Serre hybrid

Dans le quartier prisé du Sart, splendide demeure bourgeoise des années 30 nichée dans un écrin de verdure et érigée sur une parcelle de 3200m2 (terrain divisible) à proximité du tramway et de la vie urbaine. Composée en deux parties, qui peuvent facilement redevenir une seule et même maison, elle vous surprendra à tous les étages ! D'une superficie de 450m2, vous trouverez une âme et de l'authenticité ainsi que de beaux espaces au rez-de-chaussée avec un espace à vivre offrant 85m2 et une cuisine attenante. Idéale pour de belles réceptions !! A l'étage, vous trouverez sur un même niveau 4 chambres spacieuses (18-22m2) chacune avec leurs salles de bains ou salles de douche attenantes, un dressing, et de belles hauteurs sous plafonds sans oublier des rangements. Au deuxième et dernier étage, un espace parental incroyable de 45m2 avec un immense dressing et possibilité de salle de bains attenante ainsi que 3 autres chambres spacieuses, et un grenier. En sous-sol, semi-enterré, un studio indépendant de 35m2 avec accès indépendant, une cave compartimentée de 60m2 viendront compléter le reste. Sans oublier que vous trouverez sur place un garage de 3 voitures, des parkings extérieurs dans un cadre de verdure. En fond de parcelle, possibilité de diviser le terrain et faire construire sur 2000m2 environ moyennant une division parcellaire et une viabilisation à faire. Opportunité rare et unique sur le secteur permettant plusieurs usages (habitation, professionnel, mixte, voire activités touristiques et de colocation). dont 4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Ancien Nombre de pièces: 12 Nombre de chambres: 9 Surface habitable: 450 m² Surface du terrain: 3200 m² Année de construction: 1930 Surface Loi Carrez: 450 m² Nombre de garages: 3 Nombre de niveaux: 2 Etat général du bien: A Rafraichir Etat de l’intérieur du bien: A rafraîchir Standing du bien: Grand standing Style de logement: Bourgeois Type de fenêtre: Bois double vitrage Mitoyenneté du bien: 1 côté Mode de chauffage: Fuel Type d’assainissement: Tout à l'égout Performance énergétique (DPE): E Performance énergétique (DPE): 248 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): F Emission de Gaz à effet de serre (GES): 66 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 5000 € Prix net du bien: 1425000 € Prix hors honoraires acquéreur: 1425000 € Pourcentage des honoraires: 4.21 % Honoraires acquéreurs: 60000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Marliere Immobilier Tourcoing - HYBRID Immobilier 5 rue Paul Verlaine 59118 WAMBRECHIES SIRET: 83336911900023

VENDU PAR NOS SOINS Belle maison bourgeoise située dans une rue calme avec accès direct sur la grand-place servant d'immeuble de rapport avec des bureaux de standing en rez-de-chaussée et des logements meublés aux étages. Son cachet préservé, sa luminosité, et son état technique en font un bien remarquable. Entièrement rénové avec goût, vous serez séduits par ces lieux tout comme son état technique général qui ne souffre d'aucune contestation. Vous y trouverez également un beau jardin bien exposé et une grande cave. Aujourd'hui, le bien offre une très bonne rentabilité (9%) avec possibilité d'optimiser encore son revenu locatif. Renseignements et visites sur demande. Une opportunité rare à saisir sur le secteur ! dont 3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Ancien Secteur: CENTRE VILLE Nombre de pièces: 8 Nombre de chambres: 6 Surface habitable: 240 m² Surface du terrain: 268 m² Année de construction: 1930 Surface totale: 240 m² Surface au sol: 240 m² Nombre de salles d’eau: 6 Nombre de caves: 1 Cuisine: Kitchenet Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 2 Etat général du bien: Très bon état Etat de l’intérieur du bien: Très bon Standing du bien: Bon Style de logement: Années 30 Type de fenêtre: Mixte Bois - PVC Type de construction: Brique Mitoyenneté du bien: 2 côtés Type de chauffage: Individuel Mode de chauffage: GazChauffeEauSolaire Type d’assainissement: Tout à l'égout Endroit calme Endroit clair Interphone GAZ Jardin Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 230 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): E Emission de Gaz à effet de serre (GES): 54 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 3479 € Loyer: 3740 € Prix net du bien: 496000 € Prix hors honoraires acquéreur: 496000 € Pourcentage des honoraires: 3.83 % Honoraires acquéreurs: 19000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Marliere Immobilier Tourcoing - HYBRID Immobilier 5 rue Paul Verlaine 59118 WAMBRECHIES SIRET: 83336911900023

A deux pas du tramway Ma Campagne, en lisière de Mouvaux, bel appartement lumineux de 82m2 dans une copropriété sécurisée des années 70 avec concierge offrant séjour double de 34m2, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, Salle de douche, cave et garage. Jouissance d'un extérieur. Chauffage collectif et conciergerie. Environnement calme à proximité du tramway dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 3400 euros. Ancien Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 82 m² Surface du séjour: 34 m² Année de construction: 1970 Surface Loi Carrez: 82 m² Nombre de WC: 1 Nombre de garages: 1 Nombre de balcons: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de caves: 1 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: Equipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 1 Nombre d’étages: 4 Etat général du bien: A Rafraichir Etat de l’intérieur du bien: A rafraîchir Standing du bien: Bon Style de logement: Années 70 Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de chauffage: Collectif Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Ascenseur Endroit clair Interphone Digicode Gardien Performance énergétique (DPE): E Performance énergétique (DPE): 306 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): F Emission de Gaz à effet de serre (GES): 71 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 1294 € Charges mensuelles: 275 € Prix net du bien: 160000 € Prix hors honoraires acquéreur: 160000 € Pourcentage des honoraires: 5 % Honoraires acquéreurs: 8000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Copropriété Nombre de lots: 25 Charges annuelles: 3400 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours Marliere Immobilier Tourcoing - HYBRID Immobilier 5 rue Paul Verlaine 59118 WAMBRECHIES SIRET: 83336911900023

A proximité du centre-ville, découvrez cet appartement fonctionnel de 68 m² à aménager avec sa terrasse donnant sur jardin au calme. Au sein d'une résidence récente de standing et sécurisée, l'occasion vous est donnée de transformer ce bien en 1 ou 2 chambres au choix. Vous y trouverez aujourd'hui un séjour de 28 m2 donnant sur terrasse avec vue sur un parc arboré bien orienté, une grande chambre de 21 m2 divisible en deux, de nombreux placards et une salle de bains déjà existante. Prévoir une enveloppe travaux pour le mettre à votre goût et l'agencer selon vos besoins afin d'en faire un vrai cocon. Garage compris au sous-sol. Opportunité rare ! dont 4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 34 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1262 euros. Recent Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 68.4 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de garages: 1 Nombre de niveaux: 1 Etage: 2 Nombre d’étages: 4 Etat général du bien: Travaux à prévoir Etat de l’intérieur du bien: A aménager Standing du bien: Bon Type de chauffage: Individuel Mode de chauffage: Electrique Ascenseur Endroit calme Endroit clair Interphone Digicode Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 156 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): A Emission de Gaz à effet de serre (GES): 4 kgCO2/m2.an Prix net du bien: 210000 € Prix hors honoraires acquéreur: 210000 € Pourcentage des honoraires: 4.76 % Honoraires acquéreurs: 10000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Copropriété Nombre de lots: 34 Charges annuelles: 1262 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours Marliere Immobilier Tourcoing - HYBRID Immobilier 5 rue Paul Verlaine 59118 WAMBRECHIES SIRET: 83336911900023