Exclusivite vivien

EXCLUSIVITE: Proche Uzès, villa F4 avec grand terrain - En Exclusivité,Cette charmante villa de type F4, est située dans le joli village de Garrigues sainte Eulalie, au calme, à 10 minutes à l'ouest d'Uzès et à 25 kilomètres de Nîmes.~Cette maison de qualité, implantée au sein d'un quartier résidentiel saura vous séduire par ses VOLUMES, son POTENTIEL et son terrain de 1300 m2 arboré d'oliviers, piscinable et clôturé. Le bien se compose de 3 grandes chambres avec placard dont une suite parentale avec dressing, d'un lumineux salon-séjour de 41m2, ainsi que d'une cuisine meublée de plus de 14m2 (possibilité d'ouverture sur le salon) avec accès direct au garage. Sa salle d?eau ATYPIQUE et sa douche Hydromassante maçonnée raviront toute la famille. Les prestations de cette propriété sont nombreuses: Grande terrasse+pergola, alarme, portail électrique, porte garage double ouvrant électrique, volets roulants électriques, un adoucisseur. Pour informations et visites contactez Vivien Thomann 7/7 au 06.27.85.40.89Conseiller immobilier immatriculé au RSAC 845 248 863

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En exclusivité, véritable lieu de détente, découvrez cette propriété proposant 3 habitations distinctes dans un cadre naturel et sans vis à vis. Situé à Jau Dignac à 5mn des commodités de St Vivien de médoc, proche des charmants ports de Talais et St Vivien. Le calme s'invite, à l'abri des foules de l'été tout en profitant des milieux naturels entre Estuaire et plages médocaines non loin. Cette propriété entièrement de plain-pied se propose pour un lieu d'habitation familiale, une activité de chambres d'hôtes (activité déjà en cours avec bonne rentabilité) ou autres projets... Des matériaux de qualité pour ces 3 habitations en partie réalisées de bois massif, 350 m² habitables le tout sur un terrain de 4980 m². Une maison principale de 130 m² avec un salon de 53 m², une cuisine salle à manger de 33 m², une salle de douche et 3 chambres et sa terrasse. Chauffage poêle à granules et convecteur électriques. Un gîte construit en 2020 de 100 m² avec un salon et sa cuisine ouverte toute équipée de 40m², 3 chambres, une salle de douche à l'italienne et wc indépendants. Terrasse indépendante. Chauffage pompe à chaleur. Une partie chambres d'hôtes de 120m² avec 3 chambres décorées avec goût de 30 m², 12m² et 20m² toutes parentales avec douches à l'italienne et terrasses privatives. De plus, une 4ème chambre de 12m² est à réalisée si on le souhaite. Chauffage pompe à chaleur. L'extérieur enclin à la détente et au dépaysement, bien pensé, propose un vaste espace vert, une piscine auto-portée avec liner neuf de 8X4 m avec sa terrasse exposée sud, de plus un jacuzzi sous sa tonnelle offre d'autres moments agréables. Une terrasse commune et une serre permettent de cultiver et de profiter de la nature. Assainissement individuel en micro-station réalisée en 2017 aux normes. Ce bien est proposé partiellement meublé. Propriété complète et installée pour tout type de projet. Aucun travaux à prévoir, opportunité à saisir sans tarder. Pour réserver votre visite, contactez Stéphanie SIBERT - TIVOLI IMMOBILIER MEDOC - Tel: 06 68 33 75 22 Mandat N° 96. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://tivoliimmobilier.fr/fichier-147-vY6T9-bareme_des_honoraires.docx Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Tivoli Immobilier Médoc: Stéphanie Sibert - Tél. 0668337522 N° RSAC 840 869 954 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 13 Nombre de chambre: 10 Surface: 350 m² Consommation énergetique: C Cuisine: américaine

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