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### SPECIAL INVESTISSEUR ### Vendu lou avec un bail d'un an meubl. Ce bien offre une trs bonne rentabilit locative. Aucune charge prvoir avant de nombreuses annes. Argels-sur-Mer (66700) Appartement 2 pices avec mezzanine - Centre village. En plein coeur d'Argels; 2 pas des commodits, de la gare SNCF et 6 minutes de la plage vlo; venez dcouvrir cet appartement de 52m en parfait tat. Situ au 2nd tage d'une petite coproprit de 3 lots, vous disposez d'une pice de vie de plus de 30 m avec cuisine ouverte entirement quipe et cellier attenant. Dans le prolongement du salon, vous trouverez un dgagement quip d'un grand dressing desservant une chambre et une salle de bain avec son toilette. Au-dessus du salon, une mezzanine avec un velux pourra servir de seconde chambre ou de bureau. L'appartement est entirement rnov, isol et quip d'un systme de chauffage rversible. Possibilit d'acqurir galement l'appartement situ au 1er tage. Parkings gratuits proximit. L'emplacement exceptionnel en plein coeur d'Argels, l'tat irrprochable de la coproprit et de l'appartement ainsi que l'ouverture sur la principale rue pitonne du village raviront vos locataires coup sr. Prix: 177 000 euros (honoraires la charge du vendeur) DPE C GES A Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 460 et 622 Euros Contact: Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Vincent FLOURET agissant

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Dans une rsidence scurise du quartier rsidentiel de Cimiez, au sein d'un grand parc arbor, proche de toutes les commodits, et dans le secteur des bonnes coles. Beau 3 pices en excellent tat, situ au 2me tage/5, au calme, bnficiant d'une triple exposition (Ouest-Nord-Est), d'une terrasse, et d'un balcon circulaire. L'appartement est compos d'un salon d'angle expos Ouest donnant sur une belle terrasse, une cuisine indpendante, une chambre en suite avec sa salle de douche et son balcon expos Est, une seconde chambre l'Est avec galement son balcon, une salle de bain, et un toilette indpendant. Vendu avec un garage de plain pied, et une cave en sous sol.

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