Niveau madriers

FILLERES -AVIERNOZ 74570 TRES BEAU CHALET 185 M² UTILE. Sur la commune de Aviernoz, à l’abris du vent et du brouillard, au calme dans un hameau ce magnifique chalet vous séduira par son alliance de tradition et de savoir-faire. Le chalet 'madriers', construction traditionnelle en bois empilé, est la plus connue des architectures de montagne. Ses parois porteuses, en madriers croisés, desservent et séparent chaque pièce de vie. Très exigeant sur le plan de la réalisation, le chalet ' à madriers' nécessite un savoir-faire unique, développé par depuis plusieurs décennies par le constructeur Tardy. Agréable à vivre au quotidien et d'une longévité exceptionnelle, le chalet 'à madriers ' est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature qui vous entoure. Bâtis sur un joli parc de 1450 m2, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre exceptionnel, stable et préservée, aux portes de ANNECY et des Glières. Vous profiterez d’une surface utile de 185 m2 dont 118 m² habitable. Au niveau principal: Hall d’entrée, coin cuisine toute équipée, salle à manger -salon, le tout avec accès direct sur un grand balcons périphériques. Une chambre d’amis et une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau supérieur: Hall avec entrée indépendante possible, 2 chambres, une salle de bain et WC indépendant et deux grenier (possibilité de faire un appartement indépendant) Au niveau inférieur: Une buanderie, un garage, une cave, un atelier, Pour complété ce bien un poulailler extérieur de 30 m² maçonnée. Calme et tranquillité exceptionnelle, niché sur un versant sud-ouest, vue dominante sur la vallée, accès directe aux sentiers de randonnée, opportunité unique pour les amoureux de la nature tout en restant idéalement situé pour accéder au plateau des Glières et Annecy. Établissements scolaires et toutes commodités à 5 min, transport scolaire à proximité. Vous êtes aussi à 25 min d’Annecy, 35 min de la frontière Suisse. Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous. Affaire suivie par NOEL GAUD – Directeur Agence NGL 32: AGENCE DE CRUSEILLES TEL: 06 83 55 67 49 ou 04 50 11 20 46 MAIL: gaud@ngl32.com Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/ngl32/honoraires SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire: FR90824796361 (taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur: https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM4568 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 5 Nombre de chambre: 4 Nombre de salle de bain: 11 Nombre de balcon: 1 Nombre de cave: 1 Nombre de terrasse: 1 Surface: 118 m² Consommation énergetique: F Chauffage: bois

CRUSEILLES 74570 CHALET 127 M² UTILE SUR 1388 M² de terrain ZONE UH Sur la commune de Cruseilles, à l’abris du vent et du brouillard, au calme dans un hameau ce chalet vous séduira par son alliance de tradition et son environnement. Le chalet 'madriers', construction traditionnelle en bois empilé, est la plus connue des architectures de montagne. Ses parois porteuses, en madriers croisés, desservent et séparent chaque pièce de vie. Très exigeant sur le plan de la réalisation, le chalet ' à madriers' nécessite un savoir-faire unique; Agréable à vivre au quotidien et d'une longévité exceptionnelle, le chalet 'à madriers ' est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature qui vous entoure. Bâtis sur un joli parc de 1388 m2, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre exceptionnel, stable et préservée, aux portes de ANNECY et de GENEVE. Vous profiterez d’une surface utile de 127 m2 dont 82 m² habitable. Au niveau principal: Hall d’entrée, salle à manger -salon, deux chambres; Au niveau inférieur côté jardin: cuisine ouverte sur une véranda une salle d’eau avec wc et un garage aménagé et une cave Pour complété ce bien un chalet de jardin. Calme et tranquillité exceptionnelle, niché sur un versant sud-ouest,, accès directe aux sentiers de randonnée, opportunité unique pour les amoureux de la nature tout en restant idéalement situé pour accéder au plateau du Salève. Établissements scolaires et toutes commodités à 5 min, transport scolaire à proximité. Vous êtes aussi à 25 min d’Annecy, 20 min de la frontière Suisse. Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous. Affaire suivie par NOEL GAUD – Directeur Agence NGL 32: AGENCE DE CRUSEILLES TEL: 06 83 55 67 49 ou 04 50 11 20 46 MAIL: gaud@ngl32.com Mandat N° 269. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/ngl32/honoraires SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire: FR90824796361 (taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur: https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM4564 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 2 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de cave: 1 Surface: 83 m² Chauffage: bois Cuisine: séparée

Cette superbe villa de 175 m2 habitables, construite en 2003 en madriers de bois sur sous-sol complet, est implantée au centre d'un très beau terrain paysagé de 4.402 m2 avec une piscine naturelle et sa cascade. Elle vous accueille par un vaste hall avec wc et lave-mains ouvrant sur une lumineuse pièce à vivre de 63 m2 avec plafond cathédrale, cheminée à foyer fermé et cuisine US entièrement équipée donnant sur une vaste terrasse et sa pergola. Au même niveau 2 grandes chambres de 16.6 m2 avec placards, salle de bains avec baignoire balnéo ainsi qu'une suite de 17 m2 avec salle d'eau privative. A l'étage la mezzanine / bureau permet l'accès à une seconde suite de 22 m2 avec balcon, salle d'eau privative et wc indépendant. Sous-sol de 144 m2 + cave à vin pour les dépendances donnant sur un parking de près de 400 m2 entièrement pavé clos par portail électrique et interphone. Pour le confort, outre les menuiseries double vitrage, elle vous propose un chauffage au sol par géothermie et l'aspiration centralisée. U Surface: 174 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 5