Lavaur cloturee

LAVAUR - À moins de 2km du centre-ville, sur une jolie parcelle close et arborée de 1 300m2, venez découvrir cette belle maison familiale de 131m2 habitables décorée et entretenue avec beaucoup de soin. Elle offre un espace jour d'environ 52m2 composé d'une belle pièce à vivre traversante et d'une cuisine séparée entièrement équipée. Ces deux pièces ouvrant sur une vaste terrasse, à l'abris des regards, de 70m2 exposée Sud-Ouest avec barbecue et vue sur la piscine. Côté nuit, elle profite de trois belles chambres entre 12 et 13m2 chacunes, toutes équipées d'un placards aménagé, d'un petit bureau de 6m2, d'une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque et d'un WC indépendant. Enfin, un sous-sol complet où a été aménagé un espace buanderie/chaufferie de 12m2, un 2ème WC indépendant et une 4ème chambre/salle de jeux de 14m2. Encore de belles possibilités d'aménagement. Cette maison construite en 1999 est équipée d'un système de chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau (installée en 2021), de menuiseries bois double vitrage, de moustiquaires dans les chambres et d'un conduit feu en attente dans la salle de séjour. Isolation de combles en 2019. Enfin côté extérieurs, outre sa terrasse de 70m2, une belle piscine au chlore de 10x5m a été construite en 2005 avec plage, pool-house et clôture de sécurité. La parcelle est intégralement clôturée et fermée par un portail motorisé. Diagnostics à jour et ne révélant aucune anomalie. Assainissement collectif. Taxe foncière 2022: 2 200 €. Ce joli bien au calme et rare sur le secteur, vous est proposé au prix de 363 000 €. Le prix indiqué comprend nos honoraires d'un montant forfaitaire de 8 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 355 000 € net vendeur. Pour