chambre avec placard-penderie et rangements,salle de bains avec fenêtre, WC séparé. Fenêtres en pvc double vitrage. Eau chaude et chauffage individuels électriques. Habitable et libre de suite. Nombre de pièces: 2 Surface habitable: 32.65 m² Surface du séjour: 16 m² Année de construction: 1780 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Cuisine: Américaine Amenagée Equipée Nombre de niveaux: 1 Etage: 2 Nombre d’étages: 4 Etat de l’intérieur du bien: HabitableEnEtat Type de couverture: Tuiles Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Convecteurs Mode de chauffage: Electrique Endroit calme Endroit clair Digicode Performance énergétique (DPE): NI Emission de Gaz à effet de serre (GES): Vierge Frais d’agence: 96 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 96 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 96 € Dépôt de garantie: 1300 € Provision sur charges: 85 € Loyer: 1385 € CC JOUANNETEAU IMMOBILIER - JOUANNETEAU IMMOBILIER 26, Rue Antoine Fratacci 92170 VANVES SIRET: 50794504600013

Dans un immeuble calme du centre-ville, cet appartement en duplex comprend au rez-de-chaussé, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et à l'étage une belle chambre de 15 m² donnant sur une salle d'eau de 6 m². Profitez des commerces et des transports du centre-ville. Loyer: 525 euros Charges: 45.32 euros Caution: 525 euros Honoraires: 387.97 euros. Disponible dès maintenant. Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 35.27 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 3 Etat général du bien: Très bon état Type de fenêtre: Double Vitrage Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radians Mode de chauffage: Gaz Performance énergétique (DPE): NI Frais d’agence: 387.97 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 105.81 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 105.81 € Dépôt de garantie: 520 € Provision sur charges: 45.32 € Loyer: 570.32 € CC Thillard et Duhamel - Thillard et Duhamel 57 rue Jeanne d'Arc 76000 Rouen SIRET: 40115709400012 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/148392.pdf

Dans un immeuble calme du centre-ville, cet appartement en duplex comprend au rez-de-chaussée, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et à l'étage une belle chambre de 15 m² donnant sur une salle d'eau de 6 m². Profitez des commerces et des transports du centre-ville. Loyer: 524.68 euros Charges: 45.32 euros Caution: 524 euros Honoraires: 387.97 euros. Disponible dès le 20 Aout. Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 35.27 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 3 Etat général du bien: Très bon état Type de fenêtre: Double Vitrage Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radians Mode de chauffage: Gaz Performance énergétique (DPE): NI Frais d’agence: 387.97 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 105.81 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 105.81 € Dépôt de garantie: 520 € Provision sur charges: 45.32 € Loyer: 570.32 € CC Thillard et Duhamel - Thillard et Duhamel 57 rue Jeanne d'Arc 76000 Rouen SIRET: 40115709400012 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/148392.pdf

DIJON - 30 OCTOBRE Type 2 en duplex de 35,82 m2 Carrez / 45 m2 au sol, en RDC (style maisonnette) Dans une impasse, en retrait de la circulation, proche commerces et transport. Type 2 en Duplex comprenant entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec belle cuisine aménagée et complètement équipée. A l'étage une grande chambre et une agréable salle d'eau avec wc. Appartement rénové à l'intérieur mais aussi gros œuvres réalisés (rénovation toiture, huisseries, velux, porte d'entrée, ravalement de façade. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. Idéal primo-accédant et idéal investisseur (proches des lycée, Facultés) et centre-ville. Local poubelle indépendant au 3 logements de cette copropriété. Surface: 35,82 m² Prix du bien: 165 000 € Honoraires à la charge de: Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/11/2022 DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 590 € et 840 € par an. Ce bien vous est proposé par Nadia ACHARD - 06 51 84 83 83 - Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 753 957 810. Ce bien vous est présenté par Franck Puech, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 36 m² Nombre de pièces 2 Ville Dijon 21000 Département Côte d'or Région Bourgogne

DIJON - 30 OCTOBRE Type 2 en duplex de 35,82 m2 Carrez / 45 m2 au sol, en RDC (style maisonnette) Dans une impasse, en retrait de la circulation, proche commerces et transport. Type 2 en Duplex comprenant entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec belle cuisine aménagée et complètement équipée. A l'étage une grande chambre et une agréable salle d'eau avec wc. Appartement rénové à l'intérieur mais aussi gros œuvres réalisés (rénovation toiture, huisseries, velux, porte d'entrée, ravalement de façade. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. Idéal primo-accédant et idéal investisseur (proches des lycée, Facultés) et centre-ville. Local poubelle indépendant au 3 logements de cette copropriété. Surface: 35,82 m² Prix du bien: 165 000 € Honoraires à la charge de: Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/11/2022 DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 590 € et 840 € par an. Pour tous renseignements ou informations, contactez Franck PUECH - 07 63 71 17 00 - Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 823 000 278. Ce bien vous est présenté par Franck Puech, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 36 m² Nombre de pièces 2 Ville Dijon 21000 Département Côte d'or Région Bourgogne

DIJON - 30 OCTOBRE Type 2 en duplex de 35,82 m2 Carrez / 45 m2 au sol, en RDC (style maisonnette) Dans une impasse, en retrait de la circulation, proche commerces et transport. Type 2 en Duplex comprenant entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec belle cuisine aménagée et complètement équipée. A l'étage une grande chambre et une agréable salle d'eau avec wc. Appartement rénové à l'intérieur mais aussi gros œuvres réalisés (rénovation toiture, huisseries, velux, porte d'entrée, ravalement de façade. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. Idéal primo-accédant et idéal investisseur (proches des lycée, Facultés) et centre-ville. Local poubelle indépendant au 3 logements de cette copropriété. Surface: 35,82 m² Prix du bien: 165 000 € Honoraires à la charge de: Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/11/2022 DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 590 € et 840 € par an. Ce bien vous est proposé par Nadia ACHARD - 06 51 84 83 83 - Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 753 957 810. Ce bien vous est présenté par Nadia Achard, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 36 m² Nombre de pièces 2 Ville Dijon 21000 Département Côte d'or Région Bourgogne

DIJON - 30 OCTOBRE Type 2 en duplex de 35,82 m2 Carrez / 45 m2 au sol, en RDC (style maisonnette) Dans une impasse, en retrait de la circulation, proche commerces et transport. Type 2 en Duplex comprenant entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec belle cuisine aménagée et complètement équipée. A l'étage une grande chambre et une agréable salle d'eau avec wc. Appartement rénové à l'intérieur mais aussi gros œuvres réalisés (rénovation toiture, huisseries, velux, porte d'entrée, ravalement de façade. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. Idéal primo-accédant et idéal investisseur (proches des lycée, Facultés) et centre-ville. Local poubelle indépendant au 3 logements de cette copropriété. Surface: 35,82 m² Prix du bien: 165 000 € Honoraires à la charge de: Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/11/2022 DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 590 € et 840 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par Nadia ACHARD - 06 51 84 83 83 - Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 753 957 810. Ce bien vous est présenté par Nadia Achard, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 36 m² Nombre de pièces 2 Ville Dijon 21000 Département Côte d'or Région Bourgogne

ST BRIEUC ST CHARLES - Au dernier étage d'un petit immeuble avec ascenseur, très beau T4 en duplex à louer. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, buanderie, chambre, salle d'eau et wc au 1er niveau. A l'étage: 2 chambres dont 1 avec bureau, salle d'eau. Parking extérieur. Provisions sur charges comprenant l'eau froide. Disponible fin avril. AU CALME. Ancien Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 84.5 m² Nombre de WC: 2 Nombre de salles d’eau: 2 Nombre de parkings: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 4 Nombre d’étages: 4 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Très bon Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de chauffage: Individuel Type d’assainissement: Tout à l'égout Chambre au rez de chaussé Ascenseur Interphone Digicode Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 164 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 7 kgCO2/m2.an Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 568.5 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 253.5 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 315 € Dépôt de garantie: 700 € Provision sur charges: 45 € Loyer: 705 € HC L'EQUIP'IMMOBILIER - L'EQUIP'IMMOBILIER 1 rue Henri Servain 22000 Saint-Brieuc SIRET: 47973768600010 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/123770.pdf

Duplex avec terrasses et garage./n/nDans la commune de Talant, venez découvrir ce grand duplex lumineux entièrement rénové avec ses deux terrasses./n/nAu rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie de 39 m2 lumineuse avec parquet massif et poêle à granulé sur ce même niveau vous trouverez également un wc indépendant et une chambre./n/nÀ l'étage, une mezzanine desservant la seconde chambre, une salle de bain avec wc et la troisième chambre avec sa terrasse./n/nUne cave et un garage sécurisé complètent ce bien./n/nBien soumis au statut de copropriété./n106 lots/nCharges trimestrielles de 557,05 €, chauffage compris/nPas de procédure en cours/nDouble vitrage PVC volet électrique, climatisation réversible, poêle à granulé/n/nPietrapolis Immobilier Dijon- Audrey TOSONI/nJoignable par téléphone au 06 45 46 51 97 ou par mail à a.tosoni@pietrapolis.fr/nAgent commercial RSAC 791623812/nMandat N° 8. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 304 lots. Procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/7660/G6l32/honoraires_2021_dijon_et_chaumont_1.pdf /n/nVotre conseiller Pietrapolis Dijon: Audrey TOSONI - Tél. 0645465197 /nRSAC 791623812/nPietrapolis Immobilier Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 86 m² Nombre de pièces 4 Ville Talant 21240 Département Côte d'or Région Bourgogne

DUPLEX D'EXCEPTION PLACE DE L'UNIVERSITÉBINTZ Immobilier vous propose à la location ce superbe appartement en plein coeur du centre-ville de Strasbourg.Idéalement situé sur la place de l'université, à proximité de la place Brandt et de la Grande île, cet appartement d'exception vient d'être totalement rénové.Dans un immeuble de charme datant du 19ème Siècle, au 4ème et dernier étage avec ascenseur un appartement en duplex.L'appartement se compose comme suit; dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand dressing, un couloir desservant trois belles pièces de réception.Une cuisine sur mesure équipée avec de l'électroménager haut de gamme et de nombreux rangements. (Lave-vaisselle, four, plaque, hotte).Une chambre parentale sur arrière cour avec salle d'eau privative (douche, baignoire, double vasque).Des WC séparés pour vos invités avec un espace buanderie et lave-mains.À l'étage se trouve une grande chambre climatisée avec de nombreux rangements, une belle pièce de vie avec climatisation attenante à un charmant salon d'hiver donnant accès à la terrasse de 17m2 à l'abri des regards.De la terrasse vous aurez une magnifique vue sur le Palais Universitaire

Duplex 3P de 58 m2 habitable et 89 m2 au sol, situé à Schiltigheim, 29 rue de Saverne au 3ème et dernier étage. Entièrement rénové, le bien est agencé comme suit: Une entrée, un wc séparée, deux chambres, un espace rangements / bureau en mezzanine, une salle d'eau ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Une cave, un parking et un jardin privatif font également parti du lot ! Idéalement situé dans un secteur calme et recherché, le bien est à proximité de toutes les commodités: transports en commun, écoles, commerces.