Referencement local optimisation

Vends murs commerciaux à usage de bureaux au 1er étage d'un immeuble professionnel récent (2008) Exploités depuis l'origine en cabinet médical. Les 135m2 sont répartis en 5 bureaux, 1 accueil, 1 salle d'attente et 1 réserve. Vendus avec 4 parkings privatifs et 1 garage double plus 1 garage simple. Les visiteurs bénéficient d'un immense parking gratuit situé à 100m du local. Ascenseur/monte charge pour PMR. Le loyer actuel est de 3025? pour les locaux eux-mêmes plus 200? pour le garage double et 150? de référencement infirmières. Les parkings privatifs (dont 1 handicapé) et le garage simple sont utilisés par les exploitants actuels. Sur la base du loyer actuel, le rendement ressort à plus de 6,5% ! Les locaux seront libérés au 1/11/2021. Idéal pour toutes professions médicales/paramédicales, bureaux d'étude ou toute profession libérale. Proche Hôpital intercommunal et de l'échangeur autoroute, accès simplissime pour les personnes ne connaissant pas l'agglomération de Fréjus/St-Raphaël. Affaire à saisir rapidement pour investisseur avisé ou professionnel souhaitant s'installer dans un endroit stratégique. Les locaux du rez de chaussée drainent un fort passage clientèle (banque et agence immobilière, kiné). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Le DPE en cours. Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Richard HERMITTE Inscrit au RSAC de FREJUS 537 995 821, Tel: 06 07 77 82 81, Site 3gimmo:

Immeuble en R+5 de 2200 m2, rentabilité possible 8,6%, loué à 28%, pleine vue mer et montagne. - OFIM Etang Salé vous propose à la vente un immeuble de 2011 en cours d'achèvement de travaux, en R+5 avec ascenseur, de 2200 m2 au total, 1012 m2 au sol dont une partie n'est pas encore exploitée, 72% de l'espace construit est libre, dont 670 m2 d'espace de travail et 410 m2 de parking en RDC (14 places), R+1 est loué, R+2 et 3 sont loués pour une petite partie, 600m2 sont à terminer: R+4: 300m2 (tout le niveau) R+5: 300m2 (tout le niveau dont 148m2 de terrasse et 152m2 à construire). 28% de l'immeuble (575m2) est occupé (loué) et génère un revenu de 11000E mensuel actuellement géré par Ofim. Le loyer actuel de 11KE peut passer à 19 KE sur le fini, puis à 26 KE sur l'ensemble (rentabilité à 8,6%), l'optimisation peut mener à plus de 30 KE (exemple 7 chambres en R+5 ou restaurant panoramique). Pour finir le bâtiment, il faut compter 200 000E pour l'intérieur et l'extérieur, sans le dernier étage qui est à faire en fonction des idées: Restaurant, chambres ou autres, car différent des parties bureaux, entreprises, etc...Emplacement unique, vue panoramique exceptionnelle !! Les réseaux électriques, informatiques, climatisations, infrastructures sont optimisés au maximum, l'immeuble est situé proche de la nationale et de toutes commodités, accès mer et montagne, ZAC, ZI, centre-ville, etc...Pour tous renseignements ou visites, contactez François Hart (agent commercial) au 0692 65 18 58 ou - Mail: Numéro de mandat: 2204ESH Honoraires à la charge du vendeur

Immeuble en R+5 de 2200 m2, rentabilit possible 8,6%, lou 28%, pleine vue mer et montagne. - OFIM Etang Sal vous propose la vente un immeuble de 2011 en cours d'achvement de travaux, en R+5 avec ascenseur, de 2200 m2 au total, 1012 m2 au sol dont une partie n'est pas encore exploite, 72% de l'espace construit est libre, dont 670 m2 d'espace de travail et 410 m2 de parking en RDC (14 places), R+1 est lou, R+2 et 3 sont lous pour une petite partie, 600m2 sont terminer: R+4: 300m2 (tout le niveau) R+5: 300m2 (tout le niveau dont 148m2 de terrasse et 152m2 construire). 28% de l'immeuble (575m2) est occup (lou) et gnre un revenu de 11000E mensuel actuellement gr par Ofim. Le loyer actuel de 11KE peut passer 19 KE sur le fini, puis 26 KE sur l'ensemble (rentabilit 8,6%), l'optimisation peut mener plus de 30 KE (exemple 7 chambres en R+5 ou restaurant panoramique). Pour finir le btiment, il faut compter 200 000E pour l'intrieur et l'extrieur, sans le dernier tage qui est faire en fonction des ides: Restaurant, chambres ou autres, car diffrent des parties bureaux, entreprises, etc...Emplacement unique, vue panoramique exceptionnelle !! Les rseaux lectriques, informatiques, climatisations, infrastructures sont optimiss au maximum, l'immeuble est situ proche de la nationale et de toutes commodits, accs mer et montagne, ZAC, ZI, centre-ville, etc...Pour tous renseignements ou visites, contactez Franois Hart (agent commercial) au 0692 65 18 58 ou - Mail: Numro de mandat: 2204ESH Honoraires la charge du vendeur

iad France - Vincent JEROME (06 09 84 91 72) vous propose: Vends fonds de commerce actuellement un magasin dans secteur recherché et prisé avec comme activités possibles: décoration, mobilier, vêtements, accessoires de mode et photo d'identité.Local bien placé, venez le découvrir. Il possède une surface commerciale de 78 m² environ avec une longueur de façade de 10m50, et une cave et WC de 15 m2 environ. Idéalement situé et à proximité du port et parkings, le local ne peut pas être raté. Il est possible de reprendre lactivité, et la faire évoluer. Tout le matériel nécessaire à lactivité restera sur place et est inclus dans le prix pour vous permettre de reprendre l'activité immédiatement ! Aucun travaux à prévoir pour le même type d'activité.Cette affaire est idéale pour un professionnel, un fort potentiel d'optimisation et de développement pour un commerce ouvert en saison 7/7j, et mi-saison. Loyer: Mille sept cent trente euros TTC Bail neuf 36/9 ansA proximité: du port et centre ville, et parkings. Surface: 78 m² Etage: 0

evian rues piétonnes, emplacement # 1, bar-restaurant entièrement refait à neuf (+ de 200000 euros de travaux d'optimisation et d'embellissement réalisés). entièrement aux normes d'hygiène, sanitaire, et handicapés. loyer modéré à  2000 euros ht/ m. capacité d'environ 80 couverts en salle et 40 en terrasse. le ca est réparti actuellement en 50 % bar, 50 % restauration. 26 kilos de café / mois   et  90 hectolitres de bières / an. gros potentiel de dèveloppement sur la partie restauration.  une très bonne réputation, un emplacement de premier ordre au coeur de la vie evianaise (rues piétonnes, brocantes, carnaval, flottins) font de cette affaire une très belle opportunité pour un couple de professionnels par exemple. renseignements sur demande: valéry au ou - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire - Surface habitable: 176 m²

Salies de Béarn, ville historique construite, il y a bien longtemps (XVIIème, XVIIIème siècle) s'enroule comme un escargot autour de sa source salée. Ses maisons à colombages, Le Saley qui la traverse, lui ont donné comme joli surnom: 'La venise Béarnaise'. (voire: guide-bearn-pyrenees.com) A 5mn: Les thermes très réputés pour ses nombreux bienfaits, fréquentés quasi toute l'année, ont accueilli de nombreuses personnalités. Ils sont pour cette magnifique villa, un atout financier si vous souhaitez proposer des chambres d'hôtes. Elle a tout pour vous séduire! Grâce à une installation solaire de 36 panneaux développant 15 840w avec stockage batteries, vous êtes en totale indépendance. (consommation 0EUR depuis plus d'une année), mais compteur EDF existant et en fonction. Alors, nous visitons? RDC: En entrant, un vaste salon/séjour de 52m2 environ vous accueil. La cheminée invite à de belles soirées devant ses flambées. La cuisine entièrement équipée attend son ou sa Chef. Continuons par les deux chambres avec des surfaces confortables, équipées de placards. La salle de bain avec baignoire et douche, un wc. Etage: Une salle de bain, un wc, 3 chambres, dont une grande (22m2 environ) avec balcon, sa vue sur le jardin et sa piscine au sel (8X4, profondeur de 1m à 1m90). Deux beaux greniers (bien isolés), sont prêts pour être aménagés, afin de vous apporter de l'espace supplémentaire. Les extérieurs sont superbement fleuris, arborés. Le plus: jardin et arbres fruitiers. Deux dépendances, une cuve de récupération des eaux de pluie de 8500L. Le garage, la buanderie, le local technique, ne laissent pas sans un 'oh' admiratif de par ses superficies et leurs entretiens. Il reste aussi la possibilité de construire 20% de sa surface habitable actuelle qui frise les 200m2 Je ne vous en dis pas plus, venez l'admirer en haut de sa coline, avec vue sur la chaine des Pyrénées selon le temps... Entrez! Vous serez chez vous!!! L'Océan est à moins de 45mn. Les pistes de ski sont à 1H30. A 4km: Le golf, la piscine, les thermes et leurs nombreuses activités... Mais aussi, vous trouverez à 1,5km, divers commerces, médecins, cabinets médicaux, Ecoles (ramassage scolaire à 500m de la maison). Les environs avec Abbayes, Chateaux, les Eglises, les Musées, la voie verte.... Le calme, la sérénité, pas de nuisance, un vrai régal pour les adeptes de la nature. ET... un petit plus? Le Boulanger vous apporte chaque matin votre pain frais devant la maison. Le climat est classé comme ' climat des marges montagnardes' CLASSE ENERGIE: A 66 kWh2/an CLASSE CLIMAT: A 2kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 670 euros et 906 euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). ZERO Euros AVEC PANNEAUX SOLAIRE depuis plus 1an Prix: 695 000 euros Honoraires charge acquéreur inclus de 10000 euros. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Leroux Tel: 06 68 17 15 04, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier NoACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2024, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.f Cette annonce vous est proposée par LEROUX Marie-Pierre - EI - NoRSAC: 489568352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 186 m² Nombre de pièces 5+ Ville Salies De Bearn 64270 Département Pyrénées Atlantiques Région Aquitaine

Vends fonds de commerce actuellement une poissonnerie dans secteur recherché et prisé avec comme activités possibles: poissons, coquillages, vente à emporter. Local bien placé, venez le découvrir. Il possède une surface commerciale de 59,25 m² environ comprenant une terrasse couverte de 29 m2 environ, et un local et WC de 29,5 m2 environ. Idéalement situé et à proximité des plages et parkings, le local ne peut pas être raté. Il est possible de reprendre l'activité, et la faire évoluer. Tout le matériel nécessaire à l'activité restera sur place et est inclus dans le prix pour vous permettre de reprendre l'activité immédiatement ! Cette affaire est idéale pour un professionnel, un fort potentiel d'optimisation et de développement pour un commerce ouvert en saison 7/7j, et mi-saison. Loyer: Mille quatre cent euros Bail neuf 3/6/9 ans A proximité: des plages, et de parkings.

iad France - Vincent JEROME (06 09 84 91 72) vous propose: Vends fonds de commerce actuellement une poissonnerie dans secteur recherché et prisé avec comme activités possibles: poissons, coquillages, vente à emporter.Local bien placé, venez le découvrir. Il possède une surface commerciale de 59,25 m² environ comprenant une terrasse couverte de 29 m2 environ et un local avec WC de 29,5 m2 environ. Idéalement situé et à proximité des plages et parkings, le local est incontournable. Il est possible de reprendre lactivité, et la faire évoluer. Tout le matériel nécessaire à lactivité restera sur place et est inclus dans le prix pour vous permettre de reprendre l'activité immédiatement ! Cette affaire est idéale pour un professionnel, un fort potentiel d'optimisation et de développement pour un commerce ouvert en saison 7/7j, et mi-saison. Loyer: Mille quatre cent quatre vingt euros TTC Bail neuf 3/6/9 ansA proximité des plages et de parkings. Lexploitant ne souhaite pas être sollicité, merci de me contacter Surface: 59 m² Etage: 0

Louis Ruquet, du cabinet RESEAU BROKERS® vous propose, à Suresnes de superbes bureaux à 100 mètres du pont de Suresnes et des transports en commun, facilement accessibles à 8 minutes de la Porte Maillot par la N185. Dans un local partiellement commercial, transformé par un architecte, les bureaux sont aménagés sur 3 niveaux: RDC, entresol traversant et mezzanine. La hauteur sous plafond et la vue traversante donnant sur une cour arborée permettent d'apprécier les volumes de cet espace de travail et leur luminosité. • 23 mètres de vitrine • 2 portes d'entrée • Local traversant sur rue et sur cour • Baie de brassage, fibre, RJ45 • Quartier commerçant de Suresnes, nombreux commerces, services et restaurants a proximité (pressing, salle de sport, boulangerie, sandwicherie, coiffeurs, centre commercial Bagatelle, etc) • Optimisation maximale, aucune perte de d'espace, nombreux rangements • 2 places de parking en sus 900€/u/an HTHC Honoraires locataire: 15% du loyer annuel Votre temps est précieux. Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0749054932. Nombreux bureaux à vendre ou à louer dans le secteur. J’ai hâte de pouvoir répondre à votre besoin unique ! Bonne journée, Louis Provision sur charges 564 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 €. Nos honoraires: http://www.reseau-brokers.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller RESEAU BROKERS®: Louis RUQUET - Tél. 0749054932 Type de bien: Appartement Surface: 275 m²

Louis Ruquet, du cabinet RESEAU BROKERS® vous propose, à Suresnes de superbes bureaux dans une perpendiculaire au boulevard Henri Sellier, à 100 mètres du pont de Suresnes et des transports en commun. Dans un local commercial, transformé par un architecte, les bureaux sont aménagés sur 3 niveaux: RDC, entresol traversant et mezzanine. • 2 places de parking disponibles • 23 mètres de vitrine • 2 portes d'entrée • Local traversant sur rue et sur cour • Baie de brassage, fibre, RJ45 • Quartier commerçant de Suresnes, nombreuses commodités • Optimisation maximale, aucune perte d'espace, nombreux rangements Votre temps est précieux. Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0749054932. Nombreux bureaux à vendre ou à louer dans le secteur. J’ai hâte de pouvoir répondre à votre besoin unique ! Bonne journée, Louis Mandat N° 15682. Nos honoraires: http://www.reseau-brokers.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller RESEAU BROKERS®: Louis RUQUET - Tél. 0749054932 Type de bien: Appartement Surface: 275 m²

Arles Nord, dans un environnement calme et sécurisé, proche des grand axes et du centre commercial Leclerc, local à usage d'activité commerciale et/ou d'habitation, de 52 m² au sol, sur une parcelle de 190 m². Le façades de ce local ont été entièrement isolé par l'extérieur. Il est déjà équipé d'une installation sanitaire (lavabo, douche, wc, cumulus) et la grande hauteur sous-plafond permet de créé des pièces à l'étage ou toute autre idée d'aménagement et d'optimisation de l'espace.. Structure métallique, toit en tôle, menuiseries en double vitrage. Copropriété de 17 lots sans charges. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. DPE en cours de réalisation. Contact: Eric DELOGET - 06 95 85 53 81 - Négociateur @gence Votre Demeure ? Carte Professionnelle: N°ADC 8401 2021 000 000 849 - CCI du Vaucluse

Arles Nord, dans un environnement calme et sécurisé, proche des grand axes et du centre commercial Leclerc, local à usage d'habitation et/ou d'activité commerciale de 52 m² au sol sur une parcelle de 190 m². Le façades de ce local ont été entièrement isolé par l'extérieur. Il est déjà équipé d'une installation sanitaire (lavabo, douche, wc, cumulus) et la grande hauteur sous-plafond permet de créé des pièces à l'étage ou toute autre idée d'aménagement et d'optimisation de l'espace.. Structure métallique, toit en tôle, menuiseries en double vitrage. Copropriété de 17 lots sans charges. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. DPE en cours de réalisation. Contact: Eric DELOGET - 06 95 85 53 81 - Négociateur @gence Votre Demeure ? Carte Professionnelle: N°ADC 8401 2021 000 000 849 - CCI du Vaucluse

IMMEUBLE DE RAPPORT - IDEAL COLOCATION HAUT RENDEMENT Immeuble, secteur très proche université, avec cours d'eau en fond de parcelle et plusieurs places de stationnement possibles, idéal pour la réalisation d'une grosse colocation à haut rendement locatif. LE PROJET : - Appartement du RDJ: le transformer en espace de vie sur une surface plancher de 97m2 (salle cinéma, cuisine américaine, salon, séjour) - Appartement du RDC: 6 CHAMBRE (avec 2 sdb privatives, 1 sdb communes, et 1 WC) sur une surface plancher de 102m2 - Appartement du R+1:  6 CHAMBRE (avec 2 sdb privatives, 1 sdb communes, et 1 WC) sur une surface plancher de 99m2 - Appartement du R+2:  6 CHAMBRE (avec 2 sdb privatives, 1 sdb communes, et 1 WC) sur une surface plancher de 102m2 - Dans les combles au R+3:  1 CHAMBRE (avec 1 sdb privative) sur une surface plancher d'environ 40m2 sous pente avec HSP de + de 1,50m Actuellement 3 garages fermés pour une surface de 40m2 à démolir ou à conserver: nous conseillons d'ailleurs de les conserver et de remplacer les portes de garages par des baies vitrées pour augmenter la taille des pièces de vie du RDJ. Surface habitable totale : 440 m2 environ (sans les garages) sur une parcelle de 708m2 8 places de stationnement sur la parcelle 1 bâti cadastré de 15m2 en fond de parcelle pour pouvoir y faire un local vélo ou un local poubelle ou même profiter du bout de jardin et de la vue sur le cours d'eau pour en faire une cuisine d'été avec BBQ / plancha.  LOYERS POTENTIELS  Chambre 450 € HC, loyer qui va dépendre des prestations fournies. D'après les plans réalisés par notre architecte, il y a la possibilité de créer 19 chambres. Revenus locatifs mensuels: 19 x 450 = 8550 € Revenus Annuels = 102,6 k€ TRAVAUX Coût rénovation parties communes et extérieurs : 10k€ Appartement RDC : 33k€ hors menuiseries Appartement 1 er  étage : 38k€ hors menuiseries Appartement 2 ème  étage : 36k€ hors menuiseries   Estimatif création du changement de destination du RDJ (déjà validé par PC purgé de tout recours et de tout retrait): Appartement en rez-de-jardin 87m2: 88k€ Total environ = 205k€ Frais de notaire: 45k€ Travaux restants estimatifs (1 grosse cuisine, ameublement) = 40k€ Remplacement des menuiseries: 40k€ RENTABILITE COÛT TOTAL : 915k€ Pour des revenus annuels de : 102,6k€ Plus de 11% de rentabilité brute Cashflow possible entre 2.500 et 3.000 € par mois AUTRE EXPLOITATION Même si nous estimons que la meilleure optimisation du projet serait de l'exploiter sur une grosse colocation, il est aussi possible de garder la disposition actuelle avec un appartement par niveau. Honoraires charge vendeurs Alexis HARTUNG Votre Agent Immobilier Contactez-moi dès aujourd'hui pour l'achat, l'estimation et la vente de votre bien !

iad France - Kevin PRIORESCHI (06 52 70 29 99) vous propose: Bastia, Centre Ville.Droit au bail TOUS COMMERCES dans un EMPLACEMENT N°1 du centre-ville de Bastia.Vous disposerez d'un BAIL 3, 6, 9 avec un loyer de 1000e par mois.Le local est CLIMATISE et comprend une OCCUPATION DU DOMAINE PUBLIC à l'extérieur qui vous permettra une VISIBILITE MAXIMALE et une optimisation de votre espace de vente.Vous disposerez d'un BAIL 3, 6, 9 avec un loyer de 1000e par mois.N'attendez plus ! Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin PRIORESCHI (ID 42330), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BASTIA sous le numéro 804757938Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com Surface: 48 m² Etage: 0

Hérault - montpellier - 240 000 euros -nous vous proposons dans cette petite résidence de 17 logements ce 3 pièces duplex de 55 m² en rez de jardin.quartier saint martin - près d'arènes -architecture moderne et pyramidale marque l'environnement organisée autour d'un patio central et verdoyant.des prestations de standing: optimisation de l'espace, distribution fonctionnelle, isolation thermique et phonique renforcée, chaudière individuelle gaz haute performance énergétique, volets roulants électriques, vidéophone, local à vélos.1 place de stationnement complète ce bien.nicolas jenny, sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, rcs 487624777. mandat réf: 231589copropriété de 17 lots (). charges annuelles: 2000 euros. Surface habitable: 55 m² Nombre de pièces: 3