Jb ardoises magiques

Dans quartier recherché, belle maison de 1930 de 140 m2 composée d'une entrée d'un séjour salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une autre belle pièce de vie donnant au sud sur un beau jardin, une salle d'eau et un wc. A l'étage 4 belles chambres vue mer, une salle d'eau et un wc. Un sous sol, une cave et un grand garage. Le tout sur un beau terrain arboré et paysagé de 2000 m2 donnant sur la mer. Rare à la vente !!! Contact: Jean-Baptiste Ayrault 06.82.82.23.73 / jb.ayrault@cabinetfolliot.com Jean Baptiste AYRAULT Agent Commercial - Numéro RSAC: 453.304.198 - Coutances. Nombre de pièces: 6 Nombre de chambres: 4 Surface habitable: 140 m² Surface du terrain: 2000 m² Année de construction: 1930 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 2 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 3 Nombre de caves: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: A Rafraichir Etat de l’intérieur du bien: A rafraîchir Type de stationnement du bien: Extérieur et couvert Type de fenêtre: Simple et double vitrage Mitoyenneté du bien: Indépendant Type de couverture: Ardoises Exposition du bien: Sud Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Fuel Type d’assainissement: Tout à l'égout Assainissement collectif Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 130 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): E Emission de Gaz à effet de serre (GES): 26 kgCO2/m2.an Prix au mètre carré du terrain: 5617 € Prix net du bien: 786450 € Prix hors honoraires acquéreur: 786450 € Honoraires vendeurs: 37450 € Charges honoraires pour: Vendeur CABINET FOLLIOT - Cabinet FOLLIOT - Jean Baptiste Ayrault 45 rue Lecampion 50400 GRANVILLE SIRET: 478.159.890 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/265446.pdf

Dans un environnement bocager, encadrb'/xc3/xa9' par de hautes haies touffues, protb'/xc3/xa9'gb'/xc3/xa9'es, ce petit corps de ferme renoue avec la tradition du petit bb'/xc3/xa2'ti rural simple, b'/xc3/xa0' taille humaine, harmonieux. Les proprib'/xc3/xa9'taires avaient un projet d'b'/xc3/xa9'co-lieu, qui pourrait voir le jour, mais on y installera tout aussi bien une activitb'/xc3/xa9' de marab'/xc3/xae'chage, de petit b'/xc3/xa9'levage, une vie en quasi autonomie sur 7,70ha. Un ruisseau abreuve les pb'/xc3/xa2'tures, une citerne de 5m3 rb'/xc3/xa9'cupb'/xc3/xa8're les eaux des toitures, l'eau de ville dessert la ferme, les 3 km de haies fournissent ombre, protection contre le vent et bois des pob'/xc3/xaa'le et cuisinib'/xc3/xa8're, la sciure alimente les toilettes sb'/xc3/xa8'ches, le poulailler derrib'/xc3/xa8're la maison abrite la volaille, une partie des terres peut b'/xc3/xaa'tre cultivb'/xc3/xa9'e, un permis est accordb'/xc3/xa9' pour un bb'/xc3/xa2'timent en photovoltab'/xc3/xaf'que. La majeure partie des toitures a b'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' refaite. La maison est pour le moment en deux appartements distincts, avec une habitation de type T2 en rez de jardin chauffb'/xc3/xa9'e par une cuisinib'/xc3/xa8're b'/xc3/xa0' bois Deville de 2003 et un loft b'/xc3/xa0' l'b'/xc3/xa9'tage, trb'/xc3/xa8's bien isolb'/xc3/xa9' et chauffb'/xc3/xa9' au pob'/xc3/xaa'le b'/xc3/xa0' bois, trb'/xc3/xa8's lumineux.b'/xc2/xa0' Il y a juste b'/xc3/xa0' installer l'eau et une douche (l'b'/xc3/xa9'vacuation est db'/xc3/xa9'jb'/xc3/xa0' en place). b'/xc2/xa0' on y accb'/xc3/xa8'de par un escalier dans l'atelier: cette pib'/xc3/xa8'ce dans le prolongement de la maison et son b'/xc3/xa9'tage permettraient d'agrandir et soit d'b'/xc3/xa9'tablir une seule grande maison ou de conserver les deux logements avec un b'/xc3/xa9'tage plus vaste. Un ancien four b'/xc3/xa0' pain pourra b'/xc3/xaa'tre rb'/xc3/xa9'habilitb'/xc3/xa9' et une cave semi enterrb'/xc3/xa9'e attend le vin et les provisions. Dans la cour, une grange traditionnelle en pierre et joints beurrb'/xc3/xa9's de 200m2 environ fait face b'/xc3/xa0' une ancienne b'/xc3/xa9'table b'/xc3/xa0' veaux et bb'/xc3/xbb'cher, en pierre b'/xc3/xa9'galement. A l'entrb'/xc3/xa9'e de la cour, un bb'/xc3/xa2'timentb'/xc2/xa0' de 40m2 environ a b'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' entib'/xc3/xa8'rement remontb'/xc3/xa9' et couvert d'ardoises naturelles neuves. Il fait face b'/xc3/xa0' un hangar de stockage et un abri pour animaux. Les pb'/xc3/xa2'tures sont clb'/xc3/xb4'turb'/xc3/xa9'es, sauf deux terrains resemb'/xc3/xa9's en mix de raygras, fb'/xc3/xa9'tuque et trb'/xc3/xa8'fle blanc. L'ensemble est groupb'/xc3/xa9', les terrains attenant dans un tout petit hameau de 3 foyers d'habitat traditionnel en pierre, trb'/xc3/xa8's arborb'/xc3/xa9', et la fermette est la dernib'/xc3/xa8're sur un chemin creux qui ne mb'/xc3/xa8'ne nulle part. Si l'on veut plus de terrain, on peut acqub'/xc3/xa9'rir 2.30ha b'/xc3/xa0' 500m. Chemins de randonnb'/xc3/xa9'e b'/xc3/xa0' toute proximitb'/xc3/xa9' avec accb'/xc3/xa8's b'/xc3/xa0' la forb'/xc3/xaa't de Sillb'/xc3/xa9' b'/xc3/xa0' 2.8km.