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Situ au coeur de Villeurbanne, ne manquez pas ce charmant T4 de 78 m. L'appartement bnficie de belles pices spacieuses et amnages pour votre confort. Il dispose de deux loggias accessibles depuis les chambres et d'un balcon. Le quartier des Brosses se trouve l'est de Villeurbanne, proximit du parc de la Feyssine et du campus universitaire de la Doua. Il dispose de nombreux quipements et services pour ses habitants, tels que des coles maternelles, primaires et collges, des crches, des commerces de proximit, des centres sportifs, ainsi qu'un centre social et culturel. Vous profiterez d'une desserte de transports en commun performante. Le quartier est travers par la ligne de tramway T3 et T6 et plusieurs lignes de bus desservent galement le quartier. Il est galement proximit de la gare de Vaulx-en-Velin La Soie, qui permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en quelques minutes en tramway. L'appartement est galement proximit de plusieurs espaces verts et parcs, comme le Parc de la Tte d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France. Vous bnficierez ainsi d'un cadre de vie authentique et paisible tout en tant proche des commodits et du centre-ville lyonnais. Prix hors stationnement. Appartement qui vient d'tre remis la vente - disponible prochainement. Possibilit de bnficier d'une TVA Rduite 5,5% (sous conditions). Visuel non contractuel.

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EXCLUSIVIT, la Team MAUG vous propose: Un joli appartement spacieux et lumineux. Idalement expos vous pourrez profiter d'une agrable vranda. Situe au calme et proche du parc de la tte d'or. Vous serez sduit par ses nombreuses prestations. Disposition de l'appartement: - Entre: 6,04m - Salon/sjour: 22,66m - Cuisine quipe: 12,91m - Salle d'eau: 4,12m - 2 chambres: 13,56_10,57 m - WC indpendant - Vranda: 6,33m Les caractristiques de ce bien: - Immeuble de 1979 - Appartement situ au 1er tage sur 9 avec ascenseur - Surface au sol total 102,06m - Surface carrez: 79,90 m - Vranda: 6,33 m - Charges de 734E/ trimestre comprenant: Entretien des parties communes, chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, assurance btiment - Double vitrage bois - Volets persiennes en alu - Chauffage gaz collectif Climatisation rversible - Exposition sud-est - Fibre - Rnovation de faades en cours - Nombreux rangements - Garage box - Cave - Local vlo commun -Taxe foncire 1100E - DPE 200 (D) GES 20 (C) - Estimation des dpenses nergtiques annuelles: entre 1100E et 1550E (anne de rfrence 2021) - Proximit immdiate des transports et commodit - Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: -Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT PAR TLPHONE au numro indiqu sur la dernire photo de l'annonce. trs vite ! La Team MAUG Immobilier MAUG Immobilier - Oubliez les honoraires plus de 10.000E ! On s'occupe vraiment de tout, prix tout doux Nos honoraires: de 5.000E 10.000E, tout simplement ! " MAUG Immobilier SASU au capital de 10.000E RCS n893 649 889 dlivr Vienne CPI n38022021000000004 dlivre par la CCI Nord-Isre Marine DIAS R.S.A.C 903 172 823 dlivr Lyon

Dcouvrez cette nouvelle rsidence situe Villeurbanne avec une rentabilit exceptionnelle de 6,01 % NETTE- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualit.` Situ seulement cinq minutes pied de la station de mtro Rpublique - Villeurbanne. L' appartement est le point de dpart idal pour explorer Lyon et ses alentours. Ainsi, vous accdez facilement tous les quartiers anims et aux sites emblmatiques de Lyon. Pour une escapade verdoyante, le Parc de la Tte d'Or se trouve seulement 15 minutes en transports en commun. Profitez de ses vastes tendues luxuriantes, son jardin botanique et son lac scintillant pour vous ressourcer au c?ur de la nature. Les joyaux culturels de Lyon sont porte de main ! moins de 20 minutes en mtro, le Muse des Beaux-Arts de Lyon vous ouvre ses portes. C'est l'occasion d'apprcier diffrents trsors artistiques d'exception. De plus, le Thtre antique de Fourvire, tmoin de l'histoire romaine, est accessible en moins de 30 minutes en transports en commun. Visuel non contractuel.

l'est de la Presqu'le de Lyon, dcouvrez ce superbe T1 de 20 m Villeurbanne. Situ au deuxime tage, l'appartement est entirement quip et bnficie d'un positionnement gographique privilgi. Le quartier de la Perrallire est trs bien desservi par les transports en commun avec de nombreuses lignes de bus, le mtro A et le tramway, vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les quartiers avoisinants. De nature rsidentiel et commerant, vous bnficierez d'un environnement calme et agrable, propice la vie de quartier. Vous trouverez l'ensemble des commodits ncessaires votre quotidien comme des supermarchs, restaurants, commerces et services de sant. Connue pour sa vie culturelle et sportive dynamique, la ville abrite plusieurs salles de spectacle, comme le Transbordeur et le Thtre National Populaire, ainsi que de nombreux clubs sportifs et quipements sportifs. Vous pourrez profiter galement d'un environnement arbor offrant tranquillit et calme grce de nombreux espaces verts, notamment le Parc de la Tte d'Or proximit, qui est l'un des plus grands parcs urbains de France. Prix hors stationnement. LMNP Rsidence Tourisme - Loyer garanti par bail commercial: 368 euros/mois HT. Visuel non contractuel.

Dcouvrez cette nouvelle rsidence situe dans le troisime arrondissement avec une rentabilit exceptionnelle de 5,37 % NETTE- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualit.` Cet appartement est situ seulement 500 mtres de la gare de Lyon Part-Dieu et 800 mtres de la rue Garibaldi. Profitez galement d'une excellente accessibilit avec la proximit de l'arrt de tramway Dauphin-Lacassagne, facilitant vos dplacements travers Lyon. Cet appartement offre un cadre de vie privilgi avec le Parc de la Tte d'Or moins de 2 kilomtres si le Groupama Stadium est 20 minutes en voiture. La Halle Tony-Garnier est accessible en 30 minutes en transports en commun et le centre commercial Part-Dieu se trouve seulement 13 minutes de marche. Aux alentours, vous trouverez la Rue de la Rpublique 1,8 km, la Place Bellecour 2,6 km, les Halles de Lyon-Paul Bocuse 1,3 km, la Basilique Saint-Martin d'Ainay 2,7 km et l'Institut et Muse Lumire 900 mtres. Visuel non contractuel.

Rsidence LE MIRABEAU, coproprit situe rue Duguesclin Lyon 3me, situe dans un quartier recherch proximit du Parc et de la Tte d'Or, D'une superficie de 67.77m carrez, dcouvrez cet appartement de type 3 situ au 1er tage avec ascenseur. Il vous offre une entre, agrable sjour de 22m environ expos plein Ouest, cuisine (possibilit d'agrandir cet espace pour obtenir une belle pice de vie de prs de 31m). Ct nuit, deux chambres dont une avec placard; salle de bains avec double vasque, WC indpendant. Charges prvisionnelles annuelles: 2568,52 E (hors annexes) Chaudire individuelle gaz pour chauffage et production d'ECS. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: entre 800 E et 1 130 E (prix moyen des nergies indexs au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: georisques.gouv.fr. Possibilit d'acqurir en supplment un parking partir de 15 000 E ou un garage partir de 25 000 E, selon disponibilits. Bien soumis au statut de la coproprit (coproprit comportant 32 lots principaux, sans procdure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'tat de carence en cours) Les prix s'entendent hors frais de notaire. Contact pour les visites Monsieur Olivier BERNARD au 07.79.05.48.28 Conformment l'article L443-11 III du CCH la priorit est donne pendant un mois compter de la date de parution soit jusqu'au 19/05/2024 inclus: o A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires: o Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le dpartement o Les gardiens d'immeubles employs par ces bailleurs Les offres d'achat devront tre effectues, aprs visite, pendant un mois compter de la prsente parution soit jusqu'au 19/05/2024, par tout moyen et de prf

Rsidence LE MIRABEAU, coproprit situe rue Duguesclin Lyon 3me, situe dans un quartier recherch proximit du Parc et de la Tte d'Or, D'une superficie de 77.73m carrez, dcouvrez cet appartement de type 3 situ au 3me tage avec ascenseur. Il vous offre une entre, agrable sjour de 20m environ expos Sud-Ouest, cuisine (possibilit d'agrandir cet espace pour obtenir une belle pice de vie de prs de 34m). Ct nuit, deux chambres quipes de placard; salle de bains avec double vasque, WC indpendant. Charges prvisionnelles annuelles: 3 108,40 E (hors annexes) Chaudire individuelle gaz pour chauffage et production d'ECS. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: entre 960 E et 1 360 E (prix moyen des nergies indexs au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: georisques.gouv.fr. Possibilit d'acqurir en supplment un parking partir de 15 000 E ou un garage partir de 25 000 E, selon disponibilits. Bien soumis au statut de la coproprit (coproprit comportant 32 lots principaux, sans procdure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'tat de carence en cours) Les prix s'entendent hors frais de notaire. Contact pour les visites Monsieur Olivier BERNARD au 07.79.05.48.28 Conformment l'article L443-11 III du CCH la priorit est donne pendant un mois compter de la date de parution soit jusqu'au 19/05/2024 inclus: o A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires: o Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le dpartement o Les gardiens d'immeubles employs par ces bailleurs Les offres d'achat devront tre effectues, aprs visite, pendant un mois compter de la prsente parution soit jusqu'au 19/05/2024, par tout moyen et de prfr

Rsidence LE MIRABEAU, coproprit situe rue Duguesclin Lyon 3me, situe dans un quartier recherch proximit du Parc et de la Tte d'Or, D'une superficie de 78,02m carrez, dcouvrez cet appartement de type 3 situ au 1er tage avec ascenseur. Il vous offre une entre, agrable sjour de 20m environ expos Ouest, cuisine (possibilit d'agrandir cet espace pour obtenir une belle pice de vie de prs de 34m). Ct nuit, deux chambres dont une avec placard; salle de bains avec double vasque, WC indpendant. Charges prvisionnelles annuelles: 2 956,12 E (hors annexes) Chaudire individuelle gaz pour chauffage et production d'ECS. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: entre 800 E et 1 130 E (prix moyen des nergies indexs au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: georisques.gouv.fr. Possibilit d'acqurir en supplment un parking partir de 15 000 E ou un garage partir de 25 000 E, selon disponibilits. Bien soumis au statut de la coproprit (coproprit comportant 32 lots principaux, sans procdure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'tat de carence en cours) Les prix s'entendent hors frais de notaire. Contact pour les visites Monsieur Olivier BERNARD au 07.79.05.48.28 Conformment l'article L443-11 III du CCH la priorit est donne pendant un mois compter de la date de parution soit jusqu'au 19/05/2024 inclus: o A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires: o Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le dpartement o Les gardiens d'immeubles employs par ces bailleurs Les offres d'achat devront tre effectues, aprs visite, pendant un mois compter de la prsente parution soit jusqu'au 19/05/2024, par tout moyen et de prfrenc

Rsidence LE MIRABEAU, coproprit situe rue Duguesclin Lyon 3me, situe dans un quartier recherch proximit du Parc et de la Tte d'Or, D'une superficie de 71.42m carrez, dcouvrez cet appartement de type 3 situ au 3me tage avec ascenseur. Il vous offre une entre, agrable sjour de 25m environ expos Sud-Ouest, cuisine (possibilit d'agrandir cet espace pour obtenir une belle pice de vie de prs de 35m). Ct nuit, deux chambres quipes de placard; salle de bains avec double vasque, WC indpendant. Charges prvisionnelles annuelles: 2 700,12 E (hors annexes) Chaudire individuelle gaz pour chauffage et production d'ECS. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: entre 840 E et 1 190 E (prix moyen des nergies indexs au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: georisques.gouv.fr. Possibilit d'acqurir en supplment un parking partir de 15 000 E ou un garage partir de 25 000 E, selon disponibilits. Bien soumis au statut de la coproprit (coproprit comportant 32 lots principaux, sans procdure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'tat de carence en cours) Les prix s'entendent hors frais de notaire. Contact pour les visites Monsieur Olivier BERNARD au 07.79.05.48.28 Conformment l'article L443-11 III du CCH la priorit est donne pendant un mois compter de la date de parution soit jusqu'au 19/05/2024 inclus: o A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires: o Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le dpartement o Les gardiens d'immeubles employs par ces bailleurs Les offres d'achat devront tre effectues, aprs visite, pendant un mois compter de la prsente parution soit jusqu'au 19/05/2024, par tout moyen et de prfr

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Murs commerciaux, LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - Mtro Charpennes, Lyon 6e** Situ proximit immdiate de la Place Wilson, ce local commercial de **63,08 m Carrez** offre de nombreuses possibilits et une flexibilit remarquable grce ses **deux entres indpendantes**. Il peut tre divis en **deux espaces distincts** de **41 m** et **21 m**, idal pour s'adapter diverses activits professionnelles (hors restauration avec cuisson). ### Points forts: -** Vente de murs commerciaux LIBRE DE TOUTE OCCUPATION sur secteur recherch -** Ce local reprsente une excellente opportunit d'investissement, avec un fort potentiel pour des locations saisonnires, type Airbnb - **Jardin privatif de 35 m**: Profitez d'un espace extrieur calme et ensoleill, en jouissance exclusive sur cour intrieure. - **Cave incluse**: Espace de stockage supplmentaire pour rpondre vos besoins logistiques. - **Orientation traversante Est-Ouest**: Une luminosit optimale tout au long de la journe. ### Emplacement de premier choix: - **Transports en commun**: 400 m des tramways T1, T4 (et futur T9), et 900 m des lignes de mtro A et B (station Charpennes). Les lignes de bus 37 et C17 se trouvent au pied de l'immeuble. - **Vie de quartier dynamique**: proximit immdiate des commerces, du centre universitaire de La Doua (25 000 tudiants), du Parc de la Tte d'Or, et d'un march trois fois par semaine. - **Accs facilit**: Priphrique accessible rapidement, et gare Part-Dieu seulement 10 minutes. ### Informations pratiques: - **Local vendu en plateau**: amnager selon vos besoins. - **Charges faibles**: 95 ? par mois (comprenant eau froide, entretien des parties communes, syndic et assurance immeuble). - **Taxe foncire avantageuse**: Seulement 431 ?. - **Non soumis au DPE**: Pas de systme de chauffage en place. Le bien est soumis au statut de la coproprit. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO

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