Terrain lyphard

L'Adresse vous propose cette belle parcelle constructible, non viabilisée et dans un environnement très paisible. A proximité de toutes les commodités et à 2 km de la madeleine. Ce terrain sans vis à vis vous charmera à coup sûr de la vue du clocher de Guérande et les champs à perd de vue. Réseau public existant. Toiture en chaume (règlement urbanisme). Belle orientation: sud ouest. Clôture existante des 2 côtés. Permis de construire accepté et validé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Pascal GUILLOU au 07 77 86 46 55 ou l'agence au 02 49 62 17 89 ou le site www.ladresse.com. Covid19 - Nous restons joignables par téléphone pour vous renseigner. N"hésitez pas à prendre contact dès maintenant pour une visite après la période de confinement. Surface habitable: 703 m² Surface du terrain: 703 m² Nombre de niveaux: 1 Exposition du bien: Sud-ouest Prix net du bien: 90000 € Prix hors honoraires acquéreur: 90000 € Honoraires vendeurs: 5000.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur L'ADRESSE SUD LOIRE - L'Adresse Sud Loire 1 ter avenue de la Vertonne 44120 VERTOU SIRET: 83135596100010 Barème des honoraires agence: http://media7.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/161934.pdf

EXCLUSIVITE En plein centre de Saint-Lyphard, au coeur du lotissement: LES GRANDS ARBRES 2, nous vous proposons d'acquérir l'un des derniers terrains constructibles (lot 32). Situé à environ 400 mètres du centre bourg, de l'église et du supermarché. Viabilisé. Libre de constructeur. Surface: 446 m2 (possibilité de construire 145 m2 de plancher) Exposition: Sud/Ouest Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO: Jean-Louis MEUNIER, portable: 06 68 89 28 00, mail: jlmeunier@noovimo.fr, site: jlmeunier.noovimo.fr, agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires fixes de 6 800 EUR TTC pour 110 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 116 800 EUR (honoraires inclus). Honoraires de 6 800 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Informations sur l'annonce Surface 446 m² Ville ST Lyphard 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère immobilier vous propose: En exclusivité-Idéalement situé à St Lyphard, ce beau terrain de 1088 m2. il est desservi en eau, téléphone, électricité et tout à l'égout. en partie clôturé pommiers et arbres en fond de parcelle Libre de constructeur. Façade de 19 ml Belle orientation pour le jardin A saisir rapidement ! A 3.5 km du centre A 13 min de Guérande A 13 min des plages. Honoraires: 6.25% du prix de vente.Ce bien vous est présenté par Marie-Agnès BOTHOREL et Samuel GUIHARD. conseiller indépendant en immobilier, Reseau Dr House Immo siret num: 523865160-752183160. Informations sur l'annonce Surface 1088 m² Ville ST Lyphard 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Sur la commune de St Lyphard, cette maison contemporaine au charme certain de 249 m² bénéficie de toutes les prestations modernes. Belle parcelle de terrain de 1081 m²(pas de vis à vis) avec piscine chauffée par pompe à chaleur. Dans un cadre verdoyant, vous restez connecté aux atouts du secteur, à savoir la plage, à seulement 10 minutes. La superficie permet de jouir de beaux volumes, notamment la pièce de vie de 60 m²,cuisine ouverte avec ilot central. Toutes les baies sont à galandage, elles donnent accès à la terrasse qui jouxte la piscine. Espace buanderie qui conduit au double garage. Evidemment, au Rez de chaussée, une suite parentale avec dressing,véritable douche à l'italienne et salle de bains. 1 WC suspendu avec lave mains. Dressing dans le hall d' entrée, nombreux rangements dans cette demeure ! A l'étage, une très grande mezzanine qui peut avoir de multiples fonctions: salle de jeux, bureau ou création d'une chambre supplémentaire. 3 chambres, un salle d'eau et 1 WC suspendu complète ce niveau. Possibilité de créer encore 2 chambres facilement. Un T2 peut même potentiellement être crée(en passant par le garage): cela peut permettre un locatif saisonnier ou un petit logement pour accueillir en gardant une indépendance ! Les honoraires de 2,3 % à la charge de l' acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 249 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Lyphard 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Samuel GUIHARD 06-37-58-09-98 vous propose: A quelques minutes de GUERANDE, sur la commune de SAINT LYPHARD, au calme, Terrain d'env. 842m² non viabilisé en eau électricité et téléphone, fibre, et tout à l'égout. Construction en ardoises possible. FAIRE VITE!Ce bien vous est présenté par Marie-agnes Bothorel et Samuel Guihard, vos conseillers indépendants Dr House Immo, joignables par téléphone au 0666082576, ou par email bothorel.guihard@drhouse.immo. Informations sur l'annonce Surface 842 m² Ville Guerande 44350 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

EXCLUSIVITE /. ST-LYPHARD Magnifique Chaumière de 1771 rénovée, comprenant un salon/séjour avec cheminée donnant sur cuisine ouverte équipée/aménagée, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, à l'étage trois grandes chambres, espace bureau, debarras. Jardin arboré avec terrasse bien exposée, cabanon de jardin, stationnement extérieur. Dans un environnement calme et verdoyant à 12 kms des plages de Pornichet/La Baule. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Nombre de pièces: 5 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 110 m² Surface du séjour: 35 m² Surface du terrain: 200 m² Année de construction: 1771 Surface Loi Carrez: 110 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: Ouverte Aménagée Equipée Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 1 Etat de l’intérieur du bien: Bon Style de logement: Pavillon Type de construction: Pierre Mitoyenneté du bien: 1 côté Type de couverture: Chaumes Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Convecteurs Mode de chauffage: Electrique Jardin Taxe foncière: 366 € Prix au mètre carré du terrain: 3072 € Prix net du bien: 325000 € Prix hors honoraires acquéreur: 325000 € Pourcentage des honoraires: 4 % Honoraires acquéreurs: 13000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur POOL IMMOBILIER Pornichet - POOL IMMOBILIER 6 place Aristide Briand Résidence Villa Aristide 44380 PORNICHET SIRET: 79342710500010 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314395.pdf

Samuel GUIHARD 06 37 58 09 98 vous propose: Proche la madeleine de GUERANDE, sur la commune de SAINT LYPHARD, Maison rénovée comprenant au rdc: salon-séjour (42m²), cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine, une grande suite parentale (chambre, salle de bain avec douche et dressing), un WC. A l'étage: une mezzanine qui dessert 3 chambres et un bureau, une salle de bain avec douche et un WC. Grande salle de jeu. Garage attenant de 40m². Terrain d'env. 1000m² avec terrasse et Mobil home aménagé pour accueillir ami ou famille.Ce bien vous est présenté par Marie-agnes Bothorel et Samuel Guihard, vos conseillers indépendants Dr House Immo, joignables par téléphone au 0666082576, ou par email bothorel.guihard@drhouse.immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 185 m² Nombre de pièces 5+ Ville Guerande 44350 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

A proximité du bourg de St Lyphard et à 20 minutes de la baie de la Baule, je vous invite à venir visiter cette charmante chaumière divisée en deux maisons mitoyennes et indépendantes. Au calme de son impasse, au cœur d'un paisible hameau, vous découvrirez deux maisons d'une superficie totale d'environ 123 m², sur un terrain de 250 m², exposées Est/Ouest. La maison principale offre une superficie d'environ 80 m², avec en rez-de-chaussée, un salon-séjour de 33 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec WC et à l'étage, une grande chambre de 20 m². La cuisine donne accès au jardinet où vous profiterez de petits déjeuners à l'Est. La seconde maison dispose d'une superficie d'environ 40 m² avec en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec son canapé-lit, une salle d'eau + WC et en mezzanine, 2 couchages distincts. Possibilité de créer facilement une kitchenette au rez-de-chaussée permettant de disposer d'un logement entièrement indépendant vous permettant d'envisager un potentiel locatif. Ce second logement peut également parfaitement accueillir une activité professionnelle indépendante. Un abri de jardin complète ce bien. L' ensemble est idéal pour les amoureux du parc de la Brière qui trouveront la sérénité recherchée. Le charme de l'ancien est assuré avec les murs et les poutres apparentes ainsi que les tommettes traditionnelles qui rappellent le charme d'antan. Les honoraires d'agence de 4,5 %, à la charge de l'acquéreur, sont compris dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, merci de contacter Philippe BONDU au 07 87 50 83 17 Informations sur l'annonce Surface 120 m² Ville Herbignac 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Visite virtuelle a découvrir,10 mns Angerville, accès rapide RN20, votre agence ORPI d'Angerville vous propose cette fermette de plain-pied entièrement restaurée avec goût sur 629 m² de terrain, comprenant une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, 1 bureau, WC, salle de bains et buanderie.. Grenier sur l'ensemble, cave et 2 garages en dépendance.. A découvrir !

Découvrez ce projet de construction sur Saint Lyphard. Maison traditionnelle de 132 m² avec garage intégré, comprenant au RDC un grand séjour traversant de 38 m², une cuisine de 13 m² avec un cellier attenant et un WC. A l'étage, 4 belles chambres dont une avec dressing, une grande salle de bains équipée, un WC et de nombreux espaces de rangements. Outre ses nombreuses possibilités de personnalisations, cette maison saura aussi vous séduire par la qualité de ses menuiseries et de ses équipements, notamment ses 8 panneaux photovoltaïques avec leur batterie de stockage* et ses volets roulants motorisés. Ces derniers sont pilotables depuis votre smartphone ou votre tablette grâce à la box domotique fournie. Pour un confort optimal en toute saison, le séjour/cuisine et les chambres sont équipés d'émetteurs Air/Air permettant de chauffer ou climatiser le volume de la pièce très rapidement. Tous les émetteurs sont alimentés par la pompe à chaleur située à l'extérieur. Quant à l'eau chaude sanitaire, elle est produite par un ballon thermodynamique. * Permet d'économiser jusqu'à 60% d'électricité. Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique: A Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.

Belle chaumière traditionnelle de 170 m2 au sol comprenant au RDC: une spacieuse pièce de vie de 44 m2 avec poêle à bois Godin, cuisine aménagée et équipée ouverte, une arrière cuisine, deux chambres avec placards et baies, une SDE. A l'étage une très grande pièce multifonctions (pouvant être aménagée en chambres) et une pièce servant de chambre. Arrivées et évacuations prévues pour la réalisation d'une SDE et WC. Un garage attenant de 24 m2, carrelé avec grenier sur toute la surface (plancher béton), un carport, un atelier indépendant. Très beau potentiel pour cette maison évolutive en bel état. Située à proximité du typique village briéron de KERHINET, elle est implantée dans un hameau calme et privilégié. Le terrain clôt de 1095 m2 permet d'envisager l'implantation d'une belle piscine. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO: Jean-Louis MEUNIER, portable: 06 68 89 28 00, mail: jlmeunier@noovimo.fr, site: jlmeunier.noovimo.fr, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 3.5 % TTC de 400 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 414 000 EUR (honoraires inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Informations sur l'annonce Surface 170 m² Ville ST Lyphard 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Maison BBC (Basse consommation d'énergie) de 2013 de 114 m2 au sol (hors garage) comprenant au RDC: une pièce de vie (salon, séjour, cuisine ouverte) de 42 m2, une arrière cuisine, une chambre (12.5 m2), une salle d'eau et un WC. A l'étage: un palier desservant trois chambres, une salle de bains et un WC. Un garage attenant de 15 m2 avec grenier de 10 m2. A Marlais, entre Herbignac et Saint-Lyphard, sur un terrain d'environ 400 m2, agréable et très calme, parfaitement clos et arboré avec clôture rigide grillagée, portillon et haies. Maison BBC (faible consommation énergétique), chauffage au sol au RDC et à l'étage, par aérothermie (pompe à chaleur), menuiseries aluminium bicolore, volets roulants PVC électriques, garage carrelé avec porte sectionnelle électrique, ardoises naturelles, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE): 24 janvier 2024 Consommation énergie primaire: 103 kWh/m2/an. (Classe: B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 660 EUR et 940 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO: Jean-Louis MEUNIER, portable: 06 68 89 28 00, mail: jlmeunier@noovimo.fr, site: jlmeunier.noovimo.fr, agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 2.00 % TTC de 290 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 295 000 EUR (honoraires inclus). Honoraires de 5 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC:, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 114 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Lyphard 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Emmanuel Bontems Sextant France vous présentent une belle chaumière de caractère de 200m2, située à Saint-Lyphard, sur une belle parcelle de 1500 m², avec gîte indépendant, alliant charme, modernité et confort, à seulement quelques minutes des commerces et du centre. Dès l'entrée, cette maison construite en 2007 séduit par ses volumes généreux et sa conception lumineuse et moderne. L'entrée distribue un vaste séjour traversant de 50 m², chaleureux et baigné de lumière. La cuisine récente, aménagée et parfaitement équipée, est accessible directement depuis l'entrée ainsi que depuis la grande pièce de vie, créant une circulation fluide et fonctionnelle entre les espaces. Le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, comprend une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle et un garage intégré, entièrement carrelé, avec un accès direct à une cave à vin isolée et climatisée. À l'étage, une belle mezzanine complète les espaces de vie et distribue trois grandes chambres, toutes lumineuses et confortables. Un gîte indépendant, véritable atout de cette propriété, dispose de son entrée privée au rez-de-chaussée. Situé au premier étage, il offre une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une chambre avec salle d'eau et WC. Ce gîte est idéal pour accueillir vos proches en toute autonomie ou pour un projet locatif. Une ouverture entre la maison principale et le gîte est également envisageable, permettant de personnaliser les espaces selon vos besoins. À l'extérieur, vous retrouverez un jardin clos et arboré, bordé d'une clôture récente, offre une intimité parfaite. Le terrain, spacieux et piscinable, doté également d'une pergola, vous permettra d'aménager un espace extérieur selon vos envies. Un second garage indépendant, posé sur une dalle béton avec rampe d'accès, propose 18 m² supplémentaires, complétés par un bûcher attenant, idéale pour le rangement ou le stationnement. En plus de ces deux garages, la propriété offre de nombreuses possibilités de stationner plusieurs véhicules, rendant cet espace encore plus pratique et fonctionnel. Parfaitement équipée, cette maison dispose d'une aspiration centralisée, offrant un confort quotidien, d'un portail électrique garantissant praticité, ainsi que d'un raccordement à l'assainissement collectif. Ses performances énergétiques remarquables (classe C et A), assurées par une pompe à chaleur récente installée il y a moins de deux ans, apportent un confort optimal tout en permettant de réaliser des économies d'énergie. Idéalement située à quelques minutes du centre de Saint-Lyphard et à proximité immédiate des commerces, et écoles, cette chaumière est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Elle saura séduire par son charme, ses prestations modernes et ses multiples possibilités d'aménagement. Honoraires: 4 % TTC inclus charge acquéreur (625 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France. Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24387. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 1500 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST LYPHARD 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire