T4 residence balcon parking

Sur LA ROCHELLE dans quartier calme, petite résidence sur la Verdure appartement T4 env 74m2 comprenant entrée double séjour, cuisine indépendante, deux chambres avec placard, salle de bains avec fenêtre, possibilité troisième chambre, balcon, cave, parking. Idéal investisseur vendue avec locataire en place, bonne rentabilité. dont 5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1016 euros. SECURISE Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 74 m² Surface du séjour: 27.28 m² Année de construction: 1970 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de balcons: 1 Nombre de parkings: 1 Nombre de caves: 1 Cuisine: Independante Nombre de niveaux: 1 Etage: 1 Nombre d’étages: 3 Mitoyenneté du bien: Indépendant Exposition du bien: Sud Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Convecteurs Mode de chauffage: Gaz Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 190 Kwh/m².an Taxe foncière: 1050 € Charges de copropriété annuelles: 1016 € Prix net du bien: 120000 € Prix hors honoraires acquéreur: 120000 € Pourcentage des honoraires: 5.83 % Honoraires acquéreurs: 7000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Copropriété Nombre de lots: 1 Charges annuelles: 1016 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours Pichet Immobilier Services - Pichet Immobilier La Rochelle 14 Place de Verdun 17000 La Rochelle SIRET: 43229623400094

La Madeleine - Proximité centre et gare, Résidence Amarante,appartement de type T4 d'une superficie avoisinant les 104 m2. Vaste pièce de réception avec cuisine semi ouverte, trois chambres, 2 salle de bains, un cellier ainsi qu'un balcon d'environ 6 m. Possibilité d'acquisition d'une place de parking ainsi que des meubles en sus du prix - Prix de vente net vendeur 445.000 € - Honoraires charges acquéreur soit 5 % TTC du prix de vente net vendeur - DPE vierge - Copropriété de 14 lots - Prévisionnel de charges en cours - Mandat n° 1550.

F2 de 34.80 m² dans résidence récente et sécurisée comprenant entrée - séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte et frigo) - salle bains - WC - chambre. Balcon - Parking DISPONIBLE au 10/06/2020 Copropriété de 40 lots (). Recent Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 34.8 m² Année de construction: 2010 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 3 Nombre d’étages: 3 Type de fenêtre: Aluminium Double Vitrage Exposition du bien: Sud-est Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Electrique Type d’assainissement: Tout à l'égout Accès handicapé Ascenseur Interphone Digicode Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 222.91 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 10.1 kgCO2/m2.an Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 382.8 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 104.4 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 104.4 € Dépôt de garantie: 425 € Provision sur charges: 45 € Loyer: 470 € CC Copropriété Nombre de lots: 40 L'ADRESSE PIERRE, PATRIMOINE - ÉVREUX - Pierre, Patrimoine - Evreux 13 bis Rue du Général Leclerc 27000 Evreux SIRET: 42823257300025 Barème des honoraires agence: http://media7.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/84813.pdf

Résidence du Rosay "LE PARC " avec gardien sur place, très bel appartement spacieux et lumineux de 87,79m². Ce bien distribue 1 entrée, 1 salon/séjour de 30m² (avec cheminée) ouvrant sur balcon/terrasse, 3 chambres dont une actuellement aménagée en bureau, 1 cuisine aménagée, 1 salle d'eau, 1 local de rangement, 1 wc séparé. A 5 minutes à pied du centre ville Proche de toutes commodités: commerces, écoles, arrêt de bus, gymnase Travaux à prévoir: cuisine! actuellement fonctionnelle! L'appartement est vendu avec une cave, une place de stationnement en sous sol et la jouissance privative du jardin (Un accès sera à prévoir via le balcon/terrasse éventuellement). Nombres de copropriétaires 120 A visiter sans tarder cet appartement ne restera pas longtemps à la vente, il vous charmera et sera un véritable coup de coeur! Idéal pour une famille et pour personnes âgées (retraités). Les visites s'effectuent dans le cadre du protocole sanitaire! Conseils: Pensez à valider votre financement avec votre banque avant toutes visites! Copropriété de 480 lots (). Elodie BACOUl Agent Commercial - Numéro RSAC: 837877091 - ANNECY Secteur: Le Rosay Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 71.36 m² Surface du séjour: 33.17 m² Année de construction: 1992 Surface Loi Carrez: 87.79 m² Nombre de WC: 1 Nombre de balcons: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Nombre de caves: 1 Cuisine: Amenagée Nombre de niveaux: 1 Etage: 1 Nombre d’étages: 3 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Bon Type de stationnement du bien: Sous-sol Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Convecteurs Mode de chauffage: Electrique Interphone Gardien Performance énergétique (DPE): E Performance énergétique (DPE): 233 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Emission de Gaz à effet de serre (GES): 24 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 869 € Quote-part: 3100 € Prix net du bien: 255000 € Prix hors honoraires acquéreur: 255000 € Honoraires vendeurs: 12750.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Nombre de lots: 480 PROVIMO - BACOUL Elodie Sallanches - BACOUL Elodie CHAMONIX / ST GERVAIS LES BAINS / PASSY / VALLEE BLANCHE SIRET: 84941604500011 Barème des honoraires agence: http://media12.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292868.pdf

ROUEN - Proche Docks (proximité commerces (Docks 76) et transports (A150, TEOR...)) Résidence 'Les Docks en Seine': Au sein d'une résidence sécurisée avec vidéophone, agréable appartement T4 de 76 m² exposé plein Sud avec balcon, face à la Seine et sans vis-à-vis, comprenant: entrée (avec placard) desservant cuisine équipée ouverte sur séjour, 3 chambres dont 1 avec placard, salle de bain et WC séparé. Chauffage gaz collectif (compris dans les charges) Une place de parking en sous sol est à disposition. LIBRE FIN FEVRIER Possibilité de payer les frais d'agence en 3 fois sans frais. Provision sur charges 148 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 776 €. Honoraires de 834,90 € TTC à la charge du locataire comprenant 154,90 € pour l'état des lieux. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 4 Ascenseur Surface: 76 m² Consommation énergetique: B Chauffage: gaz

Dans une résidence de bon standing, fermée et sécurisée avec parking collectif, idéalement implantée dans le quartier Robert Schumann Sud, proche des Facs, lycées et collège et accès autoroutiers; bel appartement T4 traversant N/S de 88 m² avec balcon. L'appartement se situe au 1er étage sans ascenseur dans un immeuble en pierres de tailles, élevé de 2 étages.L'appartement se compose d'un double séjour avec accès sur un grand balcon de 7 m² sans vis à vis direct et orienté Sud; une cuisine séparée avec accès à une loggia fermée, 2 belles chambres, un hall d'entrée, un dressing, une salle de bains et un wc indépendant. Les ouvertures côté Sud sont équipées du double vitrage phonique. Chauffage, eau froide et eau chaude sont compris dans les charges (2850 € / an) et taxe foncière830 €. Une grande cave 12 m² en rez-de-chaussée avec électricité est vendue avec l'appartement. La résidence est bien entretenue avec gardien, L'appartement mérite quelques travaux. Possibilité d'acquérir en supplément un garage situé en bas de l'immeuble. Ce produit est idéal pour de l'investissement locatif en co-living pour étudiants ou résidence principale. Possibilité d'acquérir ce bien en viager libre (1 tête - 85 ans) Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent BOULAY au 06 03 45 54 43. N° RSAC: 534 918 511 RSAC Marseille - Agent Commercial Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 88 m² Nombre de pièces 4 Ville Aix En Provence 13090 Département Bouches du Rhône Région Provence Alpes Côte d'azur

VENTE EN VIAGER: Belle occasion à saisir pour ce bien immobilier. Idéal pour se constituer sa résidence principale, ou son patrimoine pour de l'investissement locatif. Prix estimé du bien = 336000€ Bouquet 260 000 € et rente mensuelle de 1 050 € (sur une tête homme de 85 ans) p Le bien en question: Dans une résidence de bon standing, fermée et sécurisée avec parking collectif, idéalement implantée dans le quartier Robert Schumann Sud, proche des Facs, lycées et collège et accès autoroutiers; bel appartement T4 traversant N/S de 88 m² avec balcon. L'appartement se situe au 1er étage sans ascenseur dans un immeuble en pierres de tailles, élevé de 2 étages.L'appartement se compose d'un double séjour avec accès sur un grand balcon de 7 m² sans vis à vis direct et orienté Sud; une cuisine séparée avec accès à une loggia fermée, 2 belles chambres, un hall d'entrée, un dressing, une salle de bains et un wc indépendant. Les ouvertures côté Sud sont équipées du double vitrage phonique. Chauffage, eau froide et eau chaude sont compris dans les charges (2850 € / an) et taxe foncière830 €. Une grande cave 12 m² en rez-de-chaussée avec électricité est vendue avec l'appartement. La résidence est bien entretenue avec gardien, L'appartement mérite quelques travaux. Possibilité d'acquérir le bien immobilier dans le cadre d'une traditionnelle au prix de 336 000 € honoraires d'agence compris Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent BOULAY au 06 03 45 54 43. N° RSAC: 534 918 511 RSAC Marseille - Agent Commercial Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 88 m² Nombre de pièces 4 Ville Aix En Provence 13090 Département Bouches du Rhône Région Provence Alpes Côte d'azur

PAU CENTRE PROCHE DES HALLES T4 de 105 m2 environ au 1er étage dans résidence sécurisée avec ascenseur. Appartement comprenant: une grande entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une loggia, un séjour exposé SUD avec balcon, 3 chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et un W.C indépendant. Dépendances: une place de parking et une cave. Mandat N° 1514. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 625 €. Honoraires de 540 € TTC à la charge du locataire. Classe énergie C, Classe climat D.. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/casalis/226/UUigM/honoraires_2k20.pdf Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Cabinet Casalis sur: https://www.cabinet-casalis-immobilier.fr/ref/LA2521 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 2 Nombre de cave: 1 Nombre de terrasse: 2 Etage: 1 Ascenseur Surface: 105 m² Consommation énergetique: C Chauffage: gaz Cuisine: séparée

MONT SAINT-AIGNAN, appartement T4 de 67.17m², en bon état, avec balcon, 3 chambres, garage et cave + parking. Tout proche du village, cet appartement au calme avec un parc arboré saura vous séduire par sa situation géographique. RDC surelevé sur 3 étages sans ascenseur. - Cuisine aménagée ouverte sur le salon. - Appartement traversant et très bien ensoleillé. - Nombreux rangements. - Parking. - Garage. - Cave. - Entrée: 2.10m² - WC indépendant:1.56m² - Cuisine aménagée: 12.44m² - Séjour exposé OUEST: 13.86m² - Dégagement: 2.30m² - Balcon: 3.84m² - Chambre 1: 9.97m² - Chambre 2: 11.45m² - Chambre 3: 11.12 m² - Salle de douche: 7.44m² - Fibre internet. - Ecoles. - Proche des commerces et BUS. - Les travaux de ravalement et d'isolation par l'extérieur ont été fait récemment. - Menuiseries double vitrage avec volets. - Pas de travaux prévus par la copropriété. - Charges: 215.85 €/mois (chauffage, eau, syndic, entretien, gestion des poubelles, espaces verts,Garage) - Foncier: 1485€/an Vous pouvez en faire votre résidence principale ou faire de la location. (Bonne rentabilité, nous pouvons vous trouver des locataires). - Diagnostics en attente - Honoraires à la charge de l'acquéreur (7000€ TTC) (honoraires acquéreur = moins frais d'acte Notarié). A VISITER D'URGENCE !!! APPELEZ NOUS POUR UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN !!! Tél: 06.60.53.55.82 Honoraires: 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires) Réf. 19194 Information et visites: Jérôme FRESNARD - 06 60 53 55 82 - Ville du greffe: NÉGOCIATEUR SALARIE INDÉPENDANT DE PRIUM CITY RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérôme FRESNARD, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Informations sur l'annonce Surface 67.17 m² Nombre de pièces 4 Ville MONT ST AIGNAN 76130 Département Seine Maritime Région Haute Normandie

SOUS PROMESSE DE VENTE MONT SAINT-AIGNAN, appartement T4 de 67.17m², en bon état, avec balcon, 3 chambres, garage et cave + parking. Tout proche du village, cet appartement au calme avec un parc arboré saura vous séduire par sa situation géographique. RDC surelevé sur 3 étages sans ascenseur. - Cuisine aménagée ouverte sur le salon. - Appartement traversant et très bien ensoleillé. - Nombreux rangements. - Parking. - Garage. - Cave. - Entrée: 2.10m² - WC indépendant:1.56m² - Cuisine aménagée: 12.44m² - Séjour exposé OUEST: 13.86m² - Dégagement: 2.30m² - Balcon: 3.84m² - Chambre 1: 9.97m² - Chambre 2: 11.45m² - Chambre 3: 11.12 m² - Salle de douche: 7.44m² - Fibre internet. - Ecoles. - Proche des commerces et BUS. - Les travaux de ravalement et d'isolation par l'extérieur ont été fait récemment. - Menuiseries double vitrage avec volets. - Pas de travaux prévus par la copropriété. - Charges: 215.85 €/mois (chauffage, eau, syndic, entretien, gestion des poubelles, espaces verts,Garage) - Foncier: 1485€/an Vous pouvez en faire votre résidence principale ou faire de la location. (Bonne rentabilité, nous pouvons vous trouver des locataires). - Diagnostics en attente - Honoraires à la charge de l'acquéreur (7000€ TTC) (honoraires acquéreur = moins frais d'acte Notarié). APPELEZ NOUS POUR UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN !!! Tél: 06.60.53.55.82 Honoraires: 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires) Réf. 19194 Information et visites: Jérôme FRESNARD - 06 60 53 55 82 - Ville du greffe: NÉGOCIATEUR SALARIE INDÉPENDANT DE PRIUM CITY RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérôme FRESNARD, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Informations sur l'annonce Surface 67.17 m² Nombre de pièces 4 Ville MONT ST AIGNAN 76130 Département Seine Maritime Région Haute Normandie

AIX EN PROVENCE 13090 QUARTIER SOLARI, Dans petite résidence sécurisée, appartement T4 de 65.09m² Loi Carrez comprenant un hall d'entrée, une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour donnant sur balcon, trois chambres, une salle de bain. Une cave complète cet appartement. Parking libre dans la résidence. Aucun travaux à prévoir! Possibilité de box de stationnement en sus. Les +: le bon état général, l'agencement fonctionnel, et l'emplacement. Charges annuelles 920 € incluant eau, entretien des espaces communs et des espaces verts. Copropriété de 40 lots. Pas de procédure en cours. Mandat de vente n°379. Prix de vente 341 200€ dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 325 000€. Visite possible dans les 2h00 suivant votre appel ! Votre conseillère: Angèle LEONARD 06 85 65 52 41 Mandataire commerciale Rsac n°882 371 594 Mandat N° 379. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: http://www.vendhomeimmobilier.com/page/nos-honoraires-fr_139.htm Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de cave: 1 Etage: 1 Surface: 65 m² Chauffage: électrique Cuisine: américaine

Pietrapolis Villeurbanne vous présente, appartement T4 de 93m2 dans une résidence sécurisée aux Charmettes à 2 pas des Charpennes. /nL'appartement est composé d'une entrée équipée d'un grand placard, une cuisine séparée non équipée, un salon - salle à manger de 30 m2 ouvrant sur un balcon. Possibilité de créer une 4 ème chambre dans la salle à manger. Un dégagement dessert 3 chambres, dont l'une ouvrant sur un balcon, une salle de bain et une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un grand placard./nUne cave et une place de parking privative en sous-sol./nCommerces, métro/TRAM Charpennes à 5 min à pieds./nPour plus d'informations ou programmer une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49/nMail: s.goutteratel@pietrapolis.fr/n/n/nMandat N° 268. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/5726/CTUM8/2020_1.pdf /n/nVotre conseiller Pietrapolis Villeurbanne: Stéphane GOUTTERATEL - Tél. 0784398349 /n/nPietrapolis Immobilier Informations sur l'annonce Surface 93 m² Nombre de pièces 4 Ville Villeurbanne 69100 Département Rhône Région Rhône Alpes

À vendre appartement T3 traversant, très spacieux, dans résidence Dromel avec parking et espaces verts à 2 pas du métro, des lignes de bus et des commerces de proximité: snack, boulangerie, presse, etc Ce 3 pièces très spacieux et lumineux, ancien T4 agencé en T3 actuellement, situé au 2ème étage sur 8 avec ascenseur, bénéficie dune entrée qui donne accès à une cuisine avec loggia, un séjour spacieux avec balcon, un couloir qui dessert le wc indépendant, la salle deau équipée de cabine douche et lavabo ainsi quun cellier et 2 chambres dont une attenante au balcon du séjour ! À VOIR ! Une cave en sous-sol est associée à cet appartement ! À VOIR ! Ce logement conviendrait aussi pour un investissement avec un rapport locatif de 1.000/mois ! À VOIR ! LES PLUS: Appartement en bon état porte blindée et double vitrage - 2ème étage avec ascenseur dans résidence sécurisée et très bien entretenue avec espaces verts et parking appartement très spacieux, lumineux et traversant à 2 pas du métro Dr Surface: 82 m² Nombre de pièces: 3 Nombre de chambre: 2 Etage: 2

Superbe T4 parfait pour résidence locative ou principale. Idéalement situé, proche de toutes commodités dans une zone calme et sécurisée. Avec cet appartement vous bénéficierez d'un beau balcon de plus de 7m², exposé plein Sud, qui saura être très agréable lors des beaux jours. Il possède également 2 places de parking privatives situés au sous-sol, ainsi qu'un fort potentiel de revente. Mandat N° 211. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 2 Ascenseur Surface: 80 m²

Superbe T4 parfait pour résidence locative ou principale. Idéalement situé, proche de toutes commodités dans une zone calme et sécurisée. Avec cet appartement vous bénéficierez d'un beau balcon de plus de 8m², exposé plein Sud, qui saura être très agréable lors des beaux jours. Il possède également 2 places de parking privatives situés au sous-sol, ainsi qu'un fort potentiel de revente. Mandat N° 213. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 2 Surface: 86 m²

Superbe T4 parfait pour résidence locative ou principale. Idéalement situé, proche de toutes commodités dans une zone calme et sécurisée. Avec cet appartement vous bénéficierez d'un beau balcon de plus de 5m², exposé plein Sud, qui saura être très agréable lors des beaux jours. Il possède également 2 places de parking privatives situés au sous-sol, ainsi qu'un fort potentiel de revente. Mandat N° 219. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 2 Ascenseur Surface: 75 m²

Superbe T4 parfait pour résidence locative ou principale. Idéalement situé, proche de toutes commodités dans une zone calme et sécurisée. Avec cet appartement vous bénéficierez d'un beau balcon de plus de 8m², exposé plein Sud, qui saura être très agréable lors des beaux jours. Il possède également 2 places de parking privatives situés au sous-sol, ainsi qu'un fort potentiel de revente. Mandat N° 220. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 3 Ascenseur Surface: 81 m²