Franck ballester julie

PBI Only - Nîmes - Ville antique au patrimoine prégnant, Nîmes demeure une cité riche en histoire, mondialement connue pour la majesté et l'exceptionnelle conservation de ses monuments romains. C'est sur les hauteurs de cette cité labellisée b'"'Ville d'Art et d'Histoireb'"' que nous vous proposons de découvrir cette maison d'architecte de plus de 300 m² de surfaces habitables érigée en position dominante sur un terrain clos de 8 000 m². Dès l'entrée franchie, la pierre calcaire naturelle du Portugal orne le sol en apportant une touche élégante au décor. Dans la continuité, la salle à manger de 21 m² et la cuisine sobre et fonctionnelle de 28 m² nous permet de recevoir nos invités tout en préservant les échanges harmonieux. Le salon de 58 m² n'est pas dépourvu d'apparat dans une mise en scène magistrale, où les propriétaires redonnent toute la superbe à la bibliothèque de livres patiemment effeuillés, en la déployant sur des pans entiers. Quant à la sphère privée, elle se définit en 1 suite parentale de sensiblement 30 m² avec salle d'eau et dressing et 2 chambres Junior. 1 salle de bains et 1 bureau complètent ce niveau. Descendons quelques marches et accédons au rez-de-jardin qui s'articule en 1 salle d'eau et 3 chambres aux dimensions généreuses se déployant chacune vers un accès privilégié à l'espace piscine. Une pièce supplémentaire de 22 m² vient parfaire ce niveau et pourra être aménagée en bureau, espace dédié aux loisirs ou atelier. À présent, dirigeons-nous vers la terrasse de 80 m² conçue pour profiter pleinement d'une magnifique vue sur le parc boisé paré d'une végétation dense et d'une flore abondante. À l'extérieur, entre les Lauriers Tin et les Agaves d'Amérique qui nous préservent des regards indiscrets, la piscine de 13 mètres de long nous invite au slow living propice au doux farniente du Sud de la France. Le Plus: Une chaudière à granulés installée en 2022, un système autant économe que respectueux de l'environnement. Un mazet indépendant permettra d'accueillir famille et amis. 10 minutes suffisent pour atteindre le centre historique de Nîmes et les premiers commerces. Notre Avis: L'Éminence Éclatante - Dans ce cadre exceptionnel, serein et verdoyant, nous laissant libre de notre propre interprétation formelle, cette maison d'architecte se révèle telle une feuille de papier sur laquelle nous écrivons un nouveau projet. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389 ® Toute reproduction, inspiration, modification est interdite. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 8000 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

Nîmes - PBI Crush - Ancrée là où palpite l'espace géographique de la Vaunage, cette commune située à l'Ouest de Nîmes possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Le patrimoine architectural de la commune comprend trois immeubles protégés au titre des monuments historiques. Et c'est à proximité du château qui était considéré comme un véritable petit Versailles méridional que se dévoile alors, bien à l'abri des regards, ce lieu inspirant à l'architecture rigoureuse et cohérente avec l'environnement. Construite en 2023, cette villa de sensiblement 150 m² de surfaces habitables a été édifié sur un terrain paysagé de 700 m². Cette maison au design inspiré nous propose un éventail de matériaux et de technologies innovantes qui simplifient notre quotidien. Dès que nous pénétrons dans le vestibule, nous sommes conquis par l'abondante lumière naturelle qui reflète les volumes généreux de ce lieu de vie. Ponctués d'objets de design, apportant une touche élégante et contemporaine au décor, la pièce de réception laisse apparaître une vue imprenable vers les extérieurs. Déployant son volume généreux de plus de 60 m² avec une cuisine fonctionnelle qui s'ouvre en open space, elles nous offrent dans leurs prolongements un accès direct vers les extérieurs soigneusement agencés. Dans la continuité, l'écrin parental dessine les contours de sa suite avec salle d'eau. Nous poursuivons la découverte de l'espace privé qui révèle à l'étage 3 chambres spacieuses et 1 salle de bains lumineuse. À l'extérieur, le soleil enflamme la blancheur éclatante de la façade révélant une terrasse carrelée de 80 m² et un jardin paysagé à l'entretien aisé. Préservé des regards indiscrets, la piscine de 8 mètres de long s'impose naturellement comme le théâtre de nos prochaines soirées estivales. Le Plus: Un système domotique performant. Vidéophone. Portail automatique. Climatisation. RT 2012. Un garage. Une place de stationnement à l'intérieur de la propriété. 3 places de parking extérieures. À l'abri des nuisances sonores. À proximité immédiate du centre-ville et des monuments historiques. À 15 minutes de Nîmes. Notre Avis: Ordre et Géométrie - L'Alliance Magnifiée - Dans ce dialogue fécond entre tradition et modernité, nous passons dans un même temps de l'épure décorative à la rigueur du trait architectural. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 700 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30900 Département Gard Région Languedoc Roussillon

Nîmes - PBI Only - Cité antique au patrimoine reconnu, Nîmes reste une ville riche en histoire, mondialement connue pour la majesté et la conservation exceptionnelle de ses monuments romains. C'est sur les hauteurs ouest de la ville que nous vous invitons à découvrir cette villa de 260 m² habitables, à l'architecture généreuse, bâtie sur un terrain de sensiblement 1800 m² composé d'essences méditerranéennes. Dès l'entrée, nous sommes frappés par la lumière grâce aux nombreuses ouvertures entourant l'espace de vie de 110 m² agissant comme des puits de lumière. Le salon s'ouvre largement vers la terrasse, laissant place à un panorama saisissant où la végétation sélectionnée composée d'oliviers, de palmiers et d'arbustes fruitiers marquent durablement la villa dans le paysage environnant. Confortablement installés, nous profitons de la vue sur la piscine à débordement de 8 mètres de long élargissant la perception de l'espace. Ensuite, nous découvrons la cuisine en open space littéralement ancrée dans le paysage grâce à des baies vitrées toute hauteur permettant d'estomper les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Spacieuse et raffinée, elle se veut conviviale et fonctionnelle. Nous accédons maintenant à l'aile desservant les espaces privés abritant 1 suite parentale accompagnée d'1 salle de bains décorée de marbre noir et bronze et d'un dressing. 4 chambres Junior de 14 m² et 1 salle de bains complètent cet ensemble. Pour terminer, un mur végétal composé notamment de jasmin étoilé et de passiflore nous transporte dans un coin de paradis permettant de profiter de précieux moments de détente grâce à un spacieux jacuzzi couvert pouvant accueillir une dizaine de personnes. Le Plus: Une pièce supplémentaire de 22 m² pour envisager l'installation d'un espace de travail, d'une salle de sport ou de loisirs. Un garage de 20 m² permettant d'abriter un véhicule. 10 minutes suffisent pour rejoindre les lieux historiques de l'Ecusson Nîmois. Notre avis: L'Espace en Liberté - Si cette villa nous apporte une certaine vision du slow living c'est grâce au cadre idéal qui l'entoure pour mener une existence paisible sur les hauteurs de la cité nîmoise. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Dossier de références. Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 1760 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

Nîmes - PBI Collection À quelques encablures des châteaux médiévaux de Sommières et de Villevieille, inscrits au titre des Monuments Historiques, ce domaine s'ancre dans un lieu touristique qui ravira les passionnés d'histoire, d'art et d'architecture. Sans omettre l'apanage culturel et patrimonial que nous délivre la qualité de vie Montpellieraine, sa proximité nous permet de concilier quiétude et praticité. Il existe des univers qui dès les premiers pas nous apparaissent comme une évidence. Et immanquablement ce domaine nous le confirme. Aussi, c'est le moment de retenir notre souffle afin de nous imprégner de la magie des lieux. Au premier abord c'est la bâtisse qui nous charme. Aujourd'hui une bastide, auparavant un chai vigneron, marque l'esprit de l'endroit. Puis, c'est le sentiment de paix qui s'en dégage. Sans doute dû au silence qui règne tout autour. Nous sommes propulsés dans un autre monde, un monde sans capsule temporelle, où le parfait équilibre entre passé et modernité a été harmonisé. Construits en 1830, par de lentes métamorphoses, les 660 m² de surfaces habitables, composés d'une bastide et d'un bâtiment en L, ajouté en 1915, s'étendent sur 2 hectares de parc arboré. Une esthétique architecturale sensible, où les sensations et l'imagination sont au centre de cette réalisation et où les différentes caractéristiques de ce bâtiment sont capables de provoquer nos états d'âme. Le vestibule nous entraîne vers la pièce de réception de sensiblement 70 m², baignée de lumière naturelle que laissent transparaître les verrières extérieures en arche longeant tout l'espace de vie. La sérénité qui s'en dégage invite, selon le moment, à la réflexion et aux discussions. La cuisine en open space, qui était à l'origine un bâtiment accessoire attaché au bâti principal, a conservé tout son charme d'antan et nous propose un office dédié aux plaisirs gustatifs. Les larges ouvertures omniprésentes laissent apparaître une végétation luxuriante et verdoyante. Le premier étage se compose de 2 master suites de respectivement 68 m² et 58 m². Chacune est dotée d'une décoration intemporelle qui sublime les différentes tonalités d'une palette chaude. Depuis la terrasse privative de 34 m², la vue devient un spectacle où le panorama enchante et apaise. Le second étage s'articule en 3 master suites de 29 m², 30 m² et 50 m². À présent découvrons l'aile Est de la propriété desservie par la même entrée. Au rez-de-chaussée nous retrouvons 2 appartements de respectivement 20 m² et 27 m². L'étage s'organise en 2 appartements de 19 m² et 63 m². À l'extérieur, avec son panorama, la terrasse couverte d'une pergola métallique et coiffée de toiles tendues se positionne comme une invitation à la contemplation et au dépaysement. Se dévoile alors, calfeutré à l'abri des regards, un décor élégamment choisi remodelant notre expérience quotidienne en accord avec des valeurs de simplicité et d'authenticité. À l'horizon sans borne, nous pouvons déployer toute l'amplitude de nos mouvements dans la trajectoire de la piscine qui étire tout son éclat bleuté sur 9 mètres de long. Sous le climat azuréen, la frange de l'eau, bordé par des margelles en pierre naturelle accueille une fontaine aux flots clair. Pour laisser la place au ciel, à l'espace et au grand air, le parc baigne dans les effluves de cyprès, d'oliviers et de pins bicentenaires, inscrivant la propriété dans le paysage pour longtemps. Le Plus: Un patio extérieur de 300 m². Deux appartements indépendants 55 m² chacun. Une remise de 190 m² pourra se voir mutée en garage ou en salle de réception. La propriété est en parfait état pour reprendre rapidement une activité de chambres d'hôtes. Situé dans la commune de Saint-Sériès en région Occitanie. À une vingtaine de minutes de Montpellier et de Nîmes. Notre Avis: L'Antre Romantique Sème son Manteau d'Azur - Une architecture riche en émotions, en symbolismes et en références historiques, reflétant ainsi l'esprit romantique dans sa globalité. Cette propriété inspire naturellement et révèle un art de vivre à part où la beauté des lieux demeure immuable. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester Dossier sur références. Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 20000 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST SERIES 34400 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush À l'orée de la Camargue, au cœur des Costières de Nîmes, véritable liaison entre les vignobles du Rhône et ceux du Languedoc, découvrons ensemble cette propriété de plain-pied de 170 m² de surfaces habitables implantée sur une oliveraie de 5 hectares. S'insérant parfaitement tel un écrin dans son ensemble paysagé verdoyant, cette propriété aux lignes épurées bénéfice d'une luminosité extraordinaire. Dès l'entrée franchie, nous sommes littéralement charmés par les partis pris stylistiques aussi audacieux qu'intuitifs et la noblesse des matériaux utilisés. La pièce de réception de 55 m² nous offre des volumes généreux et permet de partager de savoureux instants autours d'un âtre chaleureux. En continuité, la cuisine de 30 m² ravira les futurs hôtes de par sa fonctionnalité et ses généreuses dimensions. Les nombreuses baies vitrées réduisent les limites inside and out nous happant littéralement vers la vue majestueuse qui prolonge ses perspectives vers un horizon infini. Quant à la sphère privée, elle s'articule en 1 suite parentale de 28 m² avec 1 salle d'eau s'ouvrant vers les extérieurs ainsi qu'1 chambre de 18 m² avec salle d'eau. 1 chambre de 16 m² vient compléter le confort de l'ensemble. À présent dirigeons-nous vers les extérieurs où la terrasse déploie 140 m² de pierre de travertin. À l'abri, calfeutrée dans le creux de leurs troncs nervurés, les oliviers accordent leur hospitalité au trait bleu rafraîchissant de la piscine de 4 mètres de long. Il n'y a plus qu'à rêver d'un prochain été détenant le pouvoir de nous faire vivre et voir les choses autrement. Le Plus: Entièrement rénovée en 2016. Un garage de 30 m². Bas-Rhône du Languedoc. À 5 minutes des axes autoroutiers et 10 min du Golf Nîmes Campagne. Notre Avis: L'Espace et l'Abri - Cette propriété dédiée à l'art de vivre Méditerranéen nous invite à prendre le temps et même à oser le perdre. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 50000 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Montpellier - PBI Collection À quelques encablures des châteaux médiévaux de Sommières et de Villevieille, inscrits au titre des Monuments Historiques, ce domaine s'ancre dans un lieu touristique qui ravira les passionnés d'histoire, d'art et d'architecture. Sans omettre l'apanage culturel et patrimonial que nous délivre la qualité de vie Montpellieraine, sa proximité nous permet de concilier quiétude et praticité. Il existe des univers qui dès les premiers pas nous apparaissent comme une évidence. Et immanquablement ce domaine nous le confirme. C'est le moment de retenir notre souffle afin de nous imprégner de la magie des lieux. Au premier abord c'est la bâtisse qui nous charme. Aujourd'hui une bastide, auparavant un chai vigneron, marque l'esprit de l'endroit. Puis, c'est le sentiment de paix qui s'en dégage. Sans doute dû au silence qui règne tout autour. Nous sommes propulsés dans un autre monde, un monde sans capsule temporelle, où le parfait équilibre entre passé et modernité a été harmonisé. Construits en 1830, par de lentes métamorphoses, les 660 m² de surfaces habitables, composés d'une bastide et d'un bâtiment en L, ajouté en 1915, s'étendent sur 2 hectares de parc arboré. Une esthétique architecturale sensible, où les sensations et l'imagination sont au centre de cette réalisation et où les différentes caractéristiques de ce bâtiment sont capables de provoquer nos états d'âme. Le vestibule nous entraîne vers la pièce de réception de sensiblement 70 m², baignée de lumière naturelle que laissent transparaître les verrières extérieures en arche longeant tout l'espace de vie. La sérénité qui s'en dégage invite, selon le moment, à la réflexion et aux discussions. La cuisine en open space, qui était à l'origine un bâtiment accessoire attaché au bâti principal, a conservé tout son charme d'antan et nous propose un office dédié aux plaisirs gustatifs. Les larges ouvertures omniprésentes laissent apparaître une végétation luxuriante et verdoyante. Le premier étage se compose de 2 master suites de respectivement 68 m² et 58 m². Chacune est dotée d'une décoration intemporelle qui sublime les différentes tonalités d'une palette chaude. Depuis la terrasse privative de 34 m², la vue devient un spectacle où le panorama enchante et apaise. Le second étage s'articule en 3 master suites de 29 m², 30 m² et 50 m². À présent découvrons l'aile Est de la propriété desservie par la même entrée. Au rez-de-chaussée nous retrouvons 2 appartements de respectivement 20 m² et 27 m². L'étage s'organise en 2 appartements de 19 m² et 63 m². À l'extérieur, avec son panorama, la terrasse couverte d'une pergola métallique et coiffée de toiles tendues se positionne comme une invitation à la contemplation et au dépaysement. Se dévoile alors, calfeutré à l'abri des regards, un décor élégamment choisi remodelant notre expérience quotidienne en accord avec des valeurs de simplicité et d'authenticité. À l'horizon sans borne, nous pouvons déployer toute l'amplitude de nos mouvements dans la trajectoire de la piscine qui sème son manteau d'azur sur 9 mètres de long. Sous le climat méditerranéen, la frange de l'eau, bordé par des margelles en pierre naturelle accueille une fontaine aux flots clair. Pour laisser la place au ciel, à l'espace et au grand air, le parc baigne dans les effluves de cyprès, d'oliviers et de pins bicentenaires, inscrivant la propriété dans le paysage pour longtemps. Le Plus: Un patio extérieur de 300 m². Deux appartements indépendants 55 m² chacun. Une remise de 190 m² pourra se voir mutée en garage ou en salle de réception. La propriété est en parfait état pour reprendre rapidement une activité de chambres d'hôtes. Situé en région Occitanie. À une vingtaine de minutes de Montpellier et de Nîmes. Notre Avis: L'Antre Romantique - Une architecture riche en émotions, en symbolismes et en références historiques, reflétant ainsi l'esprit romantique dans sa globalité. Cette propriété inspire naturellement et révèle un art de vivre à part où la beauté des lieux demeure immuable. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Surface 20000 m² Ville MONTPELLIER 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush La cité, gardienne de son majestueux héritage, dévoile un patrimoine architectural inégalable reconnu au patrimoine de l'Unesco. Nous vous proposons de découvrir sur les Collines Nord, au calme d'une impasse et au cœur de la nature, cette villa contemporaine de 320 m² de surfaces habitables édifiée sur un terrain paysagé de 3500 m². Parfaitement équilibrée entre lignes et courbes, elle nous charme par la qualité des matériaux choisis et la luminosité qui émane de chaque espace. D'emblée, la pièce de réception de 105 m² abolit les frontières entre un intérieur et un extérieur qui se confondent grâce aux baies vitrées à galandage bordant l'entièreté du salon. La cuisine en open space se parant d'un décor anthracite, comblera les futurs propriétaires par son équipement complet et sa fonctionnalité. Quant aux espaces privés, ils se composent d'1 master suite de 33 m² agrémentés d'une salle d'eau et d'un dressing, s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. 3 chambres de 15 m² et 1 salle de bains complètent ce niveau. Le second niveau propose quant à lui une dépendance permettant de recevoir aisément famille ou amis en toute intimité. Il se compose d'un salon séjour cuisine de 33 m², 1 chambre de 25 m² avec 1 salle d'eau. Un dressing et un bureau parachèvent cet ensemble. À l'extérieur, nous sommes séduits par la végétation locale, constituée de chênes verts, palmiers, graminées et oliviers. La piscine de 11 mètres de long sublime ce panorama verdoyant en s'intégrant parfaitement à la topographie. Le Plus: Un système domotique Somfy intégral. 10 minutes suffiront pour accéder aux premiers commerces. Un garage carrelé et isolé vous permettra de mettre à l'abri un véhicule. Notre Avis: Slow Life - Un lieu où la sérénité de la nature se mêle parfaitement avec la poésie de l'architecture, telle une ode à la détente et au slowliving. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 3500 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush Écrin de 2000 ans d'histoire, la « Belle Romaine » séduit par la beauté de son centre historique et son patrimoine unique. Il témoigne d'un riche passé recensant des merveilles architecturales datant du XVIe, XVIIe et XVIIIe siècles. C'est à quelques minutes du centre-ville que nous vous proposons de découvrir cette villa contemporaine de 225 m² de surfaces habitables, teintée de blanc et au design fort, édifiée sur un terrain de 3000 m². Dès l'entrée franchie, nous sommes littéralement charmés par cette villa avec ses circulations ouvertes et fluides ainsi que ses larges ouvertures, respectant les préceptes modernistes. Positionnée autour d'un vaste patio, nous profitons ainsi d'une pièce de réception de 86 m². Agrémentée d'une cuisine en open space, ancrée vers le paysage environnant, cet espace de vie aux tonalités minérales de crème et de blanc poudrés distille une indéniable douceur. Confortablement installés dans le salon, nous profitons de la vue sur la piscine qui, grâce à son agréable dimension de 12 mètres de long, élargit la perception de l'espace. Empruntons désormais le couloir nous menant aux espaces privés se composant ainsi, 1 master suite de 33 m² accompagnée d'un dressing et d'1 salle d'eau parée de marbre noir et doré ainsi que 3 chambres de respectivement 14 m² et 16 m². 1 salle de bains confortable et un bureau complètent cet ensemble. Dirigeons-nous vers la terrasse ombragée nous propulsant vers un magnifique panorama et le parc paysagé. Le jardin se découvre au fil d'une promenade soigneusement conçue où des espaces aux différents usages se succèdent naturellement. Plusieurs terrasses et espaces de loisirs nous invitent à profiter de la clémence des températures méditerranéennes. Le Plus: La villa se situe au sein d'un quartier sécurisé. Un garage de 30 m² isolé et carrelé vous permettra de stationner deux véhicules. Un système domotique intégrale permet de bénéficier d'un confort optimal au quotidien. Notre Avis: Bleu Fatidique - Cette villa aux lignes essentielles, avec ses nuances harmonieuses et ses matériaux raffinés confirme que la qualité du style améliore l'expérience de vie. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Surface 3000 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30900 Département Gard Région Languedoc Roussillon

UNE EXCLUSIVITÉ PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Nîmes - PBI Only Au cœur des terres du Languedoc, dans les entrelacs de la Provence Gardoise, ce territoire au patrimoine historique et culturel remarquable dévoile l'étendue de son répertoire onirique pour capter tous les regards. Et, c'est dans ce cadre préservé et paisible, sur les hauteurs à l'Est de la ville que nous vous proposons de découvrir un lieu à part, tout en sérénité et raffinement. Cette villa de plain-pied de 225 m² de surfaces habitables se veut rassurante au creux d'un univers végétal enveloppant et protecteur. Aux allures de bastide provençale, elle se pare de pierres réchauffées par le soleil et se dresse sur un terrain paysagé de 1800 m². Restaurée avec soin par les propriétaires en 2017, ce lieu de vie unit modernité et authenticité dans un univers dédié à la détente et à l'art de vivre à la française. Le métissage des provenances et des époques révèle l'aura des lieux. Ici, l'évocation de la chaleur méditerranéenne est subtile, mais, elle ne peut lutter contre les pièces rassemblées, comme autant de nourritures esthétiques ponctuant le décor en une véritable chasse aux trésors. Alors, incontestablement, nous sommes littéralement charmés. La pièce de réception de 60 m² jouit d'une très belle luminosité grâce aux baies en galandage nous projetant vers la terrasse de 80 m². Séparée par une verrière métallique nous retrouvons un espace dédié à la préparation culinaire. N'entravant point la communication avec nos convives, la cuisine de plus de 15 m² est propice aux échanges harmonieux. Ainsi, cet espace décloisonné où le mobilier se pare de bois et de métal, et duquel la palette chromatique cernée de noir d'ivoire structure les volumes souligne ainsi la chaleur accueillante que ce bien nous infuse. Positionnée sur l'aile Ouest de la villa, nous découvrons une chambre aux dimensions très accueillantes. Famille et amis en escapade méditerranéenne auront la joie de profiter de moments de relaxation absolue où le temps semble interrompu. Nous poursuivons avec les espaces privés composés d'1 suite parentale de 25 m² accompagnée d'1 salle d'eau et d'un dressing. 2 chambres Junior de respectivement 11 m² et 15 m² bénéficient d'1 salle d'eau ornée de pierres optant pour un minimalisme chaleureux. Un bureau complète l'ensemble. À l'extérieur, le charme se poursuit. Un jardin suffisamment grand pour y déployer la piscine de 8 mètres de long ponctuant le décor d'une touche de bleu cyan rafraîchissante. Agrémentée d'un espace pool house nous mettant à l'abri de la chaleur estivale, la terrasse couverte nous dévoile une vue imprenable sur le parc jalonné d'oliviers, de figuiers, de lauriers et autres essences méditerranéennes. Et, c'est installés confortablement face au levant, lorsque la chaleur estivale se verra modérée par quelques brises rafraîchissantes que cet espace scénique deviendra assurément l'emplacement privilégié pour laisser libre court à nos rêveries vagabondes. Le Plus: Une dépendance de 35 m² avec entrée indépendante s'articule en une cuisine, 1 chambre et 1 salle d'eau, permettant la possibilité de proposer une location meublée ou encore d'agrandir la surface habitable actuelle. Moins de 10 minutes en voiture suffiront pour rejoindre les axes autoroutiers et l'écusson Nîmois. Notre Avis: Atmosphère d'Ailleurs - Cette propriété s'inscrit comme un espace libre et audacieux où les strates du passé dialoguent avec une écriture emplie de modernité. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 1805 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Collection Au cœur de l'espace géographique de la Vaunage, dans le département du Gard en région Languedoc Roussillon, cette cité médiévale se situe à la croisée des chemins de Nîmes et de Montpellier, de la Camargue aux Cévennes. La ville reconnue pour son patrimoine classé et la beauté de son architecture datant de l'Antiquité tels que le prestigieux Pont Romain ou l'illustre Château de Sommières. C'est à quelques encablures de là, au sein d'un village adossé aux pentes des collines que nous vous proposons de découvrir cette magnifique maison de 385 m² de surfaces habitables édifiée sur un terrain de 1400 m². La beauté des matériaux choisis dégage ainsi une ambiance accueillante aussitôt le seuil de la porte franchi. Nous sommes instantanément séduits par la belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes et la pierre naturelle en travertin qui file sur toute la surface de la maison. Découvrons alors la pièce de réception de 65 m², élégante et sobre, elle se compose d'une cuisine en open space dont les dalles en pierre de Bourgogne apportent caractère et authenticité à l'ensemble. Le salon agrémenté d'une majestueuse cheminée et de fauteuils confortables sont une véritable invitation à la détente et au slow living. La lumière du jour ondoie tout au long de la journée entretenant un dialogue constant avec la sensualité des matériaux. À présent découvrons les espaces privés se composant en 2 chambres junior, 1 salle d'eau et un bureau. Empruntons l'escalier pour découvrir 1 suite parentale agrémentée d'1 salle d'eau ne perdant à aucun moment donné la vue sur la nature environnante. Un vaste espace de 200 m² au sol élargit de son périmètre carré le champ des possibles et nous permet d'imaginer des espaces de vie supplémentaires. Dans un dialogue constant avec l'extérieur, les pièces maîtresses s'ouvrent largement vers deux terrasses permettant ainsi de profiter de chaque instant du point du jour jusqu'au manteau brillant de la nuit. Dans le prolongement, la piscine à débordement s'étire sur 8 mètres de long, nous offrant l'imposant panorama du jardin soigneusement agencé. Le Plus: Attenant à la villa, un studio de 45 m² présente tous les avantages pour recevoir en toute intimité famille ou amis. La possibilité d'acquérir un terrain de 1200 m² jouxtant la villa. Un système de domotique intégral. Notre Avis: L'Alchimie des Matières - Ce lieu raffiné qui conjugue l'alchimie parfaite entre les matières et la réalisation architecturale, ravira les futurs propriétaires sensibles à l'art de vivre méditerranéen. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 1400 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush Ancrée là où palpite l'espace géographique de la Vaunage, cette commune située à l'Ouest de Nîmes possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Le patrimoine architectural de la commune comprend trois immeubles protégés au titre des monuments historiques. Et c'est à proximité du château qui était considéré comme un véritable petit Versailles méridional que se dévoile alors, bien à l'abri des regards, ce lieu inspirant à l'architecture rigoureuse et cohérente avec l'environnement. Construite en 2023, cette villa de sensiblement 150 m² de surfaces habitables a été édifié sur un terrain paysagé de 700 m². Cette maison au design inspiré nous propose un éventail de matériaux et de technologies innovantes qui simplifient notre quotidien. Dès que nous pénétrons dans le vestibule, nous sommes conquis par l'abondante lumière naturelle qui reflète les volumes généreux de ce lieu de vie. Ponctués d'objets de design, apportant une touche élégante et contemporaine au décor, la pièce de réception laisse apparaître une vue imprenable vers les extérieurs. Déployant son volume généreux de plus de 60 m² avec une cuisine fonctionnelle qui s'ouvre en open space, elles nous offrent dans leurs prolongements un accès direct vers les extérieurs soigneusement agencés. Dans la continuité, l'écrin parental dessine les contours de sa suite avec salle d'eau. Nous poursuivons la découverte de l'espace privé qui révèle à l'étage 3 chambres spacieuses et 1 salle de bains lumineuse. À l'extérieur, le soleil enflamme la blancheur éclatante de la façade révélant une terrasse carrelée de 80 m² et un jardin paysagé à l'entretien aisé. Préservé des regards indiscrets, la piscine de 8 mètres de long s'impose naturellement comme le théâtre de nos prochaines soirées estivales. Le Plus: Un système domotique performant. Vidéophone. Portail automatique. Climatisation. RT 2012. Un garage. Une place de stationnement à l'intérieur de la propriété. 3 places de parking extérieures. À l'abri des nuisances sonores. À proximité immédiate du centre-ville et des monuments historiques. À 15 minutes de Nîmes. Notre Avis: Ordre et Géométrie - L'Alliance Magnifiée - Dans ce dialogue fécond entre tradition et modernité, nous passons dans un même temps de l'épure décorative à la rigueur du trait architectural. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 700 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush Entre les étendues de garrigues et la Petite Camargue, cette ville romaine présente depuis l'Antiquité, établie à égale distance entre Montpellier et Nîmes, nous propose de nombreuses richesses et traditions à découvrir. Les dégustations des célèbres vignobles ainsi que les fêtes camarguaises rythmeront avec ardeur vos futures périodes estivales. C'est ici que nous vous proposons de découvrir cette propriété de 285 m² de surfaces habitables érigée sur un terrain de sensiblement 1000 m² ancrée au sein d'un ancien domaine agricole qui semble traverser les époques. La propriété née au XIXe siècle promet dès les premiers instants un voyage d'excellence placé sous le signe de la vigne. Dans le courant de l'année 2022, appliqués à lui redonner toutes ses lettres de noblesse, les propriétaires ont entièrement rénové cette bâtisse. Un éveil. Une renaissance. Après transformation, le domaine a ouvert un nouveau chapitre de son histoire. Une ambiance accueillante est perceptible dès le seuil de la porte d'entrée franchi. Ainsi, nous découvrons un salon de 40 m² avec des fauteuils confortables, véritable invitation à la détente et aux joies des retrouvailles. Puis nous empruntons un couloir paré d'un parquet en bois massif nous menant à la salle à manger et à la cuisine où les tonalités élégantes créent un jeu de reflets et apportent de l'ampleur à l'espace. Avant d'emprunter le majestueux escalier métallique nous menant à l'étage, nous vous présentons les anciennes cuves du domaine, réaménagées en salon, décoré avec soin, pouvant également faire office de bureau avec un accès direct vers la terrasse. Idéalement exposé, ici la lumière naturelle change tout au long de la journée et dialogue avec la sensualité des matériaux d'origine. L'étage abrite une série de suites dont la décoration infuse, chacune à sa manière, la prodigieuse histoire du domaine, entre passé et présent. 2 chambres accompagnées de leur salle de bains et dressing, 2 chambres Junior et 1 salle d'eau. Enfin, un vaste salon en mezzanine pouvant aisément se transformer en salon de lecture, salle de jeu ou salle de sport complète ce niveau. Détournons notre regard vers le secret le mieux gardé des actuels propriétaires et découvrons la beauté du jardin. Composé de deux terrasses nous permettant de côtoyer faune et flore tout en se délectant d'une vue arborée vers le lointain, peuplé de yuccas, de jasmin et de platanes. Le jardin est agrémenté d'une piscine de 7 mètres de long s'intégrant parfaitement au décor. Le Plus: Une dépendance de 25 m² pourra être réservée à l'accueil des convives ou à l'installation d'un local à usage professionnel. Une vingtaine de minutes suffiront pour rejoindre les plages du Grau-du-Roi ou de la Grande-Motte. Située dans le département du Gard en région Occitanie. Notre Avis: A Sense of Place - Cette bâtisse de pierres blondes possède une aura particulière où le slow living dicte le chemin vers une escale généreuse et élégante. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre A Surface 989 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush Comment aborder la « Belle Romaine » sans mentionner les Arènes, véritable chef d'œuvre de l'architecture antique. C'est à proximité immédiate de ce patrimoine architectural hors du commun que nous vous proposons de découvrir cet appartement de 180 m², en double exposition, situé au 1er étage d'un hôtel particulier datant du début du XXe siècle. Nous sommes immédiatement épatés par ce bâtiment d'exception habité par des amoureux de la vieille pierre qui souhaitent sublimer leur côté historique grâce à un mobilier à la hauteur de la grandeur du passé. Nous pénétrons d'abord dans un vaste hall d'entrée aux dimensions appréciables, pièce maîtresse des lieux, desservant tous les espaces de vie. Le parquet en bois massif jouxté à la mosaïque italienne mélange le style vintage et contemporain. Nous accédons dans la cuisine de plus de 12 m² dont l'élégance de ses lignes teintée de blanc alliant style et fonctionnalité ne peut que nous charmer. Dans la continuité, le salon de plus de 37 m² convoque d'illustres designers. Cette pièce de vie allie le confort au raffinement nous invitant au bien-être du slow living. La salle à manger complète cet espace de vie et nous permet de recevoir aisément famille et amis lors de repas conviviaux grâce à ses agréables dimensions. Un couloir nous permet d'accéder à un premier espace privé composé de 2 chambres, d'1 salle de bains et d'un bureau. Un corridor nous permet d'accéder à un seconde sphère privée desservant 1 chambre et 1 salle d'eau, espace idéal pour recevoir en toute intimité nos invités. Le Plus: Au cœur d'un quartier prisé et calme. À moins de 5 minutes à pied de la Gare TGV, des Arènes et de toutes les richesses de l'écusson Nîmois. Notre Avis: Le Style et la Matière - La rencontre aussi inespérée qu'inattendue de différents objets et éléments architecturaux de cet appartement ne peut que nous inspirer l'élégance du geste décoratif ouverte sur son époque nous séduisant terriblement par la richesse de son énergie. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389 Informations sur l'annonce Surface 180 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Uzès - PBI Collection Uzès, ville d'Art et d'Histoire, cité pleine de charme et riche de son patrimoine prestigieux. Une véritable escale où nous pouvons choisir de se détendre au spectacle des paysages et de la nature, préférer des activités culturelles et sportives, ou goûter aux produits et spécialités de la région au cœur de l'illustre « Place aux Herbes ». C'est à quelques encablures de là que nous vous proposons de découvrir cette maison contemporaine de 267 m² de surfaces habitables aux prestations haut de gamme, édifiée de plain-pied sur une oliveraie de 6700 m². Dès l'entrée, nous sommes séduits par la qualité des matériaux choisis. Maîtrisant l'art des perspectives, la maison se compose en deux ailes distinctes mais reliées par un auvent recouvert de tuiles. Pénétrons tout d'abord dans la partie Ouest et accédons à la pièce de réception et la cuisine en open space de 67 m², illuminées par de nombreuses ouvertures, nous dessinant un magnifique panorama vers le parc environnant. Elégante et épurée, la cuisine se veut conviviale et fonctionnelle. Puis découvrons un premier espace privé composé d'1 chambre avec salle d'eau et dressing. Enfin, 1 suite parentale avec salle d'eau et plusieurs rangements viennent compléter l'ensemble. L'aile Est abrite quant à elle 3 suites en enfilade de sensiblement 20 m² donnant chacune accès à une terrasse privative. Une spacieuse pièce de vie 56 m² finalise l'ensemble, pouvant aisément se transformer en master suite, pièce de réception ou encore en salle de jeux. Peuplé de cyprès et d'oliviers, le vaste jardin est agrémenté d'une piscine de 9 mètres de long s'intégrant parfaitement au décor. Pour se protéger du soleil et de la chaleur, une large pergola en acier est coiffée de toiles tendues. Dans le décor feutré des douces soirées d'été, les repas s'étirent jusque tard dans la nuit sous un ciel toujours étoilé. Le Plus: Les prestations techniques haut de gamme témoignent d'un minutieux sens du détail et agrémenteront le niveau de finition de cette propriété. À 5 minutes en voiture de la Place aux Herbes. Notre Avis: Les Herbes Flottantes - Immergée dans la nature, cette maison aux lignes blanches et épurées conjugue confort et douceur de vivre. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 6692 m² Nombre de pièces 5+ Ville UZES 30700 Département Gard Région Languedoc Roussillon

UNE EXCLUSIVITÉ PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Nîmes - PBI Only Cité antique au patrimoine reconnu, Nîmes reste une ville riche en histoire, mondialement connue pour la majesté et la conservation exceptionnelle de ses monuments romains. C'est sur les hauteurs Ouest de la ville que nous vous invitons à découvrir cette villa de 260 m² de surfaces habitables, à l'architecture généreuse, bâtie sur un terrain de sensiblement 1800 m² composé d'essences méditerranéennes. Dès l'entrée, nous sommes frappés par la lumière grâce aux nombreuses ouvertures entourant l'espace de vie de 110 m² agissant comme des puits de lumière. Le salon s'ouvre largement vers la terrasse, laissant place à un panorama saisissant où la végétation sélectionnée composée d'oliviers, de palmiers et d'arbustes fruitiers marquent durablement la villa dans le paysage environnant. Confortablement installés, nous profitons de la vue sur la piscine à débordement de 8 mètres de long élargissant la perception de l'espace. Ensuite, nous découvrons la cuisine en open space littéralement ancrée dans le paysage grâce à des baies vitrées toute hauteur permettant d'estomper les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Spacieuse et raffinée, elle se veut conviviale et fonctionnelle. Nous accédons maintenant à l'aile desservant les espaces privés abritant 1 suite parentale accompagnée d'1 salle de bains décorée de marbre noir et bronze et d'un dressing. 4 chambres Junior de 14 m² et 1 salle de bains complètent cet ensemble. Pour terminer, un mur végétal composé notamment de jasmin étoilé et de passiflore nous transporte dans un coin de paradis permettant de profiter de précieux moments de détente grâce à un spacieux jacuzzi couvert pouvant accueillir une dizaine de personnes. Le Plus: Une pièce supplémentaire de 22 m² pour envisager l'installation d'un espace de travail, d'une salle de sport ou de loisirs. Un garage de 20 m² permettant d'abriter un véhicule. 10 minutes suffisent pour rejoindre les lieux historiques de l'Ecusson Nîmois. Notre Avis: L'Espace en Liberté - Si cette villa nous apporte une certaine vision du slow living c'est grâce au cadre idéal qui l'entoure pour mener une existence paisible sur les hauteurs de la cité nîmoise. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 1760 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

UNE EXCLUSIVITÉ PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Nîmes - PBI Only Ville antique au patrimoine prégnant, Nîmes demeure une cité riche en histoire, mondialement connue pour la majesté et l'exceptionnelle conservation de ses monuments romains. C'est sur les hauteurs de cette cité labellisée b'"'Ville d'Art et d'Histoireb'"' que nous vous proposons de découvrir cette maison d'architecte de plus de 300 m² de surfaces habitables érigée en position dominante sur un terrain clos de 8000 m². Dès l'entrée franchie, la pierre calcaire naturelle du Portugal orne le sol en apportant une touche élégante au décor. Dans la continuité, la salle à manger de 21 m² et la cuisine sobre et fonctionnelle de 28 m² nous permet de recevoir nos invités tout en préservant les échanges harmonieux. Le salon de 58 m² n'est pas dépourvu d'apparat dans une mise en scène magistrale, où les propriétaires redonnent toute la superbe à la bibliothèque de livres patiemment effeuillés, en la déployant sur des pans entiers. Quant à la sphère privée, elle se définit en 1 suite parentale de sensiblement 30 m² avec salle d'eau et dressing et 2 chambres Junior. 1 salle de bains et 1 bureau complètent ce niveau. Descendons quelques marches et accédons au rez-de-jardin qui s'articule en 1 salle d'eau et 3 chambres aux dimensions généreuses se déployant chacune vers un accès privilégié à l'espace piscine. Une pièce supplémentaire de 22 m² vient parfaire ce niveau et pourra être aménagée en bureau, espace dédié aux loisirs ou atelier. À présent, dirigeons-nous vers la terrasse de 80 m² conçue pour profiter pleinement d'une magnifique vue sur le parc boisé paré d'une végétation dense et d'une flore abondante. À l'extérieur, entre les Lauriers Tin et les Agaves d'Amérique qui nous préservent des regards indiscrets, la piscine de 13 mètres de long nous invite au slow living propice au doux farniente du Sud de la France. Le Plus: Une chaudière à granulés installée en 2022, un système autant économe que respectueux de l'environnement. Un mazet indépendant permettra d'accueillir famille et amis. 10 minutes suffisent pour atteindre le centre historique de Nîmes et les premiers commerces. Notre Avis: L'Éminence Éclatante - Dans ce cadre exceptionnel, serein et verdoyant, nous laissant libre de notre propre interprétation formelle, cette maison d'architecte se révèle telle une feuille de papier sur laquelle nous écrivons un nouveau projet. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 8000 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush Capitale économique et culturelle à part entière, honorée du titre de « Ville 4 Fleurs et Fleur d'Or » pour la qualité de son cadre de vie, Alès a beaucoup à offrir. C'est nichée sur les flancs escarpés et surplombant la ville que nous vous proposons de découvrir cette villa d'architecte de 180 m² de surfaces habitables érigée de plain-pied sur un terrain de 3300 m². Nous franchissons le hall d'entrée et découvrons une pièce de réception de 85 m², lumineuse et bordée d'ouvertures laissant apparaitre une végétation luxuriante et verdoyante. Depuis la terrasse où s'invitent de confortables fauteuils outdoor, la ville se dessine à travers la cime des pins le jour et s'illumine à la nuit tombée. Au contraire du grand séjour illuminé de soleil, le salon adjacent cultive une atmosphère feutrée propice aux confidences. La cuisine quant à elle vient apposer en toute discrétion de nouvelles notes de couleurs et de matières conjuguées avec élégance. Sur l'autre aile de la villa, les espaces privés se succèdent et proposent en toute intimité 1 suite parentale de 24 m² accompagnée d'1 salle d'eau et d'un dressing, 2 chambres Junior, 1 salle d'eau et un bureau. Empruntons à présent la direction de la terrasse afin de découvrir un sublime parc agrémenté de pins, d'agaves et de lauriers roses embellissant incontestablement cet havre de paix. Sur la terrasse, le soir venu, nous partageons avec nos proches de délicieux moments tout en se délectant du panorama. C'est en empruntant quelques marches en pierre naturelle que se dévoile alors la piscine qui s'étire sur 10 mètres de long accompagnée d'un pool house entièrement équipé nous permettant de savourer à l'aube des températures estivales propices au Sud de la France, des joies de baignades rafraîchissantes. Le Plus: Un garage couvert pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. Le terrain en parti constructible laisse libre cours à votre imagination pour la réalisation de futurs projets. Quelques minutes à pied suffiront pour rejoindre les premiers commerces. À seulement 1 heure de Montpellier et 30 minutes de Nîmes et d'Uzès. Notre Avis: La Quête de l'Essentiel - Cette villa, jouissant de volumes confortables et fonctionnels au sein d'un environnement calme et urbain, s'adapte aux infinies possibilités de personnalisation. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 3264 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIMES 30000 Département Gard Région Languedoc Roussillon

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Aubagne - PBI Crush Surnommée le « poumon vert » de la Provence, cette commune emblématique nous rappelle nos souvenirs d'enfance bercés par les aventures légendaires de Marcel Pagnol et ses décors majestueux. C'est entouré du Massif du Garlaban et du Col d'Aubignane que nous vous proposons de découvrir une propriété de 260 m² de surfaces habitables, au cœur d'un somptueux parc boisé de sensiblement 9000m². C'est le moment de retenir son souffle, de se mettre dans de bonnes dispositions pour s'imprégner de la magie des lieux. Au premier abord c'est la bâtisse aux tonalités chaleureuses qui marque les esprits. Ensuite c'est le sentiment de paix qui s'en dégage. Sans doute due au silence qui règne dans le jardin. Dès l'entrée franchie, nous découvrons une pièce de réception de 65m² baignée de lumière par les différentes ouvertures et les deux terrasses qui la borde. La cuisine en open space se veut conviviale et fonctionnelle et directement tournée vers la pièce de vie qui permettra aux futurs hôtes de partager de délicieux instants. Sur ce même niveau, la suite parentale de 33m² équipée d'une salle d'eau et d'un dressing nous apporte le repos tant espéré. Une chambre junior, une salle de bain et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'étage abrite trois chambres d'agréables dimensions de respectivement, 21 m², 20 m² et 19 m² équipées pour deux d'entre elles de balcons esquissant un tableau éblouissant vers la nature environnante. Une quatrième chambre et une salle de bain parachèvent ce niveau. À l'extérieur, le jardin recèle de nombreux espaces propices à la rêverie et à la détente. Avec son panorama méditerranéen, les terrasses sont une invitation à la contemplation et au dépaysement pour profiter longuement des douces soirées d'été. Protégée par des oliviers et des chênes, une piscine chauffée étire ses 7 mètres de long. Le Plus: Un garage permet d'accueillir deux véhicules. Espace pool house couvert et entièrement équipé. À 15 minutes des falaises majestueuses du Parc national des Calanques. À 20 minutes de l'effervescence de la « cité phocéenne ». Notre Avis: L'Éclat de Nature® Loin de la frénésie citadine, ce lieu de vie idyllique insuffle le rythme de la nature et de ses inspirations prônant l'exercice de contemplation. b'"'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.b'"' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 9200 m² Nombre de pièces 5+ Ville AUBAGNE 13400 Département Bouches du Rhône Région Provence Alpes Côte d'azur