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LYON 3ME - SPACIEUX APPARTEMENT DE 74,57 M AVEC RNOVATION NERGTIQUE Dcouvrez cet appartement traversant et lumineux, situ au dernier tage d'une rsidence calme, prochainement rnove pour des performances nergtiques optimales. Idal pour une vie confortable et co-responsable. Les atouts du bien: Espaces lumineux et fonctionnels: Un salon salle manger expos plein sud pour des moments de convivialit, une cuisine spare personnaliser, et deux chambres confortables (dont une avec placard), avec possibilit de crer une troisime chambre selon vos besoins. Confort moderne: Salle de bain neuve avec coin buanderie, WC indpendant, rangements pratiques, porte blinde, double vitrage et chauffage collectif au gaz. Prestations supplmentaires: Une cave incluse et un garage en option (+30 000 euros). Ascenseur et service de conciergerie pour une vie quotidienne facilite. Un emplacement privilgi: Accessibilit: A seulement 5 minutes du tram T3 ("Dauphin - Lacassagne") et 10 minutes de la gare Part-Dieu. Mtro D ("Sans Souci"), bus et Rhne Express proximit. Vie de quartier: Un secteur rsidentiel calme, proche des coles, commerces, restaurants et services essentiels. Idal pour familles, jeunes professionnels ou investisseurs. Ce bien unique combine modernit, praticit et qualit de vie, au coeur d'un des quartiers les plus priss de Lyon. Dtails financiers: Prix: 299 000 euros (appartement + cave) Honoraires la charge des vendeurs 4,68 % Garage en sus: 30 000 euros Charges annuelles: 3 698 euros Taxe foncire: 1 274 euros LES PERFORMANCES NERGTIQUES Montant estim1660 euros et 2280 euros des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: entre. Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2021 (abonnements compris). DPE Classe: E GES: E Date de ralisation du diagnostic: 10.07.2024 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au 07711525

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