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Investir dans l'immobilier avec ce charmant appartement assez vaste pour un T2 pour votre retraite dans la commune de Clermont-Ferrand. Gateway immobilier vous propose d'investir dans une résidence sénior de qualité sur un programme neuf de standing dont la construction s'achèvera en 2023 conforme aux normes d'accessibilité PMR. DES LOGEMENTS BIEN PENSES, tout est optimisé pour assurer une bonne synergie:Cuisine amenagee et equipee Salle d'eau ergonomique avec douche de plain-pied Volets roulants electriques Balcon ou terrasse...L'espace intérieur comprend un coin salon de 19.28m2, une salle d'eau, une chambre et un espace cuisine. Sa surface plancher intérieure développe 39.34m2 selon la loi Carrez plus une terrasse de 12.32 m2. Il s'agit d'un appartement neuf attendant ses premiers occupants. Il s'agit d'une propriété se trouvant au 4ème étage avec ascenseur. Consomme peu d'énergie, étant conforme aux critères du label de bâtiment à basse consommation énergétique. Des fenêtres à double vitrage assurent la tranquillité des occupants. Prix de vente minimum: 172 400 EUR. Si vous êtes en quête d'un premier logement à acquérir, cette habitation est pour vous. Documentation sur demande.Si vous souhaitez organiser une visite de ce bien, l'agence immobilière Beatrice COTTE est à votre disposition. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice COTTE consultante immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 824 707 103 de Clermont Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur no ADC 6302 2021 000 000 026 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier siret 537 849 093 CPI no 6302 2018 000 024 143. Béatrice COTTE Consultant immobilier indépendant Port 06 24 42 67 76. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, NoRSAC: 824707103, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de CLERMONT FERRAND

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Un T2 de 41,26m2 à 171 000EUR avec balcon de 6,48m2. Au premier étage. À proximité du centre-ville de Clermont-Ferrand, cette résidence est un équilibre entre urbanité et nature. La residence vous plonge dans le cadre immersif d'un espace vegetalise ou l'on chemine entre gazon, chevrefeuilles, massifs fleuris et odorants de lauriers, ou l'on se repose a l'ombre d'arbres de hautes tiges et ou l'on se retrouve autour de jardins partages. Idéalement situé, vous serez proche de toutes commodités: centre commercial, pharmacie, restaurant, supermarché... Au niveau des transports en commun, les lignes de bus et la gare SNCF se situent à 5 minutes à pied. Ainsi la ligne de tram se trouve à 800 mètres. Bénéficiez d'un cadre: soigné: Parquet stratifie dans toutes les pieces, WC suspendu, balcon Performant: norme RT2012 Fonctionnel: Volet roulant électrique, local à vélo emménagé. Sécurisant: Controle d'acces a la residence par visiophone relie a votre telephone portable, porte équipé d'une serrure 3 points. Appartement répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Plusieurs appartements sont disponibles à partir de 171 000EUR. Appartement éligible dispositif Pinel 2 Pièces à partir de 171 000EUR 3 Pièces à partir de 235 000EUR 4 Pièces à partir de 351 000EUR Livraison 3T 2024 À votre disposition pour plus d'informations. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Prix de vente: 171 000EUR TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ref: 2305CV-10 Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant Port: 06 26 70 09 93 Mail: Site internet: Cette annonce vous est proposée par GATEWAY IMMOBILIER

A céder sur la commune de Clermont Ferrand, proche de Chamalières, un bail commercial pour un local de 90m2 avec une très belle vitrine donnant sur une artère avec un très fort trafic. En plus de ce local en arrière se situe une réserve d'environ 25m2 et un box avec 2 places de stationnement couvert et sécurisé. Le loyer est de 1520EUR/mois TTC et charges comprises (1223EURHT et HC). DPE (diagnostic de performance energétique): DPE G réalisés le 21/07/2022 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 6673EUR. PRIX DE VENTE 47 250 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 2250 EUR soit 5% Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port: 0681298164 Bureau 09 70 406 309

A vendre un local commercial en plein centre de Montuçon dans un immeuble typé art-déco. Ce bien est situé en plein centre ville sur le boulevard le plus commerçant de la ville de Montluçon. Ce local offre deux niveau de commercialisation et showroom, ainsi qu'une réserve en sous sol disposant d'un chauffage; le tout sur une surface d'approximativement 670m2. Les salles sont vastes avec un accès par escalier et par ascenseur pour le 1er étage. Bâtiment idéal pour toute activité de commerce liés à l'équipement de la personne, informatique et numérique, librairie...... Diagnostics DPE de février 2018. DPE vierge.  Le prix est de 840 000EUR HAI dont honoraires d'agence de 5% charge acquéreur soit un montant de 40 000EUR TTC. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port: 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A vendre un emplacement de parking couvert pour une voiture, dans une résidence facile d'accés et sécurisée. Le parking se situe au 31 rue André Theuriet à Clermont-Ferrand. Disponible de suite. Prix de vente 12 000EUR (honoraires d'agence inclus) dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 2000EUR. Contact: Romane CALMEL Négociatrice en immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no63022018000024143 Romane CALMEL Gateway immobilier Portable: 06 84 19 76 61 Bureau: 09 70 406 309

Entre Vallée et Plateau -Visite virtuelle Gateway immobilier vous propose sur la commune de LISSEUIL dans un petit hameau situé à 5 minutes de Saint-Rémy-De-Blot et à 25 minutes de Saint-Eloy-Les-Mines, ce corp de ferme de 86 m2 environ avec à l'étage 2 chambres et un accès pour le grenier. Au rez de chaussé une cuisine de 13m2,un salon de 16m2, une autre chambre avec une salle d'eau à proximité. Venez découvrir son calme et son charme avec sa grange de 50 m2, sa cave d'environ 20 m2, un four à pain et ses nombreuses annexes. Maison à rénover entièrement, travaux d'assainissement à prévoir, raccordement à l'eau et l'électricité en place. L'extérieur propose une belle exposition est-ouest. Celle-ci dispose également d'un terrain de plus de 65 809 m2 idéale pour les personnes souhaitant avoir un potager et pourquoi pas avoir une activité d'élevage (une partie est louée). DPE (diagnostic de performance énergétique): DPE réalisé avant le 01/07/2021:Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: VIERGE. DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021 PRIX DE VENTE 159000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 7571.42 EUR soit 5 % La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DAMIEN DELORME EI consultant immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 909119612 CUSSET, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2022 0000000 24 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 DAMIEN DELORME EI Consultant immobilier indépendant Port 06 72 23 24 03 référence:2478DD Cette annonce vous est proposée par DELORME Damien - CUSSET - NoRSAC: 909 119 6

A vendre un local commercial en plein centre de Montuon dans un immeuble typ art-dco. Ce bien est situ en plein centre ville sur le boulevard le plus commerant de la ville de Montluon. Ce local offre deux niveau de commercialisation et showroom, ainsi qu'une rserve en sous sol disposant d'un chauffage; le tout sur une surface d'approximativement 670m2. Les salles sont vastes avec un accs par escalier et par ascenseur pour le 1er tage. Btiment idal pour toute activit de commerce lis l'quipement de la personne, informatique et numrique, librairie...... Diagnostics DPE de fvrier 2018. DPE vierge. Le prix est de 840 000EUR HAI dont honoraires d'agence de 5% charge acqureur soit un montant de 40 000EUR TTC. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port: 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A cder sur la commune de Clermont Ferrand, proche de Chamalires, un bail commercial pour un local de 90m2 avec une trs belle vitrine donnant sur une artre avec un trs fort trafic. En plus de ce local en arrire se situe une rserve d'environ 25m2 et un box avec 2 places de stationnement couvert et scuris. Le loyer est de 1520EUR/mois TTC et charges comprises (1223EURHT et HC). DPE (diagnostic de performance energtique): DPE G raliss le 21/07/2022 Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: 6673EUR. PRIX DE VENTE 47 250 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences la charge de l'acqureur pour un montant de 2250 EUR soit 5% Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port: 0681298164 Bureau 09 70 406 309

A vendre un emplacement de parking couvert pour une voiture, dans une rsidence facile d'accs et scurise. Le parking se situe au 31 rue Andr Theuriet Clermont-Ferrand. Disponible de suite. Prix de vente 12 000EUR (honoraires d'agence inclus) dont honoraires d'agence la charge de l'acqureur pour un montant de 2000EUR. Contact: Romane CALMEL Ngociatrice en immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no63022018000024143 Romane CALMEL Gateway immobilier Portable: 06 84 19 76 61 Bureau: 09 70 406 309

En exclusivité, découvrez ce grand F4 de 97.94 m2 au 12ème et dernier étage d'une résidence de 1969 avec deux ascenseurs. Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite.. L'espace intérieur se compose d'un coin salon de 29.22m2, 3 chambres et un espace cuisine séparée. Une salle d'eau et une salle de bain, facilite le quotidien pour les familles nombreuses. Ce bien vous fait bénéficier d'un espace de stockage à la cave ainsi que d'une place de parking couvert. La tranquillité des occupants est assurée par le double vitrage. Pour profiter de l'extérieur, vous disposerez d'un charmant balcon d'une surface de 4m2, orienté sud, qui vous offrira une vue exceptionnelle sur Gergovie et le sud de Clermont. Les trois chambres, orientée ouest vous donnerons une vue sur Chamalières et Royat ainsi que sur le Puy de Dôme. Pour ce qui est de l'imposition foncière, le coût est fixé à 1 516 euros à l'année. Pour visiter cet appartement, Pierre CHARBOTIER se tient à votre disposition. Travaux de rafraichissement à prévoir. Visite virtuelle disponible SURFACE CARREZ: 97.94 m2 La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant au total 96lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ 180EUR par mois chauffage inclus (soit 2160 EUR annuel) déclaré par le vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre CHARBOTIER consultant(e) immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 878 120 450 de Clermont Fd, titulaire de la carte de collaborateur No ADC63022021000000058 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. PRIX DE VENTE 215 000 EUR ttc Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 9258.37 EUR soit 4.5% Pierre CHARBOTIER Consultant immobilier indépendant Port 06 43 35 21 52 Mail DPE réal

Un appartement T3 de 68,72m2 avec deux terrasses, un de 6,33m2 et l'autre de 13,09m2 ainsi qu'un parking souterrain au 4ème et dernier étage avec ascenceur à 275 649EUR TTC. Logement éligible au programme Pinel. Envie d'investir dans un environnement dynamique ? 4 appartements restant pour ce programme. Venez profiter de ce programme, cette résidence située à Clermont-Ferrand, proche de l'hyper centre-ville, à 50m des jardins des Ormeaux. Vous profiterez d'une vue imprenable sur la ville et les sommets de la région. Vous serez à proximité d'un arrêt de bus, permettant un déplacement quotidien sans avoir besoin de véhicule. Et si vous en avez un, tout se trouve à moins de 10 minutes en voiture: supermarché, école, gare et vous profiterez éventuellement d'une place de stationnement en sous-sol. Appréciez la nature en ville, cette résidence dispose de 2 jardins partagés et est pensée pour contempler la nature des lieux avec une terrasse pour la plupart des appartements. 4 appartements restant pour ce programme avec: T3 de 68,72 m2 à 275 649EUR HAI Honoraires d'agence inclus T4 de 79,30 avec terrasse de 16m2, jardin de 40m2 et un parking à 353 436EUR HAI Honoraires d'agence inclus T4 de 81,27 avec grande terrasse de 20m2, 2 parkings et une cave à 338 816EUR HAI Honoraires d'agence inclus T4 de 84,81 avec grande terrasse de 30m2, box de 50m2, et une cave: 423 598EUR HAI Honoraires d'agence inclus Appartement répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Livraison 4T 2023 À votre disposition pour plus d'informations. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Prix de vente: 275 649EUR TTC HAI Honoraires d&

EN EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (LOGO 360) À BEAULIEU (63570), proche de l'autoroute A75 à 15 minutes d'Issoire, 5 minutes de Brassac les Mines et ses commodités et 35 minutes de Clermont-Ferrand. Je vous présente cette maison de bourg sur 3 niveaux dans une impasse au calme avec une grande terrasse. Cette maison se présente comme suit: Au rez de chaussée vous accéderez au salon séjour de 28m2 avec un WC. À l'étage vous accédez à une pièce à vivre de 10m2 donnant sur la terrasse et sur le couloir direction la salle d'eau, une chambre de 12m2 avec placard. Au 2eme et dernier étage vous avez 2 chambres de 9 et 11m2 environ. Sous la terrasse vous aurez un espace pouvant servir d'espace de stockage ou de carport pour petites voitures ou motos. Pour compléter ce bien, une cave fait toute la surface du bâti. Des travaux de rénovations et d'isolations sont à prévoir Taxe foncière: 526EUR/an Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie F, réalisé le 31/10/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Mini: 1810EUR, Maxi 2490EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. PRIX DE VENTE: 76000EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 6000 EUR soit 7,89% Réf: 2574CV Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI) Port: 06 26 70 09 93 Mail: Cette annonce vous est proposée par GA