Studio eco résidences

Studio tout équiper, à Peymeinade (06 Alpes maritimes) 20 mm de Cannes et des plages dans résidences au calme. 24 M2 (juillet et août 2020) a la semaine, quinzaine couchage 2 / 3 personnessalle d'eau coin cuisine équipétélévisionterrasse

A louer studio meublé dans Résidence de standing au centre ville: LE FORUM 53, Bd Côte Blatin 63000 Clermont-Ferrand. LES PLUS DE CET APPARTEMENT: - Situé dans le quartier universitaire: proche Facs Droit, Lettres, Sciences éco., Pôle tertiaire Rotonde. - Proche station de tram: Universités. - Proche tous commerces et supermarché. - Résidence sécurisée: interphone, clé Vigik. - Studio de grande surface: 26m2. - Situé au 2ème étage avec ascenseur. - Très lumineux: grande porte-fenêtre. - Soleil: exposition Sud. - Vue sur espaces verts. - Calme: appartement situé côté arrière de la Résidence. - Kitchenette séparée, équipée. - Grande salle de bains avec prise lave-linge. - Lit de 140. - Vaste coin dressing. - Pas de frais d' Agence ni de rédaction de bail. - Loyer: 430€ charges comprises sauf consommation personnelle eau et électricité. - Libre fin mai. - Tél. 06 33 43 75 08

IDÉAL INVESTISSEURS LOCATIFS, LMNP, Résidence Étudiantes située à LYON 6ème arr. proche Campus la Doua, Lycée du Parc, Parc de la Tête-d'Or, transport en commun. TAUX D'OCCUPATION DE LA RÉSIDENCE: 94% de moyenne sur les 3 dernières année Bien géré par bail commercial dans une résidence de services. Le LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Total loyers versés en 2019: 5 136 € HT. Loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice IRL. APPARTEMENT Au 1er étage du bâtiment A, élevé de 3 étages, un studio de 21,52 m² environ entièrement meublé et équipé comprenant: entrée, séjour/chambre, une kitchenette, salle d'eau, avec WC. Les photos de l'annonce correspondent au logement. EMPLACEMENT Elle est située dans le quartier de standing Lyon 6ème, à quelques minutes du Lycée du Parc, en haut de la fameuse rue commerçante le Cour Vitton. Le métro A (Charpennes) et B (Brotteaux) sont situés à quelques pas et permettent un accès facile et rapide au C.C de la Part Dieu ainsi qu’au Campus de la Doua et également au Parc de la Tête-d’Or. Lyon, 2e ville universitaire et d’enseignement supérieur de France, métropole européenne parmi les plus attractives, elle est une destination de choix pour sa compétitivité en matière économique et sa performance universitaire. LA RÉSIDENCE La résidence se compose de 50 lots répartis dans 3 bâtiments A, B et C et d'un jardin central commun. Elle se compose d'appartements meublés allant du studio au T3. Les logements sont confortables et fonctionnels. Elle offre une palette de services en accès libre à l’ensemble des locataires avec notamment comme une salle de fitness et un espace qui allie détente et travail, connexion WIFI, local vélo. GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes. Il a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années. Avantages: - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Nombre de salle d'eau: 1 Etage: 1 Surface: 21.52 m² Taxe foncière:

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter dans la résidences de services Les Hespérides, ce studio de 24,41m2, situé au 2ème étage sur 11 avec ascenseur. Composé d'une pièce de vie de 16,32 et son balcon de 4m2 exposé plein Ouest avec une jolie vue sur les arbres de la copropriété. Une petite cuisine indépendante équipée, d'une salle d'eau et un WC indépendant sont accessible à l'entrée du studio. Il était loué 492€HC + 548€ de charges, soit une rentabilité de 6.1% Net. L'appartement nécessite un rafraîchissement et s'accompagne d'une cave. Ideal pour une personne âgée qui conserve son autonomie mais ne se retrouvant pas seule. La residence propose également terrasse et jardin, coiffeuse, gardienne, homme d'entretien, service pressing/repassage/ couture, animation tous les jours et restauration possible Midi/soir (400€/mois). Mandat N° 386. Honoraires à la charge du vendeur. copropriété de 98 lots (248 lots principaux). Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6781€/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Mandat N° 386. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 781 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/novea/296/Sz09V/bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6: Eric MARTIN - Tél. 0662068907 N° RSAC 513632109 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur: https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA10560 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de cave: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 2 Ascenseur Surface: 24 m² Consommation énergetique: E Chauffage: électrique

Chambres: 1 Situation: Campagne Surface (m2): 30 Particulier loue pour cure ou vacances, à gréoux-les-bains 04800, agréable studio meublé de 32 m2, entiérement rénové, situé au 3éme étage avec ascenseur. résidence privée, parking, balcon, vue dégagée,connexion wifi gratuite. entrée: avec rangement dans placard coulissant, wc séparé,salle de bain avec douche et lave linge neuf. cuisine: équipée avec plaque vitrocéramique,four ventilé,four micro ondes,grand réfrigérateur avec congélateur,cafetiére,grille pain,fer a repasser + table. ect, le tout neuf. piéce a vivre: 2 fauteuils,2 meubles de rangement,tv écran plat hd, table et 4 chaises,avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse. chambre: 2 lits de 90x190, matelas neufs. résidence trés calme située quartier"les hautes plaines" à 800m des thermes,navette gratuite au pied des résidences, vers les thermes et le village, environ toutes les 15 minutes,superette à 500m, piscine municipale et jardin à 300m animaux non admis. tarifs: avril,octobre,novembre,décembre: 195€/semaine - mai,juin,juil,août,sept: 205€/semaine + taxe de séjour: 0,77€ /nuits/pers. tél: 0467982397 - 0604025162 - 0631901097

Particulier loue pour cure ou vacances, à Gréoux-les-Bains 04800, agréable studio meublé de 32 M2, entiérement rénové, situé au 3éme étage avec ascenseur. Résidence privée, parking, balcon, vue dégagée, connexion Wifi gratuite. Entrée: avec rangement dans placard coulissant, WC séparé, salle de bain avec douche et lave linge neuf. Cuisine: équipée avec plaque vitrocéramique, four ventilé, four micro ondes, grand réfrigérateur avec congélateur, cafetiére, grille pain, fer a repasser + table. ect, le tout neuf. Piéce a vivre: 2 fauteuils, 2 meubles de rangement, TV écran plat HD, table et 4 chaises, avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse. Chambre: 2 lits de 90x190, matelas neufs. Résidence trés calme située quartierLes Hautes Plaines à 800m des Thermes, navette gratuite au pied des résidences, vers les Thermes et le village, environ toutes les 15 minutes, superette à 500m, piscine municipale et jardin à 300m Animaux non admis. Tarifs: Avril, Octobre, Novembre, Décembre: 195€ / semaine - Mai, Juin, Juil, Août, Sept: 205€ / semaine + Taxe de séjour: 0, 77€ / nuits / pers. Tél:

Type d'annonce Particulier Offre Situation Campagne Type Appartement Surface 30 m² Nbre de pièces 1 pièce(s) Couchages 2 couchages Description Particulier loue pour cure ou vacances, à Gréoux-les-Bains 04800, agréable studio meublé de 30 M2, entiérement rénové, situé au 3éme étage avec ascenseur. Résidence privée, parking, balcon, vue dégagée,connexion Wifi gratuite. Entrée: avec rangement dans placard coulissant, WC séparé,salle de bain avec douche et lave linge neuf. Cuisine: équipée avec plaque vitrocéramique,four ventilé,four micro ondes,grand réfrigérateur avec congélateur,cafetiére,grille pain,fer a repasser + table. ect, le tout neuf. Piéce a vivre: 2 fauteuils,2 meubles de rangement,TV écran plat HD, table et 4 chaises,avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse. Chambre: 2 lits de 90x190, matelas neufs. Résidence trés calme située quartier"Les Hautes Plaines" à 800m des Thermes,navette gratuite au pied des résidences, vers les Thermes et le village, environ toutes les 15 minutes,superette à 500m, piscine municipale et jardin à 300m Animaux non admis. Tarifs: Avril,Octobre,Novembre,Décembre: 195€/semaine - Mai,Juin,Juil,Août,Sept: 205€/semaine + Taxe de séjour: 0,70€ /nuits/pers.

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Particulier propose pour cure ou vacances, à Gréoux-les-Bains 04800, un agréable studio meublé de 30 M2, entièrement rénové, situé au 3éme étage avec ascenseur. Disponible: du 04 octobre au 27 Octobre 2020 Résidence privée, parking, balcon, vue dégagée, connexion Wifi gratuite. Entrée: avec rangement dans placard coulissant, WC séparé, salle de bain avec douche et lave linge neuf. Cuisine: équipée avec plaque vitrocéramique, four ventilé, four micro ondes, grand réfrigérateur avec congélateur, cafetière, grille pain, fer a repasser + table. ect, le tout neuf. Pièce a vivre: 2 fauteuils, 2 meubles de rangement, TV écran plat HD, table et 4 chaises, avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse. Chambre: 2 lits de 90x190, matelas neufs. Résidence trés calme située quartier Les Hautes Plaines à 800 m des Thermes, navette gratuite au pied des résidences, vers les Thermes et le village, environ toutes les 15 minutes, supérette à 500 m, piscine municipale et jardin à 300 m Animaux non admis.Tarifs: Octobre: 195€ / semaine + Taxe de séjour: 0,77€ / nuits / pers.

Chambres: 1 Pièces: 1 Situation: Campagne Surface (m2): 30 Particulier loue pour cure ou vacances, à gréoux-les-bains 04800, agréable studio meublé de 30 m2, entiérement rénové, situé au 3éme étage avec ascenseur. disponible: du 04 octobre au 27 octobre 2020 résidence privée, parking, balcon, vue dégagée,connexion wifi gratuite. entrée: avec rangement dans placard coulissant, wc séparé,salle de bain avec douche et lave linge neuf. cuisine: équipée avec plaque vitrocéramique,four ventilé,four micro ondes,grand réfrigérateur avec congélateur,cafetiére,grille pain,fer a repasser + table. ect, le tout neuf. piéce a vivre: 2 fauteuils,2 meubles de rangement,tv écran plat hd, table et 4 chaises,avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse. chambre: 2 lits de 90x190, matelas neufs. résidence trés calme située quartier"les hautes plaines" à 800m des thermes,navette gratuite au pied des résidences, vers les thermes et le village, environ toutes les 15 minutes,superette à 500m, piscine municipale et jardin à 300m animaux non admis. tarifs: octobre: 195€/semaine + taxe de séjour: 0,77€ /nuits/pers. tél: 0467982397 - 0604025162 - 0631901097

Particulier propose pour cure ou vacances, à Gréoux-les-Bains 04800, agréable studio meublé de 30 M2, entiérement rénové, situé au 3éme étage avec ascenseur. disponible du 5 Octobre au 27 Octobre et du 18 Novembre au 13 décembre 2020 Résidence privée, parking, balcon, vue dégagée, connexion Wifi gratuite. Entrée: avec rangement dans placard coulissant, WC séparé, salle de bain avec douche et lave linge neuf. Cuisine: équipée avec plaque vitrocéramique, four ventilé, four micro ondes, grand réfrigérateur avec congélateur, cafetiére, grille pain, fer a repasser + table. ect, le tout neuf. Piéce a vivre: 2 fauteuils, 2 meubles de rangement, TV écran plat HD, table et 4 chaises, avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse. Chambre: 2 lits de 90x190, matelas neufs. Résidence trés calme située quartierLes Hautes Plaines à 800m des Thermes, navette gratuite au pied des résidences, vers les Thermes et le village, environ toutes les 15 minutes, superette à 500m, piscine municipale et jardin à 300m Animaux non admis. Tarifs: Avril, Octobre, Novembre, Décembre: 195€ / semaine - Mai, Juin, Juil, Août, Sept: 205€ / semaine + Taxe de séjour: 0, 77€ / nuits / pers. Tél.

Particulier loue pour cure ou vacances, à Gréoux-les-Bains 04800, agréable studio meublé de 30 M2, entiérement rénové, situé au 3éme étage avec ascenseur. Disponible du 5 Octobre au 27 Octobre et du 18 Novembre au 13 décembre 2020 Résidence privée, parking, balcon, vue dégagée, connexion Wifi gratuite. Entrée: avec rangement dans placard coulissant, WC séparé, salle de bain avec douche et lave linge neuf. Cuisine: équipée avec plaque vitrocéramique, four ventilé, four micro ondes, grand réfrigérateur avec congélateur, cafetiére, grille pain, fer a repasser + table. ect, le tout neuf. Piéce a vivre: 2 fauteuils, 2 meubles de rangement, TV écran plat HD, table et 4 chaises, avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse. Chambre: 2 lits de 90x190, matelas neufs. Résidence trés calme située quartierLes Hautes Plaines à 800m des Thermes, navette gratuite au pied des résidences, vers les Thermes et le village, environ toutes les 15 minutes, superette à 500m, piscine municipale et jardin à 300m Animaux non admis. Tarifs: Avril, Octobre, Novembre, Décembre: 195€ / semaine - Mai, Juin, Juil, Août, Sept: 205€ / semaine + Taxe de séjour: 0, 77€ / nuits / pers. Tél

FCPI Bonnefoy vous présente en exclusivité, dans une résidence 'Appart hôtel' Adagio, un studio entièrement équipé et meublé. La gare Saint Charles et le métro sont situés à moins de 200 m. L'appartement est proche de nombreux commerces, de l'Université Provence-Aix-Marseille et dispose d'un accès facile à l'Autoroute. Les appartements de la résidence bénéficie de la Wifi gratuite et sont entièrement équipés avec notamment une plaque de cuisson, un réfrigérateur, un micro-ondes et un kit vaisselle complet. Le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel) vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs. Loyer annuel 3 814EUR HT. Rentabilité 5.51 % Nombre de lots principaux 127 Charges annuelles de copropriété à la charge du preneur. Toutefois le paiement des charges de copropriété resultant de travaux, fonds de travaux, provisions et/ou de dépenses votées présentant un caractères somptueux ou relevant de l'article 606du code civil ainsi que les travaux de sécurité ou de mises aux normes imposés par le législateur postérieurement à la signature du bail. Honoraires charges vendeur Le propriétaire pourra bénéficier pendant la durée du bail de réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva. PLUS DE 400 BIENS A DECOUVRIR SUR www.fcpi-immobilier.fr FCPI Bonnefoy immobilier 05 67 76 62 50 Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.         159.4           4            

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IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT, À 650M DU RER E ET SITUÉ EN PLEIN CENTRE VILLE, un bel appartement situé au deuxième étage comprenant un beau séjour cuisine ainsi qu'une salle de bain avec un WC et exposition SUD. Chauffage collectif au gaz Prise RJ 45 Réseau fibre optique au palier Vidéophone Domotique pour volets roulants local vélos Règlementation thermique RT2012 Nouvelle Règlementation Acoustique Norme électrique NFC 15-100 Norme PMR SECURITE entree de l'immeuble avec sas d'entrée contrôlé par vidéophone et lecteur de badge portes palieres d'appartements à ame pleine, sécurité 3 points classée A2P- 1 étoile éclairage automatique acces au sous-sol par vigik Résident Rendez vous d'information et de réservation sur demande Joignable 7j/7 Carole Sitbon 06 17 15 76 50 LES + SITBON IMMOBILIER: Nous vous accompagnons dans votre recherche parmi plus de 400 résidences en IDF. On sélectionne pour vous et selon vos critères des biens immobiliers Direct promoteur. Garantie Constructeur 10 ans. Frais de notaire réduits. Honoraires à la charge du vendeur. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Etage: 2 Ascenseur Surface: 39 m² Consommation énergetique: B Chauffage: gaz Cuisine: américaine

À 650M DU RER E ET SITUÉ EN PLEIN CENTRE VILLE, un bel appartement situé au deuxième étage comprenant un beau séjour cuisine ainsi qu'une salle de bain avec un WC et exposition SUD ! PLACE DE PARKING SÉCURISÉE Chauffage collectif au gaz Prise RJ 45 Réseau fibre optique au palier Vidéophone Domotique pour volets roulants local vélos Règlementation thermique RT2012 Nouvelle Règlementation Acoustique Norme électrique NFC 15-100 Norme PMR SECURITE entree de l'immeuble avec sas d'entrée contrôlé par vidéophone et lecteur de badge portes palieres d'appartements à ame pleine, sécurité 3 points classée A2P- 1 étoile éclairage automatique acces au sous-sol par vigik Résident Rendez vous d'information et de réservation sur demande Joignable 7j/7 Carole Sitbon 06 17 15 76 50 LES + SITBON IMMOBILIER: Nous vous accompagnons dans votre recherche parmi plus de 400 résidences en IDF. On sélectionne pour vous et selon vos critères des biens immobiliers Direct promoteur. Garantie Constructeur 10 ans. Frais de notaire réduits. Honoraires à la charge du vendeur. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Etage: 3 Ascenseur Surface: 39 m² Consommation énergetique: B Chauffage: gaz Cuisine: américaine

INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES LMNP - Résidence ARTS CAMPUS - 69100 VILLEURBANNE - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de métro A permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les camps de l'Université Lyon 1, et de la DOUA. LE TAUX MOYEN D'OCCUPATION DE LA RESIDENCE EST DE 94% SUR LES 3 DERNIERES ANNEES. APPARTEMENT Un appartement de type STUDIO, situé au 4ème étage d'une superficie de 19,77 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant: séjour/coin nuit avec kitchenette et placard, salle d'eau avec WC. Les photos correspondent au bien. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer trimestriel est de 979 euros Hors Taxes (TVA sur les loyers 10%) Service Frais Administratif facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures: 24 euros Hors Taxes par an (non obligatoire). LA RÉSIDENCE, 6 rue Benjamin Constant, 69100 La résidence comprend 5 étages. Elle se compose de 69 logements modernes, équipés et meublés. Des studios comprenant une kitchenette à l’intérieur de la pièce de vie ainsi qu’une salle de bain privative avec sanitaires et douche à l’italienne. Ses services: ascenseurs, accès PMR, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge. IUT B: 10 minutes à pied Campus de la Doua, INSA: 15 minutes à pied IUT Lyon 1: 12 minutes à pied Team PME: 14 minutes à pied Centre commercial La Part Dieu et Gare SNCF Lyon Part-Dieu: 12 minutes en transport en commun GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES: - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC Informations sur l'annonce Surface 19 m² Nombre de pièces 1 Ville Villeurbanne 69100 Département Rhône Région Rhône Alpes

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - Résidence CAMPUS TOUS - Tours à Joué-les-Tours - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial La résidence est située à quelques minutes à pieds du CamPôle universitaire Grandmont: Faculté des Sciences, Faculté de Pharmacie Philippe Maupas, de la SUAPS. La résidence est également à proximité du quartier des Deux Lions (Polytech, ESCEM etc...). A proximité immédiate de Tours, de nombreuses lignes de bus desservent la résidence (Ligne 14, 16 et 5). La ligne 14 permet notamment l'accès à la gare en moins de 30 minutes. Le taux de remplissage de cette résidence est de plus de 92% depuis les 3 dernières années. APPARTEMENT T1 Un appartement de type T1, situé au 1er étage d'une superficie de 18,70 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant: séjour/coin nuit avec kitchenette et placard, salle d'eau avec WC. Les photos ne correspondent pas au bien. Appartement similaire. Reportage photo en cours. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer garanti: 204.90 euros hors taxes par mois, soit 2459 euros HT par an. (TVA sur les loyers 10%). Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice ILC. LA RÉSIDENCE, à Joué-les-Tours, France, 49 Avenue de Bordeaux, 37300. La résidence se compose de 127 lots, et possède des logements entièrement meublés avec une pièce de vie composée d’une kitchenette, d'un coin nuit avec BZ double, d'un coin bureau; et d’une salle de bain privative avec douche. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite. Les services de la résidence: local vélo, parking en sous-sol, buanderie, Chill Room (salle commune aux résidents), parking. GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES: - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des Informations sur l'annonce Surface 18 m² Nombre de pièces 1 Ville Joue Les Tours 37300 Département Indre et Loire Région Centre