Loueur professionnel

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - ST ETIENNE - Résidence EMILE LITTRE de 1999 Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours. Cette annonce s'adresse uniquement à des investisseurs en Loueur Meublé. Bien n'ayant pas le caractère d'une résidence principale. INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION. Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l'Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est composé d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute éventuellement le versement d'une part variable versée en fin d'année. Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans, en septembre, selon l'indice Insee, IRL. Total loyers 2020: 1 562 E Hors Taxes (Part Fixe: 1 337E HT / Part Variable: 224 E HT). Loyer mensuel versé au 1er septembre 2020, après révision annuelle du loyer: 112 E HT par mois. Deux mois de loyers supplémentaires ont été versés en 2020 correspondante donc à la part variable. GESTIONNAIRE Gestion assurée par un professionnel: Littré Résidences Services. Assurant une gestion qualitative et un bon paiement des loyers, sans retard. APPARTEMENT + STATIONNEMENT Studio de 20.50 m² situé au 4ème étage, entièrement meublé et équipé comprenant: entrée, séjour avec kitchenette, salle de bain avec une place de stationnement en sous-sol. Les photos ne correspondent pas au bien (photos d'un bien similaire, non contractuelles, reportage en cours). LA RÉSIDENCE Réside

Vente - appartement en résidence services - 2 pièces - 31,03 m² SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes. Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2020: 537 € HT - Soit 6 450 € HT/an. COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. Loyers 2021: 70% des loyers versés, soit 376,26 e HT par mois. En 2022: Retour au Loyer d'Origine à 100%, soit 537€ HT par mois. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT T2 Dans la bâtiment B, au premier étage, un appartement de type T2 d'une superficie de 31 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, kitchenette, un séjour, salle d'eau- WC, un balcon d'une superficie de 4,77 m²environ. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Orléans afin de capitaliser et ce dans un cadre fiscal intéressant ? Vous cherchez un placement stable sans subir les soubresauts de la Bourse mais avec une rentabilité supérieure au livret bancaire ? Nous vous proposons ce bien en résidence service Adagio qui vous garantit le versement des loyers sans jamais que vous soyez dérangés par les locataires. Investisseur en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel) afin d'optimiser cet investissement, n?hésitez pas à acquérir ce bien type 1 entretenu quotidiennement par Adagio. Les ++: Investissement clés en main, une place de parking Arc Immobilier. Ensemble, redéfinissons l'immobilier. dont 5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 167 lots (Pas de procédure en cours). Ancien Secteur: Coligny Nombre de pièces: 1 Surface habitable: 20.62 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: Kitchenet Nombre de niveaux: 1 Etage: 3 Nombre d’étages: 4 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Très bon Type de stationnement du bien: Sous-sol Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de chauffage: Collectif Mécanisme de chauffage: Air pulsé Type d’assainissement: Tout à l'égout Ascenseur Endroit calme Digicode Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 225 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 7 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 476 € Loyer: 261.5 € Prix net du bien: 70000 € Prix hors honoraires acquéreur: 70000 € Pourcentage des honoraires: 5.71 % Honoraires acquéreurs: 4000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Copropriété Nombre de lots: 167 Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours Arc Immobilier Orléans - La Chapelle - Arc immobilier Orleans sud 42 ter rue de Vaucouleurs 45100 ORLEANS SIRET: 852648963

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - LYON VILLEURBANNE - Résidence ARTS CAMPUS de 2011. Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôt. La Résidence étudiante parfaitement située proche de l'IUT Lyon 1 Gratte ciel et du campus de la Doua. Le moyenne du taux d'occupation pour les 3 dernières années est de 88%. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans. Bail renouvelé vous garantissant un investissement serein et pérenne. Loyer annuel garanti au bail 3 858 E HT par an, soit, 964,45 E Hors taxes par trimestre. Service Sérénité facturé par le gestionnaire: 24E HT / an. LOCALISATION La Résidence est située à proximité de l'IUT Lyon 1 et au Campus de la DOUA. Située dans un quartier résidentiel, elle est néanmoins à proximité des commerces et des transports en commun. Idéalement située près du quartier Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces, restaurants et bars. IUT B: 10 minutes à pied, Campus de la Doua, INSA: 15 minutes à pied, IUT Lyon 1: 12 minutes à pied, Team PME: 14 minutes à pied, Centre commercial La Part Dieu et Gare SNCF Lyon Part-Dieu: 12 minutes en transport en commun. APPARTEMENT Un logement de type studio de 19.66 m² environ, au 2 ème étage d'un immeuble de 5 étages, entièrement meublé et équipé comprenant: entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, exposé à l'EST. (photos non contractuell

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - CLERMONT FERRAND - Résidence SARAH BERNHARDT de 2011. Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôt. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans selon l'indice Insee IRL. APPARTEMENT Au cinquième étage d'une résidence de 7 étages, un studio de 21 m², comprenant: hall d'entrée, chambre/séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC.. Les photos ne correspondent pas au bien. Photos non contractuelles, photos du gestionnaire (reportage non disponible à ce jour en raison de la crise sanitaire Covid-19). LA RÉSIDENCE 4 Boulevard Claude Bernard,63000 CLERMONT FERRAND La résidence est idéalement situe, à proximité directe des FACS de Gergovia et de la Rotonde, tout proche des transports en commun et des commerces. Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio au deux-pièces. Ses services: salle de sport, parking, laverie, contrôle d'accès, accueil, Wifi, local à vélo, etc. EMPLACEMENT Située tout près des FACS de Médecine, de Lettres, de Langues... la résidence dispose d'une situation idéale pour les étudiants. Le tramway se trouve au pied de la résidence (arrêt Dolet) et de nombreux commerces sont à proximité (boulangerie, pharmacie, banque, supermarché...). LA GESTION LOCATIVE Cette résidence est gérée par LES ESTUDINES, une marque du Groupe RESIDE ETUDES. Le Groupe Rési

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - GRENOBLE - Résidence HENRI BEYLE - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôt. Le taux de remplissage de cette résidence oscille entre 95% et 100% sur les 3 dernières années. Proche des pôles universitaires, écoles, transports en commun, Gare SNCF. La Résidence se situe à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre historique de Grenoble, à 10 minutes de la gare routière SNCF, proche des arrêtes de bus et tram, à 3 kms du Campus Universitaire (12 min en vélo), à moins de 2 kms de l'école de commerce (5 min en vélo), à 3 kms du Pôle scientifique. APPARTEMENT Un studio, situé au 4ème étage sur 6, de 18,61 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant: hall d'entrée, séjour avec kitchenette et placard, salle de bain avec WC. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Bail renouvelé en 2020, vous garantissant un investissement serein et pérenne. Loyer garanti: 3 490 E HT par an. GESTIONNAIRE Une gestion assurée par Les Privilodges, un acteur référencé en région Rhône-Alpes avec plus de 30 d'expérience qui possède taux de remplissage à 98% en résidences étudiantes et 75% en résidences affaires. Il gère des établissement sur Lyon, Annecy, Grenoble, St Etienne. Soit près de 800 lots. LA RÉSIDENCE Résidence soignée de 74 logements entièrement meublés et équip

SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - GRENOBLE - Résidence MIXTE: étudiantes, affaires et tourisme Concept innovant: co-living pour répondre à toutes les demandes de séjour et pour toute clientèle: étudiantes, touristes, business/affaires, etc. Situation géographique idéale. Appartements insonorisés, confortables, neufs, bien aménagés. Tous équipés et spacieux. Longs ou courts séjours. Hébergements pour tous. Afterwork, petit déjeuner. Résidence de 2004, entièrement rénovée en 2018. Ouverture de la résidence depuis novembre 2019. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôt. EMPLACEMENT Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au c?ur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute) REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 9000 E, et indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. La première révision de loyer interviendra le 1er septembre 2021. Vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas. APPARTEMENT + STATIONNEMENT Il s'agit d'un T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 48,50 m² environ comprenant: hall d'entrée, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, un balcon de 6 m² exposé au Nord/Est, une terrasse de 35 m² exposée au Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol. Les photos correspondent au logement. RÉSIDENCE Elle a été construite en 2004, et entièremen

SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - GRENOBLE - Résidence MIXTE: étudiantes, affaires et tourisme Concept innovant: co-living pour répondre à toutes les demandes de séjour et pour toute clientèle: étudiantes, touristes, business/affaires, etc. Situation géographique idéale. Appartements insonorisés, confortables, neufs, bien aménagés. Tous équipés et spacieux. Longs ou courts séjours. Hébergements pour tous. Afterwork, petit déjeuner. Résidence de 2004, entièrement rénovée en 2018. Ouverture de la résidence depuis novembre 2019. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôt. EMPLACEMENT Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au c?ur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute) REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 9 772E, et indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. La première révision de loyer interviendra le 1er septembre 2021. Vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas. APPARTEMENT + STATIONNEMENT Il s'agit d'un T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 52.86 m² environ comprenant: dégagement, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, une terrasse de 11.35 m² exposée au Sud.. Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol. Les photos correspondent au logement RÉSIDENCE Elle a été construite en 2004, et entièrement rénovée en 2018, avec de larges espaces commu

Vente - appartement en résidence services - 3 pièces - 52,80 m² SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - GRENOBLE - Résidence MIXTE: étudiantes, affaires et tourisme Concept innovant: co-living pour répondre à toutes les demandes de séjour et pour toute clientèle: étudiantes, touristes, business/affaires, etc. Situation géographique idéale. Appartements insonorisés, confortables, neufs, bien aménagés. Tous équipés et spacieux. Longs ou courts séjours. Hébergements pour tous. Afterwork, petit déjeuner. Résidence de 2004, entièrement rénovée en 2018. Ouverture de la résidence depuis novembre 2019. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt. EMPLACEMENT Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au cœur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute) REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 9 772€, et indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. La première révision de loyer interviendra le 1er septembre 2021. Vous percevez un loyer trimestriel, que lelogement soit occupé ou pas. APPARTEMENT + STATIONNEMENT Il s'agit d'un T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 52.86 m² environ comprenant: dégagement, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, une terrasse de 11.35 m² exposée au Sud.. Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol. Les photos correspondent au logement RÉSIDENCE Elle a été construite en 2004, et entièrement rénovée en 2018, avec de larges espaces communs et privatifs: bar, scnacking, salle de fitness, laverie, jardin de 500m², zone de jeux, de détente, petit-déjeuner, co-working, etc. Elle se compose de 121 logements, du studio au T4 entièrement équipés. LE HUB: concept innovant crée par LES PRIVILODGES Étudiants, working girls, business men ou sweet family… Le Hüb s’adresse à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour,et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Ces espaces sont organisés en différentes parties:Bar-snacking et petit déjeuner, co-working, détente, attente, fitness, réception… GESTIONNAIRE La Résidence est gérée par LES PRIVILODGES, présent en Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis plus de 30 ans, Privilodges est le spécialiste de l’hébergement étudiant, de tourisme d’affaire et de loisir, en court, moyen ou long séjour. Il assure la conception et la gestion de résidences à vivre conçues pour s’intégrer en milieu urbain, à proximité des lieux de vie et des axes de transport. Ses enseignes: Appart Hôtel, Résidence Étudiantes, et Le Hub, créé en 2006, destiné à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Les Privilodges entend diffuser ce concept dans d'autres villes du quart-est, Toulon et Nice, à l'horizon 2022-2023. CA 2018: 7 M€ / Honoraire à la charge du Vendeur

Vente - appartement en résidence services - 3 pièces - 48,50 m² SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - GRENOBLE - Résidence MIXTE: étudiantes, affaires et tourisme Concept innovant: co-living pour répondre à toutes les demandes de séjour et pour toute clientèle: étudiantes, touristes, business/affaires, etc. Situation géographique idéale. Appartements insonorisés, confortables, neufs, bien aménagés. Tous équipés et spacieux. Longs ou courts séjours. Hébergements pour tous. Afterwork, petit déjeuner. Résidence de 2004, entièrement rénovée en 2018. Ouverture de la résidence depuis novembre 2019. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt. EMPLACEMENT Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au cœur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute) REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 9000 €, et indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. La première révision de loyer interviendra le 1er septembre 2021. Vous percevez un loyer trimestriel, que lelogement soit occupé ou pas. APPARTEMENT + STATIONNEMENT Il s'agit d'un T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 48,50 m² environ comprenant: hall d'entrée, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, un balcon de 6 m² exposé au Nord/Est, une terrasse de 35 m² exposée au Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol. Les photos correspondent au logement. RÉSIDENCE Elle a été construite en 2004, et entièrement rénovée en 2018, avec de larges espaces communs et privatifs: bar, scnacking, salle de fitness, laverie, jardin de 500m², zone de jeux, de détente, petit-déjeuner, co-working, etc. Elle se compose de 121 logements, du studio au T4 entièrement équipés. LE HUB: concept innovant crée par LES PRIVILODGES Étudiants, working girls, business men ou sweet family… Le Hüb s’adresse à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour,et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Ces espaces sont organisés en différentes parties:Bar-snacking et petit déjeuner, co-working, détente, attente, fitness, réception… GESTIONNAIRE La Résidence est gérée par LES PRIVILODGES, présent en Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis plus de 30 ans, Privilodges est le spécialiste de l’hébergement étudiant, de tourisme d’affaire et de loisir, en court, moyen ou long séjour. Il assure la conception et la gestion de résidences à vivre conçues pour s’intégrer en milieu urbain, à proximité des lieux de vie et des axes de transport. Ses enseignes: Appart Hôtel, Résidence Étudiantes, et Le Hub, créé en 2006, destiné à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Les Privilodges entend diffuser ce concept dans d'autres villes du quart-est, Toulon et Nice, à Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Vente - appartement en résidence services - duplex 3 pièces - SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2019: 1 079 € HT - Soit 12 958 € HT/an (dont 47 € HT par mois correspondant aux loyers de deux stationnements) COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2021, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2022. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT avec DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS Dans la bâtiment A, au 2ème étage, un appartement duplex de type T3 d'une superficie de 51,48 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, une chambre, salle de bains, WC, escalier montant à l'étage, un balcon d'une superficie de 4,36 m² environ. A l'étage: séjour avec cuisine, avec terrasse d'une superficie de 19,20 m² environ. Exposition Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, DEUX places de stationnement dont une place en sous-sol et une en extérieur. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 3ème arrondissent - 69003 Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes A proximité immédiate de l'Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces. La résidence est située au pied des berges du Rhône. Sa situation privilégiée permet un accès facile à la presqu'île et au quartier de la part dieu. Facilités d'accès aux commerces de proximité, à moins de 5 mn à pied. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice ILC.. Loyer mensuel hors taxes: 289,33 euros, soit un loyer annuel de 3 471 euros HT. APPARTEMENT Au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, un studio d'une superficie de 20,35 m² m² environ, entièrement meublé comprenant: entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placard. Photos non contractuelles, reportage photos en cours. RÉSIDENCE, 5 rue Rabelais 69003 Lyon Elle se compose de 73 appartements meublés avec cuisine équipée. Ses services: Accueil, Internet fibre, Ouverture par Badges, Vidéo-surveillance, Laverie, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires, - Livraison de petits déjeuners, Forfait ménage, Location de linge. GESTIONNAIRE La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'act

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 3ème arrondissent - 69003 Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes A proximité immédiate de l'Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces. La résidence est située au pied des berges du Rhône. Sa situation privilégiée permet un accès facile à la presqu'île et au quartier de la part dieu. Facilités d'accès aux commerces de proximité, à moins de 5 mn à pied. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice ILC.. Loyer mensuel hors taxes: 290,54 euros, soit un loyer annuel de 3 486 euros HT (TVA sur les loyers 10%). APPARTEMENT Au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, un studio d'une superficie de 20,55 m² m² environ, entièrement meublé comprenant: entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placard. Photos non contractuelles, reportage photos en cours. RÉSIDENCE, 5 rue Rabelais 69003 Lyon Elle se compose de 73 appartements meublés avec cuisine équipée. Ses services: Accueil, Internet fibre, Ouverture par Badges, Vidéo-surveillance, Laverie, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires, - Livraison de petits déjeuners, Forfait ménage, Location de linge. GESTIONNAIRE La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la s

SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - GRENOBLE - Résidence MIXTE: étudiantes, affaires et tourisme Concept innovant: co-living pour répondre à toutes les demandes de séjour et pour toute clientèle: étudiantes, touristes, business/affaires, etc. Situation géographique idéale. Appartements insonorisés, confortables, neufs, bien aménagés. Tous équipés et spacieux. Longs ou courts séjours. Hébergements pour tous. Afterwork, petit déjeuner. Résidence de 2004, entièrement rénovée en 2018. Ouverture de la résidence depuis novembre 2019. Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôt. EMPLACEMENT Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au c?ur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute) REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 9000 E, et indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. La première révision de loyer interviendra le 1er septembre 2022. Vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas. APPARTEMENT + STATIONNEMENT Il s'agit d'un T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 48,50 m² environ comprenant: hall d'entrée, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, un balcon de 6 m² exposé au Nord/Est, une terrasse de 35 m² exposée au Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol. Les photos correspondent au logement. RÉSIDENCE Elle a été construite en 2004, et entièremen

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Contactez le conseil en vente: cf. carte de viste en photo Loyer Annuel: 5 651 E HT - TF: 812 E - Charges: 376 E - Rentabilit brute: 10,09% SPECIAL ET IDEALE INVESTISSEURS en LOUEUR MEUBLE, LMNP, fiscalit Loueur Meubl Non Professionnel - Rsidence Annemasse Apparts, 17 Rue Marc Courriard, 74100 Annemasse. Bien gr par bail commercial situ en Rsidence de Tourisme et tourisme d'affaires - Pas d'occupation possible. L'Annemasse Apparts est 12 minutes pied du centre commercial Shopping Etrembires ainsi qu' 15 km de l'aroport international de Genve, le plus proche. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occup ou pas. Rvision triennale, INSEE ILC. Loyer actuel Hors Taxes: 1412 HT par trimestre, soit 5 651E HT par an. APPARTEMENT Dans le btiment F, au 2me tage, un appartement meubl et quip, de type T2 de 48.67m environ compos: d'un hall sjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bain, WC. Les photos correspondent au logement. LA RSIDENCE Elle dispose de 44 appartements. En plein centre-ville d'Annemasse, la rsidence Annemasse Apparts est 1,5 km de la gare d'Annemasse, 12 km de la gare de Genve, 1,5 km de l'autoroute et 12 km de l'aroport international de Genve. TRANSPORTS: - Arrt de bus 2 minutes pied Lignes n5 et n8 - Gare SNCF 20 minutes pied Annemasse est une commune franaise situe dans le dpartement de la Haute-Savoie, en rgion Auvergne-Rhne-Alpes. La ville se trouve la frontire franco-suisse, au sud-ouest du lac Lman, dans l'aire urbaine de Genve-Annemasse. GESTIONNAIRE: NEH-GROUP s'inscrit dans une vision d'avenir pour devenir un acteur majeur de l'htellerie dans les plus belles villes europennes. NEH-GROUP possde une large gamme d'tablissements montrant son dynamisme en tant qu'acteur de l'htellerie fran