Spacieuse maison ville porche

SPACIEUSE MAISON D EXCEPTION DE 250 m2 Cette vaste maison de caractère, avec tourelle, se situe à 17mn d'Alençon, au calme d'un village plein de charmes. Elle est composée au rez de chaussée d'un lumineux Salon Séjour de 68m2 avec poutres apparentes, tomettes anciennes et cheminée en pierres, d'une cuisine et arrière cuisine de 28m2, d'une grande chambre de 21m2 et sa salle de bains. Deux escaliers bois mènent à l'étage, où l'on trouve une grande mezzanine de 52m2 baignée de lumières, 2 belles chambres dont une avec son balcon terrasse de 21m2, une salle de bains et un bureau. Une porte s'ouvre sur des combles aménageables de 90m2, offrant de belles perspectives d'agrandissements. La propriété de 2000m2 est entièrement clôturée, et la maison, entourée d'une terrasse carrelée, offre un cadre protégé et propice au repos. Un garage de 90m2, attenant à la maison, complète l'ensemble et ajoute au charme de cette demeure. Tous les éléments techniques sont de qualité, récents, avec matériaux choisis et réalisations soignées, et font de cette propriété un havre à découvrir absolument. Parfait pour une grande famille, exploitable et pleins de ressources pour y développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes, ce lieu offre de belles possibilités, et est idéalement placé pour profiter d'une vie paisible à la campagne, tout en étant proche des commerces, des écoles, des axes autoroutiers, de toutes commodités, et des alentours touristiques (24h du Mans, Cité Plantagenet, Alpes mancelles, Forêt de Perseigne, Perche et ses manoirs, pays des Haras, pays d'Auge, etc..) Honoraires charge vendeur. Pour toute visite ou information:Benjamin Fauchier agent basé à SAINT PIERRE DES NIDS - 07 68 14 21 83 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 9727 Honoraires charge vendeur Agent commercial Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 2000 m² Nombre de pièces 5+ Ville ALENCON 61000 Département Orne Région Basse-Normandie

Maison de ville proche de toutes les commodités !!Cette maison spacieuse et lumineuse vous offre au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau, une salle d'eau, un WC, un débarras.A l'étage trois chambres, une salle de bains avec WC.L'électricité et l'isolation ont été refait en 2010. Huisseries en PVC double vitrage.Chauffage électrique, une pompe à chaleur est installée (prévoir changement de l'allumage).Assainissement de type fosse toutes eaux.Petite cour sur l'arrière comprenant une dépendance de 40 m².Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER – Nadine TYROU – 06 78 24 90 97 - Agent commercial en immobilier - RCAS Chateauroux n° 848 996 302Mandat N° 657. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €.

Maison de ville proche de toutes les commodités !! Cette maison spacieuse et lumineuse vous offre au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau, une salle d'eau, un WC, un débarras. A l'étage trois chambres, une salle de bains avec WC. L'électricité et l'isolation ont été refait en 2010. Huisseries en PVC double vitrage. Chauffage électrique, une pompe à chaleur est installée (prévoir changement de l'allumage). Assainissement de type fosse toutes eaux. Petite cour sur l'arrière comprenant une dépendance de 40 m². Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER – Nadine TYROU – 06 78 24 90 97 - Agent commercial en immobilier - RCAS Chateauroux n° 848 996 302 Mandat N° 657. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Nos honoraires: http://hsb.netty.fr/fichier-17982-NlO5T-nouvelle_presentation_bareme_hsb_2.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Type de bien: Maison Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Surface: 125 m² Consommation énergetique: VI Chauffage: électrique Cuisine: américaine

EXCLUSIVITE – A seulement 5 min de Montélimar et de toutes ces commodités, sur la commune d’ANCONE, située dans une rue paisible, maison de ville d’une surface d’environ 100 m² habitables comprenant:/n/nEn rez de chaussé: une spacieuse entrée de 11.91 m², une pièce de 6.86 m², une cuisine ouverte sur salle à manger de 18.51 m² dotée d’une belle cheminée d’époque et d’un accès sur un petit extérieur de 3.32 m². Une buanderie avec espace pour rangement./n/nAu 1er étage: un lumineux salon de 25 m², une agréable salle d’eau meublée + WC de 7.20 m², une grande pièce de 16 m² facilement aménageable en chambre./n/nAu 2 -ème étage: une chambre de 15.20 m²./n/nPrévoir quelques travaux de finitions./nUn bien agréable à vivre, à visiter rapidement !/n/nPrix: 108 000 euros HAI, charge vendeur/nRéf: 1015/nResponsable secteur: Céline PASCAL - Tél: 06.63.10.02.35/nEmail: c.pascal@monaideimmo.fr/nPlus de photos sur notre site: www.monaideimmo.fr/nAgent commercial indépendant immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Romans: 495 349 078/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1012021: entre 1270.00 et 1770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/mission/386/8HXV5/bareme_d_honoraires_2022_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr /n/nVotre conseiller Mon Aide Immo: Céline PASCAL - Tél. 0663100235 /nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 495 349 078 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 100 m² Nombre de pièces 4 Ville Ancône 26200 Département Drôme Région Rhône Alpes

EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison 3 faces développant de beaux volumes et proposant une coquette cour et ses murs en pierres. Emplacement idéal au coeur du village prisé de LERAN, tout proche du fameux lac de MONTBEL. Offrant 132m² habitables et de configuration rdc plus deux étages, ce bien des plus cosy et chaleureux, doté d'un intérieur soigné et ajouré, comprend en rez-de-chaussée: - pièce salle à manger, bureau où autre, spacieuse pièce à vivre de 40m² avec grande cuisine aménagée ouverte, coin dînatoire, poêle à bois, multiples ouvrants et porte-fenêtre donnant accès direct au jardin, pièce rangement/stockage. Au premier étage se trouvent 3 chambres, dont 2 avec vue sur le jardin et une de type suite, ainsi qu'une salle d'eau sur le palier. Un bel espace sous combles vient ajouter une potentielle surface aménageable non négligeable de 68m² supplémentaires, les possibilités sont réelles et multiples, un vrai plus Pour compléter ce beau tableau, à l'extérieur la maison bénéficie d'une cour de type jardin clos, gravillonnée, agrémentée d'une glycine, bambous et d' un olivier - le plus, un coin terrasse et sa jolie pergola en bois, ce bel ensemble étant propice à la création d'une cuisine d'été et pourquoi pas un coin détente avec jacuzzi...un must. Taxe foncière à confirmer - DPE: / GES: en attente - Chauffage central au gaz + poêle à bois - Menuiseries simple vitrage - tableau électrique récent, façade très propre, compteur Linky. LERAN - joli village tout proche du Lac de Montbel, avec école, commerçants ambulants, café, restaurants et animations estivales. Possibilité d'activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes Ariègeoises. Situé à 14 km de MIREPOIX et 9 km de LAVELANET. Distance des aéroports locaux: Carcassonne 62 km, Toulouse 105 km, Perpignan 102 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE A DECOUVRIR SUR MON SITE "SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP". Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20621 Informations sur l'annonce Surface 163 m² Nombre de pièces 5+ Ville LERAN 09600 Département Ariége Région Midi Pyrénées

Une maison de ville bien présentée, à quelques minutes des restaurants, boulangeries, bars, deux supermarchés, cinéma et une sélection d'autres magasins. La propriété comprend, au rez-de-chaussée: Un grand séjour avec cheminée, couloir, salle à manger, cuisine, WC et un garage double avec escalier en pierre menant à la terrasse. Un escalier classique en bois menant à l'étage offrant 4 grandes chambres et une salle d'eau/wc familiale. L'escalier continue vers un vaste grenier en partie aménagé avec des fenêtres en velux donnant sur la vallée. Grand potentiel pour transformer cet espace en chambre des maîtres avec salle de bain attenante. De la cuisine ou de l'arrière du garage, on accède à une charmante cour/terrasse/BBQ. L'endroit idéal pour se divertir ou profiter de la vie en plein air. Sous la maison se trouve une cave divisée en trois parties. La propriété est presque entièrement en double vitrage et bénéficie d'une nouvelle chaudière CH récente à haut re Surface: 230 m² Nombre de pièces: 7 Nombre de chambre: 4

Carcassonne, proche du centre ville et à proximité de tous les commerces, cette maison de ville peut accueillir une grande famille. Spacieux séjour, cuisine séparée et aménagée, bureau, 3 chambres. Jardin avant, cour arrière, grande terrasse et 1er étage et garage de plus de 70m² ! Libre de suite Ancien Secteur: CARCASSONNE PROCHE CENTRE Nombre de pièces: 6 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 116 m² Surface du terrain: 100 m² Année de construction: 1950 Nombre de WC: 2 Nombre de garages: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: Bon Etat Standing du bien: Bon Type de fenêtre: Bois simple vitrage Exposition du bien: EO Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gazdeville Endroit calme Endroit clair Jardin Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 228 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): F Emission de Gaz à effet de serre (GES): 68 kgCO2/m2.an Modalité de règlement des charges par le locataire: Remboursement_annuel_locataire Frais d’agence: 730 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 150 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 150 € Dépôt de garantie: 900 € Loyer: 900 € CC L'ADRESSE COLUMBO IMMOBILIER - L'Adresse Columbo Immobilier 22 AVENUE HENRI GOUT 11000 CARCASSONNE SIRET: 49901532900018 Barème des honoraires agence: http://media7.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72586.pdf

A vendre sur Mulhouse, grande maison mitoyenne très bien entretenue de 228m² habitable et 280m² au sol sur environ 3,50 ares avec grande cour, garage et terrasse d'environ 60m²./n/nRez-de-chaussée:/n/nSpacieux salon et grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et trois chambres./n/n1er étage:/n/nUne salle d'eau, une salle de bain, ainsi que 6 pièces à utiliser comme chambre, bureau etc.../n/nSous-sol et grenier aménageable./n/nChauffage au fioul./nFenêtres PVC double vitrage./n/nTaxe foncière: 1910€/an./n/nPrix: 416 000€ dont 4% de HAI charge acquéreur./n/nContactez TOM IMMOBILIER, votre interlocuteur Laporte Loïc au 06.77.60.25.57. ou à l.laporte@tomimmo.fr./nMandat N° 1139. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat F.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Loïc LAPORTE - Tél. 0677602557 /nRSAC 844600148 Mulhouse /n RCP UNAPI - BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/O2 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre F 56 - 80 Surface 350 m² Nombre de pièces 5+ Ville Mulhouse 68100 Département Rhin (Haut) Région Alsace

Beaucoup de charme pour cette maison de 4 chambres à proximité du centre ville et de ses commodités. Elle comprend: Une entrée donnant sur un grand séjour très lumineux exposé au sud avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, et son arrière cuisine. Une véranda - 4 chambres - Une salle d'eau - une salle de bain - 2 WC indépendant. Le tout avec un patio central arboré avec petit plan d'eau et terrasse qui vous apportera un espace zen. En plus, d’un garage vous disposez d’un deuxième garage double, et un carport pouvant recevoir votre camping car. Une piscine couverte chauffée pour en profiter une grande partie de l’année. Vous serez charmé avec ce jardin arboré d'environ 1450 m² entièrement clôturé bénéficiant d'une pergola végétale, et différents espace de détente. A DECOUVRIR POUR SON CHARME Ce bien vous est présenté par Philippe Tassin, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0633491289 ou par email philippe.tassin@drhouse-immo.com. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 133 m² Nombre de pièces 5+ Ville Vaire 85150 Département Vendée Région Pays de la Loire

Si vous cherchez une superbe maison où l'espace et le volume ne manquent pas, posez vos valises ici. Vous adorerez la piscine chauffée, le terrain arboré de 1500 m², la grande pièce de vie avec la cheminée à foyer suspendu, la cuisine équipée, la suite parentale (avec douche à l'italienne et dressing) et la domotique qui rend cette maison facile à vivre. Cuisine ouverte sur salon, salle à manger, 3 chambres (possiblement 4 ou 5), 1 mezzanine pour salle de jeu, 1 bureau, 2 sous-sols aménageables, garage à porte motorisée piscine 6x15m chauffée par pompe à chaleur, pool house Que cela soit pelotés en famille devant le feu ou à faire la fête un soir d'été dans la piscine, la vie dans cette maison promet de belles soirées. Travaux envisageables pour une famille nombreuse: création d'une 3ème salle de bain dans la buanderie actuelle, transformation d'une partie du sous-sol en buanderie et création de 2 chambres dans la pièce servant actuellement de bureau. Compter entre 5 000 et 10 000 € selon prestations souhaitées. Zone résidentielle entre la voie romaine et la rue principale de Craponne, E. MILLAUD, (accès facilité). Plus d'info à http://www.cimm-immobilier.fr/fr/vente-villa-craponne-p-r7-380046318.html CIMM IMMOBILIER JCM - Cimm Immobilier CRAPONNE 69 - 06 84 21 38 35 - Agent Commercial - Plus d'informations sur www.cimm-immobilier.fr (réf. 2452) Surface habitable: 330 m² Surface terrain: 1500 m² Nombre de pièces: 7 Nombre de chambres: 3 Nombre de salles de bain: 1 Nombre de salles d'eau: 2 Chauffage: fuel Cuisine: équipée, américaine Nombre de garages: 1 Piscine: 1 Vue: Dégagée Proximité: bus Environnement: petite ville Consommations énergétiques: 121 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: C Emissions de gaz à effet de serre: 36 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: E Taxe foncière: 2778 € Zone: ZONE CIMM AGENTS Secteur: SECTEUR CIMM AGENTS Cimm Immobilier CRAPONNE 69 CIMM IMMOBILIER JCM 1 Place Firmin Gautier 38000 GRENOBLE

Dans quartier proche du centre ville, maison 4 pièces 160 mètres carré, sur terrain clos de 820 mètres carré. Entrée principale sur grande véranda. Au rez de chaussée entrée sur couloir avec rangements, grand salon séjour 45 mètres carré, grande cuisine donnant sur terrasse couverte avec barbecue, très grande chambre avec immense placard penderie; WC, salle de bain, grand garage avec porte électrique à télécommande, et pièce de rangements. A l'étage, dégagement donnant sur petit balcon, plus de grandes chambres avec dressings chacune. Vaste grenier prenant toute la surface de la maison. Abris de jardin et petites dépendances..

ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE, a le grand plaisir de vous proproser à la vente, cette jolie demeure en pierres de configuration 3 faces en RDC + 1 étage, et offrant 202 m² habitables environ, plus un potentiel développement de 88 m² habitables grace à la grange attenante. Cette habitation peut être aisément transformée en une double habitation, avec en plus, un jardin de 220 m² environ, très coquet et situé juste en face de la maison, d'ou vous n'aurez plus qu'à admirer la nature environnante et le contrefort Pyrénéen...pour connaisseurs et amoureux du calme ! A votre disposition en RDC, la fameuse grange en pierres blondes, majestueuses poutres apparentes, mangeoire à chevaux, sol chapé, électricité et eau connectés, juste à côté, une pièce de vie et son poele à bois, coin cuisine, pièce d'eau et sanitaires. A l'étage, une grande partie totalement rénovée, à disposition, une magnifique pièce de vie, et son plafond de type cathédrale, poutres et poutrelles apparentes, sol bois massif, large ouvrant avec vue imprenable, superbe chambre suite avec pierres apparentes dans la pièce d'eau, 2 autres grandes chambres et leur plancher original, une avec cabine de douche, enfin, un comble aménagé offrant un triple couchage et une pièce d'eau. Le plus, une magnifique grange en rez de chaussée et face au jardin, offrant de multiples possibilités de développement, ouvrant ainsi la porte à divers projets personnels ou professionnels. Un bien versatile qui ne demande qu'à revivre à l'année. Le visiter, c'est l'adopter... Maison reliée à l'assainissement collectif, menuiseries en simple et double vitrage, toiture propre en tuiles canal, isolation effectuée, 2 tableaux électriques, un récent, l'autre à actualiser, compteur LINKY, impôt FONCIER: 1462€ / an. Dans hameau proche PUIVERT: agréable village paisible avec son lac de loisirs et ses commerces de restauration, situé à seulement 15 minutes de Quillan et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, pharmacie, piscine municipale, écoles, restaurants et café, animations estivales, activités de plein air variées. Aéroports locaux: Perpignan, Carcassonne, Toulouse-Blagnac à 2h. HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DES VENDEURS. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18475 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 220 m² Nombre de pièces 5+ Ville PUIVERT 11230 Département Aude Région Languedoc Roussillon

A vendre sur Mulhouse, grande maison mitoyenne très bien entretenue de 228m² habitable et 280m² au sol sur environ 3,50 ares avec grande cour, garage et terrasse d'environ 60m². Rez-de-chaussée: Spacieux salon et grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et trois chambres. 1er étage: Une salle d'eau, une salle de bain, ainsi que 6 pièces à utiliser comme chambre, bureau etc... Sous-sol et grenier aménageable. Chauffage au fioul. Fenêtres PVC double vitrage. Taxe foncière: 1910€/an. Prix: 530 000€ dont 30 000€ de FAI. Contactez TOM IMMOBILIER, votre interlocuteur Laporte Loïc au 06.77.60.25.57. ou à l.laporte@tomimmo.fr. Mandat N° 1139. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Nos honoraires: http://www.tomimmo.fr/page/tarifs-fr_26.htm Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller TOM IMMOBILIER: Loïc Laporte - Tél. 0677602557 N° RSAC 844600148 Mulhouse RCP UNAPI - BEAZLEY contrat W3329517PNPI Type de bien: Maison Nombre de pièces: 12 Nombre de salle de bain: 2 Nombre de cave: 1 Surface: 228 m² Consommation énergetique: D Chauffage: fuel Cuisine: séparée

A vendre sur Mulhouse, grande maison mitoyenne très bien entretenue de 228m² habitable et 280m² au sol sur environ 3,50 ares avec grande cour, garage et terrasse d'environ 60m². Rez-de-chaussée: Spacieux salon et grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et trois chambres. 1er étage: Une salle d'eau, une salle de bain, ainsi que 6 pièces à utiliser comme chambre, bureau etc... Sous-sol et grenier aménageable. Chauffage au fioul. Fenêtres PVC double vitrage. Taxe foncière: 1910€/an. Prix: 530 000€ dont 30 000€ de FAI. Contactez TOM IMMOBILIER, votre interlocuteur Laporte Loïc au 06.77.60.25.57. ou à l.laporte@tomimmo.fr. Mandat N° 1139. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/298/XBY8L/tarifs_tom_immo_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller TOM IMMOBILIER: Loïc LAPORTE - Tél. 0677602557 N° RSAC 844600148 Mulhouse RCP UNAPI - BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/O2 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 12 Nombre de salle de bain: 2 Nombre de cave: 1 Surface: 228 m² Consommation énergetique: D Chauffage: fuel Cuisine: séparée

A vendre sur Mulhouse, grande maison mitoyenne très bien entretenue de 228m² habitable et 280m² au sol sur environ 3,50 ares avec grande cour, garage et terrasse d'environ 60m². Rez-de-chaussée: Spacieux salon et grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et trois chambres. 1er étage: Une salle d'eau, une salle de bain, ainsi que 6 pièces à utiliser comme chambre, bureau etc... Sous-sol et grenier aménageable. Chauffage au fioul. Fenêtres PVC double vitrage. Taxe foncière: 1910€/an. Prix: 425 000€ dont 25 000€ de FAI. Contactez TOM IMMOBILIER, votre interlocuteur Laporte Loïc au 06.77.60.25.57. ou à l.laporte@tomimmo.fr. Mandat N° 1139. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/298/XBY8L/tarifs_tom_immo_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller TOM IMMOBILIER: Loïc LAPORTE - Tél. 0677602557 N° RSAC 844600148 Mulhouse RCP UNAPI - BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/O2 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 12 Nombre de salle de bain: 2 Nombre de cave: 1 Surface: 228 m² Consommation énergetique: D Cuisine: séparée