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13001 - cinq avenues / longchamp - loft (t3+ t2+ patio terrasse) - 536 000 euro Isabelle FABRA vous invite dans un lieu unique de 186 m2 distribués autour d'un patio où vous découvrez 127m2 d'un coté et 58m2 de l'autre, en deux LOFTS indépendants si on le souhaite. Le tout situé AU CALME ABSOLU (à moins de 200 mètres du Palais Longchamp et des Cinq avenues ou du Boulevard Longchamp) A 300m de la place Sebastopol. Ecoles, Lycées, Bus et Metro, Tram, Cinema. Y regne le CALME, beaucoup de LUMIERE, de l'ESPACE, des VOLUMES, de la HAUTEUR, du SOLEIL, des MATIERES MINERALES, des LIGNES MINIMALISTES, du CONFORT avec beaucoup de RANGEMENTS. EN PRATIQUE IL s'AGIT d'Un loft T3 de 127m2 se prolongeant sur un Patio (terrasse intérieure) qui conduit à un deuxième loft T2 de 58m2 en RDC et Mezzanine (chaque loft a sa propre entrée sur rue, ses propres compteurs, son propre chauffage, donc totalement indépendant si on le souhaite) On peut donc y voir un T5 (3 chambres, 2 salles de bain, 2 cuisines, 3 WC etc...) avec un très joli extérieur, ou y voir un T3 + T2, ou un T3 + T2/bureau ou local d'activité indépendant pour une profession libérale accueillant clientèle ou une patientèle, ou pour du coworking. Toutes les formules sont possibles. Le T3 est formé par le RDC et R-1 d'un immeuble de Trois étages, très bonne gestion, bonne entente, FACADE VOTEE PAYEE, Cage d'escalier REFAITE récemment. Pas de travaux à prévoir. Chauffé au Gaz. Le T2 est une maison individuelle rénovée par un architecte (pas de charges de copro), toiture neuve. Pas de travaux à prévoir. Exceptionnel - Très beau rapport Qualité/Prix. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel): 1787€ soit 148€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Isabelle FABRA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539910885 Greffe de MARSEILLE) (réf. 499495) Nom du négociateur: FABRA Isabelle Honoraire à la charge du Vendeur Bien En copropriété: oui Nombre de lots de la copropriété: 12 Montant moyen des Charges annuelles: 1788 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non Statut du négociateur: agent commercial indépendant

Nantes centre-ville, au calme absolu, au c?ur du quartier de la Bastille, située à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et de toutes commodités, magnifique maison familiale de 330 m², offrant de beaux volumes ainsi qu'une belle hauteur sous plafond donnant sur un joli jardin clos de mur. Ce bien entièrement rénové avec beaucoup de charme se compose au RDC, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour, une salle à manger, un WC, un magnifique escalier desservant au 1er étage, 3 chambres dont 1 avec leur salle de bains privative, un WC, une salle de bains. Au 2 ième étage, 3 chambres, un grenier aménagé en appartement T3, une salle de bains, un WC. Vous trouverez également au sous-sol, un autre T2 comprenant un salon, chambre, une cuisine E/A, un WC et une salle d'eau. Parfait pour de la location. La maison dispose également d'une grande cave, d'une magnifique terrasse. Un bien rare, un véritable coup de c?ur ! Nantes centre-ville, Monselet, Procé, Canclaux, Mellinet. Like immobilier-LAIK-Laurent-pascal - 06 16 91 15 95 - Plus d'informations sur (réf. 440193249) Agent commercial- -Honoraires charge vendeur-Prix de vente 1 375 000 E-Honoraires charge vendeur

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