Florence bardin

EXCLUSIVITÉ megAgence ! Située quartier Sacré-c?ur, proche des commerces et des écoles, maison T6 d'environ 128 m2, TRÈS LUMINEUSE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, édifiée sur un terrain d'environ 780 m2, PLAT, CLOS. Elle se compose, au RDC, d'une GRANDE CUISINE à aménager de 22 m2 avec de GRANDES BAIES VITRÉES donnant sur la terrasse, d'un SALON de 17 m2 avec poêle à bois, d'une SALLE D'EAU de 5 m2 avec WC, d'une CHAMBRE de 17 m2. Le 1er ÉTAGE dessert 2 BELLES CHAMBRES de 11 et 13 m2, un BUREAU de 8 m2, un DRESSING et un cabinet de toilette avec WC. Au 2ème ÉTAGE vous trouverez une GRANDE CHAMBRE de 15 m2 (35 m2 au sol) sur PARQUET. A l'extérieur, une TERRASSE BOIS, DEUX dépendances de 6 et 21 m2, un TERRAIN PLAT, CLOS et ARBORE d'environ 400 m2, un JARDIN non attenant de 380 m2. FIBRE OPTIQUE, TOUT A L'ÉGOUT, MENUISERIES PVC, VOLET ROULANTS.Prix de vente: 245 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tél.: 06 17 05 43 48, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

EXCLUSIVITÉ megAgence ! Située quartier Sacré-c?ur, proche des commerces et des écoles, maison T6 d'environ 140 m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, édifiée sur un terrain d'environ 795 m2, PLAT, CLOS. Elle se compose, au RDC, d'une GRANDE CUISINE aménagée de 39 m2 avec de GRANDES BAIES VITRÉES donnant sur la terrasse, d'une BUANDERIE de 8 m2, d'une SALLE DE BAINS de 5 m2 avec WC intégré, d'une CHAMBRE de 16 m2. Au 1er ÉTAGE, de 3 BELLES CHAMBRES de 10,11 et 14 m2, d'une JOLIE SALLE D'EAU DE 7 m2 avec WC intégré. Au 2ème ÉTAGE, une GRANDE CHAMBRE de 15 m2 utile (40 m2 au sol) sur PARQUET. A l'extérieur, une BELLE TERRASSE BOIS de 50 m2, une dépendance de 8 m2 ENTIÈREMENT ISOLÉE, un TERRAIN PLAT, CLOS et ARBORE d'environ 795 m2, un GARAGE d'environ 15 m2 avec entrée indépendante. FIBRE OPTIQUE, TOUT A L'ÉGOUT, MENUISERIES PVC, VOLET ROULANTS, CHAUDIÈRE GAZ.Prix de vente: 245 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tél.: 06 17 05 43 48, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

EXCLUSIVITÉ megAgence ! Situé à la limite du Maine-et-Loire et de la Vendée, sur la commune de LOUBLANDE/MAULEON, à 10 km de Cholet, ce JOLI PAVILLON PLAIN-PIED d'une surface de 135 m² est TRÈS LUMINEUX. Il est édifié sur un TRÈS BEAU TERRAIN DE 1 001 m², exposé plein SUD, PLAT, ARBORE, entièrement CLOS DE MUR, avec 100 m² de DÉPENDANCES (dont 2 garages de 34 et 40 m²) et une piscine hors-sol. Il se compose, d'un hall d'entrée desservant un WC, un bureau de 8 m², une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 55 m², avec CHEMINÉE à insert et cuisine AMÉNAGÉE, ÉQUIPÉE, OUVERTE, de 3 BAIES VITRÉES permettant d'accéder à une terrasse en bois de 50 m² et au jardin. La partie nuit dessert une CHAMBRE de 11 m² avec placard, un WC, UNE SALLE DE BAIN de 6 m², une autre CHAMBRE de 11 m² avec placard, une CHAMBRE PARENTALE de 18m² avec placard/dressing et SALLE D'EAU. Tout à l'égout, menuiseries alu, double vitrage, volets roulants. TAXE FONCIÈRE 787 E. Prix de vente: 280 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tél.: 06 17 05 43 48, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

BAISSE DE PRIX ! Exclusivité megAgence ! VISITE VIRTUELLE ! Situé dans le Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Tourraine, cet ancien MOULIN A EAU du XVI° siècle est entouré par 8 hectares de prairies et de bois. Il est traversé par la RIVIÈRE du Couasnon. Niché au c?ur d'une nature préservée, ce Moulin accueillera vos hôtes dans un HÉBERGEMENT DE QUALITÉ, qui les invitera au calme, à la détente et à la promenade. Il sera aussi pour eux le point de départ idéal pour découvrir la région des Châteaux de la Loire, les caves, les Vignobles de l'Anjou, le Puy du Fou. D'une superficie totale de 380 m2, outre de MAGNIFIQUES PIÈCES chargées d'histoire, tel sa VÉRANDA de 30 m2 surplombant la rivière, le Moulin offre 10 BELLES CHAMBRES, de nombreuses salles d'eau, des SALONS PRIVATIFS. Une ancienne Boulangerie de 90 m2 peut être transformée en GITE. Doubles vitrages, pompes à chaleur, chaudière gaz condensation, puits à forage. Ce bien est situé à 30 mn d'Angers et de Saumur. Prix de vente: 775 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tél.: 06 17 05 43 48, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE ! Sur la commune nouvelle de MONTREVAULT-SUR-EVRE, à 20 min. de Cholet, vous allez être CHARMÉ par cette MAGNIFIQUE LONGÈRE de 310 m², TYPE LOFT, édifiée sur un GRAND JARDIN de 1 834 m², PLAT, ENTIÈREMENT CLOS, dans lequel vous trouverez un GARAGE DE 80 m2, un CARPORT goudronné pour 3 voitures, une UNE GRANDE TERRASSE idéalement ENSOLEILLÉE donnant sur une JOLIE PISCINE chauffée 9 m X 5 m et sa CUISINE D'ÉTÉ, avec BAR et CHEMINÉE D'EXTÉRIEURE. Cette TRÈS BELLE BÂTISSE comprend une MAGNIFIQUE, SPACIEUSE et LUMINEUSE pièce de vie de 90 m2, avec poêle à bois et une cuisine US aménagée et équipée. Des mezzanines et passerelles métalliques ont été installées dans cet espace, utilisant la TRÈS BELLE HAUTEUR sous faîtages et insufflant à l'ensemble, une note résolument contemporaine dans un ESPRIT LOFT. Vous trouverez au RDC outre la pièce de vie et sa cuisine, une chambre de 18 m² avec baie vitrée, un WC, au 1er étage, une chambre de 18 m², avec vasque, douche et WC, un bureau ouvert, une autre chambre de 23 m². Toujours au RDC, cette 1ère partie peut-être un locatif de 55 m² aux normes PMR, loué 500 E CC ou une très grande suite parentale de 37 m2 avec dressing 8 m², salle d'eau 5 m², WC. (possibilité de refaire encore 2 autres chambres dans les combles). Une 2ème partie, actuellement en locatif, de 85 m², normes PMR, loyer 650 E C.C, est composée, d'une entrée sur pièce de vie de 43 m², avec cuisine ouverte, chambre 16 m², salle d'eau, WC, buanderie, jardin, terrasse, parking. Chauffage aérothermie plancher chauffant. Situation 10 min. Beaupréau, 10 min. N249 (axe NANTES BRESSUIRE), 15 min. de Vallet Prix de vente: 572 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tél.: 06 17 05 43 48, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

EXCLUSIVITÉ megAgence ! Sur la commune de LA TESSOUALLE, à 10 min. de CHOLET, AGRÉABLE PAVILLON d'environ 150 m², LUMINEUX, RÉNOVÉ, avec de BEAUX VOLUMES, BIEN ENTRETENU, à la DÉCORATION SOIGNÉE, sur SOUS-SOL TOTAL, édifié sur un BEAU JARDIN d'environ 594 m², PAYSAGÉ, CLOS, SANS VIS-A-VIS, avec 2 TERRASSES (Nord et SUD) et en plus du sous-sol, un GRAND GARAGE de 50 m² (3 voitures). Il se compose d'une entrée sur une pièce de vie TRÈS LUMINEUSE de 51 m² avec CUISINE OUVERTE et salon séjour avec cheminée, salle d'eau, 2 vasques, WC avec lave-mains, 3 chambres avec placards. Le sous-sol dessert un appartement de 50 m²; salon, séjour/cuisine, douche et WC, chambre avec placard dressing. Garage carrelé pouvant devenir 2 AUTRES CHAMBRES, PRÉAU, chaudière gaz, taxe foncière 1 029 E, toiture en bon état entretenue, fibre optique, double vitrage, volets roulants. Prix de vente: 260 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tél.: 06 17 05 43 48, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

EXCLUSIVITÉ megAgence ! Au Nord-Ouest et à moins de 10 min. du CENTRE-VILLE de Cholet, sur la commune de Saint-Léger-Sous-Cholet, proche de TOUTES COMMODITÉS, JOLI PAVILLON CONTEMPORAIN PLAIN-PIED BBC et RT2012, d'une superficie habitable de 141 m², édifié sur un terrain PLAT, CLOS, de 553 m². Il se distingue par ses BEAUX VOLUMES et sa LUMINOSITÉ. L'entrée s'ouvre sur une BELLE PIÈCE DE VIE DE 65 m², TRÈS LUMINEUSE. Ce lieu central, libre de toutes cloisons, est composé, d'un salon/séjour avec de grandes baies vitrées permettant d'accéder à la terrasse de 36 m² et au jardin, d'une cuisine MODERNE aménagée et équipée par laquelle vous accèderez à la buanderie de 9 m² aménagée et à un préau de 18 m². La partie nuit dessert une SUITE PARENTALE de 23 m², dotée de sa propre salle d'eau et d'un dressing, un WC indépendant, 2 chambres de 12 m² avec placards, une BELLE SALLE DE BAIN de 8 m², avec douche. Garage, 2ème WC, pompe à chaleur, chauffage sol, fibre optique, décennales, normes PMR. Prix de vente: 353 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tél.: 06 17 05 43 48, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Situ au SUD de Cholet, dans le quartier CHOLETIERE, proche des commodits (coles, transports en communs, commerces...), pavillon plain-pied, d'une superficie d'environ 95 m, sur demi sous-sol, difi sur un terrain PLAT d'une superficie d'environ 494 m, entirement CLOS DE MUR, se compose d'un hall d'entre de 8 m, d'un LUMINEUX SALON/SJOUR de 33 m, la LUMIRE TRAVERSANTE, avec chemine insert, d'une cuisine amnage de 11 m (possibilit d'ouvrir la cuisine sur le salon/sjour - mur non-porteur). Du salon/sjour et de la cuisine vous pourrez directement accdez la terrasse et au jardin. La partie nuit dessert un WC, une salle de bain, une salle d'eau et 3 chambres (9, 12 et 12 m). Un sous-sol d'une superficie d'environ 46 m complte le tout (garage 35 m et 4me chambre ou bureau de 11 m). Mode de chauffage: pompe chaleur et ballon thermodynamique de 2019, isolation des combles de 2019, isolation des murs extrieurs de 2019, fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 212 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tl.: 06 17 05 43 48, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de ANGERS sous le numro 433 509 791

Idal INVESTISSEURS, CHAMBRES D'HTES ou FAMILLE NOMBREUSE ! Situe dans le centre de la commune de Vezins, moins de 15 min de CHOLET et du Centre commercial L'autre Faubourg, venez visiter cette TRS GRANDE MAISON ATYPIQUE et TRS BIEN ENTRETENUE ayant t anciennement un HTEL. Cette btisse est difie sur une parcelle de 642 m expose SUD et entirement clos. Elle est rpartie sur 3 niveaux avec un RDC d'environ 72 m, un 1er tage d'environ 105 m est un 2nd tage d'environ 119 m. L'ESCALIER, idalement plac pourrait permettre d'y amnager plusieurs LOGEMENTS. Ds l'entre, avec WC, vous dcouvrirez, d'un ct, un sjour sur PARQUET ancien ainsi qu'une chambre donnant sur le jardin, avec sa salle d'eau RCENTE et son WC et de l'autre ct une salle manger avec accs la TERRASSE, une cuisine et un bureau. Le premier tage dessert 5 chambres de 10 19 m, TOUTES EQUIPES de POINT D'EAU, certaines d'une salle d'eau complte, d'autres d'un lavabo et d'un bidet. Un bureau, une salle de bain indpendante et un WC complte ce niveau. Au 2nd tage, vous dcouvrirez une buanderie de presque 10 m, 4 chambres de plus de 15 m, dont 2 avec salle d'eau et une avec un WC et un vasque, deux pices de 11 et 13 m ayant servi de cuisine, une salle de bain et un WC. Prsences de COMBLES, GARAGE de plus de 35 m, CAVE de 55 m, DPENDANCE jardin d'environ 60 m, PLUSIEURS STATIONNEMENTS POSSIBLE. Travaux prvoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 297 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tl.: 06 17 05 43 48, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de ANGERS sous le numro 433 509 791

Situ au SUD OUEST de Cholet, proche du quartier de la Choletire et de toutes COMMODITS, AGRABLE et LUMINEUX appartement TRAVERSANT, de type 4, d'une surface habitable de 78 m, avec ASCENSEUR, GARAGE et PARKING PRIV. Du balcon vous bnficierez d'une VUE DGAGE sur Cholet SANS VIS-A-VIS. L'entre s'ouvre: sur un salon sjour avec accs par une grande baie vitre au balcon, sur une cuisine, amnage et quipe de meubles hauts et bas (four, micro-ondes, plaque induction, hotte et lave-vaisselle) et sur une loggia pour plus de rangement et de praticit. La partie nuit est compose de 3 chambres, un WC indpendant, une salle de bain. Le dgagement menant aux chambres est pourvu de grands placards de rangement. Un local vlo scuris, un garage de 15 m environ (L 5,5 m X l 2,7 m), une place de parking prive compltent le tout. Les menuiseries et les volets lectriques sont en aluminium et les fentres sont toutes oscillo-battantes. Ils ont t installs en 2021. La chaudire gaz condensation est de 2014. Interphone, fibre optique. Le bien comprend 3 lots, et il est situ dans une coproprit de 62 lots (les charges courantes annuelles moyennes de coproprit sont de 1632 E et le syndicat des copropritaires ne fait pas l'objet d'une procdure cite l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 114 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tl.: 06 17 05 43 48, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de ANGERS sous le numro 433 509 791

Situe dans le quartier Libration de Cholet (rue Barjot), proximit de toutes commodits, environ 10/12 minutes pied des Halles, du c?ur anim du centre-ville et de la Place Travot, cette maison de ville est difie sur un terrain de 200 m, entirement clos de murs. Maison de CARACTRE de 1860, CHALEUREUSE, LUMINEUSE (la lumire traversante), avec de BEAUX VOLUMES, elle offre un cadre de VIE CONFORTABLE et FAMILIAL, idale pour les acheteurs en qute de PRATICIT et de CHARME. Le hall d'entre dessert l'espace de vie, totalisant 58 m, avec un AGRABLE salon semi-ouvert sur un TRS LUMINEUX sjour par lequel vous pourrez accder directement la terrasse et au jardin exposs OUEST, une VASTE cuisine semi-ouverte aussi, amnage et quipe, un vestiaire avec WC et lave-mains. Le premier tage se compose d'une suite parentale de 21 m avec salle d'eau et dressing, d'une salle de bain avec douche et WC, d'un bureau ou petite chambre. Le second tage dessert une chambre de 17 m au sol, et une belle mezzanine de 17 m qui pourra tre facilement cloisonne pour une autre chambre. Un garage de 25 m, une cave de 18 m, un puits artsien alimentant une grande partie de la maison compltent le tout. Menuiseries alu (l'extrieur) et bois (l'intrieur), double vitrage, chaudire condensation de 2023, fibre optique, tout l'gout, toitures en bon tat... Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 308 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence BARDIN, Tl.: 06 17 05 43 48, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de ANGERS sous le numro 433 509 791