Prvoir budget travaux 25

ANTONY MARTINEAU 06 61 14 07 63 NAOS immobilier - FINANCIERE SUEZ vous présente:...LA LOI MONUMENT HISTORIQUE... C'EST LA SEULE LOI QUI PERMETTE DE DÉFISCALISER LES TRAVAUX RAPIDEMENT SANS LIMITE. PRIX FONCIER 127.800 EUROS. BUDGET TRAVAUX 352.970 EUROS (CUISINE INCLUSE). DONT STATIONNEMENT 19.500 EUROS. SURFACE ANNEXE JARDIN DE 85 M2. POUR UN INVESTISSEMENT GLOBAL DE 500.270 EUROS. POUR UNE LOCATION DE 540 EUROS / MOIS. Et ses petits plus qui font toute la différence: + PIÉCE DE VIE (SÉJOUR + CUISINE) DE 22.95 M2. + DÉGAGEMENT DE 5.75 M2. + WC 1.90 M2. + SDE DE 4.35 M2. + CHAMBRE 1 DE 9.80 M2. + CHAMBRE 2 DE 9.50 M2. + JARDIN PRIVATIF DE 85 M2. POUR UN ENSEMBLE PRIVATIF DE 139.25 M2. N'HÉSITEZ PAS À ME CONSULTER POUR UN AUTRE MONTANT D'IMPOSITION. Édifice emblématique de la ville, le Couvent des Récollets se dresse sur les hauteurs de Melun et son clocher surplombe fièrement la cité. Cet ensemble construit au XVIIe siècle jouit d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, et recèle bien d'autres trésors cachés, dont seuls les futurs acquéreurs d'un appartement en son sein détiendront le secret. Véritable havre de paix à l'architecture majestueuse, le Couvent des Récollets, c'est l'opportunité de vivre dans un espace préservé, en prise directe avec la nature. Déambulez dans le calme de ses galeries, succombez au charme de ses appartements de caractère qui seront réhabilités dans les règles de l'art, profitez d'une pause méditative au sein de son cloître et de ses cours intérieures, et prenez un grand bol d'air en cultivant sur les hauteurs votre propre jardin potager. À travers ce nouveau programme d'exception, nos équipes auront pour mission de réhabiliter et redonner vie à cet édifice, dans le respect des caractéristiques historiques et architecturales qui en font sa singularité. Des accès faciles et rapides à Paris. Cours intérieures Jardins privatifs et parkings. Logements disponibles. De 1 pièce à 4 pièces De 260 380 € à 575 510 €....LOI MONUMENT HISTORIQUE... LA LOI MONUMENT HISTORIQUE QUI S'ADRESSENT AUX INVESTISSEURS SITUÉS DANS LES TRANCHES D'IMPOSITION SUPÉRIEURES 30% ET PLUS... La loi de défiscalisation MH est la seule qui permette de déduire du revenu global d'un investisseur, sans aucun plafond, les travaux de restauration d'un investissement immobilier, ainsi que les intérêts d'emprunt. L'investissement doit porter sur un appartement locatif, dans un immeuble classé ou inscrit. Les travaux de restauration et d'entretien d'un programme MH classé ou inscrit, ainsi que les intérêts d'emprunt (murs et travaux), sont déductibles du revenu foncier. Le déficit ainsi créé est intégralement déductible du revenu imposable, sans limitation. Conditions à respecter A l'issue du paiement des travaux, un investissement MH offre plusieurs avantages, accessibles par le biais de ce dispositif de défiscalisation: La réduction d'impôts Monument Historique est à la hauteur du montant des travaux. Sont concernés les travaux, les intérêts d'emprunts et les frais d'acquisition et les frais de gestion. Exonération des droits de succession (À condition qu'il conserve le bien). Entrée en vigueur de la réduction possible dès l'année de l'acquisition avec possibilité d'étaler sur 3 ans maximum. Reliquat de déficit foncier reportable pendant 6 ans. Pas de plafonnement des niches fiscales. Depuis 2009, obligation de conserver le bien 15 ans. Si on résume: Plafond travaux: Aucun Obligation de louer: Non Réduction d'impôt: 100 % des travaux Exonération des droits de succession: Oui Vous pouvez louer mais vous n'y 'êtes pas obligé, il est possible de louer votre bien classé Monument Historique à vos enfants. A noter qu'il faut qu'il possède son propre foyer fiscal (un différent de ses parents). C'est-à-dire que vous pouvez louer votre bien à qui vous voulez s'il n'est pas dans votre foyer fiscal (enfant, parent, époux/épouse). Autre avantage de cette loi: Si vous ne louez pas vous ne payez pas de Taxes Foncières. Exemple d'investissement: Un contribuable X Il souhaite gommer tout ou partie de son impôt et disposer d'un patrimoine de qualité et cherche donc une solution adaptée à sa situation. Ce contribuable fait l'acquisition d'un bien immobilier d'exception pour un montant de 300 000 €. Ce bien sera restauré pour un montant de 200 000 €. La durée des travaux de restauration est de 2 ans (100 000€ l'année 1, 100 000 € l'année 2). Si la tranche d'imposition du contribuable est de 45%, la simulation Monument Historique en 2020 est la suivante: Année 1: 100 000 € 45% = 45 000 € Année 2: 100 000 € 45% = 45 000 € L'investisseur aura diminué ses impôts de 90 000 € en 2 ans. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 68. Information et visites: Antony MARTINEAU - 06 61 14 07 63 - Agent commercial 2011AC00146 Réf. 17471 Informations sur l'annonce Surface 54.25 m² Nombre de pièces 3 Ville MELUN 77000 Département Seine et Marne Région Ile de France

Liberkeys vous propose sur le secteur Lille-Moulins un appartement deux pices de 25 m en rez-de-chausse donnant sur la coure d'une petite coproprit de 10 lots et donc trs au calme. Le bien donne sur l'arrire du btiment et n'est donc pas un rez-de-chausse en front de rue. Le bien a une localisation trs intressante: - rue de Douai, 7 minutes de marche du mtro Porte de Douai - 2 pas de l'arrt de bus " Porte de Valenciennes ", ligne 1 - 5 minutes de marche du parc Jean Baptiste Lebas - plusieurs commerces de proximit (Carrefour Express, boucherie, pharmacie etc...) L'agencement de l'appartement est optimal avec: - une pice de vie de 12,7 m avec kitchenette quipe et machine laver - une chambre de 9,6 m avec lit et armoire - une salle d'eau avec cabine de douche, WC, et chauffe eau lectrique rcent de 45 litres Plusieurs possibilits s'offrent vous: - investissement pour de la location courte dure (autorise par le rglement de coproprit) - investissement pour de la location meuble l'anne (tudiants / jeunes actifs) - une premire acquisition en rsidence principale avec une ventuelle optique d'investissement a posteriori Le diagnostic de performance nergtique tant en G, il faudra prvoir quelques travaux pour amliorer la note et pouvoir louer l'anne: - isoler par l'intrieur le mur qui donne sur la cour - remplacer les radiateurs lectriques par une clim rversible (pompe chaleur air/air) ou une chaudire production d'eau chaude. Concernant les charges: - Charges de coproprit de 137 E par mois - Taxe foncire de 547 E Ce bien vous plat ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lo Certo Sbastien, agent commercial immatricul au RSAC de Lille sous le numro 837791896. Rfrence annonce: DOM8263. Les honoraires sont la charge du vendeur.

Grimaud-Studio Mezzanine avec belle vue mer ! Bel emplacement au coeur du domaine des Restanques du Golfe de Saint Tropez, proche des piscines et bénéficiant d'une superbe vue mer. Sa superficie loi carrez est de 25 m². La mezzanine est un plus; elle est actuellement agencée par un couchage double. L'appartement est vendu meublé et équipé avec place de stationnement; il est en parfait état. Produit à fort potentiel de location saisonnière. À noter: Le bâtiment a été ravalé depuis peu. Taxe foncière 478 euros. Charges courantes de copropriété (hors budget travaux) env. 175 euros par mois comprenant les consommations eau et edf, ainsi que l'entretien du domaine et gardiennage. Informations Loi Alur: Soumis au régime de copropriété, Nombre de lots = 133, Quote part annuelle (moyenne) = 2100 euros, Statut négociateur: Agent commercial (La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier).Informations LOI ALUR: Statut du négociateur: Agent commercial. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots: 133. Quote part annuelle(moyenne): 2100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28348_19142150)

A peine 10 minutes pied du centre ville D'EVREUX, nous vous proposons ce trs beau studio refait neuf de 26m2 lumineux avec une belle vue dgage ! Expos ouest au sein d'une rsidence au calme trs bien entretenue des annes 90. Il est idal pour un premier achat ou un investissement locatif (locataire srieux en place depuis 1 an et demi rentabilit brute de 6.5%). Il se compose d'une entre avec placard, d'une pice principale et coin cuisine quipe, d'une salle d'eau avec WC. Vous aurez aussi le luxe d'avoir une cave et une place de parking extrieure privative. L'immeuble est quip d'un ascenseur, garantissant un accs facile. Les installations modernes: la fibre optique l'interphone, un portail lctrique ajoutent des atouts complmentaires ce logement ! Comme vous l'aurez compris il offre l'avantage de ne prvoir aucun travaux, proche de toutes les commodits: proximit immdiate du centre ville, supermarch CORA, et gare ! Ne tardez pas venir vite le visiter ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une vritable tude de votre bien immobilier. Les informations Gorisque sont disponibles sur:. Contactez Muriel BERGASSE au +33650847390

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Studio-cabine 18m2... vendre: Charmant studio cabine de 25 mtres carrs situ au 2me tage, offrant une vue l'tang du Couladre et les Pyrnes depuis sa terrasse de 8m2. Ce bien est vendu entirement meubl et quip, prt emmnager. La rsidence dispose d'une piscine chauffe.Proximit immdiate des commerces place de la Martinique pour votre confort. Aucun travaux prvoir rnov il y a cinq ans, idal pour les investisseurs, ce studio cabine promet une rentabilit significative.

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