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En exclusivité dans votre agence Du Côté De Chez Vous immobilier ! cette superbe longère de caractère située à Prunay-Belleville à proximité de Marigny-le-Châtel (5 minutes) et à 25 minutes de Troyes. Vous serez séduit par son authenticité et sa façade exposée sud qui vous garantira une belle luminosité. Le rez-de-chaussé vous accueille avec sa grande entrée, il offre une magnifique cuisine aménagée et équipée refaite à neuf donnant sur le terrain, un grand séjour avec une belle cheminée en pierre, un bureau, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage un dégagement de 31 m2 vous permettra d'accéder aux 4 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes et un grenier, de nombreux placards de rangement disposé dans toute la maison vienne parfaire cette sublime longère qui repose sur un terrain de 1240 m2 très bien entretenu, elle a aussi un grand garage de 39m2 et une cave de 16m2. Elle n'attend que votre famille et vos meubles ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

En exclusivité, votre agence Du côté de Chez Vous Immobilier vous propose ce magnifique appartement traversant de 85 m2 carrez, il dispose d'une belle et confortable entrée, un lumineux séjour de 40 m2 ouvert sur un balcon offrant une vue époustouflante sur notre belle ville de TROYES, une cuisine aménagée et équipée attenante à une petite buanderie, trois belles chambres et une salle d'eau. L'appartement possède également une cave et un grenier ! Ce bien est idéalement situé au pied de la gare SNCF et de toutes commodités et commerces avec ou sans voiture. Sis au 12ème et dernier étage, il profite d'un ascenseur dans une copropriété sécurisée. Charges annuelles environs 2400EUR incluant le chauffage. N'attendez pas, contactez-nous pour ce bien absolument unique dominant la ville. Magique !  Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

Direction la route des lacs, située à Amance à seulement 6 km du lac de Dienville et à 10 km de Nigloland dans un environnement exceptionnel, calme, serein et reposant. Du Côté de Chez Vous vous propose en EXCLUSIVITÉ dans cette belle zone touristique ce magnifique ensemble immobilier dans un ancien corps de ferme reposant sur un terrain de 2660m2. L'ensemble est composé de cinq lots, le premier lot est cette belle maison en pierre et de caractère sur une surface d'environ 195 m2., très lumineuse et bien entretenue avec de très belles poutres en bon état, lui donne un charme authentique. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, un salon avec une cheminée, une cuisine séparée, un cellier, deux chambres, et deux salles de bains. Et dispose d'un garage, d'une chaufferie, et une cave. Au 1er étage un agréable palier vous accueuil et dessert trois grandes chambres donnant aussi un accès aux anciens entrepôts de grains aménageables dont la superficie est de 125 m2. au sol laissant une réelle opportunité d'aménagement supplémentaire ce qui offre un sublime potentiel à cette superbe maison de village. Le double vitrage ainsi que les volets neuf vous garantiront tranquillité et sécurité. Bien évidemment des travaux de rajeunissement sont à prévoir pour ce bien unique. Pour parfaire ce lot vous profiterez de quatre dépendances supplémentaires comprenant un hangar de 727 m2, d'un atelier de 68 m2, d'une grange avec hangar de 172 m2., et une Grande dépendance de 210 m2.. Si vous rêvez d'une grande maison restaurée dans l'ancien, si vous recherchez le charme de l'authenticité, l'alliance du contemporain et de l'ancien, si vous souhaitez créer des gîtes, cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Toutes les toitures ont été changées il y a 10 ans. Magique ! Idéal pour particuliers ou investisseurs. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial

En exclusivité ! Du Côté de Chez Vous Immobilier vous propose une superbe maison sur sous-sol total située à La Chapelle Saint Luc. L'environnement est verdoyant jouissant d'un calme saisissant loin du tumulte de la ville pourtant si proche. Sur une surface d'environ 100 m2, cette maison dispose d'une belle entrée avec rangement, d'un salon-séjour exposés plein sud comprenant deux baies vitrées vous donnant accès à une agréable terrasse, d'une grande cuisine séparée aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un w.c séparée, et de trois chambres spacieuses. La maison possède également un sous-sol total lumineux pouvant accueillir deux véhicules. Un atelier, une cave, et une buanderie viennent parfaire ce bien sur un magnifique terrain de 839 m2. Bien évidemment, des travaux de rajeunissement sont à prévoir. Exceptionnel ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

Exclusivité! Votre agence Du Côté De Chez Vous immobilier vous propose une superbe maison située à DOSCHES à seulement 10 minutes de Saint-Parres-aux-Tertre, proche de l'autoroute A5. Construite sur un magnifique terrain de 1704 m2 entretenu, clos et arboré à l'abris de tous les regards vous pourrez profiter d'une grande piscine chauffée. Ce bien dispose d'une entrée confortable, d'un salon-séjour de 45 m2 très lumineux prolongé par une très belle véranda avec accès à une spacieuse et belle terrasse, une cuisine aménagée et équipée séparée, une buanderie, une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. Le premier étage vous accueille par un agréable  palier qui dessert 3 chambres  et une salle de bains avec toilettes. De nombreux rangements disposés dans toute la maison viennent parfaire l'ensemble, et un grand garage complète ce bien. Elle n'attend que votre famille et vos meubles ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

Exclusivité ! Votre agence Du Côté de Chez Vous immobilier vous propose un appartement style loft dans une résidence moderne et sécurisée. Idéalement situé, rue Édouard Vaillant et proche de toutes commodités, ce bien atypique ouvre ses portes sur une pièce à vivre de 20 m2 comprenant un espace cuisine, un escalier vous permettra d'accéder à une agréable et lumineuse mezzanine actuellement aménagée en salon. En souplex, se trouve une grande chambre disposant d'une salle d'eau et de toilettes. Une place de stationnement ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien. Cet appartement en copropriété horizontale (aucun logement en haut ou en bas) est original et impeccable. Il sera idéal pour en premier achat ou en investissement locatif. Magique ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Nombre de lots à vendre: 3 Nombre de lots dans la copropriété: 42 charges annuelles: 432 EUR Aucune procédure en cours

Direction La-Chapelle-Saint-Luc, proche de Troyes ! Cette coquette maison posée sur une parcelle de 242 m2 est située à La-Chapelle-Saint-Luc du bas, dans un agréable quartier, proche de toutes commodités. Entièrement rénovée, sur plus de 90 m2, elle dispose d'une entrée, un salon-séjour lumineux de 25 m2, d'une agréable cuisine dînatoire séparée et aménagée prolongée par une véranda, et des toilettes indépendantes en rez-de-chaussée. À l'étage un palier dessert 3 belles chambres dont une avec salle d'eau privative et une salle d'eau indépendante avec toilettes. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un atelier, mais aussi d'un petit studio complétement indépendant de la maison avec une salle d'eau nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. La maison dispose de double vitrage, l'isolation extérieure a été faite en 2022 et la chaudière changée en 2021. De plus, vous pourrez profiter d'un espace vert sans vis à vis. Ne manquez pas ce bien rare ! Voici une belle opportunité que votre agence Du Côté de chez vous vous propose ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

Exclusivité ! Bienvenue dans cet appartement idéalement situé à Saint Andre les Vergers, dans une commune prisée où il fait bon vivre. Vous serez séduit dès votre entrée dans ce magnifique appartement lumineux de 75m2, situé au troisième étage d'une copropriété sécurisée, calme et bien entretenue, avec de beaux espaces verts pour se détendre en toute sérénité. Vous serez ébloui par la luminosité qui inonde cet appartement traversant, exposé sud-ouest, avec une vue dégagée sur l'extérieur. Le balcon vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil tout en vous relaxant avec une tasse de thé ou un verre de vin. Vous apprécierez également les deux chambres spacieuses et la salle de bains équipée d'une baignoire pour des moments de détente privilégiés. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez également d'une cave et d'un garage de 15 m2, pour stocker facilement vos affaires en toute sécurité. Le chauffage collectif est inclus dans les charges mensuelles de 218EUR, qui couvrent également l'entretien des parties communes, espaces vert et l'eau. Cet appartement est un choix parfait pour une vie confortable et abordable. Cet appartement est un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer et profiter de la vie. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement paisible et confortable. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette superbe propriété. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

Bienvenue dans votre futur chez vous, cette belle maison jumelée par le garage de 99 m2 est une véritable perle rare située dans la charmante ville de Rosière-près-de-troyes, à proximité de Troyes. Construite en 2014, cette maison est encore sous garantie dommage ouvrage jusqu'en 2024, offrant ainsi une tranquillité d'esprit inégalée. En entrant dans la maison, vous serez immédiatement séduit par la family room de 38,17 m2, comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. Un cellier et un w.c se trouvent également au rez-de-chaussée, ainsi qu'un accès pratique au garage.  Les trois grandes chambres spacieuses de l'étage offrent un espace de vie confortable, dont une chambre de 18 m2 complète parfaitement l'ensemble. La salle de bains équipée d'une baignoire et d'un w.c vous apportera tout le confort nécessaire pour votre vie quotidienne. Le jardin de 247 m2 qui accompagne cette maison est un véritable atout supplémentaire pour les futurs acquéreurs, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre, se divertir et profiter de la vie en plein air.  La maison est baignée de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse, agréable et moderne. La décoration de cette maison a été réalisée avec goût, pour créer un environnement harmonieux et confortable. Cette maison est un véritable bijou immobilier, offrant tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement et profiter de la vie. Nous sommes convaincus que vous tomberez sous le charme de cette belle maison, alors ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite. Votre futur chez vous vous attend ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement T3 qui allie confort, sécurité et sérénité ? Alors ne cherchez plus ! Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique bien de 62,87 m2, situé dans une résidence sécurisée et calme avec gardien. Dès que vous franchirez le seuil de cette belle résidence, vous serez immédiatement séduit par son charme et sa quiétude. En montant au premier étage sans ascenseur, vous découvrirez un appartement spacieux, lumineux et doté de nombreux rangements, parfait pour une vie en toute sérénité. La cuisine vous offrira un espace de vie convivial, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Les deux chambres de cet appartement T3 sont confortables et lumineuses, idéales pour vous reposer et vous ressourcer en toute tranquillité. De plus, vous bénéficierez de deux places de parking pour vous faciliter la vie au quotidien. Plus besoin de chercher une place dans la rue ! Vous profiterez également d'un quartier recherché, calme et sécurisé pour votre plus grand confort. En bref, cet appartement T3 dans une résidence sécurisée et calme est une véritable perle rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ne ratez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception et de faire de ce lieu de vie votre havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

Magique ! Du Côté de Chez Vous Immobilier et Home Staging vous propose en exclusivité, un magnifique appartement en duplex de 136,49 m2 au sol (130 m2 carrez) au sein d'une très belle bâtisse idéalement située, au bord du bouchon de Troyes, proche de toutes commodités, écoles et de la gare SNCF. Ce bien de caractère sis au 3ème et dernier étage, offre une entrée, une pièce à vivre de 39,91 m2 entièrement parquetée, une belle cuisine aménagée et équipée et une confortable chambre. Le dernier niveau propose deux chambres, un bureau et une salle de bains. L'emplacement exceptionnel, l'authenticité, la luminosité et la belle hauteur sous plafond, font de ce bien une rare opportunité. - Charges annuelles actuelles 1332 EUR pour les communs + 1354EUR pour le chauffage (Chauffage individuel voté pour octobre 2023). Une cave voutée de 16 m2 complète ce bien rarissime. Absolument magnifique ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27.11.67.39 - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

Dcouvrez cette maison des annes 30, situe dans le quartier recherch de Sainte-Savine, rue Paul Doumer. Sans vis--vis, cette proprit de 89 m2 offre un cadre de vie agrable et un excellent potentiel. Ds l'entre, vous serez accueilli par un espace confortable qui s'ouvre sur un double salon-sjour lumineux. Cet espace est idal pour vos moments de dtente et de convivialit. La cuisine spare est pratique et lumineuse, parfaite pour vos prparations culinaires. l'tage, le palier dessert deux grandes chambres et une salle de bains spacieuse ainsi qu'un petit bureau et un wc. Le terrain arbor de 459 m2 est propice aux moments de dtente en plein air. Profitez de ce jardin pour organiser des barbecues en famille ou vous adonner au jardinage. Deux dpendances et un garage compltent cet ensemble, offrant des possibilits d'amnagement supplmentaires. La maison est quipe de fentres en double vitrage rcent, assurant confort thermique et isolation phonique. Des travaux sont prvoir, une fois raliss, cette maison deviendra un excellent investissement. Cette maison n'attend plus que vous pour rvler tout son potentiel. Contactez-nous ds aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous sduire par cette opportunit Sainte-Savine ! Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (EI) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210

En Exclusivit ! la recherche d'une rsidence o confort et performance nergtique se conjuguent harmonieusement ? Ce triplex mitoyen de 135 m2 Carrez (175 m2 au sol) Buchres, proche de toutes les commodits et seulement 5 mn de l'autoroute et 13 mn de TROYES, est une perle rare qui rpond toutes vos attentes. Ds votre arrive, vous serez sduit par son vaste espace de vie de 64 m2, ouvert et quip avec une cuisine amnage, un cellier pratique, et des WC adjacents pour plus de confort. l'tage, trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative, vous garantissent intimit et confort. De plus, vous trouverez une salle de bains supplmentaire ainsi que des WC pour encore plus de praticit. Un bureau fonctionnel complte cet tage. Au dernier tage, une gnreuse chambre de 32 m2 au sol vous offre un espace polyvalent pour rpondre tous vos besoins. Ajoutez cela une belle exposition sud-ouest. De plus, cette maison est quipe d'une VMC double flux et bnficie d'un DPE en B et A, tmoignant ainsi de ses performances nergtiques exceptionnelles. Avec ses prestations de qualit, aucun travaux prvoir, cette proprit est une vritable ppite pour ceux soucieux de leur confort moderne et de durabilit. Implant au sein d'une petite coproprit horizontale de 6 lots l'ambiance conviviale, cet lgant triplex vous offre un cadre de vie serein et paisible, o il fait bon vivre. Avec des charges de coproprit d'environ 220EUR par an, vous profitez d'un confort sans pareil sans vous soucier de contraintes excessives. Ne laissez pas passer cette opportunit exceptionnelle ! Contactez-nous ds maintenant pour concrtiser votre projet immobilier. Cette annonce est une vritable invitation au bonheur. Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (EI) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210.

Plongez dans une exprience exceptionnelle avec cet appartement qui offre une triple exposition unique. Si vous tes la recherche d'un espace familial au coeur de Troyes, cette proprit de 118,13 m2 Carrez, idalement situe proche du centre-ville, est l'opportunit parfaite pour vous. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cet appartement sduit par ses volumes gnreux et sa situation privilgie. Ds l'entre, vous serez immdiatement captiv par le double sjour spacieux et lumineux qui s'ouvre sur un grand balcon expos l'ouest, offrant un espace parfait pour profiter des beaux jours en toute srnit. Les quatre chambres confortables bnficient chacune d'un accs un trs grand balcon expos au sud, crant ainsi des espaces de vie extrieurs idaux pour se dtendre et profiter du soleil. La cuisine spare avec espace repas, le cellier pratique, une salle de bains et une salle d'eau offrent un agencement fonctionnel, parfaitement adapt aux familles et aux couples en qute d'espace et de confort. Ne laissez pas passer cette opportunit unique ! En bonus, un garage et une grande cave sont inclus, ajoutant la scurit, au confort et l'espace de rangement dj gnreux de cette proprit. Cet appartement est dans un tat impeccable, ses parquets ajoutent une touche d'lgance chaque pice, crant ainsi un environnement de vie raffin et chaleureux. Prenez rendez-vous ds aujourd'hui pour visiter ce bien situ au 5me tage avec ascenseur. Imaginez-vous vivre dans cet espace qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous Troyes, offrant une qualit de vie incomparable. Les charges annuelles, comprenant le chauffage, l'ascenseur, l'eau chaude et froide, ainsi qu'un service de gardien, s'lvent 6 400EUR, dont fonds ALUR et fonds de rserve. Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de T

Venez dcouvrir ce magnifique appartement champenois de 68,10m2 la loi Carrez, idalement situ au coeur du Bouchon de Troyes. Cet appartement est vendu entirement meubl, ce qui vous offre la possibilit de le louer des tudiants en colocation sans avoir vous soucier de l'quipement. (Auparavant lou 385 EUR par chambre, soit 1155 EUR) L'appartement se compose d'un spacieux sjour dot d'une cuisine neuve quipe et amnage, de trois grandes chambres et d'une salle de bains. Vous serez sduit par son agencement fonctionnel et ses espaces gnreux. L'emplacement de choix est un vritable atout, situ dans l'une des rues les plus typiques de Troyes. Vous serez proximit immdiate de toutes les commodits, de la gare SNCF pieds, offrant un accs facile aux commerces de la rue Emile Zola, aux transports en commun et aux universits locales. Que vous cherchiez une rsidence principale ou un investissement locatif, cet appartement rpondra vos attentes. Sa localisation prise et son potentiel de location en font un bien attractif. Prenez rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire dcouvrir tous les avantages de cet appartement. Les charges de coproprit s'lvent seulement 58EUR par mois, ce qui est un montant raisonnable. Ne manquez pas cette opportunit et contactez-nous ds maintenant pour planifier une visite Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210

Magnifique ! Dcouvrez cet appartement exceptionnel situ au coeur de Troyes, quelques pas de la gare SNCF Ce duplex unique au dernier tage (4me et 5me), de 176,53 m2 carrez (234 m2 au sol) avec accs direct par ascenseur dans l'appartement est l'expression de l'lgance et du confort. Une trs grande entre vous accueille, suivie d'un vaste salon lumineux, d'une salle manger, d'une grande cuisine amnage et quipe idale pour des repas conviviaux, ainsi que de trois chambres, une salle d'eau et une buanderie Le dernier tage vous rserve une surprise avec son immense suite parentale, comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et un superbe salon privatif, une cave complte l'ensemble. Ne manquez pas cette opportunit rare d'acqurir un appartement aussi chic, avec de nombreux rangements et la possibilit d'apporter votre touche personnelle en ralisant un petit rafrachissement. Contactez-nous ds maintenant pour planifier une visite et dcouvrir ce bijou immobilier Troyes Toiture et faade rcemment rnovs Chauffage individuel. Charges 189,33 EUR mensuels. Fonds travaux 7,51 EUR mensuels. Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210

Une opportunit rare se prsente vous avec cette magnifique maison de charme situe La Chapelle-Saint-Luc, la frontire de Troyes et proche de toutes les commodits. Cette demeure de 171 m2 s'tend sur une gnreuse parcelle de 990 m2, offrant un espace de vie spacieux et confortable. Ds votre entre, vous serez enchant par l'atmosphre accueillante qui rgne dans cette maison. Le rez-de-chausse vous accueille avec une family-room lumineuse de 45 m2, offrant un espace idal pour se dtendre en famille ou recevoir des amis. Une chambre parentale avec sa salle d'eau privative offre un havre de paix, tandis qu'un espace bureau et une buanderie ajoutent la fonctionnalit de cet tage. Une salle de bains et un WC indpendant complte ce niveau. l'tage, un trs grand palier vous mne vers trois belles chambres, offrant chacun son propre espace de repos. Un WC indpendant assure le confort de tous les occupants. Cette maison est quipe d'un mode de chauffage moderne avec une pompe chaleur air/air et un ballon thermodynamique, offrant ainsi une efficacit nergtique remarquable, pour des factures matrises et un confort optimal tout au long de l'anne. Un garage et une cave compltent cet ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques pour tous vos besoins. Mais ce n'est pas tout, l'extrieur, une trs grande terrasse vous invite profiter des beaux jours et organiser des moments inoubliables en plein air. Une charmante cabane de jardin ajoute une touche de caractre et offre un espace supplmentaire pour vos loisirs et rangements. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Pour une visite immersive ou plus d'informations, n'hsitez pas nous contacter ds maintenant. Avec cette maison de charme La Chapelle-Saint-Luc, vous avez l'opportunit de raliser votre rve d'une vie paisible la frontire de Troyes. Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - T

En exclusivit ! Situ Troyes, proximit immdiate de la gare SNCF et quelques minutes seulement du coeur historique de la ville, cet appartement en rez-de-chausse d'une maison bourgeoise de caractre sduit par son lgance intemporelle et sa rnovation soigne. D'une superficie de 64,68 m2 Carrez, il offre de volumes gnreux sublims par une belle hauteur sous plafond, un parquet raffin et une luminosit remarquable grce ses grandes ouvertures. L'espace de vie, pens pour le confort et la convivialit, comprend un sjour spacieux et lumineux prolong par une cuisine ouverte amnage et quipe. Les deux vastes chambres offrent un cadre apaisant et harmonieux. Une salle d'eau moderne complte cet ensemble. L'immeuble est nich dans une cour scurise, garantissant un cadre paisible et sans nuisance sonore, un atout rare pour un bien situ en plein centre-ville. De plus, l'appartement bnficie d'une isolation phonique, La porte-fentre du sjour offre d'un accs direct sur l'extrieur. Une cave, une place de stationnement privative ainsi qu'un espace commun ddi aux vlos ajoutent des avantages indniables ce bien rare. Un atout supplmentaire: cet appartement offre la possibilit d'tre exploit en location saisonnire type Airbnb, une opportunit prcieuse dans le contexte actuel. Charges annuelles: 1 632 EUR Chauffage individuel au gaz Coproprit de 27 lots d'habitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210

VENDRE: Maison de 142 m2 avec parc paysager - Un havre de paix entre Saint-Andr-les-Vergers et Sainte-Savine Vous cherchez un cadre de vie alliant srnit, espace et proximit des commodits ? Vous avez trouv ! Cette maison est une opportunit rare, niche au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Implante sur un terrain de 1448 m2, cette proprit offre un magnifique parc arbor, sans vis--vis, et une exposition idale. Imaginez ces moments de dtente dans un si beau jardin. quelques minutes seulement de toutes les commodits de Saint-Andr-les-Vergers et Sainte-Savine, c'est la maison parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillit Avec ses 142 m2, cette maison lumineuse et spacieuse vous offre: Au rez-de-chausse: Une belle entre Un grand sjour avec chemine traversant baign de lumire, parfait pour accueillir famille et amis. Une cuisine donnant sur le jardin, idale pour profiter de repas en plein air. Une buanderie attenante jouxtant un grand garage Une chambre avec salle d'eau l'tage: Trois chambres lumineuses Une salle de bains. Un WC spar et un espace de rangement Un deuxime garage vient complter la proprit, offrant des solutions idales pour vos vhicules ou votre rangement. Certes, la maison ncessite un rafrachissement, mais quelle belle opportunit de la personnaliser votre got et de crer le cocon de vos rves ! Ne laissez pas passer cette occasion unique. Imaginez-vous dj profiter de balades sur la vlovoie, savourer le calme absolu, et embellir cette maison votre image. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ds maintenant. Ce bijou immobilier n'attendra pas longtemps... Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210

En EXCLUSIVIT ! Venez dcouvrir ce magnifique duplex de 96 m2 Loi Carrez (107 m2 au sol), propos 159 000 EUR (honoraires la charge du vendeur). Entirement rnov, ce bien lumineux et fonctionnel bnficie d'une excellente performance nergtique avec un DPE class C, un vritable atout pour matriser vos consommations nergtiques. Situ au coeur de Saint-Andr-les-Vergers, proximit immdiate des commerces, des transports et des coles, il constitue un choix idal pour une famille ou un investisseur. Au premier et dernier tage d'une coproprit calme et scurise, ce duplex offre un agencement optimis. Le premier niveau comprend une entre avec placard, un spacieux salon-sjour baign de lumire, une cuisine ouverte moderne entirement amnage et quipe, une chambre avec placard intgr, une salle de bains, des WC spars et plusieurs espaces de rangement. l'tage, un grand palier, facilement transformable en espace bureau ou en chambre supplmentaire, mne une seconde chambre spacieuse dote d'un dressing et de sa propre salle d'eau privative. Deux petits greniers ajoutent encore davantage de possibilits de rangement. Ce bien dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville, pour un confort optimal et conomique. Une grande cave ainsi qu'une place de stationnement privative compltent ce bien aux nombreux atouts. Grce sa localisation idale et son agencement pratique, ce duplex s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs souhaitant profiter du potentiel de la colocation, notamment grce la proximit immdiate des coles. Ne manquez pas cette opportunit exceptionnelle ! Contactez-nous ds aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous sduire par ce bien d'exception. Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210 Les informations sur les risques a

Dans la commune de Troyes, proximit du parc des Moulins, dcouvrez ce charmant appartement T2, situ dans une coproprit de six logements, entirement rnove en janvier 2023, avec des travaux achevs en janvier 2024 et couverts par la garantie dcennale. D'une superficie d'environ 31,50 m2, cet appartement vendu meubl offre un espace de vie agrable et fonctionnel. La pice principale de 16 m2 accueille un salon lumineux et une cuisine ouverte, entirement amnage et quipe. Une chambre spare garantit un espace nuit confortable, complt par une salle d'eau moderne avec WC. Ct prestations, ce bien dispose de fentres en double vitrage et d'un chauffage lectrique, garantissant confort et isolation. Les charges de coproprit s'lvent 141,03 EUR par trimestre, avec une participation au fonds travaux de 7,05 EUR. Aucun travaux prvoir, ce bien est prt vivre ! Les atouts qui font la diffrence: - Appartement vendu meubl, idal pour un investissement locatif ou une installation immdiate, - Entre indpendante, pour plus d'intimit, - Cave et place de parking privatives, - Local vlo et accs un grand jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite ! DPE: C (223) et B (7) tabli le 16/03/203 Consommations annuelles d'nergie: 7161 Kwh Estimations des cuts annuels d'nergie entre 480e et 810e Prix de vente FAI: 89 500 EUR Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques:

ATTENTION: Voici une opportunit rare ne pas manquer ! Situe dans l'un des quartiers les plus recherchs de Troyes, cette lgante maison bourgeoise vous sduira par son cachet unique et son potentiel immense. Ds l'entre, le charme opre. Moulures, parquets, chemines... cette demeure a conserv toute son authenticit. Un bijou rinventer selon vos envies ! Au rez-de-chausse: Une entre qui dessert un petit salon, un grand salon, une cuisine, une salle de bains et une buanderie. Le tout est rest dans son jus, offrant une belle base pour un projet de rnovation ambitieux. Au premier tage: Trois chambres, dont deux en enfilade, permettant d'imaginer diffrentes configurations selon vos besoins. Au deuxime tage: Un grand grenier entirement amnageable, idal pour crer un espace supplmentaire selon vos envies (suite parentale, bureau, atelier...) Imaginez-vous redonner vie cette belle endormie... Crer un intrieur qui vous ressemble, mlant le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes sont gnreux, la luminosit est parfaite, et ce jardinet en fait un vritable cocon en plein coeur de la ville. Ce type de bien est rare sur le march ! Si vous rvez d'un projet unique, personnaliser selon vos gots, contactez-moi rapidement pour une visite. Mais ne tardez pas: une maison avec un tel potentiel, dans ce quartier, ne reste jamais disponible longtemps ! Annonce rdige sous la responsabilit de MAJID CHABI - Tl: 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatricul au RSAC de TROYES sous le numro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: