Martin crau caphan maison

Votre agence immobilière vous propose sur la commune de Saint martin de crau (13310). Maison de plain pied disposant de trois chambres avec placards de 9 à 12m², salle d'eau et WC indépendant. Cuisine aménagée, une salle à manger et séjour de 30m² donnant sur une terrasse fleurie de 20m². Terrain piscinable de 390m² environ. Terrasse couverte au sud. Une autre terrasse au nord avec accès au garage de 16m² environ avec mezzanine et abri.. Cette belle maison est proche du centre ville, des écoles et des commerces. EXCLUSIVITE ! A voir vite, gros potentiel ! DPE en cours Ancien Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 110 m² Surface du séjour: 30 m² Surface du terrain: 390 m² Année de construction: 1974 Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: Indépendante meublée Nombre de niveaux: 1 Etat général du bien: A Rafraichir Etat de l’intérieur du bien: A rafraîchir Mitoyenneté du bien: 1 côté Mode de chauffage: Climatisation_Reversible_Electrique Chambre au rez de chaussé Plain pied Taxe foncière: 1016 € Prix net du bien: 332000 € Prix hors honoraires acquéreur: 332000 € Honoraires vendeurs: 12000 € Charges honoraires pour: Vendeur LOGELA - GNIMMO - Logela 59 Boulevard de Provence 13310 et 16 pl. Thiers, 13430 - Eyguieres 13310 SAINT-MARTIN-DE-CRAU SIRET: 798712485 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127933.pdf

Maison Provençale Arles 110m² sur 350 m² de terrain. - Votre agence immobilière présente à st Martin de Crau - 13310 et Eyguieres -13430 vous propose de visiter cette maison provençale de 110 m² habitables environ Mitoyen d'un coté, se situant au (quartier semestre) en Arles sur un terrain de 350 m². La maison se compose en rez de jardin d'un ensemble séjour + cuisine américaine + salon très lumineux de 50m², une chambre parental salle d'eau et WC A l'étage: 2 chambres Mansardés avec bc de rangements, une salle d'eau à l'italienne,.Tout ceci sur un terrain d'environ 350m². La maison est en très bon état, rénové avec beaucoup de gout. Cheminée majestueuse, multiples climatisation réversibles. Coup de c?ur assuré !

Maison de ville de 140m2 à ARLES HAUTURE - Votre agence immobilière présente sur Saint Martin de Crau (13310). Vous propose dans le centre historique de la ville d'Arles(13200) à deux pas des arènes, quartier de la hauture. Cette magnifique maison de ville composée actuellement de deux logements distincts. Passez un portillon, vous découvrirez un écrin de verdure en plein coeur du centre ville. Cette maison se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un séjour de 18m2. WC indépendant, une salle d'eau rénové entièrement et carrelé à l'italienne. Deux chambres de 13 m2 ensoleillées. A l'étage, entièrement refait et mis au goût du jour. Un grand séjour, salle à manger de 46m2 et d'une cuisine ouverte équipée de 12m2. WC indépendant. Buanderie et salle d'eau. Une grande chambre de 14m2 environ ainsi que d'un grand dressing. Très belle hauteur sous plafond. Compteurs et chaudière gaz de ville pour chaque habitation. Idéal investisseur ou pour une grande famille. Possède une cour de 30m2 verdoyante. Proche des écoles, des commerces et des parkings. Peux convenir à plusieurs projets. Rendement locatif intéressant. A visiter sans tarder.

Maison de compagne elegante et spacieuse avec une vue dégagées et prestations completes,deccouvrez cette charmante maison de compagne offrant de beaux volumes et une atmosphére chaleureuse,parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité,dotée de deux grandes chambres,elle allie confort moderne et fontionalité edial pour accuillir famille et amis. La cuisine ouverte,entiermentt équipée propose un espaceconvivial,un salon lumineux. l'espace intérieur comprend égalment une salle d'eau moderne et pratique avec un WC séparé pour plus de confeurt.Un spacieux cellier de 22,80m² vient compléter les amenagements inytérieurs,offrant de nombreuses possibltés de rangement. A l'extérieur comprend d'une superficie cuisine d'ete couverte orientée plein sud,parfait pour organiser des repas plein air quelle que soit la saison.Cet espace extérieur est égalementéquipé d'une douche,d'un WC et d(un forage pour l'eau,garantissentun approvisionnement autonome.Leterrain est piscinable,offrant aisi la possiblité d'ajouter une piscine à votre projet de vie. Enfin deux garage fermés viennent compléter cette propriété,offrant sécurité et praticité pour le stationnement et rangement. Prix de vente 289 520 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 830 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: C GES: A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maria Alice MENESES 07 63 34 22 86 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 289 520 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maria Alice MENESES agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe: PONTOISE sous le numéro RSAC N° 323 147 108 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32704) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 289 520 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 830 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: C GES: A Prix de vente 289 520 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 830 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: C GES: A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maria Alice MENESES 07 63 34 22 86 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 289 520 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maria Alice MENESES agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe: PONTOISE sous le numéro RSAC N° 323 147 108 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32704) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 289 520 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 830 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: C GES: A Prix de vente 289 520 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 830 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: C GES: A Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 112 m² Nombre de pièces 4 Ville ST Martin De Crau 13310 Département Bouches du Rhône Région Provence Alpes Côte d'azur

Villa 5 chambres Saint Martin de Crau - Votre agence immobilière présente sur Saint Martin de Crau (13310). Cette grande villa de 175 m² sur 778 m² de terrain. Elle se compose en rez-de-chaussée par une grande pièce à vivre de 50 m² constituée du salon/salle à manger et cuisine semi-ouverte entièrement équipée de 22m² qui vous donnera directement accès à la buanderie de 18m². Trois chambres avec dressing d'une superficie moyenne de 12m² environ, dont une avec accès direct à la première salle d'eau. Une deuxième salle d'eau se trouve également au rez-de-chaussée avec wc indépendant. A l'étage vous trouverez deux chambres avec dressing de 12m² environ. Espace bureau en mezzanine. Salle d'eau et wc indépendant. Villa avec grande terrasse de 30m² avec pergola aménagée donnant sur une grande piscine couverte. Extérieur en bonne état avec coin détente. Grand garage de 40m², portail électrique. Forage présent sur le terrain avec arrosage automatique. Climatisation réversible et poêle à granules. Panneaux photovoltaïque sur la maison rapportant 2500/an. (Très bon rendement écologique !) Abri à camping car. Accès handicapée dans la maison et la piscine. A voir rapidement ! Visite virtuelle disponible sur ce lien:

Villa Saint Martin De Crau vue lac - Votre agence vous propose sur Saint martin de Crau (13310) une villa de plain pied de 130m² sur terrain de 880m². La maison comprend une belle entrée desservant un salon séjour de 38m² avec cuisine attenante équipée 16m². La partie nuit comprend trois chambres avec dressing de 12m² à 15m² dont une suite parentale avec salle d'eau. Une deuxième salle d'eau avec accès handicapé et WC séparé.Vous trouverez une pièce de 50m² mansardée pouvant servir de chambre ou de bureau.. Un garage de 33m² avec porte électrique. Le tout sur un terrain de 880m² piscinable avec superbe vue sur le lac. Rafraichissement et travaux à prévoir. Vue rare et imprenable à voir rapidement ! DPE en cours.

Superbe Mas sur la commune de Raphèle-les-Arles avec 250 m² habitables sur 3 hectares de près. - Votre partenaire immobilier Saint Martin de Crau & sud Alpilles vous propose à la vente sur Raphèle les Arles (13280) ce mas du XVIII situé à la campagne entre Raphèle Les Arles et St Martin de Crau. il vous offrira un espace habitable de 250 m², implants sur 2 niveaux. En rez de jardin, vous disposerez d'un salon, d'une salle a manger, d'une cuisine, d'une salle de bain et de 200 m² de dépendances(garage et atelier). A l'étage, le mas offre 3 chambres et un bureau. Le mas possède également en dépendances 2 gîtes de 50 m² habitables chacun, (type 2). Le bien est implanté sur une parcelle de 3 ha de foin de Crau, avec jardin arboré et piscine couverte 5*10 m², avec possibilité d'acheter 6 hectares supplémentaires (verger).

Superbe Mas sur la commune de Raphèle-les-Arles avec 250 m² habitables - Votre agence immobilière présente sur Eyguières 13430 et Saint Martin de Crau 13310 vous propose à la vente sur la commune de Raphèle les Arles 13280 ce mas du XVIII situé à la campagne entre Raphèle Les Arles et St Martin de Crau. il vous offrira un espace habitable de 250 m², implanté sur 2 niveaux. En rez de jardin, vous disposerez d'un salon, d'une salle a manger, d'une cuisine, d'une salle de bain et de 200 m² de dépendances (garage et atelier). A l'étage, le mas offre 3 chambres et un bureau. Le mas possède également en dépendances 2 gîtes de 50 m² habitables chacun (type 2). Le bien est implanté sur une parcelle de 3 ha de foin de Crau, avec jardin arboré et piscine couverte 5 x 10 m, avec possibilité d'acheter 6 hectares supplémentaires (verger).

NOUVELLE MAISON !!!! Une maison entièrement neuve de type 4 d'environ 81m² comprenant au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine entièrement équipée et semi-aménagée et un w.c. A l'étage, ce bien comprend trois chambres avec placard, une salle d'eau et un second w.c. Cette maison comprend également un jardin de 150m² et un garage d'environ 20m². Loyer: 1170 euros Caution: 1170 euros Honoraires: 726.84 euros Neuf Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 80.76 m² Nombre de WC: 2 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etat général du bien: Très bon état Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Jardin Frais d’agence: 726.84 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 242.28 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 242.28 € Dépôt de garantie: 1170 € Loyer: 1170 € HC ARFI IMMOBILIER - GNIMMO - BASTIEN ARFI IMMOBILIER 2 avenue Jean moulin 13140 MIRAMAS SIRET: 83472310800017 Barème des honoraires agence: http://media5.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/161796.pdf

NOUVELLE MAISON !!!! VISITE VIRTUELLE: https://envisite.net/vtour/fr/9bte1p Une maison entièrement neuve de type 4 d'environ 81m² comprenant au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine entièrement équipée et semi-aménagée et un w.c. A l'étage, ce bien comprend trois chambres avec placard, une salle d'eau et un second w.c. Cette maison comprend également un jardin de 150m² et un garage d'environ 20m². Loyer: 1100 euros Caution: 1100 euros Honoraires: 726.84 euros Neuf Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 80.76 m² Nombre de WC: 2 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etat général du bien: Très bon état Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Jardin Frais d’agence: 726.84 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 242.28 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 242.28 € Dépôt de garantie: 1170 € Loyer: 1100 € HC ARFI IMMOBILIER - GNIMMO - BASTIEN ARFI IMMOBILIER 2 avenue Jean moulin 13140 MIRAMAS SIRET: 83472310800017 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/161796.pdf

Votre agence vous propose une maison de 120m² avec un terrain clos et fermé de 220m² en plein centre-ville à coté des écoles et tous commerces. La maison est de 1880, entièrement rénovée avec goût. Elle se compose d'une grande cuisine séjour de 21m² entièrement équipée, un salon de 20m², un WC séparé. Belle terrasse de 20m² environ sur un terrain de 220m². Au 1er étage: deux grandes chambres une de 17m² et une autre de: 19.30m², une salle de bain et un WC séparé. Au second étage une grande chambre de 30m² mansardée. Double vitrage oscillo-battant, volet bois, moustiquaire, velux triple vitrage solaire. Le terrain dispose d'un forage ainsi qu'un portail électrique. Béatrice Mazzeo Agent Commercial - Numéro RSAC: -. Recent Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 120 m² Surface du terrain: 220 m² Année de construction: 1880 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 2 Nombre de parkings: 2 Cuisine: Semi-ouverte Aménagée Equipée Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 2 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Renove Mitoyenneté du bien: 1 côté Mode de chauffage: Climatisation_Reversible_Electrique Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 142 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 19 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 793 € Prix net du bien: 348000 € Prix hors honoraires acquéreur: 348000 € Honoraires vendeurs: 18000 € Charges honoraires pour: Vendeur LOGELA - GNIMMO - Logela 59 Boulevard de Provence 13310 et 16 pl. Thiers, 13430 - Eyguieres 13310 SAINT-MARTIN-DE-CRAU SIRET: 798712485 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127933.pdf

EXCLUSIVITE - A proximité de Saint Martin de Crau (13310) Mas familial, lumineux et entièrement rénové sur 4800m2 de terrain sans vis à vis avec dépendances. A quelques kilomètres de la voie rapide et de la N113 entre Arles et Saint Martin de Crau, je vous propose ce beau mas aujourd'hui divisé en 2 maisons indépendantes mais facilement réunifiables pour faire une grande maison de famille. - Maison 1: Une grande pièce de vie de plus de 50m2 avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau, une chambre une buanderie et un grand dégagement. A l'étage, 2 chambres - Maison 2: Une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une très grande suite parentale avec terrasse privative, une chambre. A l'étage, une chambre et une salle de bain. Tout le mas est rénové avec des matériaux de très belle qualité, climatisation, moustiquaires, portes en bois massif, beaux espaces, plusieurs terrasses avec différentes expositions... Le terrain d'environ 4800m2 entièrement clos, accueille un atelier attenant à la maison, un ancien cochonnier et un grand garage d'environ 70m2 équipé d'une chambre froide et d'une belle hauteur sous plafond. Pour vous accompagner dans votre projet contactez Caroline FAUCON au 06 08 53 87 67 ou par courriel à c.faucon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon 833 031 628 Prix de vente: 695 000 Euros - Honoraires à la charge du vendeur. Mandat: 303 236 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES 487 624 777, Carte professionnelle Transaction et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J - T: 1 500 000 euros - G: 120 000 euros. Caroline FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: tarascon 833031628 -. Informations sur l'annonce Surface 250 m² Ville Arles 13200 Département Bouches du Rhône Région Provence Alpes Côte d'azur

EXCLUSIVITE - A proximité de Saint Martin de Crau (13310) Mas familial, lumineux et entièrement rénové sur 4800m2 de terrain sans vis à vis avec dépendances. A quelques kilomètres de la voie rapide et de la N113 entre Arles et Saint Martin de Crau, je vous propose ce beau mas aujourd'hui divisé en 2 maisons indépendantes mais facilement réunifiables pour faire une grande maison de famille. - Maison 1: Une grande pièce de vie de plus de 50m2 avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau, une chambre une buanderie et un grand dégagement. A l'étage, 2 chambres - Maison 2: Une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une très grande suite parentale avec terrasse privative, une chambre. A l'étage, une chambre et une salle de bain. Tout le mas est rénové avec des matériaux de très belle qualité, climatisation, moustiquaires, portes en bois massif, beaux espaces, plusieurs terrasses avec différentes expositions... Le terrain d'environ 4800m2 entièrement clos, accueille un atelier attenant à la maison, un ancien cochonnier et un grand garage d'environ 70m2 équipé d'une chambre froide et d'une belle hauteur sous plafond. Pour vous accompagner dans votre projet contactez Caroline FAUCON au 06 08 53 87 67 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon 833 031 628 Prix de vente: 695 000 Euros - Honoraires à la charge du vendeur. Mandat: 303 236 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES 487 624 777, Carte professionnelle Transaction et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J - T: 1 500 000 euros - G: 120 000 euros. Caroline FAUCON (EI) Agent Commerci

Disponible le 1er Septembre 2020 dans un quartier calme de Saint Martin de Crau votre agence vous propose à la location cette villa de 91 m² habitables avec un jardin au Sud. Au rez-de chaussée vous accédez depuis le hall d'entrée à une cuisine indépendante aménagée, à un séjour avec deux portes fenêtres ainsi qu'à un WC et à un très grand garage. Par un bel escalier vous accédez à trois belles chambres, à une salle de bain et à second WC. Mitoyenne seulement par le garage, vous disposez d'un extérieur clôturé et orienté au SUD. Chauffage par climatisation réversible dans chaque pièces. Loyer de 1020 euros auquel se rajoute 30 euros de charges (taxes d?ordures, ménagères et forfait entretien des climatiseurs). Honoraire d'agence de 525 euros TTC. Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 91 m² Surface du terrain: 255 m² Année de construction: 2012 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 2 Nombre de parkings: 2 Cuisine: Independante Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 1 Etat de l’intérieur du bien: Bon Mitoyenneté du bien: Indépendant Mode de chauffage: Climatisation_Reversible Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 113 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): A Emission de Gaz à effet de serre (GES): 3 kgCO2/m2.an Modalité de règlement des charges par le locataire: Forfaitaires_mensuelles Frais d’agence: 525 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 25 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 30 € Dépôt de garantie: 1020 € Provision sur charges: 30 € Loyer: 1050 € CC LOGELA - GNIMMO - Logela 59 Boulevard de Provence 13310 et 16 pl. Thiers, 13430 - Eyguieres 13310 SAINT-MARTIN-DE-CRAU SIRET: 798712485 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127933.pdf

Raphèle les Arles: Propriété 140 m² sur terrain de 4200 m² avec piscine - Votre agence immobilière présente sur Eyguières 13430 et Saint Martin de Crau 13310 vous propose à la vente sur la commune de Raphèle les Arles 13200 une propriété sans vis a vis de plain pied entre Crau et Camargue sur 4200 m². Belle maison cossue, plain pied de 140 m² habitable et possibilité de construire 1 en plus de 110 m². Terrain arboré et paysagé avec de nombreux arbres fruitiers: oliviers, Amandiers, noisetiers, abricotiers, figuiers etc. Une piscine 10 x 4. Une vaste pièce à vivre très lumineuse avec cuisine américaine, un grand salon avec son poêle à bois. Elle dispose de 3 grandes chambres, nombreux rangements et une grande salle d'eau, Chauffage: climatisation réversible, poêle à bois. Vous trouverez aussi une double Terrasse sud ombragée ainsi que d'une véranda pour pouvoir profiter de la maison toute l'année. Je vous laisse découvrir ce coup de coeur !!!