Rhin 820 000

Vente d'un ensemble immobilier, à fort potentiel locatif, plein centre d'oyster pond, parfait pour investisseur permettant un revenu locatif sur 12 mois de 78000 EUROS-Documents et justificatifs à disposition à l'agence

A proximité de Versailles et de Saint Nom la Bretèche, cette maison d'une superficie de 152m2 carrez -194m2 au sol- se situe dans le centre du village de Noisy-le-Roi à quelques minutes à pied des commerces et des écoles et cependant tout à fait au calme.Vous passez le portillon du jardin totalement clos et la porte de la maison s'ouvre sur une entrée. Spacieuse, cette dernière dessert une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour à la triple orientation Est, Sud et Ouest permettant de laisser entrer le soleil toute la journée. Cette pièce de vie dispose d'une poêle et ouvre sur le jardin. Une petite véranda permet l'accès au garage sans avoir à passer par l'extérieur. Vous trouverez également une chambre, une salle de bains et un toilette invité.En premier niveau, trois chambres toutes avec placards vous attendent. L'une d'elle dispose d'un grand dressing avec une fenêtre laissant entrer la lumière du jour. A cet étage, vous disposez d'une salle de douches et un toilette indépendantAu second étage, les combles ont été aménagés et équipés de grands velux.Ils vous proposent deux pièces en enfilade. La première, plus petite, peut servir de rangement, de dressing, de bureau ou être aménagée en salle de bains supplémentaire. La seconde, de bonne taille, peut à la convenance de chacun être une chambre, une salle de jeux ou de télévision, un atelier.Le jardin, bien exposé est clos et très bien entretenu. Deux terrasses, l'une Est, l'autre Ouest vous permettent d'en profiter pleinement pour déjeuner ou diner.Ce bien dispose également d' un grand garage avec un plafond mezzanine accessible par un escalier escamotable et offrant un bel espace de rangement.Les transports sont tout proche, la gare de Noisy desservie par le tram 13 est à moins 10mn de marche (sourc

IMMOVANCE Paris vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale de 174 m2 habitable livrée fin 2021. Edifiée sur une parcelle de 400 m2 close et sécurisée au coeur d'un secteur privilégé du haut de Montmorency à proximité immédiate de la forèt et de toutes les commodités d'usage (écoles, commerces, etc...), ainsi que de la station de bus ligne 13 ou 15 'champeaux' à destination de la gare d'Enghien-les-Bains ligne H en 15 minutes. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un spacieux double séjour de 72 m2 idéal pour les réceptions et baigné de lumière grace à de grandes baies vitrées, annexé à une cuisine américaine de 13 m2 constituée d'éléments fonctionnelle au design épuré agrémenté d' éléctromenager de la marque Siemens pour offrir un ensemble de qualité !!! De plus, cette cuisine donne accès directement à une salle à manger de 11 m2. A l'étage, se trouvent 4 belles chambres dont 3 de 13 m2 agrémentées, d'une salle de bains spacieuse de 8 m2 avec double vasque ainsi qu'une suite parentale de 28 m2 composée d'une chambre, d'une pièce dressing ainsi qu'une grande salle d'eau constituée de matériaux haut de gamme dans l'esprit 'palace'. De plus, des toilettes indépendants avec lave-mains se trouvent à chaque étage. A savoir: la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin engazonné totalement clos à l'arrière de la maison idéal pour la sécurité des enfants. L'ensemble des fonctions électriques de la maison est assuré par une domotique de dernière génération. La maison répond à la norme RT2012 et dispose d'une climatisation par système de pompe à chaleur air/eau de la marque Daikin pour un maximum de confort et d'économie d'énergie. L'ensemble est constitué de matériaux de qualité afin d'en assurer la pérénnité. frais d'agence 2

Achenheim, 6 rue des Coquelicots, appartement de 4P sur 82 m2 au deuxième étage avec ascenseurSéjour avec balcon de 10m²Trois chambresCuisine équipée et ouverteSalle d'eau et WC indépendantChauffage individuel gazEn annexe: une place de parking et un garage ferméLoyer: 820 ?Charges: 115 ?Dépôt de garantie: 820 ?Honoraires location: 820 ?Mandat N° 411. Loyer de base 820 ?/mois. Provision sur charges 115 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 820 ?. Honoraires de 820 ? TTC à la charge du locataire comprenant 240 ? pour l'état des lieux. Classe énergie B, Classe climat C.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 571.75 ?. Date de réalisation du DPE: 20-03-2018. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/raphaelimmo/145/86S17/bareme_des_honoraires_raphael_immo_4.pdf Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Raphaël Immo sur: https://www.raphaelimmo.com/ref/LA909

Grands espaces et dépendances pour cette maison au centre du village. VISITE POSSIBLE A PARTIR DU 1ER DECEMBRE 2020. Au rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, un grand garage, et en plus une pièce atelier/bureau avec entrée séparée pouvant être utilisée comme local professionnel.. Au 1er étage - partie habitable d'environ 88 m2 avec une hauteur sous plafond de 2 mètres environ: un espace d'accueil qui donne sur la cuisine, le salon, une salle à manger, une chambre à coucher, une pièce entièrement consacrée au dressing, une salle de bain (douche et baignoire). Le +: des combles exploitables qui sont sur toute la surface de la maison. Electricité récente, fenêtres double-vitrage de bonne qualité. A l'extérieur, une cour. La maison est habitable en l'état avec un léger rafraichissement éventuel; ou bien vous souhaiterez exploiter les pièces 'atelier', 'buanderie' et 'combles' et dans ce cas un budget de rénovation sera à prévoir. PRIX DE VENTE: 134 820 EUR HAI (honoraires agence inclus), comprenant 7% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 126 000 EUR. DPE consommation d'énergie: D - Gaz à effet de serre: E. Mandat exclusif no 354, inscrit au registre des mandats du Cabinet GIDE. Contact: - Sylvie MAHUT, mandataire indépendant du Cabinet GIDE: 06 22 80 94 11

DECKER Immobilier et Pierre BERNHARDT (06.07.47.40.05) vous proposent cette belle maison 3 pièces de 72 m², sur un terrain de 8 ares à ZINSWILLER.Le rez-de-chaussée d'environ 42 m² comporte un couloir, une cuisine suivi d'un coin repas de 13,6 m² avec un accès vers le jardin, une salle de bains (baignoire et vasque) ainsi qu'un WC séparé.A l'étage, sur environ 30 m², vous trouverez un dégagement pouvant recevoir un bureau de 6,2 m², une pièce de 8,6 m², une chambre de 14.30 m² ainsi que trois petits greniers.En complément vous disposerez d'une cave de 12 m² sous une partie de la maison, un abri de jardin ainsi que d'une dépendance de 42 m².Divers:-Année de construction avant 1949-Chauffage poêle à granulé et électrique-Fenêtres PVC, double vitrage, volet traditionnels aluCette petite maison avec un grand terrain est habitable après une mise au gout du jour, elle se trouve dans les Vosges du nord à 25 minutes d'Haguenau dans le village de Zinswiller qui compte environ 820 habitants où il fait bon vivre avec de nombreuses associations, bibliothèque, salle de Fitness et école de la maternelle au CM2.Photos et vidéos supplémentaires sur demande, une visite s'impose!!!DPE: G (466), GES: C (15)Bâtiment à consommation énergétique excessive. Coût annuel des dépenses d'énergie estimés entre 1.260 et 1.780 ?.Exposé à des Géorisques: OuiPrix de vente: 96 000 ?(Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)Pierre Bernhardt Négociateur indépendant en immobilier Tel: 06 07 4740 05 Siren: 315571521Agent mandataire de: Eurl DECKER IMMOBILIER 2 rue des Quilleurs 67340OFFWILLER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performa

Terrain/nVal d'Arc/n820m2 en bout d'impasse, plat./nTrès proche centre, Ecole, Gare, RN/n/nPrix: 109 000 € (9% TTC, d'honoraires d'agence inclus)./nNon soumis au DPE/n/nTomimmo/nSiren751085382/n06 17 08 07 86/ne.guillet@tomimmo.fr/nRSAC479363822 /n/nHonoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Emmanuel GUILLET/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 479 363 822 Chambery /n RCP MATRISK MRCSACI202005FRS0000000027126A00 Informations sur l'annonce Surface 820 m² Ville Val d’Arc 73220 Département Savoie Région Rhône Alpes

Vous rêvez d'une piscine et d'un superbe jardin dans un cadre verdoyant à deux pas de Lyon? Julie DEROCHE de l'agence PIETRAPOLIS Lyon 7 vous propose, en exclusivité, un très beau terrain de 820 m2 à quelques pas du centre de Tassin-La-Demi-Lune. Idéalement situé dans l'une des rues les plus prisée de Tassin sans vis à vis direct. Ce terrain est constructible et offre de multiples possibilités. Vous pourrez imaginer la maison de vos rêves sur une surface maximale de 320m2 en R+1 (soit un étage) complétée par une piscine et un terrain de pétanque. Notre partenaire pour la construction, les maisons ELYTIS, imaginera si vous le souhaitez votre maison idéale pour un montant global terrain et construction à partir de 1 050 000€. Pour toutes demandes d'informations complémentaires, vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h. Julie DEROCHE 06 25 74 44 64 j.deroche@pietrapolis.fr Mandat N° 18414. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Julie DEROCHE - Tél. 0625744464 N° RSAC 828397646 Pietrapolis Immobilier Type de bien: Terrain

DISPONIBLE IMMEDIATEMENTLOCATION - en centre ville d'Agen à 1mn du boulevard piéton et des commodités, ce T2 vient d'être entièrement rénové et dispose d'un salon/cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilette.Loyer de 380 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 243euros (soit 11 euros/m²) dont 66 euros pour l'état des lieux (soit 3,00 euros/m²), dépôt de garantie 820 euros.Mandat N° 33. Loyer de base 370 ?/mois. Provision sur charges 10 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 840 ?. Honoraires de 243 ? TTC à la charge du locataire comprenant 66 ? pour l'état des lieux. DPE manquant Nos honoraires: https://lacle.netty.fr/page/nos-honoraires-fr_149.htm Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur: https://www.lacle-immo.com/ref/LA2241

Coquet studio de 21m² meublé dans résidence calme et sécurisée. Comprenant une pièce à vivre lumineuse, une kitchenette et une salle d'eau. Idéalement situé à l'est de Grabels, au coeur de la Valsière et à deux pas du pôle Euromédecine. La résidence est desservie par les transports en communs qui permettent d'accéder aux facs de lettres, de sciences et au centre historique de Montpellier grâce à la ligne 1 du tramway. Idéal étudiants. Electricité comprise dans les charges. Disponible début avril 2023. Prenez rdv 24/7 pour visiter en complétant le champ 'Contacter l'agence'. PHOTOS NON CONTRACTUELLESLoyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 0.00 ?/mois. Loyer de base 410.00 ?/mois. Provision sur charges 80 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 820 ?. Honoraires de 272,61 ? TTC à la charge du locataire comprenant 62 ? pour l'état des lieux. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 290.00 et 450.00 ?. Nos honoraires: https://www.fdi-servicesimmobiliers.fr/futur-locataire/tarifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Je vous propose ce beau terrain plat, viabilits en bordure, 15% d'emprise au sol au calme et proche du centre ville. visiter rapidement ! Prix: 150 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion VIZIER, au 0648392711 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Marion VIZIER agissant en qualit de conseiller immobilier indpendant sous portage salarial auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilire (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 dlivre par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte squestre n30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilit civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405 Mandat rf: 373887 - Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

Exclusivite viager occupea proximité de la pointe de st gildas, appartement t2, comprenant entrée, pièce de vie donnant sur un beau balcon (sud /ouest), grande chambre, salle d'eau avec toilettes, place de stationnement privative et garage.résidence privée avec 10 copropriétaires à proximité des plages et des commerces à la pointe de saint-gildas (préfailles)vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 220 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 122 320 euros, qui se compose d'un bouquet seul de 138 820 euros fai (honoraires inclus), et frais de notaire réduit de 10 500 euros environ.viager sur une seule tête femme de 78 anstaxe foncière 555 euroscopropriété de 10 lots d'habitation, charges annuelles 680 euros (dont locatives 300 euros)un investissement de qualité à visiter rapidementpour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie le berre, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie le berre agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret, rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf: le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)copropriété de 10 lots (). charges annuelles: 680 euros. Surface habitable: 43 m² Nombre de pièces: 2 Consommations énergétiques: 201 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 8 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: b

A LOUER STRASBOURG - PORT DU RHIN LOCAL INDUSTRIEL ET COMMERCIAL DE 1 430 M². TERRAIN DE 4 000 M² clôturé et sécurisé. Ce bâtiment est composé d'un accueil pour la clientèle et d' environ 80 m² de bureaux, d'un vestiaire avec des douches et sanitaires hommes et femmes. Entrepôt 1350 m² pouvant servir de stockage, d'atelier mécanique automobile ou autres. Plusieurs portes d'accès avec de grandes ouvertures (idéal pour les poids lourds). Loyer est de 5 000 euros HT (hors charges). Payable semestriellement avec les charges et d'avance Renseignements et visites: Liron ROZENHAFT au 06.03.16.42.22 et par mail: (RSAC Strasbourg 889 334 868) liron.rozenhaft@kwfrance.com Liron ROZENHAFT Agent Commercial - Numéro RSAC: 889334868 - STRASBOURG Surface habitable: 1350 m² Surface du terrain: 1350 m² Surface minimum du local: 1350 m² Nombre de niveaux: 1 Loyer: 5000 € HC KELLER WILLIAMS FRANCE - KW RHENAN 15 avenue du Rhin 67100 STRASBOURG SIRET: 85123117500023 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/280312.pdf

NOUVELLE EXCLUSIVITE, venez découvrir ce beau T3 situé rue Neuvesel à Givors Prix: 147 000 € DECOUVERTE: Appartement traversant de 78.44 m2 (Carrez), ayant une double exposition Sud / Sud-ouest et une vue dégagée. Situé dans une petite copropriété de 8 appartements datant de 1948, bon entretien de l'immeuble avec syndic bénévole. Salon-double de 30m2, cet appartement est en très bon état avec du parquet dans les 2 chambres et du carrelage ailleurs, possibilité de faire une 3ème chambre si besoin (salon-double). Il dispose de fenêtres en bois double vitrage, de volets roulants manuels, d'une porte 3 points et de nombreux rangements (salon – dressing des parents et chambre des enfants). L'appartement bénéficie également d'une cuisine équipée, d'une baignoire neuve et d'une cave. Vous êtes au 1er étage sur 3 au total (sans ascenseur). Le voisinage est calme et composé de 6 propriétaires et 2 locataires. La Façade a été refaite en 2018 et vous disposez de stationnements gratuits dans la cour de la résidence ainsi que d'un interphone. Nouveau DPE fait en novembre = aucune anomalie (interrupteurs sans fil). L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz (chaudière changé il y a 7 ans). EMPLACEMENT: Vous êtes situé à seulement 5 minutes à pied de la gare Givors Ville ou vous disposez du train vous emmenant à Lyon Part Dieu en 17 minutes ainsi que plusieurs lignes de Bus (78 – 80 – 81 – R3). Niveau éducation à 900 mètres se trouvent l'école maternelle et l'école élémentaire Paul Langevin – La haute Freydière. Vous serez également à 10 minutes à pied du Centre-ville de Givors et de tous les commerces. COMPOSITION: - un salon-séjour de 29.79 m2 - une cuisine équipée de 7.85 m2 - une chambre parentale de 13,50 m2 - une deuxième chambre de 11,00 m2 - une salle de bain – WC de 4,50 m2 - une entrée – couloir de 11,80 m2 CHARGES: - copropriété = 81 € / mois - électricité = 53 € / mois - gaz = 56 € / mois - eau = 20 € / mois - taxe foncière = 469 € / an SYNTHESE: Idéal pour les primo accédants ou couples avec enfants ou investisseurs locatifs qui souhaiteraient créer une colocation de 3 étudiants par exemple ! Cet appartement saura vous dévoiler tout son potentiel. A visiter sans tarder pour mieux apprécier !!! Aurélie GUILLEMIN - Tél: 06 70 80 11 12 - agent commercial en immobilier. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: LYON. RSAC N° 820 089 795 - Réseau Casarèse. Mandat N° 3790. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires charge vendeur Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Nombre de pièces 3 Ville GIVORS 69700 Département Rhône Région Rhône Alpes

EXCLUSIVITE, venez découvrir ce beau T3 situé rue Neuvesel à Givors Prix: 147 000 € DECOUVERTE: Appartement traversant de 78.44 m2 (Carrez), ayant une double exposition Sud / Sud-ouest et une vue dégagée. Situé dans une petite copropriété de 8 appartements datant de 1948, bon entretien de l'immeuble avec syndic bénévole. Salon-double de 30m², cet appartement est en très bon état avec du parquet dans les 2 chambres et du carrelage ailleurs, possibilité de faire une 3ème chambre si besoin (salon-double). Il dispose de fenêtres en bois double vitrage, de volets roulants manuels, d'une porte 3 points et de nombreux rangements (salon – dressing des parents et chambre des enfants). L'appartement bénéficie également d'une cuisine équipée, d'une baignoire neuve et d'une cave. Vous êtes au 1er étage sur 3 au total (sans ascenseur). Le voisinage est calme et composé de 6 propriétaires et 2 locataires. La Façade a été refaite en 2018 et vous disposez de stationnements gratuits dans la cour de la résidence ainsi que d'un interphone. Nouveau DPE fait en novembre = aucune anomalie (interrupteurs sans fil). L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz (chaudière changé il y a 7 ans). EMPLACEMENT: Vous êtes situé à seulement 5 minutes à pied de la gare Givors Ville ou vous disposez du train vous emmenant à Lyon Part Dieu en 17 minutes ainsi que plusieurs lignes de Bus (78 – 80 – 81 – R3). Niveau éducation à 900 mètres se trouvent l'école maternelle et l'école élémentaire Paul Langevin – La haute Freydière. Vous serez également à 10 minutes à pied du Centre-ville de Givors et de tous les commerces. COMPOSITION: - un salon-séjour de 29.79 m2 - une cuisine équipée de 7.85 m2 - une chambre parentale de 13,50 m2 - une deuxième chambre de 11,00 m2 - une salle de bain – WC de 4,50 m2 - une entrée – couloir de 11,80 m2 CHARGES: - copropriété = 81 € / mois - électricité = 53 € / mois - gaz = 56 € / mois - eau = 20 € / mois - taxe foncière = 469 € / an SYNTHESE: Idéal pour les primo accédants ou couples avec enfants ou investisseurs locatifs qui souhaiteraient créer une colocation de 3 étudiants par exemple ! Cet appartement saura vous dévoiler tout son potentiel. A visiter sans tarder pour mieux apprécier !!! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 18. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 973 €. Honoraires charge vendeur Aurélie GUILLEMIN - Tél: 06 70 80 11 12 - agent commercial en immobilier. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: LYON. RSAC N° 820 089 795 - Réseau Casarèse. Mandat N° 3790. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 € et 1 260 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 18. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 973 €. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 78.44 m² Nombre de pièces 3 Ville GIVORS 69700 Département Rhône Région Rhône Alpes