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Local / oficina en la c/ Londres de Barcelona. Cerca Plaza Francesc Macía Consta de 2 plantas, una planta baja con acceso desde la calle de 26 m2 aproximadamente con un escaparate de 3 m. l. Se puede acceder a la planta de arriba a través de las escaleras de comunicación interna o bien a través de las escaleras del edificio. Anteriormente consultorio médico. La planta de arriba dispone de unos 165 m2 divididos en varias salas con mamparas, con posibilidad de diafanizar y baño minusválidos además de otro aseo. Dispone también de cocina office con agua caliente a gas. Ideal para consultas medicas, psicólogos, i actividades varias por su buena ubicación y posibilidades. Actualmente dispone de aires acondicionados tipo splits en funcionamiento, pero la propiedad no se hace cargo de su correcto funcionamiento ni mantenimiento al haberlos colocado inquilinos anteriores El precio incluye el IBI y gastos de comunidad del primer año, a partir del segundo en caso de alza de alguna de estas variables se repercutirá en su parte proporcional Solicita una visita ya y toiur virtual ¡ Alex +34 637 09 77 66 Se solicitan: - 2 meses de fianza: 4.000. -euros - 1 mensualidad de gastos agencia y cont (2.000. -euros + IVA) ENGLISH: Local / office in c/ Londres in Barcelona. Near Francesc Macía Square It consists of 2 floors, a ground floor with access from the street of approximately 26 m2 with a 3 m. l. You can access the upper floor through the internal communication stairs or through the stairs of the building. Formerly a doctor's office. The upper floor has about 165 m2 divided into several rooms with partitions, with the possibility of clearing and a bathroom for the disabled as well as another toilet. It also has a kitchen with gas hot water. Ideal for medical consultations, psychologists, and various activities due to its good location and possibilities. It currently has split-type air conditioners in operation, but the property is not responsible for its corr

Local en alquiler a pie de calle con amplio escaparate y dispone de puerta metálica, en la zona del Galvany de Barcelona (Aribau con Travesera de Gracia), muy buena ubicación y bien comunicada. Anteriormente había una Optica, cuenta con 2 pisos, en la parte superior que es la que da a calle tiene una superficie de 50m2 aprox y bajando unas escaleras nos encontramos un almacén de 50 m2 aprox dividido en 2 salas (se pueden diafanizar) y un aseo. El precio incluye IBI y gastos de comunidad del primer año (a partir del segundo en caso de variación se repercutirá la parte proporcional). La oficina dispone de aire acondicionado/color pero la propiedad no se hace cargo del correcto funcionamiento de los mismos, al haberlos colocado el anterior inquilino. Se solicitan: - 2 meses de fianza (3000. -euros) - 1 mensualidad de honorarios agencia y contrato (1500. -euros + Iva) Gestiona tu visita o amplia información ¡ Alex telf/wssp +34 637 09 77 66. Solicita tour virtual! English: Local for rent at street level with a large window and a metal door, in the Galvany area of Barcelona (Aribau with Travesera de Gracia), very good location and well connected. Previously there was an Optica, it has 2 floors, in the upper part, which is the one that faces the street, it has an area of approximately 50m2 and going down some stairs we find a warehouse of approximately 50 m2 divided into 2 rooms (they can be diaphanized) and a cleanliness. The price includes IBI and community expenses for the first year (from the second in case of variation, the proportional part will be passed on). The office has air conditioning/color but the property is not responsible for their correct operation, as the previous tenant placed them. They requested: - 2 months deposit (3.000. -euros) - 1 monthly payment of agency and contract fees (1.500. -euros + VAT) Manage your visit or extensive information Alex phone/wssp +34 637 09 77 66. Request a tour virtual!

Local comercial ubicado en el centro de Sitges, actualmente con Licencia de Bar (permite la apertura hasta las 3h de la mañana), aunque se podría montar otro tipo de negocio. Dispone de baño, adaptado para minusválido. La propiedad pide 850€ + gastos de comunidad y basuras y IBI. El en segundo año el alquiler pasará a 1.000€. Fianza 1.700€. Local dispone sobre unos 23 m2 en la planta principal y un altillo de unos 20m2 y un semisótano de 11m2 aproximadamente Adjuntamos planos. Traspaso de 6.000€ (por el mobiliario, mesas, sillas, Nevera, lavavajillas, cafetera) negociables. No pierda la oportunidad de venir a visitarlo. Commercial premises located in the center of Sitges, currently with a Bar License (it allows opening until 3 in the morning), although another type of business could be set up. It has a bathroom, adapted for the disabled. The property asks for €850 + community and garbage expenses and IBI. In the second year the rent will go to €1,000. Deposit €1,700. Local has about 23 m2 on the main floor and a mezzanine of about 20m2 and a semi-basement of approximately 11m2 We attach plans. Transfer of €6,000 (for furniture, tables, chairs, refrigerator, dishwasher, coffee maker) negotiable. Do not miss the opportunity to come visit it. Locaux commerciaux situés dans le centre de Sitges, actuellement avec une licence de bar (il permet d'ouvrir jusqu'à 3 heures du matin), bien qu'un autre type d'entreprise puisse être créé. Il a une salle de bain, adaptée pour les handicapés. La propriété demande 850 € + frais de communauté et d'ordures et IBI. La deuxième année, le loyer passera à 1 000 €. Caution 1 700 €. Local a environ 23 m2 au rez-de-chaussée et une mezzanine d'environ 20m2 et un demi sous-sol d'environ 11m2 Nous joignons des plans. Transfert de 6 000 € (pour les meubles, tables, chaises, réfrigérateur, lave-vaisselle, cafetière) négociable. Ne manquez pas l'occasion de venir le visiter.[IW]

Nova Cordelles Inmobiliaria gestiona alquiler de Local Comercial en Cerdanyola. En pleno Paseo Cordelles, a tan solo 1 minuto de la plaza del Ayuntamiento, rodeado de comercios y servicios y zona de mucho tráfico peatonal encontramos este excelente local con muchísimas posibilidades de negocio. Amplia puerta de acceso. Totalmente cuadrado. Suelo de parquet. Cortina de Aire y instalación de Aire Acondicionado. 1 Aseo. Dos probadores. Iluminación Led de Bajo consumo. Última actividad comercial de larga duración como Tienda de Moda. SOLICITE INFORMACIÓN SIN COMPROMISO. Nova Cordelles Immobiliària gestiona lloguer de Local Comercial a Cerdanyola. En ple Passeig Cordelles, a tan sols 1 minut de la plaça de l'Ajuntament, envoltat de comerços i serveis i zona de molt trànsit de vianants trobem aquest excel·lent local amb moltíssimes possibilitats de negoci. Àmplia porta d'accés. Totalment quadrat. Sòl de parquet. Cortina d'Aire i instal·lació d'Aire Condicionat. 1 Lavabo. Dos provadors. Il·luminació Led de Baix consum. Última activitat comercial de llarga durada com a Botiga de Moda. SOL·LICITI INFORMACIÓ SENSE COMPROMÍS. Nova Cordelles Inmobiliaria manages the rental of Commercial Premises in Cerdanyola. In the heart of Paseo Cordelles, just 1 minute from the Plaza del Ayuntamiento, surrounded by shops and services and an area with a lot of pedestrian traffic, we find this excellent place with many business possibilities. Wide access door. Totally square. Parquet floor. Air Curtain and installation of Air Conditioning. 1 toilet. Two testers. Low consumption LED lighting. Last long-term commercial activity as a Fashion Store. REQUEST INFORMATION WITHOUT COMMITMENT.

MAGNIFICO LOCAL DE 84M2 EN CENTRO CERDANYOLA (ZONA CORDELLES) Calle de mucho tráfico peatonal y comercial, a dos minutos del centro de Cerdanyola y rodeado de todos los servicios, Farmácias, transporte público, comercios. Estupendo local esquinero de 84m2. Amplia sala diáfana. Salida de humos. Doble Escaparate a dos calles. Persiana motorizada. Almacén de 10m2. Aseos (2). Ideal como Bar- Restaurante, bodega, tienda. SOLICITE INFORMACIÓN SIN COMPROMISO MAGNIFIC LOCAL DE 84M2 AL CENTRE CERDANYOLA (ZONA CORDELLES) Carrer de molt trànsit de vianants i comercial, a dos minuts del centre de Cerdanyola i envoltat de tots els serveis, Farmàcies, transport públic, comerços. Fantàstic local cantoner de 84m2. Àmplia sala diàfana. Sortida de fums. Doble Aparador a dos carrers. Persiana motoritzada. Magatzem de 10m2. Lavabos (2). Ideal com Bar-Restaurant, celler, botiga. SOL·LICITI INFORMACIÓ SENSE COMPROMÍS MAGNIFICENT PREMISES OF 84M2 IN CENTER CERDANYOLA (ZONA CORDELLES) Street with a lot of pedestrian and commercial traffic, two minutes from the center of Cerdanyola and surrounded by all services, pharmacies, public transport, shops. Great corner corner of 84m2. Large open room. Smoke outlet. Double Showcase to two streets. Motorized shutter. Warehouse of 10m2. Toilets (2). Ideal as Bar- Restaurant, winery, shop. REQUEST INFORMATION WITHOUT COMMITMENT.

Cavalaire Résidentiel - Très belle Villa de caractère avec 165m2 comprenant une grande cuisine et réception repas, salon avec cheminée et salle à manger, chambre, salle de douche, wc, grande bibliothèque de 28m2 pouvant être redistribuée selon les besoins. A l'étage, chambre avec dressing donnant sur terrasse solarium, salle de douche avec wc. De nombreux placards dans toutes les pièces. Un sous-sol semi-enterré comprenant chambre, local technique piscine, caves et ateliers, douche avec wc. Magnifique Jardin avec forage, aménagé et arboré avec pisicne.. Endroit paisible et calme ! CAVALAIRE RESIDENTIAL AREA, CLOSE TO TOWN CENTRE Cavalaire residential area. Beautiful 165 m² villa full of character comprising spacious kitchen with eating area, lounge with fireplace and dining room, bedroom, shower room, wc, 28 m2 reading room suitable for conversion. Upstairs, bedroom with walk-in wardrobe opening onto sunbathing terrace, shower room with wc. Fitted cupboards in all the rooms. Semi-underground basement with bedroom, pool plant room, cellars, workshops and shower room with wc. Gorgeous tree-planted garden with borehole and pool. In peaceful setting.

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN, Quartier CARNOLES: Ce charmant 2 pièces traversant de 43 m2 vous offre une MAGNIFIQUE VUE MER ET MONTAGNES panoramique et dégagée ! Situé au 4ème étage avec ascenseur et au calme absolu, il se compose comme suit: une large entrée, un spacieux séjour donnant sur un balcon avec vue mer, une chambre avec grand placard, une cuisine entièrement équipée et indépendante donnant sur un second balcon avec vue sur les montagnes, une salle de douche et un WC. Le confort de ce bien est complété par une cave de 8 m2, ainsi que par un local vélo avec accès direct dans la rue et un parking collectif. La situation est très privilégiée: à proximité immédiate du centre ville avec tous ses commerces, écoles, pharmacies, bars et restaurants. A DEUX PAS DE LA MER et des plages, ainsi que des axes routiers et de la gare SNCF Carnoles. A seulement 7 min en train de Monaco ! Également, 4 lignes de bus desservent Monaco. A visiter, coup de coeur assuré ! ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN, CARNOLES district: This charming 2-roomed apartment of 43 m2 offers a MAGNIFICENT panoramic SEA AND MOUNTAIN VIEW! Located on the 4th floor with elevator and in absolute calm, it is composed as follows: a large entrance, a spacious living room opening onto a balcony with sea view, a bedroom with large closet, a fully equipped and independent kitchen opening onto a second balcony with a mountain view, a shower room and a WC. The comfort of this property is complemented by a cellar of 8 m2, as well as a bike room with direct access to the street and a collective parking. The situation is very privileged: next to the city center with all its shops, schools, pharmacies, bars and restaurants. NEAR THE SEA with its beaches, as well as all the main roads and the Carnoles train station. Only 7 min by train from Monaco! Also, 4 bus lines serve Monaco. An absolute must see!

3 bedroom flat in the Urbanization of Jardim da Amoreira, in Ramada in Odivelas EXCLUSIVELY AT LISKASAS Reference: CZ2665 Apartment consisting of: - Entrance Hall; - Equipped kitchen; - Living room with balcony; -Corridor; - Bedroom 1 with wardrobe; - Bathroom to support the rooms; - Bedroom 2 with wardrobe; - Bedroom 3 en suite + en-suite bathroom; - Balcony in the suite; - Box for 2 vehicles; Highlights include: - Fully equipped kitchen with: ceramic hob, oven, water heater, extractor fan, microwave, combi fridge, dishwasher and washing machine; - Central heating; - Central vacuum; - False ceilings with built-in LEDs; - Double glazed windows; - Thermal and electric shutters; - All bedrooms with built-in wardrobes; - High security door and video intercom; Sun exposure: East / West. Energy certification: B. Located in a building with 2 elevators, in good condition and without any architectural barrier. This flat faces Praça da República in Jardim da Amoreira, a privileged urbanisation of Odivelas, and it is possible to find services such as pharmacy, stationery stores, CTT service, local shops, restaurants, cafes, supermarket and schools nearby. Nearby road transports that go to the centre of Odivelas, to the Metro of Odivelas and Sr. Roubado and other directions. It also has excellent accessibility to the main roads in the area and access to Lisbon - IC22, CREL, IC17/CRIL, A8, Calçada de Carriche, A1, North/South Axis. For more information and/or to schedule a visit, call (phone hidden) or (phone hidden) For more solutions see: liskasasimobiliaria en 'LisKasas: the fastest and safest way to find your future home' Energy Rating: B- #ref:CZ2696

Villa familiale de plain pied, discrètement mitoyenne de 108 m2 sur un terrain avec piscine de 880 m2. Rénovée récemment avec de belles prestations (parquet, clim reversible, double vitrage de qualité...), cette villa offre un grand salon salle à manger avec baies vitrées donnant sur terrasse et piscine, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains et wc. Possibilité d'extension de 50 m2 avec devis. L'exterieur offre une terrasse, piscine, terrain de jeux ou potager, garage de 20 m2, buanderie et local pour atelier. Facile à vivre avec ses espaces de plain pied, pas de travaux à prévoir (sauf déco selon vos goûts). Produit rare sur Mougins. Storey family house, discreetly semi-detached of 108 m2 on land with swimming pool of 880 sqm. Recently renovated with nice finishes (parquet, reversible air conditioning, quality double glazing...), this villa offers a large living-dining room with bay windows opening onto terrace and swimming pool, separate kitchen, 3 bedrooms, bathroom and wc. Possibility of extension of 50 m2 with estimate. The outside offers a terrace, swimming pool, playground or vegetable garden, garage, laundry room and room for workshop. Easy to live with its single storey spaces, no work needed (except decoration according to your tastes). Rare product in Mougins. Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Yuri PASETTI Inscrit au RSAC de CANNES 499 021 723, Tel: 06 50 65 20 53, Site 3gimmo:

Enclosed in a large gated and walled garden of 1435 m² this impressive converted stone barn has stunning views of the French Pyrenees mountains and overlooks the Ossau valley. Spread over two levels the property has spacious living rooms and bedrooms, all overlooking the surrounding mountains, are generously proportioned, well laid out, and retains the character features of exposed stone walls and wooden beams. Furnished and equipped, the ground level consists of a spacious open plan living and dining area with a large stone fireplace housing a wood burning stove, a well-equipped separate kitchen, a billiard room, a cloakroom with WC and laundry area, a boiler room, and an internal garage plus parking for for 2-3 cars. Upstairs are five generous size bedrooms, two capacious bathrooms - each with separate shower and WC, and a large games room with access the garden terrace and BBQ area. The property is currently furnished to accommodate 13 people. Ideally located in the Valley of Ossau, a popular region for tourism due to its proximity to the ski resorts of Gourette, Artouste (25 min), Formigal, one of Spain’s largest ski resorts (50 min), to mountain walking trails, river fishing, cycling and local gastronomy. Only 35mn south of Pau (airport, high-speed train station and motorway), 1 hr from Lourdes and the Basque Country and 2 hrs from the beaches of Biarritz on the Atlantic coast. If you are seeking a comfortable lifestyle, with the calm and beauty of the Pyrenees, then make the time to see this one, you will not be disappointed.

Quartier St Augustin dans petite copropriété, T2 d'environ 35 m2 situé dans une rue calme d'un quartier résidentiel, à proximité des transports, écoles, médecins, commerces et CHU. Composé d'une entrée avec placard, salon avec kitchenette (équipée de plaques, hotte et réfrigérateur) donnant sur un grand balcon, chambre avec placard et accès sur le balcon, salle de bain avec toilettes, au 2e étage sans ascenseur. Parking et local pour vélos. Vous serez séduit par sa situation, sa fonctionnalité et son accès, situé proche du centre de Bordeaux, lignes de bus à 5 mn et proche tramway ligne A. Idéal investisseurs ou primo-accédants. N'hésitez pas à me contacter pour vous accompagner dans votre projet. *Apartment composed to hall with dressing, living space with little kitchen and access on the terrace, bathroom with water closed, bedroom with dressing and acces on the terrace. Located in a quiet and residential area the heart of St Augustin and at the foot of bus and proximity of tramway A. Near schools, shops and hospital. This T2 will seduce you with its district, access and functionality. Ideally invest or first purchase. A virtual visit is available. Don't hesitate to contact me to accompany you in your project. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 600 ? soit 50 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 15 Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Nathalie ROLHION SCHEID Inscrite au RSAC de LIBOURNE 802 806 646, Tel: 06 31 68 92 79, Site 3gimmo:

Dans une résidence de quatre étages sécurisée sur les hauteurs de la ville, Le Seuil Immobilier Luberon vous propose un appartement T4 au dernier étage d'environ 75m² avec vue dégagé sur le Luberon pour les chambres, séjour et cuisine. L'appartement dispose d'un hall d'entrée et dégagement, de trois chambres lumineuses, un grand séjour avec balcon, une cuisine aménagée séparée avec balcon, une salle de bain et un wc séparé. En sous-sol une cave et un local à vélo. À proximité du centre-ville tous commerces et des écoles, avec les navettes gratuites. In a secure four-storey residence on the heights of the city, Le Seuil Immobilier Luberon offers you a 4-room apartment on the top floor of around 75m² with open views of the Luberon for the bedrooms, living room and kitchen. The apartment has an entrance hall and hallway, three bright bedrooms, a large living room with balcony, a separate fitted kitchen with balcony, a bathroom and a separate toilet. In the basement a cellar and a bike room. Close to the city center with all shops and schools, with free shuttles.

Hyper centre la Roche sur Foron, en rez de chaussée Loft contemporain dans un immeuble ancien de caractère. IDEAL EGALEMENT EN LOCAL COMMERCIAL OU POUR PROFESSION LIBERALE Appartement type T2 de 90 m², avec terrasse de 43 m², entièrement refait à neuf en 2018 comprenant:. Pièce de vie séjour 34 m² et cuisine ouverte toute équipée de 25 m², les 2 pièces donnant sur la terrasse. Grande chambre de 23 m² comprenant un dressing et une mezzanine pour couchage d'appoint. Salle d'eau et WC indépendant, cave de 4.2 m²,local a vélo dans la copropriété Chauffage gaz par chaudière individuelle et radiateurs, faibles charges de copropriété (8 lots, environ 250euros annuel) Grande hauteur sous plafond: 2.95 m général 2.60 dans la zone cuisine Possibilité de rachat de parts de SCI et de création de commerce Surface Carrez 85.6 m² Prix de vente: 350 000 euros, honoraires d'agence à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric BERBAIN, au 0640676285 ou par courriel à e.berbain@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric BERBAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 538840489 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 279'309 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Apartment La Roche sur Foron 2 room(s) 90 m2 Hyper center la Roche sur Foron, ground floor Contemporary loft in an old building of character. IDEAL ALSO AS COMMERCIAL PREMISES OR FOR LIBERAL PROFESSION Apartment type T2 of 90 m², with terrace of 43 m², completely redone in 2018 including:. Living room 34 m ² and opened kitchen all equipped of 25 m ², the 2 rooms giving on the terrace. Large bedroom of 23 m² including a dressing room and a mezzanine for extra sleeping. Bathroom and independent WC, cellar of 4.2 m ², room has bicycle in the joint ownership Gas heating by individual boiler and radiators, low condominium charges (8 lots, about 250euros annual) Big height under ceiling: 2.95 m general 2.60 in the kitchen area Possibility to buy back shares of SCI and to create a business Carrez surface 85.6 m². Selling price: 350 000 euros, agency fees at seller's expense To visit and accompany you in your project, contact Eric BERBAIN, 0640676285 or by email at e.berbain@proprietes-privees.com This ad has been written under the editorial responsibility of Eric BERBAIN acting as a commercial agent registered at RSAC ANNECY 538840489 with SAS PROPRIETES PRIVEES, National Real Estate Network, with a capital of 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 279'309 - The professional guarantees and secures your real estate project. Copropriété de 8 lots (). Charges annuelles: 250 euros. Éric BERBAIN Agent Commercial - Numéro RSAC: ANNECY 538840489 -. Informations sur l'annonce Surface 90 m² Nombre de pièces 2 Ville La Roche Sur Foron 74800 Département Savoie (Haute) Région Rhône Alpes

Situé dans le bourg de Neuvic en Corrèze avec son lac de 410 hectares et sa base nautique, son golf 9 trous et ses commerces. Ce village de 1500 habitants, comporte tous les besoins essentiels pour s'y sentir bien. Situé dans une rue très proche du centre ville (2 minutes à pied des commerces, écoles…) ce bien répondra à tous vos projets. Vous êtes investisseur, vous êtes commerçant et vous souhaitez vous installer sur cette commune ? Venez découvrir cette bâtisse pouvant vous proposer un local commercial et trois appartements indépendants. Un appartement d'environ 90m² avec combles aménageables d'environ 40m² nécessite seulement du rafraichissement. Les autres parties du bien sont entièrement à rénover. Vous pourriez créer un appartement de plain-pied d'environ 78m², un second appartement d'environ 110m² et un local commercial d'environ 52m². Une cave, pas de jardin.Located in the center of Neuvic in the Corrèze department with its 410-hectare lake with many nautical activities, a 9-hole golf course and the amenities of Neuvic, this town with 1500 residents, offers you all the essentials.

El encanto de el centro de El Vendrell te está esperando... En la calle Doctor Robert, situado en pleno centro, se encuentran este bloque reformado con 2 viviendas y un local. Las viviendas son totalmente exteriores y se distribuyen en salón con salida a balcón, 2 habitaciones y un baño completo. Disponen de un solárium en la parte superior. Si estas pensando en hacer una inversión. ¡Esta es tu oportunidad! Dos pisos y local actualmente alquilados lo que te proporcionará una rentabilidad segura. ¡ OPORTUNIDAD INVERSIÓN! ¡ VEN A VERLO! The charm of the center of El Vendrell is waiting for you... On Doctor Robert street, located in the heart of the city, is this renovated block with 2 flats and a shop. The houses are completely exterior and are distributed in a living room with access to a balcony, 2 bedrooms and a bathroom. They have a solarium at the top. If you are thinking of making an investment. This is your chance! Two floors and premises currently rented, which will provide you with a secure return. INVESTMENT OPPORTUNITY! COME SEE IT!