Regard immobilier

Emplacement & prestations de qualit:Emplacement idyllique, 3 min pied de la mer et de la mythique Promenade des Anglais, suivie par la Baie des Anges. Cette rsidence bnficie d'une situation centrale proximit des commerces et des restaurantsAppartements climatiss, entirement meubls et quips, dustudio 2 personnes au 2 pices 4 personnesPiscine extrieurePrix au m2 vendu actuellement 5 000 E/m comparer avec 6 500 E/m du prix moyen sur cette adresseInvestissement rentable et scuris:Rentabilits attendues actuellement autour de 4,50 % net - indexation l IRL non plafonnAppartement entirement rnov fin 2023 - participation bailleur d'environ 3 200 E HT pour un 2P de 22 m soit moins de 150 E/mBail renouvel en septembre 2023 dans d'excellentes conditions - loyer avec une augmentation de 10% garanti jusqu'en septembre 2032 minimaPrix comptitif au regard des prestations et de l'emplacementGre par ADAGIO, Co-entreprise entre le Groupe ACCOR et le Groupe Pierre & VacancesSyndic de coproprit est la SOGIRE. Les charges sont avances par le preneur et rgles pour le compte du propritaireConclusion: bnficiant d'un prix trs comptitif et encore plus au regard de l'emplacement et du positionnement de cette rsidence et d'un loyer lev, cet actif est positionn sur un march patrimonial tant par sa localisation au c?ur de Nice que par les perspectives offertes. Trs pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier rentabilit et patrimoine. Idal premier investissement ou complment LMNP voire LMP

Emplacement & prestations:La ville de Six-Four constitue aujourd'hui tout la fois une banlieue rsidentielle TOULON et une station balnaire apprcie pour son patrimoine naturelLa rsidence de Toulon-Six Fours *** se situe 45 min de L'aroport de Marseille, 25 km de la Gare de Toulon, 15 km du Circuit Paul RICARD et 5 min du centre-ville, commerces et plagesEcolabellise clef verte98 appartements quips: du studio 2 personnes au 3 pices 6 personnesPrix comptitif au regard des prestations et de l'emplacement:Prix au m vendu actuellement 3800 E/m comparer avec: 6000 E/m du prix moyen sur cette localisationRentabilits attendues actuellement autour de 4,5 % net - indexation l'ILC publi trimestriellement par l'INSEE, plafonne 1,5 % par anAppartement entirement rnov et pay par le propritaire actuelBail renouvel en 2020 loyer Fixe variable garanti jusqu'en dcembre 2029Gestion:Acteur incontournable de l'htellerie indpendante franaise avec plus de 30 rsidences gres sur le territoire FranaisPossibilit de sjoursConclusion: bnficiant d'un prix trs comptitif et encore plus au regard de l'emplacement et du de la raret du foncier. Trs pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier rentabilit, plaisir et souvenirs partags. Idal premier investissement ou complment LMNP voire LMP

La rsidence est situe au Lavandou, 10 min du centre-ville, non loin d'Hyres, de l'le de Porquerolles, de Saint-Tropez...A la fois les pieds dans l'eau, avec un accs direct la plage labellise Pavillon Bleu, elle se trouve en plein c?ur d'un magnifique parc.Appartements du studio cabine pour 4 personnes au 2/3 pices pour 6 personnes, certains avec vue mer. Tous avec balcon ou terrasse.Emplacement idal dans une rgion prserve.Avis expert- Emplacement, emplacement, emplacement: une rsidence les pieds dans l'eauUne situation gographique exceptionnelleAu pied du Massif des Maures et au bord d'une plage de sable finUn emplacement Premium 50 m de la plage amnage de PramousquierNiche au c?ur d'un magnifique parc arbors de 1,5 hectaresUn cadre somptueux ouvert sur la mer avec accs direct et privatif la plage- Prix & loyer:Le loyer vers au propritaire permet une rentabilit de prs de 4 %Le prix est trs comptitif au regard de l'emplacement, des prestations, des services, des Facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immdiatParticularit: loyer net de charges de coproprit incombant naturellement un propritaire bailleur, hors charges non rcuprables. Le loyer est trs peu ou pas fiscalis pendant prs de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prt actuels- Gestion sans souci: un locataire uniqueGre par Pierre & Vacances, leader en Europe de la rsidence de TourismePossibilit de formules d'occupation et accs au catalogue d'changesBail en renouvellement signer par le prochain propritaire avec remise au got du jour (travaux) inclus, dans le prix indiqu, de 11 780 E TTCProchain renouvellement partir de 09/2033 avec plafond de 7 703 E de remise au got du jourLes charges de coproprits courantes sont avances par le Propritaire puis rcupresConclusion: un Patrimoine Premium - prix trs comptitif et loyer lev. Cet actif associe tous les fondamentaux d

Avis expertADAGIO Monaco Monte Cristo, une rsidence aux portes d'une principaut:- Emplacement, emplacement, emplacement:Au c?ur de la Riviera Franaise, surplombant le littoral mongasqueUne situation gographique exceptionnelle qui offre de magnifiques perspectives et des panoramas saisissants du Cap Ferrat l'Italie.Un emplacement Premium 5 min pied de la gare de Monaco et quelques pas de tous ses attraits touristiques tels que le clbre Casino de Monte-Carlo, ou le Palais des princes.Tourisme d'affaires au grs des vnements mongasques (Grand Prix, Congrs, Rallye Monte-Carlo, Festivals, Yachting, etc...)Sa situation Beausoleil, aux portes de la principaut de Monaco lui confre une attractivit purement touristique pour le plaisir simple des dcouvertes.Compose d'appartements climatiss allant du studio 2 personnes au 3 pices 6 personnes entirement quips et tous trs fonctionParking intrieur priv- Prix & loyer:Rendement locatif de plus de 4,00 % Net de toutes charges courantes.Le prix est trs comptitif au regard des prestations, des services, des facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immdiat.TF: env. 20 E / m- Un locataire unique:Adagio, un locataire unique, fiable, et prenne pour un investissement totalement scuris et performant !Numro 1 en Europe, son activit et sa solvabilit en font une rfrence sur le march de l'investissement en rsidence de services.- Gestion sans souci:Bail commercial d'une dure de 9 ans fermeRenouvellement du bail attendu le 30/09/2027Prvoir un montant en moyenne de 11 400 E HT de participation (pour un 2P), aux travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des lments de confort, soit 4 % du montant de l'investissement - Montant demand lors du prcdent renouvellement (2018), actualiser au moment du renouvellement du bail.Syndic de coproprit: SOGIRE. Les charges sont avances par Adagio et rgles pour le compte du

La rsidence est situe sur la Cte d'Azur, Grimaud dans le Golf de Saint-Tropez, 3 km de la plage.Dans un parc paysager surplombant la mer Mditerrane.Parc aquatique de 1600 m2 avec piscines vague et geysers, terrains multisports.Appartements du studio cabine pour 4 personnes au 2/3 pices pour 6 personnes, tous avec balcon ou terrasse.Nombreuses activits sur place et proximitAvis expertLa rsidence Pierre et Vacances des Restanques du Golfe de Saint-Tropez bnficie de nombreux atouts:- Emplacement et prestations de qualit:Situe sur la commune de Grimaud, seulement 12 km de Saint-Tropez et 9 km de Sainte-MaximeSur un domaine de 25 hectares- Prix & loyer:Rentabilits attendues actuellement autour de 3,5 % netPrix au m2 vendu actuellement 5000 E/m2 comparer avec le 6500 E/m2 du prix moyen local. Certains appartements vue mer peuvent allgrement dpasser les 8000 E/m2Vendu avec les meubles compris dans le prix finalPrix comptitif au regard des prestations et de l'emplacement sur les Restanques avec vue Mer- Gestion sans souci:Gre par Pierre & Vacances, leader en Europe de la rsidence de TourismePossibilit de formules d'occupation et accs au catalogue d'changesPremier bail renouvel en 2023. Prochain renouvellement en 2032Syndic de coproprit est la SOGIRE. Les charges sont avances par le preneur et rgles pour le compte du propritaireConclusion: prix comptitif, loyer lev en numraire et en nature, cet actif est positionn sur un march patrimonial tant par sa localisation que par son architecture de qualit. Trs pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier plaisir, souvenirs partags et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pnurie de foncier la Mer.

Réf. 2263 - Maison mitoyenne de 93 m² aux portes de Condé-sur-Noireau, comprenant au 1er niveau un séjour spacieux avec insert, une cuisine aménagée et équipée de plaques de cuisson, hotte, four traditionnel; une chambre, un placard. En rez-de-jardin une chambre, une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et une grande pièce pouvant servir de débarras. Parking 2 véhicules. Pas de terrain ni garage. Chauffage électrique et insert avec récupérateur de chaleur. LOYER 480 euros + TOM 10 euros. Mandat n° 245 - L'Immobilier par Rémi SERAIS, agence de CONDÉ-EN-NORMANDIE Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 93 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 1 Etat de l’intérieur du bien: Excellent Mitoyenneté du bien: 2 côtés Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Convecteurs Mode de chauffage: Bois_Electrique Chambre au rez de chaussé Plain pied Performance énergétique (DPE): NI Emission de Gaz à effet de serre (GES): Vierge Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 480 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 130.9 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 130.9 € Dépôt de garantie: 480 € Loyer: 480 € HC SERAIS IMMOBILIER - L'Immobilier par Remi SERAIS - Condé Sur Noireau 6 Rue du Six Juin 14110 CONDE SUR NOIREAU SIRET: 82014508400035 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165665.pdf

Travaux en cours ! Dans le cadre verdoyant d'un écoquartier, à proximité immédiate du tramway, des écoles et des commerces, appartements du T2 au T5 avec jardins d'hiver, parkings sous-sol,... Ces appartements vous sont proposés au surplus avec le dispositif de la location-accession: Les principaux avantages de la location-accession (* sous conditions notamment de ressources et d'éligibilité):. Une TVA réduite. Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Une réservation avec seulement 1 000 E, pas de double loyer pendant la construction Situé à l'Est de Nantes, dans le prolongement du boulevard Dalby et au nord du Vieux Doulon, le quartier de la Bottière-Chenaie offre un autre regard sur la ville. Organisé autour de très nombreux espaces verts, ce quartier bénéficie de la proximité immédiate du tramway et des commerces de proximité (dont le marché du soir place du Commandant Cousteau) ainsi que de l'ouverture prochaine d'un supermarché. Divers établissements scolaires ou périscolaires accueillent les enfants: de la crèche "La Chanson des Poupies" récemment installée jusqu'au lycée de La Colinière en passant bien sûr par l'école primaire et le collège. Une médiathèque (Floresca-Guépin), une maison de quartier (abritant une vie associative riche et variée) ainsi que des équipements sportifs de qualité (nouveau gymnase, piscine,...) agrémentent cet éco-quartier où tout est accessible à pied, en toute simplicité. Si vous devez prendre votre voiture, le périphérique se situe à moins de 5 minutes par la porte de Sainte-Luce. Tous ces atouts font de ce quartier verdoyant un lieu de vie aussi fonctionnel qu'attractif ! Au sein de cet environnement de qualité, la résidence L'Archipel vous propose des appartements spacieux et lumineux de 47 m² à 90 m². Pour profiter des beaux jours en toutes saisons, chaque logement dispose d'une loggia vitrée, véritable jardin d'hiver invitant à la quiétude ju

Découvrez votre nouvelle résidence à Grenoble, l'authenticité du c?ur de la vieille ville, cette ambiance typique et chaleureuse des terrasses de café place Saint André, évolue sous le regard bienveillant de la Bastille, cette ville vous charmera car vous êtes au pied des montagnes entre le Drac et l'Isère. Votre nouvelle résidence se compose d'appartements du Studio au 4 pièces. Vous êtes à proximité de tous ceux dont vous avez besoin des commerces, des groupes scolaires, des transports en communs, à 450 mètres de la Maison du tourisme, à 200 mètres des Halles Saint Claire, et à proximité du Parking Lafayette se trouvant à 250 mètres. Programme destiné à la résidence principale, résidence secondaire ou investissement en déficit foncier (travaux 50% à partir de 186 000 E). Votre studio à partir 267 457 E. Vous souhaitez en savoir +, étude personnalisée et renseignements avec un expert à votre disposition. Vous recherchez sur Grenoble et ce bien ne correspond pas à vos attentes ? Contactez-nous pour être informé en avant première de toutes les nouvelles réalisations sur ce secteur ou sur d'autres secteurs ou RDV sur. DPE Vierge.

A vendre Programme neuf, Résidence rue de la paix, Grenoble 38000, éligible Déficit foncier - A VENDRE, La résidence rue de la paix est composée de 6 appartements T1, T2 et T4. Eligible déficit foncier. C'est dans ce coeur de ville que Grenoble prend un air d'Italie: la douceur et la légéreté règnent à l'ombre de ses rues. Les traditionnels marchés matinaux donnent vie à son coeur historique. Cette ambiance typique, chaleureuse, des terrasses de café place Saint André, évolue sous le regard bienveillant de la Bastille. La résidence est à proximité immédiate des écoles maternelles, primaires, colléges et lycées. De plus sa situation en plein coeur de la ville permet aux résidents un accés rapide au tramway, aux parkings, aux halles et a la maison de tourisme. Conseil en investissement et gestion locative: Efficience Groupe 04 34 22 71 00

Sa localisation exceptionnelle offre un panorama sur la dentelle minérale des massifs environnants du Semnoz, du Mont-Veyrier et du Parmelan. Préservé des regards par une succession de rideaux végétaux formés d'arbres et d'arbustes existants, le Clos des Saules est une résidence qui cultive rareté et confidentialité. Le caractère intimiste du Clos des Saules se retrouve au premier regard dans l'architecture de la résidence, la copropriété étant répartie en deux bâtiments aux proportions idéales, réunis en L, chacun distribuant un nombre très limité de logements. Elle s'organise pour valoriser au fil des heures, un jeu d'ombres et de lumières intimiste et apaisant.

Je vous propose un appartement de 79.96 m² composée de deux chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, wc séparé, et une terrasse de 17 m². 3 parkings privatifs en sous-sol pour vous et vos invités. Située à Agde, la résidence s'ouvre en son c?ur sur un bel espace paysager aménagé avec de multiples essences pour créer une atmosphère bucolique. Frênes à fleurs, tilleuls, érables de Montpellier? apportent aussi une ombre bienfaitrice quand le soleil est au zénith L'art de vivre méditerranéen ne peut pas se concevoir sans les belles soirées d'été au soleil couchant dans l'intimité d'une terrasse cosy. Le living-room de votre appartement prend une nouvelle dimension dès les premiers rayons de soleil printaniers. À la nuit tombée, c'est un tout autre paysage qui s'offre à votre regard EN VOITURE À 30 min de Sète et de Béziers Autoroutes A9 et A75 ? EN TRAIN Gare TGV: plusieurs liaisons quotidiennes ? EN AVION Aéroport de Béziers[1]Cap d'Agde à 15 km Aéroport de Montpellier[1]Méditerranée à 70 km ? LES PLAGES Cap d'Agde et Grau d'Agde à 10 min en voiture ou 15 min en vélo Dêpéchez vous..... Le bien est soumis au statut de la copropriété. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK Inscrit au RSAC de MONTPELLIER 418 001 897, Tel: 06 22 93 00 28, Site 3gimmo:

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A seulement 20 minutes de Saint-Tropez, encadree par les montagnes, les pieds dans la mer, Sainte-Maxime offre a ses visiteurs et residents un havre de paix preserve. Cote terre, la beaute de ses paysages se decouvre a velo ou au cours d'une randonnee pedestre, cote mer ses tresors naturels s'apprecient en bateau ou en kayak.Accrochee a la colline, la rsidence contemple la baie de Sainte-Maxime et son port de plaisance. Ses residents profitent de la douceur et du calme de ce quartier residentiel idealement situe, proche des commodites et services du quotidien.Au 18 chemin de l'Angeline, l'atmosphere s'emplit d'essences mediterraneennes distillees par les jardins provencaux et le regard s'attarde sur les facades colorees des batisses alentour. Lovee dans son ecrin de verdure, ornee de balcons tournes vers la mer, la Villa des Songes offre a ses residents une parenthese suspendue, comme hors du temps.

Sur la Cte d'Azur, emplacement Premium pour cette rsidence proximit de Cannes, Nice, Menton et MonacoRsidence 4****Sur le toit une magnifique piscinechauffe avec vue sur la merAppartements meubls et climatiss du 2 pices pour 4 personnes au 3 pices pour 6 personnes, avec balcon/terrasseAvis expert- Emplacement, Emplacement, EmplacementLa Rsidence Pierre & Vacances Premium Julia Augusta se trouve 50 m de la plage, 10 min pied du centre-ville. A 3 km de Menton, 8 km de Monaco. La gare est 500 m, facile d'accsNote 9,2/10 sur le site du gestionnaire- Loyers et PrixLe loyer vers au propritaire permet une rentabilit jusqu' 3,2 % (nette de toutes charges de coproprit et courantes pour ce bien) en mode placement coffre-fortA partir de 307 781 E pour un deux pices de 37 m avec parking soit un prix au m de 7887 E/m (prix retrait du parking 25 kE) dans le marchVendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composs d'un parkingPrix comptitif au regard des prestations et de l'emplacement N1Premier bail en 2012. Dernier renouvellement en 07/2023En 2023, pour un 2 pices, le montant des travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des lments de confort tait de 10500 E HT (50% charge preneur / 50 % bailleur)- Un locataire uniqueGre par Pierre & Vacances, leader en Europe de la rsidence de TourismeResidence labelise 4* PremiumPossibilit de formules d'occupation et accs au catalogue d'changes- Gestion sans souciUn appartement refait neuf avec bail commercial d'une dure de 9 ans ferme, prochain renouvellement le 30/09/2032Syndic de coproprit est la SOGIRE. Les charges sont avances par le gestionnaire et rgles pour le compte du propritaireConclusion: un actif coffre-fort dans l'un des lieux les plus priss de France avec un bail renouvel et un appartement refait neuf.

Avis expertADAGIO Strasbourg, une rsidence au c?ur de la capitale Alsacienne- Emplacement, emplacement, emplacement:Situe au c?ur du quartier La Petite France, un quartier pittoresque du centre historique de StrasbourgClass au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1988, et travers par les canaux des moulins Zorn, Dntz et Spitz ainsi que par le canal de navigation, ce quartier de Strasbourg est trs pris des touristesL'hyper centre historique de Strasbourg est 2 minLa gare TGV de Strasbourg se situe 5 minLe tramway se trouve 300 m desservant toute la villeProche de l'Allemagne, 50 min du parc d'attraction Europa-ParkL'aparthotel propose 117 appartements, du studio 2 personnes au 2 pices 4 personnes,parfaitement amnags pour les sjours touristiques, mais aussi trs bien adapts pour les voyages d'affairesCette rsidence jouit donc d'un emplacement privilgi en plein c?ur de la capitale Alsacienne.- Prix & loyer:Le loyer vers au propritaire permet une rentabilit minimum de 4,30 % Net de toutes charges courantesLe Prix est comptitif au regard de l'emplacement au sein de ce quartier class, des prestations, des services et du modle de gestion de la rsidence- Un locataire unique:Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et prenne pour un investissement totalement scuris et performant !La notorit du gestionnaire ADAGIO, sa place de numro 1 en Europe, son activit et sa solvabilit en font une rfrence sur le march de l'investissement en rsidence de servicesIssu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader europen sur le march de l'appart 'htellerie et prsent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses- Gestion sans souci:Gr par le leader europen de l'appart'hotelerie, avec un bail commercial d'une dure de 9 ans ferme, dont le renouvellement est actuellement tacitePrvoir une

Avis expertADAGIO Nancy, une rsidence au c?ur de la capitale Alsacienne- Emplacement, emplacement, emplacement:Nancy:Sige de plusieurs directions rgionales de l'tat, de grands groupes comme EDF et de centres d'affaires bancaires, Nancy constitue la 5e place financire de FrancePrincipales villes universitaires de France grce ses prs de 60 000 tudiants ses nombreuses facults, son campus universitaire ARTEM et ses neuf coles d'ingnieursUn des principaux ples de sant et de technologie en Europe avec son CHRU rput sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicalegalement ville thermale, Nancy aspire devenir une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy ThermalLa Rsidence:Situe 10 min de la Place StanislasAux bords des berges du canal amnag, l'hyper centre historique de Nancy est 2 minLa gare TGV de Nancy se situe 20 min piedLe tramway se trouve moins de 100 m desservant toute la villeLes appartements vont du studio 2 personnes au 2 pices 4 personnes, soigneusement dcors, meubls et climatissCette rsidence jouit donc d'un emplacement privilgi entre le centre-ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe.- Prix & loyer:Le loyer vers au propritaire permet une rentabilit jusqu' 5,30% Net de toutes charges courantesLe prix est comptitif au regard de l'emplacement au sein de ce nouveau quartier, des prestations, des services et du modle de gestion de la rsidence- Un locataire unique:Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et prenne pour un investissement totalement scuris et performant !La notorit du gestionnaire ADAGIO, sa place de numro 1 en Europe, son activit et sa solvabilit en font une rfrence sur le march de l'investissement en rsidence de servicesIssu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader europen sur l

Avis expert- Emplacement C?ur de Ville:Nantes: 6me Ville de FranceL'le de Versailles ou encore le Chteau des Ducs de Bretagne proximitA 2 min de la premire station de TramwayA 10 min pied du centre-villeA proximit: commerces et restaurantsCompos d'appartements fonctionnels et soigneusement dcors, du studio 2 personnes au 2 pices 4 personnes- Prix & loyer:Rentabilit jusqu' plus de 4,70 % net de toutes charges courantesBail 2031Taxe Foncire: 17E/mPrix (4 300 E/m) trs comptitif au regard de l'emplacement au c?ur de la 6me Ville de France, des prestations de la rsidence, des services et de son modle de gestion VS 5 000 E/m du march sur cet emplacement- Un locataire unique:Adagio, un locataire unique, fiable, et prenne pour un investissement totalement scuris et performantNumro 1 en Europe, son activit et sa solvabilit en font une rfrence sur le march de l'investissement en rsidence de servicesIssu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est prsent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses- Gestion sans souci:Bail commercial d'une dure de 9 ans fermeRenouvellement prvu pour le 30 Septembre 2031Prvoir une participation aux travaux d'embellissement: Renouvellement du mobilier & des lments de confort - Montant estim lors du prochain renouvellement indiqu dans le bail commercial en cours (Env. 250 E/m)Syndic de coproprit: SOGIRE. Les charges sont avances par Adagio et rgles pour le compte du propritaireParticularit: loyer net de charges de coproprit incombant naturellement un propritaire bailleur. Et trs peu ou pas fiscalis pendant prs de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prt actuels !Conclusion: prix attractif, loyer lev et non plafonn, bail long (2031), cet actif est positionn sur un march trs attractif tant par sa localisation, par l'attractivit de la ville et ses atouts, que par son

EXCLUSIVITE ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette imposante double demeure en pierres, mêlant à merveille le charme de l'ancien à l'audace du récent, un ensemble de qualité mis en avant grâce à une rénovation sans faille et de très belle facture. Offrant une surface habitable totale de 273m² environ, le bien se décompose en 2 habitations distinctes mais communicantes, proposant pour la première une surface habitable de 91m² avec, une terrasse couverte sur l'avant, grande pièce de vie en L avec cuisine Américaine ouverte, coin dinatoire/séjour et son poêle à bois, 2 chambres, une salle d'eau avec sanitaires, WC séparé, un accès cave et garage, plus un accès au jardin. La seconde résolument typée accueil, propose elle, une surface habitable de 182 m² et est composée en rdc, d'un hall d'entrée, 1 chambre, salle d'eau et sanitaires, pièce de vie ouverte avec coin dinatoire et grande cuisine équipée, accès sur la terrasse arrière intimiste et le jardin principal. Au 1er, 3 chambres, une type suite, une salle d'eau indépendante avec sanitaires. Enfin, au dernier étage, une magnifique pièce de type b'"'loftb'"', et ses fermes apparentes, velux, parquets massifs, 2 chambres, une vaste pièce d'eau et sanitaires...UN ENSEMBLE PARFAIT POUR TOUT PROJET D'ACCUEIL TYPE GITE OU CHAMBRES D'HOTE, UN BIEN ATYPIQUE SE PRETANT A UNE MULTITUDE DE PROJETS: RESIDENCE AVEC POTENTIEL LOCATIF A L'ANNEE, SAINSONNIER, MEUBLE DE TOURISME, RESIDENCE MULTI-GENERATIONNNELLE sans oublier TOUT PROJET PERSONNEL TYPE RESIDENCE AVEC GRANDE MAISON DE VACANCES POUR ACCEUILLIR LES AMIS ET LA FAMILLE ET PROFITER D'UN CADRE DES PLUS AGREABALES. Concernant les extérieurs, un parking deux véhicules de 43m² face à la maison, une terrasse avant couverte et une ouverte, une allée parking. Sur l'arrière, un grand jardin d'agrément clôturé et arboré (1 373 m² de surface totale au cadastre), petite cuisine d'été, coin dinatoire, coin jeux, piscine hors-sol 7,40 x 3,66, local bois. Un petit paradis, totalement sans vis-à-vis et au calme absolu un ensemble offrant des caractéristiques uniques sur le secteur et au regard du marché immobilier actuel, pour connaisseurs avertis! Reliée à l'assainissement collectif - Taxe foncière 1 921€ - Chauffage électrique + poêle à bois, central au gaz (cuve enterrée) - DPE: D - GES: D - double compteur électrique et eau - rénovation de qualité - très belles finitions Emplacement idéal dans un hameau tranquille à moins de 6km de QUILLAN: village tous commerces animé tout au long de l'année et pourvu de diverses infrastructures de loisirs. Un excellent compromis pour personnes recherchant le calme et la proximité de toutes les commodités/écoles. A 2 km de CAMPAGNE-SUR-AUDE où on trouve un épicérie/dépôt de pain, un café/restaurant et une école élémentaire. Accès facile à 3 aéroports: Carcassonne 50 km, Perpignan 73 km et Toulouse 132 km. Au cœur du Pays Cathare et non loin des stations Pyrénéennes et de l'Andorre, la Méditerranée et ses stations balnéaires. VISITE VIRTUELLE DU BIEN DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE. HONORAIRES D'AGENCE, CHARGE VENDEURS. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21677 Informations sur l'annonce Surface 1416 m² Nombre de pièces 5+ Ville QUILLAN 11500 Département Aude Région Languedoc Roussillon

Dcouvrez cette nouvelle rsidence, dont l'architecture bien pense se distingue par son confort optimal, visible ds le premier regard. La majorit de ses appartements sont dots de grandes pices vivre et ouverts sur des extrieurs. Les moyens de transports pour y accder sont diversifis, avec des arrts de bus (lignes 10, 12, 87 & C3) proximit et le tramway, qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes ou la gare TGV en seulement 10 minutes. Situ deux pas de la mairie de Doulon, cette rsidence bnficie d'un environnement dynamique et vivant offre une qualit de vie ingale. Les commerces de proximit, coles, et crches sont accessibles en moins de 5 minutes, pour une vie pratique et agrable. Pour les activits de plein air, le quartier propose le petit Parc de Broussais et le majestueux Parc du Grand Blottereau, parfaits pour les balades pied ou vlo. Nantes, idalement situe entre les rives de la Loire, de la Svre, et de l'Erdre, offre une qualit de vie salue par la presse. La ville, au patrimoine historique et culturel exceptionnel, se dmarque par ses monuments tels que le Chteau des Ducs de Bretagne et le passage Pommeraye. Connue pour ses machines impressionnantes, Nantes allie tradition et modernit, crant une atmosphre dynamique et innovante. En tant que 1er ple conomique du Grand Ouest et la 3me zone d'emplois de l'Hexagone, Nantes dvoile son attractivit travers la prsence d'entreprises innovantes, le renouveau de quartiers emblmatiques, et une parfaite desserte. Nantes incarne vritablement la ville idale, alliant histoire, culture, dynamisme conomique, et prservation de l'environnement. Le programme rpond aux normes de construction BBC (btiment basse consommation) norme RT 2012, permettant une rduction des cots de chauffage. La rsidence est totalement close et scurise. L'immeuble comporte une isolation thermique renforce. Programme bnficiant des avantages du disp

A vendre Programme neuf EHPAD à Amiens, proche hypercentre, éligible LMNP Classique et Bouvard. - A vendre Programme neuf EHPAD à Amiens, proche hypercentre, éligible LMNP Classique et Bouvard. En plein coeur des Hauts de France, Amiens se situe dans la Région la plus dense après l'Île de France. Elle possède une attractivité réputée, ainsi qu'une politique ambitieuse et attentive au développement de projets urbains. Spectatrice du vieillissement de sa population, Amiens a un besoin de construction en EHPAD estimé à plus de 17 000 lits supplémentaires. A quelques minutes à pied seulement du centre-ville, les résidents pourront se promener dans les quartiers chic et dynamique d'Henriville, tout en profitant des espaces verts du quartier résidentiel, tel que le square Beau Regard. Dans cet environnement calme et verdoyant, le projet propose 82 appartements meublés, avec prestations haut de gamme et services adaptés aux résidents. Conforme à la RT2012, le résidence médicalisée est éligible au statut d'amortissement Loueur en Meublé Non Professionnel. Forte rentabilité de 4,40% HT. Récupération de TVA. Conseils en investissement immobilier, disponibles auprès de nos conseillers en gestion de patrimoine. EFFICIENCE GROUPE - Cabinet de gestion Montpellier: 04 34 22 71 00 - Cabinet de gestion Paris: 01 55 27 36 65 - Cabinet de gestion Marseille: 04 34 22 71 00

- Emplacement & prestations de qualit:Situ 1h30 entre les deux aroports internationaux Nice et Marseille. A 27 km de la gare de Toulon et 8 km de la gare de HyresEn Provence, dans le dpartement du Var, Hyres-les-Palmiers attire les visiteurs en recherche de nature et de dcouverteLa rsidence est situe sur la presqu'le de Giens, avec un accs direct 350 m de la merLa rsidence bnficie de la proximit des commerces, ainsi que d'une piscine extrieureRsidence l'architecture provenaleMagnifique jardinAppartements et maisons climatiss, du studio 5 personnes au 3 pices 6 personnes- Prix & loyer:Prix comptitif, environ 6000 E/m sur un march immobilier tendu, avec une raret d'offres et de fonciersVendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composs d'un parkingRentabilits attendues actuellement suprieur 4 % net- Gestion sans souci:Gre par Pierre & Vacances, leader en Europe de la rsidence de TourismePossibilit de formules d'occupation et accs au catalogue d'changesBaux renouvels et travaux pays en 2023. Prochain renouvellement partir de 09/2032Conclusion: vritable joyaux, cet actif est positionn sur un march patrimonial grce son emplacement, en plein c?ur du VAR. Investissement moyen / long terme permettant d'allier plaisir, souvenirs partags au regard de sa localisation et de la pnurie de foncier dans le secteur.

Au calme, proche de Sarreguemines, maison habitable de plain-pied offrant environ 135 m2 habitables sur un terrain de 20 ares environ. Elle se compose d'une entree, d'une cuisine equipee, d'une grande salle a manger, d'un salon, d'une salle de bain avec baignoire, d'une chambre de 16m2 au rez-de-chaussee ainsi que 2 chambres et 2 pieces pouvant faire office de chambres d'enfants ou de bureaux sous mansardes a l'etage. Chaudiere au fuel et poele a bois, double vitrage. Sous-sol complet avec cuisine d'ete et garage. REFERENCE VE2203. Plus de renseignements ou visites au 06.67.46.18.54 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est propose par REGARD IMMOBILIER. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo. Dans le cadre des mesures sanitaires, les visites sont limitees a 2 personnes et le port du masque de protection est obligatoire. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo et suivez notre actualite sur FB. Pour rappel, les visites sont limitees a 2 personnes et le... Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre E 36 - 55 Surface 135 m² Nombre de pièces 5+ Ville HAMBACH 57910 Département Moselle Région Lorraine

Dans la commune de RICHELING, a proximite de Puttelange-aux-Lacs et de l'autoroute, maison de 168 m2 habitables sur terrain de 10,97 ares a decouvrir. Elle offre 6 pieces + cuisine equipee. Quatre chambres. Elle possede une pompe a chaleur et des panneaux solaires. Trois garages et parking. Belles prestations. Proche ecole. REFERENCE V2311. Plus de renseignements ou visites au 06.24.86.03.11 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est propose par REGARD IMMOBILIER. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo et suivez notre actualite sur FB. Pour rappel, les visites sont limitees a 2 personnes et le port du masque est obligatoire. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo. Nos agences sont fermees au public mais nos conseillers restent joignables sur leurs lignes directes. Prenez soin de vous. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 168 m² Nombre de pièces 5+ Ville PUTTELANGE AUX LACS 57510 Département Moselle Région Lorraine

Situee dans une impasse dans la ville de SARRALBE, grande maison de 248 m2 sur un magnifique terrain de 59,71 ares avec un etang Proche de toutes commodites et des ecoles, ce bien comprend: 6 chambres, un sejour, une salle a manger et 2 salles de bain. Il dispose egalement d'un garage, d'un parking, d'une terrasse. Ce bien est equipe d'un chauffage au fioul et possede des fenetres en triple vitrage. Reference VE2312. Renseignements et visites au 06.24.86.03.11 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est propose par REGARD IMMOBILIER.Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo et suivez notre actualite sur FB. Pour rappel, les visites sont limitees a 2 personnes et le port du masque est obligatoire. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo. Nos agences sont fermees au public mais nos conseillers restent joignables sur leurs lignes directes. Prenez soin de vous. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre E 36 - 55 Surface 259 m² Nombre de pièces 5+ Ville SARRALBE 57430 Département Moselle Région Lorraine

Situee dans un quartier prise de SARREGUEMINES, proche de la zone commerciale de Neunkirch et d'un arret de bus, charmante maison d'environ 140 m2 habitables sur magnifique terrain plat et clos de plus de 17 ares Habitable de plain-pied, elle offre au rez-de-chaussee, une cuisine equipee, un spacieux sejour et une salle a manger donnant sur une terrasse exposee sud-ouest, 2 chambres et une salle de bain avec wc. L'etage dispose de 2 chambres, d'une piece pouvant etre transformee en salle de bain ou bureau et de toilettes. Sous-sol complet, partiellement carrele. Chauffage au gaz de ville. Bien a fort potentiel Prevoir le remplacement des fenetres et divers rafraichissements. Reference VE2325. Plus de renseignements et visites au 06.79.07.40.18 ou au 03.87.26.34.43. Ce bien vous est propose par REGARD IMMOBILIER. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo et suivez notre actualite sur FB. Pour rappel, les visites sont limitees a 2 personnes et le port du masque est obli... Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre F 56 - 80 Surface 140 m² Nombre de pièces 5+ Ville SARREGUEMINES 57200 Département Moselle Région Lorraine

Situee a proximite de la ville de Sarreguemines et de l'Allemagne, maison individuelle de 2010 sur un terrain d'environ 600 m2. Cette maison offre une surface habitable de 120 m2 de plain-pied. Elle comprend une entree spacieuse, une cuisine equipee, un salon/sejour de 37 m2 donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin, 3 chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire et douche, et 1 WC independant. Les combles de 92 m2 pre-equipes sont amenageables. Elle dispose d'un sous-sol complet avec garage et parking. Chauffage au sol aerothermique air-eau. Belles prestations. Reference VE2301. Plus de renseignements ou visites au 06.32.35.30.52 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est propose par REGARD IMMOBILIER. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo. Nos agences sont fermees au public mais nos conseillers restent joignables sur leurs lignes directes. Prenez soin de vous. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 120 m² Nombre de pièces 4 Ville SARREGUEMINES 57200 Département Moselle Région Lorraine

SARREGUEMINES, a proximite des grands axes routiers, venez decouvrir cette belle maison individuelle d'une superficie de 310m2 habitables sur 12,40 ares de terrain. Situee en impasse au calme, vous profiterez au rez-de-chaussee d'une entree de 22m2, d'un salon-sejour de 80m2 avec plafond cathedrale donnant sur une agreable terrasse, une cuisine, une chambre de 24m2, un bureau, un wc individuel et une salle de bain avec douche et baignoire. A l'etage, le bien comprend 3 chambres, une salle d'eau avec douche et wc ainsi qu'une tres jolie mezzanine de 56m2 pouvant servir de coin lecture, jeux, etc. Construction de 2003 avec chauffage au gaz par le sol. Garage 2 voitures. Terrain entierement cloture, sans vis-a-vis sur l'arriere. Reference V2320. Renseignements et visites au 06.36.57.40.17 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est propose par REGARD IMMOBILIER.Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo. Dans le cadre des mesures sanitaires, les visites sont limitees a 2 personne... Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 310 m² Nombre de pièces 5+ Ville SARREGUEMINES 57200 Département Moselle Région Lorraine

A saisir Entre PUTTELANGE-AUX-LACS et SARRALBE. Dans la commune de HILSPRICH, maison type corps de ferme sur un grand terrain de 20,28 ares. D'une surface habitable d'environ 215 m2, cette maison habitable en l'etat necessite quelques rafraichissements. Elle offre 8 pieces dont 3 chambres, deux toilettes, deux salles de bain, deux salles a manger, deux cuisines, etc. Possibilite 2 logements. Garage et cave. REFERENCE V2322. Plus de renseignements ou visites au 06.67.46.18.54 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est propose par REGARD IMMOBILIER. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo et suivez notre actualite sur FB. Pour rappel, les visites sont limitees a 2 personnes et le port du masque est obligatoire. Decouvrez + de 200 biens a la vente sur le site regard-immo. Nos agences sont fermees au public mais nos conseillers restent joignables sur leurs lignes directes. Prenez soin de vous. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre F 56 - 80 Surface 215 m² Nombre de pièces 5+ Ville PUTTELANGE AUX LACS 57510 Département Moselle Région Lorraine

A saisir, petite maison de campagne sur un terrain de 2,07 ares a Tieffenbach (67290). Elle offre environ 95 m2 de surface habitable comprenant 5 pieces + cuisine ouverte. Chauffage par poele a bois. Ce bien a renover et a equiper, ideal en habitat secondaire, possede egalement une cave. Village calme et gare a 2 minutes a pied (ligne Strasbourg-Sarreguemines). Prevoir travaux interieurs. Reference V2157. Renseignements ou visites au 07.86.02.56.53 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est presente par REGARD IMMOBILIER. Informations sur l'annonce Surface 95 m² Nombre de pièces 5+ Ville LA PETITE PIERRE 67290 Département Rhin (Bas) Région Alsace

Situee a Grosbliederstroff, maison deux logements offrant une surface totale de 172m2. Chauffage au gaz de ville. Travaux a prevoir. Proximite ecoles, tous commerces et centre ville. Reference V2166. Renseignements ou visites au 06.36.57.40.17 ou 03.87.26.34.43. Ce bien vous est presente par REGARD IMMOBILIER. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre E 36 - 55 Surface 172 m² Nombre de pièces 5+ Ville GROSBLIEDERSTROFF 57520 Département Moselle Région Lorraine