Franck ballester demarez

Luberon - C'est à l'orée de la Provence, dans les plaines du village emblématique de Gordes que votre futur lieu de vie fait face au flanc Sud des Monts de Vaucluse. Dès que nous empoignons les majestueuses portes de cette réalisation autant traditionnelle que moderne, nous sommes confrontés à la volonté affirmé du propriétaire de faire perdurer l'âme de cet ouvrage en recréant un mas avec tout le confort contemporain. Cette propriété de sensiblement 280 m² de surfaces habitables est implantée sur un terrain de plus de 6 hectares duquel surgit une allée magnifiée par des bordures d'oliviers et de lavandes. À l'intérieur de la bâtisse, dès le seuil de la porte d'entrée et le hall de type verrière franchis, c'est une pièce de réception qui se développe sur 72 m² où trône en son centre une cheminée moderne. La large baie vitrée en galandage est ouverte sur l'espace piscine avec son système de cascades et le pool house de plus de 100 m². Les espaces nuits dont une spacieuse chambre en suite de 45 m² permettent d'accueillir toute la famille de façon confortable. Sur l'autre aile de la bâtisse, une Guest House vous laissera le choix des hôtes, famille, amis ou locataires. Le Plus: Plancher chauffant. Climatisation. Cave à vin. Maison de gardien ou d'amis. Piscine chauffée avec un système de cascade. Alarme. Fours à pizza. Pool House de 100 m². Forage. Arrosage automatique. Notre Avis: Une adresse reconnue pour son entrée emblématique. Dossier sur demande. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester Serge Demarez +33 (0)6 37 34 98 19 RSAC Montpellier 881 909 428 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 63000 m² Nombre de pièces 5+ Ville GORDES 84220 Département Vaucluse Région Provence Alpes Côte d'azur

Coulommiers - PBI Collection - En région Île de France, le département de la Seine-et-Marne recèle des municipalités au patrimoine historique riche. À l'instar de cette commune, située à dix minutes de la ville internationalement connu pour sa blanche et duveteuse spécialité éponyme. Berceau historique possédant des édifices protégés au titre des Monuments Historiques mais aussi, de nombreux autres sites ayant une qualité architecturale et historique indéniable, cette région délivre un patrimoine historique, culturel et architectural diversifié et de qualité. Au cœur du parc de 15 hectares, en découvrant ce château à restaurer, nous embrassons 3000 ans d'histoire en un seul regard. Ici les siècles ont tissé leur empreinte historique aussi étonnante que mouvementée. Avec sensiblement 1000 m² de surfaces habitables et ses multiples dépendances, cette propriété livre un cadre exceptionnel pour les esthètes passionnés. Cet édifice, au charme indiscutable et à l'élégance intemporelle nous séduit par son architecture raffinée et ses détails d'époque soigneusement préservés. Ce joyau de l'architecture néo-classique à l'harmonie remarquable et à la conservation exceptionnelle des détails d'époque soigneusement préservés, nous offre des espaces intérieurs d'une élégance maîtrisée conjuguant confort et caractère. Au travers des différentes espaces, l'histoire s'étire avec la mesure régulière des années recouvrant d'une lumière voilée l'éclat poudré les espaces privés articulés en 12 alcôves intimes au confort apaisant. À présent découvrons les extérieurs. Nous apprécions particulièrement le climat océanique de la région qui diffuse tout au long de l'année des températures clémentes. Les jardins paysagers, les allées ombragées courant le long du ruisseau et les étendues verdoyantes composent cet havre de paix au sein duquel nous avons loisir à nous promener en toute tranquillité et profiter de la nature environnante. Lorsque la chaleur estivale se verra modérée par quelques brises rafraîchissantes, cet espace scénique deviendra assurément l'emplacement privilégié pour laisser libre court à nos rêveries vagabondes. Le Plus: Les dépendances permettent d'envisager entre tout autre élément la création d'espaces de loisirs et de bien-être, une galerie pour véhicules de collection ou encore une agence d'évènementiels. Forage. À 10 minutes de Coulommiers. Localisé au cœur de la Brie et sur les bords du Grand Morin, cette commune est située à seulement 1 heure à l'est de Paris. Une région qui regorge de lieux captivants pour ses visiteurs. Vous aurez le privilège de façonner les plus beaux attraits de cet édifice avec l'empreinte qui vous caractérise. Tout en conjuguant élégance et style de vie vous pourrez bénéficier de la proximité des parcs à thème, des restaurants gastronomiques et des maisons de luxe de renommée mondiale. Notre Avis: Matière à Émotions - Chaque confins du château entrelace l'émoi chargé d'histoire au souffle de modernité engagé par la restauration de ses futurs propriétaires. Dossier sur références. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Serge Demarez +33 (0)6 37 34 98 19 Rsac Montpellier 881 909 428 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 150000 m² Nombre de pièces 5+ Ville TOUQUIN 77131 Département Seine et Marne Région Ile de France

PBI Collection - Montpellier - Cette villa a trouvé sa place au cœur d'une commune urbaine et littorale située au Sud-Est de Montpellier. Cette villa se développe sur plus de 220 m² de surfaces habitables dressée sur un jardin aux essences méditerranéennes de 1 250 m². La pièce de réception, dessine ses contours aux volumes confortables accueillant un salon et une salle à manger de 70 m². Positionnée comme un lieu de communication et de partage, la cuisine à la facture unique de l'illustre marque allemande Bulthaup, déploie son prolongement vers une vaste terrasse carrelée. Captivante et fonctionnelle, cette villa est parfaite pour s'inclure dans un rythme de vie paisible. Un escalier en marbre composé de quelques marches nous conduit vers 4 chambres aux dimensions confortables dont 3 sont accompagnées d'1 salle d'eau et d'1 dressing. Mêlant de multiples senteurs au rythme des saisons, nous pouvons admirer les rayons du soleil se déployer au cœur de cette nature mystérieuse. La piscine de forme libre s'inscrit à l'unisson dans l'environnement paysagé. Le pool-house, très fonctionnel, nous permet de prolonger les summer party à l'ombre des températures estivales. Le Plus: Électroménager haut de gamme. Une salle de sport. Fibre. Alarme. Cave. Un garage comprenant de nombreux rangements. Tramway et bus à 10 minutes à pied. À 5 minutes au Sud de Montpellier. À proximité immédiate du littoral méditerranéen. Notre Avis: Une villa qui met en relief l'espace et la lumière où un parfait compromis a été trouvé entre élégance et oisiveté. Dossier sur demande. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Flora Demarez +33 (0)6 24 57 35 79 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 1251 m² Nombre de pièces 5+ Ville PEROLS 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PBI Collection - Uzès - Au creux de la « cité Toscane », l'astre nous éclaire de son moment d'oraison. Les lueurs écarlates du soleil qui s'étend, reflétant sur nos visages ébahis la beauté divine d'un emplacement particulièrement choisi. C'est ainsi que la maîtresse des lieux a judicieusement pris le parti d'opter pour une orientation Sud/Ouest afin d'admirer le soleil inciser de tous ses rayons l'horizon. La propriété se déploie sur 420 m² de surface totale d'une manière follement séduisante. Dès l'entrée, de nombreux détails participent à la majesté de l'endroit, notamment la silhouette reconnaissable du premier Duché de France que nous pouvons admirer au loin. Au-delà d'une décoration soignée, c'est une véritable posture d'esthètes passionnés. Cette scénographie inspirée donne lieu à des espaces de vie raffinés qui marient harmonieusement les nobles matières, les pièces contemporaines et les œuvres d'art. Le rez-de-chaussée s'articule en pièces de réception et cuisine en open space complété par 1 master suite avec salle d'eau privée. L'escalier magistral en béton banché matricé nous dirige vers 1 bureau, 1 master suite avec salle d'eau ainsi qu'1 master bedroom avec salle d'eau et dressing privatif. À l'extérieur, c'est un voyage de douceur dans les volutes colorées des 3000 m² de terrain paysagé bordé d'oliviers centenaires. La piscine miroir impose son estivale autorité en 11 mètres de trait bleu chauffé. Telle une tapisserie d'Aubusson en 3 dimensions, la nature s'exprime au cycle des saisons, se déploie entièrement et sans restriction. Le Plus: Domotique. Fibre. Portail électrique. Garage double. Dépendances en sous-sol pouvant être aménagées en salle de cinéma ou autre. En pleine nature sans être isolé pour autant. À 10 minutes du centre-ville. Notre Avis: Le bonheur d'empoigner une nouvelle porte pour s'enclore dans cette ville d'Art et d'Histoire. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck BALLESTER Contact Franck BALLESTER 06 27 44 85 05 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 3000 m² Nombre de pièces 5+ Ville UZES 30700 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PBI Collection - Montpellier - Au cœur de nos villages se cachent parfois des constructions inattendues. En témoigne cette maison nichée dans un quartier privilégié préservé des regards. A proximité immédiate du centre du village, la bâtisse historique de 1967 s'est vue transformée en maison de famille contemporaine de 210 m² habitables, de Type 5, installée sur un jardin de 1310 m². La modification complète a pris plus d'un an au propriétaire qui a su orchestrer les entreprises d'une main de maître tout en préservant l'identité forte et les prescriptions de la ville. Le salon, la salle à manger et la cuisine de 70 m² formant un L se voient cernés par de larges baies vitrées de 3 mètres en accès direct sur la cour lumineuse d'un côté et le jardin verdoyant de l'autre. Ce lieu de vie extérieur nous offre une piscine de 10 mètres de long bordée par de grands murs en pierre et de plages en bois exotique. Un véritable havre de paix. L'espace nuit de la maison se compose en 3 master suites d'agréables dimensions équipées chacune d'1 salle d'eau et de placards. 1 master bedroom avec 1 salle d'eau privée et 1 dressing complètent l'ensemble. Le Plus: Un abri pouvant accueillir 2 voitures et 1 moto. De nombreux rangements. À 10 minutes à pied des commerces et du cœur de village. À 15 minutes en voiture des plages. Un appartement indépendant de 35 m². Notre Avis: Cette Maison aux finitions irréprochables et aux matériaux haut de gamme est destinée aux amoureux du beau patrimoine préservé. Dossier sur demande. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester Franck Ballester +33 (0)6 27 44 85 05 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 1310 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONTPELLIER 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

Montpellier - À 20 minutes au Nord-Est de Montpellier, nous vous proposons de découvrir aujourd'hui cette magnifique Bastide Provençale de 211 m² habitable lovée dans son jardin méditerranéen de 1509 m² avec piscine et bain romain. Cette Maison a été édifiée dans la pure tradition avec nombre de matériaux nobles où la mise en œuvre n'a eu de cesse d'impressionner les propriétaires de par l'utilisation de pratiques ancestrales. Dès l'entrée traversée ce sont les pièces à vivre, bien définies, qui se découpent en un salon cheminée télé, une salle à manger, une cuisine ouverte attenante à une arrière cuisine. Ces pièces de vie ouvrent naturellement leurs larges volets en bois sur le jardin et la piscine de 8.5 de long. L'été est là et le soleil au zénith, et c'est la cuisine d'été qui fait sont travail de porteur d'ombre pour un moment de repos. Revenons à l'intérieur pour découvrir l'espace nuit composé de 5 chambres avec placards dont une master suite en rez de chaussée. Le Plus: Chauffage par le sol, double cuisine, garage 2 véhicules + vélos + nombreux rangements, une vue sur les vignes, 4 stationnements sur la propriété. proximité écoles primaires et commerces du quotidien. nombreux chemins de promenades et visites touristiques. Notre Avis: Une Bastide Contemporaine au cœur des vignobles languedocien. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck BALLESTER Contact Franck BALLESTER 06 27 44 85 05 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 1509 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONTPELLIER 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PBI Collection - Nîmes - C'est à L'Ouest de Nîmes, dans un environnement boisé et privilégié que nous vous proposons de découvrir cette magnifique maison d'architecte qui sait conjuguer élégance et style de vie en liberté. Un exercice de sérénité joyeusement orchestré par les propriétaires dont le goût prononcé pour la décoration marque l'endroit. Dès l'entrée c'est une grande et lumineuse pièce à vivre de 65 m² qui nous accueille et nous invite à la traverser. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont décloisonnés et offrent naturellement une vue dégagée sur le jardin et ses environs du fait de sa position dominante. Sur ce même niveau et pourtant bien à l'écart dans son aile, 1 chambre parentale avec dressing et salle d'eau se trouve en totale intimité et bénéficie d'une terrasse privative des plus discrète. L'autre partie de la maison est en rez-de-jardin et trouve son confort en toute indépendance. Cet espace peut accueillir famille, amis ou hôtes de passage. En effet, un salon et 3 chambres sont proposés sur ce niveau. À l'extérieur, la piscine de 8 mètres de long se voit intégrée au creux d'une terrasse de plus de 100 m² suspendu au-dessus des arbres et autres chênes centenaires. Le Plus: Fibre optique. Domotique. Alarme. Un garage. Au calme d'une chênaie. À 10 minutes à pied des commerces du village. À 15 minutes en voiture de Nîmes. À 35 minutes de Montpellier et de sa vie culturelle. Notre Avis: Sans équivoque, une maison contemporaine sublimé par l'art de vie en liberté. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester Franck Ballester +33 (0)6 27 44 85 05 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 1000 m² Nombre de pièces 5+ Ville CALVISSON 30420 Département Gard Région Languedoc Roussillon

Sérignan Vue Mer - Lové dans l'écrin vert d'un site naturel protégé, cette superbe villa sur toit de108 M² en type 4 à l'architecture résolument contemporaine a trouvé sa place au cœur de la nature environnante. Un hall d'entrée mène à une pièce spacieuse et lumineuse de 50 m², à aire ouverte où, le salon, la salle à manger et la cuisine sont connectés. Prolongée par une vaste terrasse de 98m² nous exposant une vue panoramique exclusif sur la ville et ses plus belles plages. Le climat privilégié du littoral méditerranéen nous permettra de jouir de 300 jours de soleil par an. Votre appartement prendra une nouvelle dimension aux beaux jours, quand votre terrasse deviendra un liteau incontournable et idéal pour profiter des rayons du soleil tout au long de l'année. Edifier par l'architecte Philippe Rubio, tout a été pensé pour apporter confort, élégance et sécurité. Dans son projet, notre architecte permet à la végétation et aux arbres de prendre une place prépondérante, tout en articulant l'architecture de ses bâtiments selon l'esprit du littoral et de ses plages. Son design unique et durable permet à cette maison de s'intégrer parfaitement à son environnement, tout en offrant une vue spectaculaire sur la mer Méditerranée. Tout au long de l'année vous aurez ce privilège d'une harmonie de couleurs qui diffèrera selon les saisons. Ce sentiment d'espace, d'ouverture et de lumière vous suivra autour de ce nid doux et poétique qui vous transportera dans un univers d'excellence incarné par les valeurs du luxe. Le Plus: Résidence sécurisée. Situé à 300 m de la plage. Prestation de luxe. Possibilité d'installer un jacuzzi. Domotique. 1 Garage et 2 places de stationnement. Norme RT 2012. Piscine commune. Fibre optique Notre Avis: Une déclaration de conception étonnante dans un paysage fabuleux, des prestations ultra moderne, une élégance de l'architecture, ce lieu unique offre à la fois un refuge idéal, et un lieu pour s'évader au quotidien. Dossier sur demande. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester Franck Ballester +33 (0)6 27 44 85 05 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 108 m² Nombre de pièces 4 Ville SERIGNAN 34410 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PBI Collection - Montpellier - C'est dans l'un des secteurs les plus recherchés, à quelques minutes de Montpellier, que nous vous proposons de découvrir ce joyau contemporain de 347 m² de surfaces habitables dominant ses 3000 mètres carrés de terrain arboré d'essences Méditerranéenne. Construite en 2020 et pensée comme un tremplin visuel sur son environnement, nous plongeons au cœur du concept dès l'imposante porte d'entrée sur pivot franchie. C'est au travers du hall d'entrée, optimisé de rangements, que se dessine peu à peu le décor. L'entièreté de l'espace de vie de 72 m² s'avançant sur la pinède par ses pans vitrés toute hauteur conceptualise un élan affirmé vers le végétal. De par son orientation plein sud, le salon de réception est sublimé par les lueurs enveloppantes au gré des heures, de la fraîche clarté de l'aube à la douceur orangée du couchant. Il s'ouvre d'une part sur un extérieur résolument convivial, le cosy corner et le pool house équipé s'imposant en éléments incontournables d'un farniente recherché. L'espace de vie s'ouvre vers une cuisine d'excellente facture entièrement équipée de la Maison De Dietrich de laquelle nous nous projetons déjà à la réalisation de mets d'inspiration sylvienne. L'arrière cuisine, accessible par une porte dérobée, apporte l'aisance de rangements et d'aménagements supplémentaires. À ce même niveau, nous apprécions la fluidité du déplacement rendue possible grâce à un dégagement inondé de lumière. Par celui-ci nous accédons à un agréable espace bureau de sensiblement 27 m² pouvant parfaitement se définir comme la cinquième chambre de cette villa. Dans la continuité, nous atteignons la master suite intelligemment lovée au sein d'une avancée suspendue, elle apparait comme un véritable promontoire dominant la canopée. Empruntons maintenant cet escalier aérien pour nous diriger vers le rez-de-jardin. Ici, un patio d'intérieur élégamment végétalisé dessert un espace nuit ainsi qu'un espace loisir. Le premier, composé de 3 suites junior orientées sud et bénéficient de la vue dégagée. Le second aujourd'hui destiné à l'usage de salle de projection peut se métamorphoser au grès de vos envies. Jouxtant cette dernière pièce, une salle de relaxation avec un jacuzzi 4 places parachève ce tableau de volupté. Dans l'intention de respecter sa ligne conductrice, cet ensemble atteint son point d'acmé avec la découverte de la piscine de 22 mètres de long et ses quatre niveaux de profondeur. Se devait d'être à débordement, elle se positionne comme une ultime projection vers l'horizon verdoyant. Le Plus: Chaque fonction de la maison (Stores, Portail, Arrosage auto, Eclairage, Système de climatisation et chauffage, Vidéosurveillance et Alarmes, Ambiance musicale) est intégrée au système de domotique KNX, indépendant selon les pièces et contrôlable à la voix ou à distance. Un garage 3 places permet d'abriter vos véhicules de collection. 4 places extérieures supplémentaires sont disponibles sur la propriété. Notre Avis: Cette villa contemporaine est un véritable joyau architectural où chaque détail a été pensé avec soin pour nous procurer un confort de vie incomparable. Dossier sur demande. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Franck BALLESTER +33 (0)4 67 70 07 87 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 2981 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONTPELLIER 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PBI Collection - C'est face à la Mer Méditerranée, le long de la Costa Blanca, que nous vous proposons de faire une escale sur les hauteurs de Benitachell afin de vous présenter cette villa à l'architecture déconcertante érigée sur un terrain paysagé de 1058 m². Sur chacun des 3 niveaux, la vue vers l'horizon règne en maître. La visite des lieux nous fait évoluer dans l'antre d'une architecture qui allie les détails élégants aux lignes minimalistes. Les 210 m² de surfaces habitables s'étirent grâce aux terrasses et aux annexes sur 620 m² vers un horizon aux confluences magnétiques qui nous étourdit. La piscine suspendue de 9 mètres de long est prolongée par un jacuzzi et l'inimitable trait bleue de la Méditerranée. La pièce de réception se développe sur plus de 80 m² avec une cuisine en open space habillée d'un mur multifonctionnel créant ainsi l'espace de rangements nécessaires. Quant à l'îlot central, du fait de sa conception ergonomique et épurée, il semble flotter en prolongeant les perspectives vers d'autres sphères. L'espace privé s'articule en 5 master suites où les couleurs, les volumes et les matières s'expriment avec poésie. Le Plus: Orientation à l'exposition parfaite plein Sud. Domotique. Plancher chauffant réversible. 1 garage de 45 m². Notre Avis: Tout en prônant une esthétique minimaliste, ce lieu de vie mirifique déploie son tissu ample et magnifique dont chaque fil enlace la pulsation cosmique de la Méditerranée. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck BALLESTER Contact 06 27 44 85 05 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 1058 m² Nombre de pièces 5+ Ville BENITACHELL 03726

PBI Collection - Montpellier - À l'Ouest de Montpellier, entre vignes et garrigues, ce village se découvre au fil des sentiers qui abritent la faune et la flore locale. En témoigne cette maison de 210 m² de surfaces habitables blottit au cœur d'un jardin paysagé de 1310 m². Faire le défait, rénover l'oublié, voilà le processus de transformation qui a exalté pendant plus d'une année le propriétaire. Tout en préservant l'identité forte et les prescriptions de la ville, cette bâtisse historique datant de 1967 s'est vue transformée en maison de famille de plain-pied à l'allure moderne. Le salon, la salle à manger et la cuisine voient cerner leurs 70 m² par de larges baies vitrées courant sur toute la longueur vers la cour baignée de lumière d'un côté et le jardin verdoyant de l'autre. L'espace privé de la maison s'articule en 3 master suites d'agréables dimensions équipées chacune d'1 salle d'eau et de placards. 1 master bedroom avec 1 salle d'eau privée et 1 dressing complètent l'ensemble. À l'extérieur, l'imposant mur en pierre protège nos immersions dans la piscine de 10 mètres de longs bordés par une plage en bois exotique. Le Plus: Matériaux haut de gamme et finitions irréprochables. Maison très fonctionnelle avec de nombreux rangements. Un abri pouvant accueillir 2 voitures et 1 moto. Un appartement indépendant de 35 m². À 10 minutes à pied des commerces et du cœur de village. À 15 minutes des plus belles plages du littoral méditerranéen. À 15 kilomètres de Montpellier. Notre Avis: Pour un retour à l'essentiel, cette maison nichée dans la quiétude de l'Ouest de Montpellier nous offre un havre de beauté et de paix au milieu de l'agitation urbaine. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck BALLESTER Contact 06 27 44 85 05 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 1310 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONTPELLIER 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PBI Collection - Montpellier Ouest. Magnifique villa d'architecte de 250 m² habitables sur 1400 m² de jardin à seulement 10 minutes de Montpellier. Cette villa possède indéniablement l'esprit insulaire d'Ibiza avec son architecture tracée de lignes droites et sa couleur Blanc Albâtre. La vue dégagée et imprenable sur un magnifique panorama agrémente ce tableau. L'entrée nous dirige vers une pièce de vie très lumineuse de 125 m² composée de la cuisine en open space, de son séjour et de son salon. Ce confortable espace ouvre ses larges baies vitrées sur une terrasse de plus de 90 m² protégée du soleil par de grands parasols. Sur ce même niveau, un espace nuit composé d'une master suite avec double dressing et salle de bains attenante, ainsi qu'une deuxième master suite avec salle d'eau et placard pouvant faire office de bureau. A l'étage, 2 autres master bedroom accueilleront vos enfants ou vos invités. Elles ont chacune leur salle d'eau et leur terrasse privative de 15 m². Le jardin propose différents lieux de détente. En sortie de séjour, la terrasse principale suivie de quelques marches nous trace l'accés aux plages de la piscine. Le bassin de plus de 11 mètres de long se voit prolongé par un vaste pool house de sensiblement 50 m² dans lequel l'aménagement d'un un studio indépendant peut-être envisageable. L'espace repas/barbecue et le jardin ombragé sont préservés des regards. Le Plus: Un double garage. À proximité des commerces journaliers, des centres médicaux, des stations de tramway. Vue dégagée sur un horizon sans vis-à-vis. Notre Avis: Aucun détail n'est laissé au hasard dans cette sublime villa d'architecte de Type 5. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck BALLESTER Contact Bruno DUBERNET 06 16 48 85 51 RSAC Montpellier 424 358 562 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 1403 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONTPELLIER 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

Montpellier - Cet appartement, situé au cœur de Montpellier, se distingue par un agencement de style loft qui grâce à ses poutres d'acier marque les lieux dans une ambiance Factory. Créée en 2014 par les propriétaires avec l'accompagnement d'un illustre Cabinet d'architecture de la ville, le résultat s'érige en une organisation spatiale comme alternative aux usages classiques. En effet, 215 m² de surfaces séquencées par deux patios laissant filtrer la lumière naturelle, affirment les contours de chaque pièce de la maison. L'escalier métallique nous conduit au salon de 27 m² et ses différents cosy corners propices au partage et à la détente profonde. En montant d'un demi-niveau, nous découvrons la cuisine et la salle à manger. S'ouvrant vers un patio, l'ambiance intimiste de cet extérieur nous permet de bénéficier d'un espace de vie supplémentaire en profitant des agréables rayons du soleil propices au Sud de la France. L'espace privé positionné au rez-de-chaussée s'articule en 1 suite parentale avec salle de bains et dressing. Le dernier niveau de la maison accueille 2 chambres avec 1 salle d'eau. Pour clore, le sous-sol revêt un caractère aussi rare qu'inattendu. En effet, un espace bureau de 38 m² et surtout une incroyable piscine chauffée nous confirment que le slow living et le mode de vie urbain peuvent harmonieusement coexister. Le Plus: Une buanderie. Un garage 2 roues. À proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. À quelques pas de la future ligne 5 du tramway. Notre Avis: Parsemé de touches pigmentées, cette maison de ville fait valser les espaces conférant un charme incomparable à l'endroit. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester Bruno Dubernet +33 (0)6 16 48 85 51 RSAC Montpellier 424 358 562 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Surface 195 m² Nombre de pièces 4 Ville MONTPELLIER 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PBI Only - Nîmes - Ville antique au patrimoine prégnant, Nîmes demeure une cité riche en histoire, mondialement connue pour la majesté et l'exceptionnelle conservation de ses monuments romains. C'est sur les hauteurs de cette cité labellisée b'"'Ville d'Art et d'Histoireb'"' que nous vous proposons de découvrir cette maison d'architecte de plus de 300 m² de surfaces habitables érigée en position dominante sur un terrain clos de 8 000 m². Dès l'entrée franchie, la pierre calcaire naturelle du Portugal orne le sol en apportant une touche élégante au décor. Dans la continuité, la salle à manger de 21 m² et la cuisine sobre et fonctionnelle de 28 m² nous permet de recevoir nos invités tout en préservant les échanges harmonieux. Le salon de 58 m² n'est pas dépourvu d'apparat dans une mise en scène magistrale, où les propriétaires redonnent toute la superbe à la bibliothèque de livres patiemment effeuillés, en la déployant sur des pans entiers. Quant à la sphère privée, elle se définit en 1 suite parentale de sensiblement 30 m² avec salle d'eau et dressing et 2 chambres Junior. 1 salle de bains et 1 bureau complètent ce niveau. Descendons quelques marches et accédons au rez-de-jardin qui s'articule en 1 salle d'eau et 3 chambres aux dimensions généreuses se déployant chacune vers un accès privilégié à l'espace piscine. Une pièce supplémentaire de 22 m² vient parfaire ce niveau et pourra être aménagée en bureau, espace dédié aux loisirs ou atelier. À présent, dirigeons-nous vers la terrasse de 80 m² conçue pour profiter pleinement d'une magnifique vue sur le parc boisé paré d'une végétation dense et d'une flore abondante. À l'extérieur, entre les Lauriers Tin et les Agaves d'Amérique qui nous préservent des regards indiscrets, la piscine de 13 mètres de long nous invite au slow living propice au doux farniente du Sud de la France. Le Plus: Une chaudière à granulés installée en 2022, un système autant économe que respectueux de l'environnement. Un mazet indépendant permettra d'accueillir famille et amis. 10 minutes suffisent pour atteindre le centre historique de Nîmes et les premiers commerces. Notre Avis: L'Éminence Éclatante - Dans ce cadre exceptionnel, serein et verdoyant, nous laissant libre de notre propre interprétation formelle, cette maison d'architecte se révèle telle une feuille de papier sur laquelle nous écrivons un nouveau projet. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 8000 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PBI Collection - Nîmes Collines Nord - Au cœur de cette ville de Province solaire, nous flânons dans un jardin où l'arôme des fleurs aux accents colorés et le galbe arrondi des collines avoisinantes semblent avoir arrêté le temps. Nous découvrons alors la déclinaison nuancée de ce fabuleux jardin d'une implacable douceur. En explorant cette villa d'architecte de 190 m² de surfaces habitables s'étirant sur 2200 m² de jardin arboré, nous sommes engagés dans un état de contemplation où la mise en lumière de la poésie quotidienne semble avoir trouvé refuge. L'architecture et la décoration sont traitées avec autant de subtilité que de délicatesse. Nous saisissons dans son immédiateté la narration architecturale forte, soulignant la pureté des lignes et la sobriété magnifiée par le sens esthétique ponctué de détails rares, où se côtoient une sélection pointue de mobiliers et d'objets de design qui ont pris place comme une évidence. Les pièces de réception et la cuisine en open space de plus de 60 m² illuminées par de larges baies vitrées nous offrent une vue dégagée vers l'horizon. Pleins feux sur le salon où l'atmosphère chaleureuse est incontestablement mise en exergue par l'alliance des matières aux tonalités minérales et la sobriété de l'épure du poêle Focus. De plain-pied, la villa se complète d'une master suite de 33 m² avec salle d'eau et dressing prolongée par une terrasse privative. 2 chambres junior, 1 salle de bains et 1 bureau viennent parfaire l'ensemble. La terrasse nous entraîne vers différents espaces dédiés au bien-être, dont les cadres d'exception rendent cette expérience aussi apaisante que mémorable. Dans la continuité se dévoile le bassin de 5 mètres de long nous laissant entrevoir de délicieux moments à venir. Le Plus: Dans cette rénovation de 2022, nous retrouvons toutes les finitions qu'exige un bien de prestige. Possibilité d'acheter meublé. Garage de 28 m². Jacuzzi. À proximité du centre-ville. cabanon 20m². Notre Avis: Le beau et la simplicité accordés à l'unisson créent un environnement empreint d'énergies positives. Dossier sur demande. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 2180 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon