Maison 300m2 reaup lisse

MAISON DE HAMEAU REAUP LISSE - 7 pièce(s) - 130 m2 Dans le Lot et Garonne, à 15 minutes de Nérac, maison en pierre de 130m2 à restaurer, sur 1140m2 de terrain, DPE vierge Honoraire à la charge de l'Acquéreur: NON Bien En copropriété: NON Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: NON

Belle villa de plain pied de 117m² () idéalement placé aux carrefour du Lot et Garonne, le Gers et les Landes. 10 minutes de Nérac et Lavardac avec tous commerces et marchés, 20 minutes de Casteljaloux (ville thermale) et que 30 minutes d'Agen avec TGV (Paris-Londres). Belles prestations dans cette charmante maison lumineuse avec ses baies vitrées comprenant, salon, séjour, cuisine équipée (nouveau cheminée), 3 chambres (avec armoires portes coulissantes), grenier converti en bureau (25m² avec 4 fenêtres velux), grande terrasse donnant sur la piscine au chlore de 10 x 5 m², 2 abris / auvents, garage, poulailler, portail électric, vidéo surveillance. Beau parc arboré, clôturé et à l'abri des regards. Chauffage au gaz avec clime réversible. Maison agréable à vivre et en parfaite état. Idéale pour votre famille ou maison de vacances. Au calme mais pas isolé. Aéroports de Bordeaux, Toulouse et Bergerac à 90 minutes. L'autoroute à proximité. ADSL. Votre agent commercial 3G immo sur place, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le N° : Béatrice SIMON, Tel: Honoraire à la charge de l'Acquéreur: non Bien En copropriété: non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

Dans un hameau à dix minutes de toutes commodités, maison de campagne comprenant cuisine, salle à manger, grand séjour, trois chambres. En face une maison en cours de restauration le tout sur un terrain arboré d'environ 1400m². vue sur la forêt. Garantie Revente Offerte Surface terrain: 1746.

Confort des propriétaires et des équidés, fonctionnalité et sécurité sont les maîtres mots de cette propriété.  Aux portes de la forêts de la Reine, dans les dépendances de l’ancien château du village, vous trouverez une maison entièrement rénovée et son écurie privée avec des installations équestres pour héberger et travailler les chevaux toute l’année et également faire de magnifiques ballades. Caractéristiques L’écurie est directement accessible de la maison. La maison et l’écurie sont tempérées toute l’année hiver comme été; aucunement besoin de climatisation et chauffage performant. La propriété est entièrement clôturée: grillage hauteur 1,80 mètres ou mur d’enceinte et fils électriques branché sur secteur. Vidéo surveillance et alarme. Camera dans l’écurie et à l’extérieur avec vision de nuit infra-rouge; enregistreur et connexion avec Smart Phone. Détecteurs et alarme anti-intrusion sur les portes de l’écurie avec sirène et liaison Smart phone. Installations équestres Ecurie de 3-4 Box intérieurs. 1 box en 350x360, 1 box pour en 300x360 et 1 box en 380 x 530. Possibilité d’aménager un 4ème box en 320x360. Séparation de box avec barrières galvanisées 300cm; ouverture pour nettoyage en série des box. Portes de box 110 cm pour passage petite remorque. Abreuvoirs automatiques. Mangeoires à foin murales. Distributeurs automatiques de nourriture. Porte de grange pour accès engins. Espace sellerie: Poteaux d’attache, évier, douche et chauffage. Espace rangement en mezzanine La carrière est directement accessible de l’écurie et de la maison. 18x42 en sable de Fontainebleau fibré. Construite dans les anciennes douves du château donc abritée, drainage excellent tout en gardant l’humidité du sable. 2 puits datant du château permettent d’arroser la carrière et le jardin. Un Paddock d'hiver de 380 m2 praticable toute l’année et surtout par mauvais temps. Directement accessible de la carrière. Fond de forme et plaques stabilisatrices avec sable de Fontainebleau. Un abri 3x5 et 2 cabanes à foin avec toit. Alimenté en eau. Parc de 1 hectare  directement accessible du paddock d’hiver. Double clôture: grillage et fils électriques. Le parc est divisé en 3 espaces pour une utilisation à la carte et pour accueillir plusieurs chevaux. Large portail pour accès engins. Espace de stockage environ 120m2. Directement accessible de l’écurie, sur le côté de la maison. Portail extérieur accès engins et voitures. Champs supplémentaires en location La maison  La maison est spacieuse, au calme et entourée de verdure. Environ 300m2 sur 2 étages offrant 9 pièces, 3 salles bain/eau et 3 WC. Rénovation moderne et fonctionnelle pour aménager librement selon vos goûts. Sol béton lissé, parquet, double vitrage, sanitaires et cuisine modernes, placards. L’architecture de la maison permet à chaque membre de la famille d’avoir son espace et de l’intimité. Au RDC, un double salon avec cheminée-insert, une cuisine équipée et un grand séjour. Également, 1 chambre avec salle d’eau (évier, douche) et WC. A l’étage, 3 chambres (superficie supérieure à 20m2) avec une salle de bain baignoire et double vasque et WC sur pallier. En plus, 1 Chambre Suite: une pièce entrée-bureau, une pièce chambre, une pièce dressing et une salle bain (baignoire, douche, WC). Enfin, une buanderie équipée. Chauffage et production eau chaude chaudière fuel récente (2018). Chauffage et production eau chaude électrique pour la chambre suite récent (2018). Jardin magnifique.