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Belle villa sur beau parc proche Hagetmau Proche d'Hagetmau en direction d' Orthez, villa avec prestations de qualité et finitions, de plain pied sur vide sanitaire, chauffage électrique au sol, grande pièce à vivre, terrasse couverte donnant sur le jardin, cuisine aménagée avec produits de marque, volets électrique, insert, douche à l'Italienne, placards dans toutes les pièces, buanderie aménagée, menuiserie oscillo battante, grande terrasse... Garage, cellier carrelés totalement isolés de 26m2 facilement aménageable en studio ou pièce supplémentaire. Portail électrique motorisé, entrée goudronnée. Cette belle maison récente tout confort sur un grand parc de plus de 3500 m2 avec vue sur les Pyrénées, vous séduira par son charme et la qualité de la construction. Venez gouter le charme du Sud Ouest, l'océan, la montagne et sa gastronomie. Contactez votre conseiller SAFTI: Thierry THOURAUD, Tél.: 06 83 40 85 90, E-mail: thierry.thouraud@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 530 853 621Surface terrain: 3578 m².

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Bonjour, je vends mon appartement en centre ville, très lumineux, de type F2 de 60m2 dans une résidence de standing en centre ville avec ascenseur. Visite possible le midi/fin de journée/soirée. Il est situé dans le quartier des tilleuls et à proximité de toutes les commodités/commerces/écoles et des transports. L'appartement est composé, d'une entrée avec grand placard intégré, un toilette indépendant, une grande salle d'eau (rénovée récemment) avec grande douche et grand plan de travail, une cuisine aménagée, un salon et une grande chambre. Il dispose d'une place de parking et d'une grande cave. Fenêtres oscillo battante PVC à performance thermique et phonique. Ascenseur rénové et ravalement fait. Chaudière indépendante récente avec thermostat d'ambiance. Charges: env 135E/mois (1600E/an) Contact par mail ou par téléphone (heure de repas) ou en fin de journée, merci. Cordialement. - 91

Iad france - carole fournet () vous propose: thorigny sur marne, maison individuelle sur sous sol total avec 4 chambres de 127 m² environ habitable sur 737 m² environ de terrain.elle vous offre une entrée, une cuisine fermée, un double séjour avec insert jouissant d'une double exposition grâce à ses 2 baies vitrées avec accès direct à un balcon dont 1 est exposé sud, une chambre, un wc indépendant et une salle de bain.a l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau, un wc indépendant, un dressing.le sous sol avec fenêtres est divisé en 3 parties: double garage, atelier, et buanderie/chaufferie.belles prestations: maison économe (dpe c) grâce à sa construction de qualité (parpaing de 20+ briquette de 5 + isolation sur pignon), chaudière de dietrich, double vitrage pvc, vmc, les fenêtres des pièces d'eau sont oscillo battante, terrasse, 2 places de parking séparatives, pas de vis à vis.....honoraires d'agence à la charge du vendeur.information d'affichage énergétique sur ce bien: dpe c indice 140 et ges d indice 25. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle carole fournet (id 17766), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de meaux sous le numéro 788278588. retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Surface habitable: 127 m² Nombre de pièces: 6 Consommations énergétiques: 140 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: c Emissions de gaz à effet de serre: 25 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: d

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MAISON A 20 MN AU NORD DE ROANNE EN CAMPAGNE JOVIMMO votre agent commercial Thierry LAMBERT - 06 12 79 41 56 Renseignements par téléphone svp. A 20 mn de Roanne, une belle maison de 120 m2 environ, au calme de la campagne sans être isolée pour autant. Les pièces de vie sortent sur l'extérieur avec une cuisine équipée, salle à manger, salon, salle d'eau et un wc. A l'étage 3 chambres dont une petite, un wc et au dessus un grenier avec 2 pièces aménageables. Les fenêtres sont de 2012 (oscillo battante pour certaines) avec volets roulants électriques. Le crépi et et les gouttières sont de 2016. Le sol, les murs et les combles sont isolés. Le tout sur 1867 m2 de terrain entièrement plat et clos. Maison propre, on arrive et on se pose, si vous aimez la campagne alors venez vite la découvrir. VOIR TOUS NOS BIENS A LA VENTE SUR NOTRE SITE. Prix TTC - Les honoraires sont à la charge du vendeur - JOVIMMO votre agent commercial Thierry LAMBERT - 06 12 79 41 56 - RSAC: 522365543 Roanne - non mitoyen - Nombre de chambres 3 - Taxe foncière ⠬ 493 - Nombre de pièces 5 - Emissions de gaz (A à G) D 34 - Conso énergétique (A à G) C 115

Appartement NEUF de Type 4 datant de 2019 a vendre sur la commune de Vieugy - Seynod (74600), a 5 MINS de l'hyper centre d'Annecy et de l'embranchement d'autoroute pour Geneve, dans une petite copropriete privee et securisee de 2 etages, 80 m2 au normes BBC avec grande TERRASSE de 12 m2, GARAGE DOUBLE, environnement champetre et verdoyant aux portes d'Annecy et a 15 mins de la station de ski Le Semnoz, normes esthetiques actuelles, prestations de qualite (Fenetre oscillo battante, Chambre avec dressing et arrivees d'eau pour suite parentale, videophone, Cellier exterieur sur palier, stores electriques. 3 chambres mesurant entre 10 m2 et 12 m2) RARE A LA VENTE., Agence immobiliere ideale pour acheter, vendre a Annecy centre, proche Geneve, Vieugy, FAR-immo, specialisee dans la vente d'appartements a Vieugy, 74600, Annecy centre et proche Geneve diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilieres, afin de faciliter la vente de votre appartement a Annecy, Vieugy, 74000, pro...

VILLEURBANNE - EN PLEIN COEUR DU QUARTIER BEL AIR - LES BROSSES (Quartier d'AVENIR & de TRANSFORMATION) - Une réelle valeur ajoutée pour cet appartement de type 4 de 70 m² transformé en T3 BIS - Au 4ème et dernier étage SANS ASCENSEUR - Très lumineux & Traversant EST-OUEST - Ses atouts de confort: Radiateurs et chauffe bain NEUFS & tableau-disjoncteur électrique NEUF - Comprenant un séjour double de 27 m² (possibilité de créer la 3ème chambre), une cuisine semi-équipée dotée d'un cellier-séchoir, deux chambres avec grands placards, salle d'eau avec fenêtre oscillo battante et son mobilier sur mesure, cabinet de toilette indépendant - Une cave en sous-sol de 5.90 m² - Stationnement libre et étendu au sein de la copropriété. Bus C17 & C8 sur place et Tramway T3 à 100 m de la copropriété (10 mn de la Part Dieu par le Tram et 12 mn à pieds du Médipôle Lyon-Villeurbanne). Soumis au statut de copropriété composée de 640 lots. La quote part des charges annuelles du propriétaire est de 2130,40E/an, soit 177,53E/mois comprenant les principaux postes: chauffage au GAZ, eau froide, fond de réserve travaux, interphone, entretien et gardiennage. Prix à 119 000E avec honoraires à la charge des vendeurs. Classe énergie DPE: D & E. Travaux à prévoir de rafraîchissement pour optimiser votre confort. Votre contact 7j/7, agent commercial indépendant N° 533 861 837 RCS LYON, Pascale VALLIER FOURNIER au 04 78 61 66 56. Barème consultable sur notre site

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Le Cabinet Sauvage Gestion vous propose à la location cet appartement entièrement rénové avec goût, situé 48 rue Binet à Rouen, 1er étage sans ascenseur. Comprenant - Pièce de vie exposée SUD avec accès au balcon, - Cuisine aménagée de meubles hauts et bas, plan de travail en bois huilé, fenêtre oscillo battante, branchement lave linge et lave vaisselle, équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'une hotte (possibilité de racheter le four et le lave vaisselle sur place) - Dégagement avec placard spacieux aménagé - 2 chambres avec volets manuels - 1 Salle de bains avec baignoire et colonne de douches, rangements, WC avec douchette - 1 Garage - 1 Cave de 10m2 avec lumière. Chauffage individuel au gaz avec contrat d'entretien annuel en plus, eau chaude individuelle au gaz, eau froide collective avec compteur décomptant. Valeur énergétique D. DISPONIBLE immédiatement. Secteur: SACRE COEUR SITUATION: limite Rouen Deville, prés Rue du Renard Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 50.46 m² Surface du séjour: 14.42 m² Année de construction: 1970 Nombre de WC: 1 Nombre de garages: 1 Nombre de balcons: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de caves: 1 Cuisine: Equipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 1 Nombre d’étages: 3 Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Type d’assainissement: Tout à l'égout Endroit calme Endroit clair Interphone Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 183.8 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): E Emission de Gaz à effet de serre (GES): 43 kgCO2/m2.an Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 555.06 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 151.38 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 151.38 € Dépôt de garantie: 555 € Provision sur charges: 45 € Loyer: 600 € CC Copropriété CABINET SAUVAGE GESTION - CABINET SAUVAGE GESTION 91, rue aux ours 76000 Rouen SIRET: 413189937 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/149647.pdf

Située dans le centre ville de Brignoles proche de toutes commodités, dans un environnement très au calme sans nuisances de l'autoroute, jolie maison plain pied de 82m2 + véranda parfaitement isolée et carrelée de 12m2 sur un terrain de 496 m2! entrons dans cette charmante maison très bien entretenue par ses propriétaires. une pièce de vie de 32m2 très lumineuse puisqu'exposée plein sud 2 portes fenêtres donnent un accès direct à la terrasse. une cuisine indépendante pouvant être complètement ouverte de 10m2 parfaitement aménagée et équipée. là aussi une porte fenêtre donne accès à la véranda et le jardin. Deux chambres de 10,5 et 11m2 équipées de placards. Salle d'eau avec douche italienne. promenons nous dans le jardin clôturé et joliment arboré; Le calme y règne. aucuns vis à vis! il est à l'image de la maison parfaitement entretenu. un petit coin bureau de 9 m2 a été aménagé en mezzanine et peut donc faire office d'une troisième chambre. notons un garage de 18m2. Beaucoup de charmes et d'atouts pour cette jolie maison. Ravalement effectué en février 2021, avec révision toiture, tous les ouvrants PVC double vitré fenêtres ouvertures oscillo battante, climatisation réversible pièce de vie et chambres, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau.. à visiter absolument ! etnbsp; Le prix de vente est exprimé honoraire agence inclus, charge vendeur. Contact: jean-Michel Sanchez etnbsp;06-62-49-44-03 Agent commercial et conseiller immobilier pour l'Immobilière du Roy René à Aix en Provence (n°siret: 75024125900019) n° Mandat: 70000528

Grand t2 meublé avenue saint jérôme En haut de l'Avenue Saint Jérôme 3mn à pied du Cours Mirabeau proche des facultés et du parc Jourdan RdC: Hall d'entrée, Couloir, Cave. A l'étage: Séjour de 22 m2, porte fenêtre double vitrage avec volet électrique, Canapé convertible, Table, chaises, Meuble avec Télévision... Chambre 18 m2 avec vue sur cour très calme isolée, fenêtre coulissante 2 doubles vitrages avec volet électrique. Lit en 140 avec literie complète. Cuisine indépendante équipée (micro onde, Mini Four, Frigo et congélateur, plaque de cuisson gaz de ville). Porte fenêtre donnant sur courette Salle de bain avec baignoire, Lave Linge. Fenêtre oscillo battante double vitrage donnant sur la courette WC avec fenêtre donnant sur courette Deux grands placards dans le couloir Courette (3m2) Chauffage central au gaz de ville Possibilité de rentrer un vélo au RDC Possibilité de louer le garage attenant (23m2) Tous commerces à proximité

nouveauté axo actifs ! a deux pas des commerces, venez poser vos valises dans ce plain-pied de 100 m² au calme avec un garage attenant et un deuxième non attenant. construite en 2015 sur une terrain de 517 m², cette maison vous offrira 3 chambres avec placards entre 9 m² et 13 m². un bureau de 6.89 m² et un wc suspendu. une salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviette et fenêtre oscillo battante viennent compléter le coin nuit. coté salon/séjour, pas moins de 32 m² donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 8.35 m² ainsi qu'une buanderie de 6.80 m² et un garage de 25 m², le tout en très bon état les plus: - un deuxième garage non attenant de 32 m² avec un préau de 18 m² - une terrasse de 27 m² contactez philippe chaillou au 06 86 99 01 64, axo et actifs - a a immobilier, agent commercial rsac 384.861.274 la roche / yon, plus d'informations sur www.axo-actifs.fr (réf. 8500275644) et pchaillou@axo-actifs.fr honoraires: 4,31 % ttc inclus charge acquéreur (180 000 hors honoraires) Surface: 99 m² Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3

Superbe Villa de Maître de 1850 entièrement rénovée, mariage parfaitement réussi des matériaux d'origine avec le style contemporain, Le coup de coeur est assuré !Aucun travaux à prévoir, Possibilité d'être vendue meublée. Cuisine indépendante lumineuse aménagée et équipée pleine de charme de presque 18 m2. REZ DE JARDIN Magnifique Pièce à vivre de plus de 47 m2, dallage sol d'origine Bars de Montpellier,Poêle à bois TURBO, Poutres apparentes, hauteur sous plafond du rez-de-jardin 3.65 m! Cellier avec chaudière à condensation à gaz neuve. WC indépendant 1er ÉTAGE 3 superbes chambres, Hauteur sous plafond 3.30 m 1 chambres de 17m2 avec double expositions, portes fenêtres et balcon 1 chambre de plus de 16 m2 avec grande fenêtre 1 chambre de plus de 12 m2 avec grande fenêtre Magnifique salle de bain comprenant une superbe douche à l'italienne et une belle baignoire en fonte,fenêtre oscillo battante WC indépendant 2e ÉTAGE Combles aménagés de presque 70 m2 au sol comprenant 24 m2 habitables, 2 velux et 2 fenêtres, poutres apparentes, aménagement électrique prévu pour créer 2 chambres. Menuiserie aluminium de qualité La superbe villa se trouve sur un magnifique terrain piscinable de 640 m2, jardin arboré,au calme et possède 2 entrées opposées sécurisées par portails automatiques. Quartier Chamberte, au calme Prix de ce bijou: 790 000 euros Honoraires agence inclus charge vendeur Pour visiter ce bien rare et exceptionnel et vous accompagner dans votre projet,contactez Grégory Navarro agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES aux 06.71.17.63.36 ou par mail Mandat 276693 RSAC 851994517 --Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier-- SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU -carte pro CPI 44012016000010388 CCI Nantes Saint-Nazaire

Au 1er étage d'une petite résidence de 2017 sécurisée au calme, magnifique et charmant T3 de 53 M2 comprenant un séjour avec coin cuisine aménagée américaine, accèdant sur une belle terrasse avec vue dégagée, 2 chambrettes, très belle salle d'eau wc. 1 place de parking privée. Prestations haut de gamme et contemporaine, climatisation reversible dans toutes les pièces, cumulus thermodynamique - volets électriques et fénêtres alu oscillo battante, etc..... A découvrir!!! libre début octobre 2021

Superbe Villa de Maître des années 1850 entièrement rénovée, mariage parfaitement réussi des matériaux d'origine avec le style contemporain, Le coup de coeur est assuré !Aucun travaux à prévoir,belle finitions,matériaux de qualités. Possibilité d'être vendue meublée. REZ DE JARDIN Cuisine indépendante lumineuse aménagée et équipée pleine de charme de presque 18 m2. Magnifique Pièce à vivre de plus de 47 m2, dallage sol d'origine Bars de Montpellier,Poêle à bois TURBO, Poutres apparentes, hauteur sous plafond du rez-de-jardin 3.65 m! Cellier avec chaudière à condensation à gaz neuve. WC indépendant 1er ÉTAGE 3 superbes chambres, Hauteur sous plafond 3.30 m 1 chambres de 17m2 avec double expositions, portes fenêtres et balcon 1 chambre de plus de 16 m2 avec grande fenêtre 1 chambre de plus de 12 m2 avec grande fenêtre Magnifique salle de bain comprenant une superbe douche à l'italienne et une belle baignoire en fonte,fenêtre oscillo battante WC indépendant 2e ÉTAGE Combles aménagés de presque 70 m2 au sol comprenant 24 m2 habitables, 2 velux et 2 fenêtres, poutres apparentes, aménagement électrique prévu pour créer 2 chambres. Menuiserie aluminium de qualité La superbe villa de 187m2 au sol se trouve sur un magnifique terrain piscinable de 640 m2, jardin arboré,au calme et possède 2 entrées opposées sécurisées par portails automatiques. 34070, au calme, sécurité Prix de ce bijou: 790 000 euros Honoraires agence inclus charge vendeur Pour visiter ce bien rare et exceptionnel et vous accompagner dans votre projet,contactez Grégory Navarro agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES aux 06.71.17.63.36 ou par mail Mandat 276693 RSAC 851994517 --Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier-- SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU -carte pro CPI 44012016000010388 CCI Nantes Saint-Nazaire

En exclusivité - Jura- Région des lacs - 39130 - A 4 minutes de Clairvaux-Les-Lacs, à 5 minutes de la plage du Gringalet et du lac de Vouglans, à Soucia: A vendre ancienne école traditionnelle rénovée avec environ 150m2 habitables, terrain et dépendances et une vue imprenable sur la nature. Idéale pour une résidence principale ou secondaire en plein coeur de la région des lacs. Pour cette exclusivité, je vous propose également pour vous accompagner dans votre projet immobilier, une visite virtuelle guidée sur rendez-vous, depuis chez vous. Un moyen simple, rapide et convivial de découvrir si ce bien correspond à vos attentes et effectuer ensuite une visite réelle. Si vous êtes intéressés, profitez-en et contactez-moi. Belle maison en pierres, chaleureuse, cherche acquéreurs amoureux de charme et tradition... Entrez dans cette propriété par ce portail en fer forgé, avec de chaque côté un mur en pierre surmonté de barrières en aluminium et laissez-vous surprendre... Au rez-de-chaussée: Cuisine lumineuse de 28m2, équipée de plaque à induction, séjour de 38m2 avec cheminée gainée, pierres apparentes et quatre grandes fenêtres dont une oscillo battante, hall d'entrée de 14m2 pouvant potentiellement être aménagé en chambre de plain pied, wc séparé et buanderie. Notez que pour votre confort personnel, vous avez sur la face sud (au-dessus des fenêtres du séjour), un auvent opportunément structuré pour une gestion naturelle et économique de l'ensoleillement l'été, afin de garder davantage de fraîcheur à l'intérieur et de profiter d'une agréable luminosité l'hiver. Au 1er étage, espace bibliothèque convivial et palier de 11m2 donnant sur: Une chambre de 14.5m2 avec placards muraux, parquet bois et deux fenêtres, une grande salle de bain et wc de 9m2 avec double vasques, douche, rangement et sèche serviette, une grande pièce de 23m2, avec poutres apparentes, pouvant servir de chambre, bureau ou salon de détente ou méditation, avec trois sources naturelle de lumière. Au 2ème étage, une suite parentale mansardée de 13.5m2 avec accès privatif à la salle de bain et wc de 3.30m2. Côté dépendances, Un garage intérieur de 28m2 donnant sur un espace polyvalent de 32m2 pouvant servir d'atelier, un garage ouvert de 34m2, une cave de 14m2. Sur ce terrain de 1000m2 facile d'accès, vous pourrez profiter de deux espaces terrasses en fonction de vos envies et du soleil, un de 23m2 et un potentiellement de 70m2 pour de grands repas en famille ou entre amis et un jardin avec une vue imprenable sur un paysage Jurassien... Equipements de qualité: Robinetterie HANSGROHE cheneaux en cuivre, volets roulants aluminium électriques Bubendorff, menuiseries (2018) mixtes aluminium à l'extérieur et bois chêne clair à l'intérieur avec poignées en laiton pour la salle à manger, toutes les fenêtres, portes et fenêtres de toit (vélux) sont équipées de volets roulants solaire en aluminium encore sous garantie, sont adoucisseur Culligan de 2016, chaudière à fioul Chappée à haute performance énergétique et à condensation de 2017, vélux de 2021, électricité révisée en 2021, toiture réfection 2000, alarme, fibre... Taxe foncière 824€. Estimation des coûts énergétiques annuels (électricité, production eau chaude, chauffage): Entre 1850€ et 2580€ / an pour cette belle demeure en pierre avec des murs de 60 cm d'épaisseur... Performance énergétique et climatique: Consommation énergie primaire: D (203) et émission de gaz à effet de serre: D (44) A découvrir rapidement... Ce bien vous est présenté par Olivier Vercelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0649760504 ou par email olivier.vercelli@drhouse-immo.com. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 150 m² Nombre de pièces 5+ Ville Clairvaux Les Lacs 39130 Département Jura Région Franche Comté

Situé en HYPER CENTRE de FERE EN TARDENOIS (02130) 30min de Reims, 25min de Château-Thierry, 25min de Soissons.   Ce bien de 150 m² habitable se compose ainsi: - Au rdc: entrée sur cour, cuisine ouverte sur salle à manger, accès cave (au sous sol avec la chaudière fioul NEUVE), séjour-salon en enfilade (+ 30m²), WC, chambre 1 au rdc ! - Au premier étage: trois chambres supplémentaires (10, 13, 20 m²), un espace bureau (8m²), une salle d'eau neuve avec WC (+ ancienne douche). - Au second étage: deux greniers (24 et 6 m²) à aménager si besoin.   Les extérieurs vous feront profiter d'une cour de plus de 150 m², un double garage de 30 m², un atelier de 25 m², et un jardin arboré de 1000 m² clos de mur.   Chauffage au fioul (possible électrique) avec chaudière NEUVE ! Taxe Foncière 1225 euros Double Vitrage PVC (3 fenêtres simple vitrage bois à changer) travaux à prévoir: 3 fenetres simple vitrage bois à changer à l'étage, 1 fenetre double vitrage oscillo battante à réparer, isolation des combles à faire     Le bien se situe dans une commune tous services !     Vous cherchez un bien avec quatre chambres (une au rdc?), du garage, un grand jardin plat et clos, au coeur des services de village ? Ne cherchez plus et venez vite découvrir ce bien rare avec votre Conseiller Immobilier Aux2Sources !   CONTACT: CREPELLE NICOLAS 06.14.03.82.73

Dans un nouveau quartier, proche de Perpignan et de nombreux commerces, votre projet de construction dans un secteur résidentiel et très recherché à Pollestres. Votre villa plain pied, en forme de "L" composée de 2 ou 3 chambres avec placard et portes coulissantes, une pièce de vie ouvrant sur le jardin via une large baie vitrée, un toilette et une salle de bain entièrement équipée avec fenêtre oscillo battante. Toutes les prestations liées à la norme RE 2020 incluses. Prenez contact avec Patrice GUANTER au 0634030782. Suivant disponibilité du terrain (nombreuses parcelles disponibles) photos non contractuelles.