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Liste des meilleures ventes within walking
Cavalaire sur Mer (Var)
Cavalaire Proche Centre-Ville dans Résidence Récente de Haut Standing Plage à Pieds, Appartement de type 03 pièces de 58m2. Il se compose d'un Hall d'Entrée avec placard, salon - séjour avec Cuisne Ouverte donnant sur Balcon, suite parentale avec salle de bains, une seconde suite parentale avec salle de douche, wc, cave, Parking en sous-sol. Cavalaire, close to town centre, in beautiful residential building within walking distance of beach! Cavalaire, close to town centre, in recent luxury building within walking distance of the beach, 58 m2 3-room apartment comprising hallway with fitted cupboard, living room with open-plan kitchen leading onto balcony, master suite with bathroom, second suite with shower room, wc, cellar and parking space in basement.
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France (Toutes les villes)
Très bel appartement refait à neuf, en centre ville de San Juan (San Juan Pueblo) proche de tous les commerces et du mercado (à pieds).En rez de chaussée, entrée sécurisée, ce bel appartement de 72m² lumineux est idéal pour y vivre à l'année ou pour un pied à terre pour vos vacances sous le soleil de la Costa Blanca.Une entrée, une belle cuisine spacieuse de plus de 12m² entirèrement aménagée et équipée, son salon, 2 grandes chambres de 19 et 21m².Idéalement situé à pieds de toutes les commodités, plusieurs hypermarchés à moins de 5mn en voiture.La plage est à 2.8kms (playa Muchavista) tout comme le Tram.Aéroport Alicante: 20mnAlicante: 18mnCharges de corpropriété 25?/moisPour prendre contact: ChristelleTel France (+33) 6 63 63 19 20Tesl Espagne (+34) 638 72 10 01---Very nice flat refurbished, in the centre of San Juan (San Juan Pueblo) close to all the shops and the mercado (walking distance).On the ground floor, with a secure entrance, this beautiful and bright flat of 72m² is ideal to live in all year round or for a pied à terre for your holidays under the sun of the Costa Blanca.An entrance, a beautiful spacious kitchen of more than 12m ² fully furnished and equipped, its living room, 2 large bedrooms of 19 and 21m ².Ideally located within walking distance to all amenities, several hypermarkets within 5 minutes drive.The beach is 2.8kms away (playa Muchavista) as is the tram.Alicante airport: 20mnAlicante: 18mnCo-ownership charges 25?/monthTo contact: ChristelleTel France (+33) 6 63 63 19 20Tel Spain (+34) 638 72 10 01Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) Votre conseiller 4 You Immobilier: dir - Christelle BEYET - Tél. 0663631920 4 You Immobilier, l'adresse par excellence pour vos projets immobilier sur la Costa Blanca !
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Cavalaire sur Mer (Var)
EXCLUSIVITE AGENCE AGNES MALECKI - CAVALAIRE CENTRE-VILLE DANS RESIDENCE HAUT DE GAMME avec PISCINE pour ce TRES BEL APPARTEMENT T2 de 43.5m2 Habitables avec Terrasse de 8m2 très bien EXPOSEE. Il se compose d'une Entrée, Salon-Séjour, Cuisine Ouverte Equipée, Chambre avec Placard, Salle de bains, wc, Garage en sous-sol, Cave, Piscine, Ascenseur. Possibilité de Double Garage en sus.... DE TRES BELLES PRESTATIONS !! Commerces et Plages à PIEDS.. CENTRAL CAVALAIRE, IN TOP-OF-THE-RANGE RESIDENTIAL BUILDING WITH POOL! EXCLUSIVE TO THE AGNES MALECKI AGENCY - CENTRAL CAVALAIRE, IN TOP-OF-THE-RANGE RESIDENTIAL BUILDING WITH POOL, lovely 2-room apartment with 43.5 m2 living space and 8 m2 terrace with great aspect. Comprising hallway, living room, equipped open-plan kitchen, bedroom with fitted cupboard, bathroom, wc. Garage in basement. Cellar. Pool, lift. Double garage available in addition. BEAUTIFUL FIXTURES AND FITTINGS. Within walking distance of beaches and shops.
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Cavalaire sur Mer (Var)
Cavalaire en plein Centre-Ville pour cet Appartement de type 03 pièces de 65m2 avec ascenseur dans Résdence Sécurisée. Il se compose d'une entrée, séjour ouvrant sur Terrasse, cuisine équipée, 02 chambres, salle de douche, WC séparés avec lave-mains, cellier, garage en sous-sol. Tout à Pieds !! Town centre. Central Cavalaire, 65 m2 3-room apartment in secure building with lift. Comprising hallway, living room opening onto terrace, equipped kitchen, 2 bedrooms, shower room, separate wc with washbasin, storeroom and garage in basement. Within walking distance of all amenities.
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Cavalaire sur Mer (Var)
CAVALAIRE CENTRE- VILLE DANS RESIDENCE DE STANDING au Calme - Bel Appartement 02 pièces de 42m2 habitables entièrement rénové avec Grande Terrasse de 45m2. Il se compose d'une Entrée avec Placard, Salon-séjour / Cuisine donnant sur la Terrasse, Chambre, Salle de Douche, wc, Garage en sous-sol, Cave. TOUT A PIEDS DES COMMERCES ET DES PLAGES.. Cavalaire, in town centre! CENTRAL CAVALAIRE, in quiet luxury residential building, beautiful 2-room apartment with 42 m2 living space renovated throughout featuring 45 m2 terrace. Comprising hallway with fitted cupboard, living room/kitchen opening onto terrace, bedroom, shower room and wc. Garage in basement. Cellar. WITHIN WALKING DISTANCE OF SHOPS AND BEACHES.
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Cavalaire sur Mer (Var)
EXCLUSIVITE A L AGENCE AGNES MALECKI - PROCHE DU CENTRE VILLE, jolie Villa de plain-pied de 139m2 habitables avec une Exposition Plein Sud, très beau Terrain de 2500m2 entièrement arboré et possibilité d'une grande extension.... Elle se compose d'une Entrée, spacieux salon-séjour très lumineux donnant sur bel extérieur avec Grande Terrasse, Cuisine Américaine ouverte toute équipée, 03 belles chambres dont une suite parentale, salle de douche, wc, buanderie + cellier. Garage. Endroit paisible entouré de Verdure. Tout à Pieds ! Villa set in 2,500 m2 grounds! Exclusive to the Agnès Malecki agency. Close to town centre. Lovely single-storey villa with 139 m2 living space and southerly aspect. Set in 2,500 m2 tree-planted grounds with potential for a large extension. Comprising hallway, spacious living room bathed in light opening onto large terrace, fully-equipped open-plan American-style kitchen, 3 beautiful bedrooms including master suite, shower room, wc + storeroom. Garage. In peaceful lush green setting. Within walking distance of all amenities!
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Cavalaire sur Mer (Var)
EN PLEIN CENTRE VILLE DE CAVALAIRE - Dans une résidence de STANDING et RECENTE - Bel appartement de type T3 de 63m2 tout confort, séjour avec cuisine américaine donnant sur terrasse, climatisation et double garage en sous-sol ! Tout à Pieds... 3-room apartment in town centre! IN CENTRAL CAVALAIRE - In luxury recent residential building, beautiful 63 m2 3-room apartment with all mod cons. Comprising living room with American-style kitchen opening onto terrace, AC and double garage in basement! Within walking distance of all amenities...
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Cavalaire sur Mer (Var)
CAVALAIRE CENTRE VILLE DANS RESIDENCE RECENTE et SECURISEE. Bel appartement T2 de 43m2 avec Terrasse. Il se compose d'une Entrée avec Placard, Salon-Séjour, Cuisine Equipée, Chambre avec Placard, Salle de bains, wc, Garage. TOUT A PIEDS des Commerces et des Plages.. Central Cavalaire, in lovely recent building! CENTRAL CAVALAIRE, IN RECENT SECURE BUILDING. Beautiful 43 m² 2-room apartment with terrace. Comprising hallway with fitted cupboard, living room, equipped kitchen, bedroom with fitted cupboard, bathroom and wc. Garage. WITHIN WALKING DISTANCE OF SHOPS AND BEACHES.
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Cavalaire sur Mer (Var)
Cavalaire - à proximité de la plage dans résidence sécurisée avec Piscine bel appartement T3 de 70m² env avec 2 Magnifiques Terrasses Exposées Est et Ouest et son jardinet. il se compose d'une Entrée, d'un spacieux salon-séjour, cuisine toute équipée, 2 chambres avec placards dont une avec loggia, salle de douche, wc. Cave et Garage et emplacement de Parking. Idéal pour tout faire à Pieds ! Direct access to Cavalaire beach! Cavalaire - close to the beach, in secure residential building with pool, beautiful 70 m² 3-room apartment with 2 lovely terraces with easterly and westerly aspect and small garden. Comprising hallway, spacious living room, equipped kitchen, 2 bedrooms with fitted cupboards including one with loggia, shower room and wc. Cellar, garage and parking space. Within walking distance of all amenities!
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Cavalaire sur Mer (Var)
CAVALAIRE CENTRE-VILLE DANS RESIDENCE HAUT DE GAMME avec PISCINE pour ce BEL APPARTEMENT T3 de 63m2 Habitables en RDJ avec Terrasse et Jardinet Exposé Sud. Il se compose d'une Entrée avec Placards, Séjour et Cuisine Ouverte Equipée, 2 Chambres avec Placards, Salle de Douche, wc, Cave, Résidence Sécurisée. DE TRES BELLES PRESTATIONS.. Commerces et Plages à PIEDS.. IN BEAUTIFUL TOP-OF-THE-RANGE BUILDING! CENTRAL CAVALAIRE, in luxury building with pool, lovely 3-room garden apartment with 63 m2 living space, terrace and small south-facing garden. Comprising hallway with fitted cupboards, living room and equipped open-plan kitchen, 2 bedrooms with fitted cupboards, shower room and wc. Cellar. In secure building. Quality fixtures and fittings. Within walking distance of shops and beaches.
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Cavalaire sur Mer (Var)
CAVALAIRE CENTRE-VILLE DANS RESIDENCE HAUT DE GAMME avec PISCINE pour ce TRES BEL APPARTEMENT T3 de 64m2 Habitables en RDJ avec Grande Terrasse de 50m2 Exposée Sud-Ouest. Il se compose d'une Entrée, Salon-Séjour, Cuisine Ouverte Equipée, 02 Chambres avec Placards, Salle de Bain avec Double Vasque, wc, Climatisation Réversible, Garage en sous-sol, Cave, Piscine, Ascenseur, Résidence Sécurisée. DE TRES BELLES PRESTATIONS.. Commerces et Plages à PIEDS.. CENTRAL CAVALAIRE - IN SECURE LUXURY RESIDENTIAL BUILDING WITH POOL! CENTRAL CAVALAIRE - IN SECURE LUXURY RESIDENTIAL BUILDING WITH POOL, delightful 3-room garden apartment with 64 m2 living space and 50 m2 terrace looking out to the south west. Comprising hallway, sitting-living room, equipped open-plan kitchen, 2 bedrooms with fitted cupboards, bathroom with double sink, wc. Reversible AC. Garage in basement, cellar. Lift. In secure residential building. GORGEOUS FIXTURES AND FITTINGS. Within walking distance of shops and beaches.
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La Croix Valmer (Var)
Exclusivité à l'agence - LA CROIX VALMER proche du village - Dans un hameau très verdoyant et au grand calme, dans les vignes.. Villa jumelée en copropriété de 72m2 habitables sur 02 niveaux avec son exposition SUD donnant sur les vignes, à pieds des commerces et des plages. Bien rare.. Il se compose d'un hall d'entrée donnant sur Cuisine ouverte aménagée et équipée, Séjour avec poele donnant accès très belle Terrasse carrelée et arbres fruitiers, wc. A l'étage: 03 Chambres avec Salle de douche et bains. wc indépendant. 02 Parkings. FAIRE TRES VITE !. Exclusive rights, highly sought-after! LA CROIX VALMER, close to village - in quiet and lush green hamlet among vines. Co-owned semi-detached villa with 72 m2 living space arranged over 2 floors with southerly aspect, overlooking vines. Within walking distance of shops and beaches. Rare property, comprising hallway leading into fitted/equipped open-plan kitchen, living room with stove opening onto lovely tiled terrace overlooking fruit trees, wc. Upstairs, 3 bedrooms with bath-/shower room. Separate wc. 2 parking spaces. Not to be missed!
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La Croix Valmer (Var)
La Croix Valmer - Splendide Vue Mer tout proche du Centre-Ville pour ce grand appartement 02 pièces de 56m2 avec magnifique et spacieuse Terrasse très bien exposée avec sa Vue Mer eblouissante. Il se compose d'une Entrée avec Placard, salon-séjour très lumineux par ses grandes baies vitrées donnant sur belle Terrasse chaleureuse, cuisine équipée, Chambre avec Placard, salle de douche, wc séparés. Climatisation réversible. Garage. A Pieds des commerces !! Delightful sea view, close to town centre! La Croix Valmer - Gorgeous sea view. Close to town centre, 56 m2 2-room apartment with lovely terrace featuring nice aspect and sea view. Comprising hallway with fitted cupboard, living room bathed in light through picture windows opening ono lovely welcoming terrace, equipped kitchen, bedroom with fitted cupboard, shower room and separate wc. Reversible AC. Garage. Within walking distance of shops.
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Le Lavandou (Var)
CAVALIERE PLAGES - Villa d'habitation sur grand terrain de 2400m2 avec Garage et possibilité de Piscine. Terrain totalement plat exposition plein Sud.. Elle se compose avec beau séjour, salon, cuisine à l'américaine donnant sur extérieur terrasse, 03 Chambres avec salle de bains et salle de douche, bureau. Abri de jardin, plusieurs places de parking. Forage, arrosage automatique. Plages à pieds. Cavalière, beautiful beachfront villa set in large plot of land! CAVALIERE BEACHES - Villa set in 2,400 m2 grounds with garage and potential for pool. Fully flat grounds with southerly aspect. Villa comprising delightful living room, sitting room, American-style kitchen opening outdoors, terrace, 3 bedrooms with bath-/shower room, study. Garden shed, several parking spaces. Borehole, sprinkling system. Within walking distance of beaches.
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Sainte Maxime (Var)
Vente à Sainte Maxime, dans le Golfe de Saint Tropez, appartement deux pièces rénové, avec loggia et terrasse exposée sud-est, vue mer et espaces verts, et plage à proximité à pieds? Idéal pour les vacances ! Se situe dans une résidence arborée et sécurisée, avec piscine, dans le secteur de la Nartelle. Se compose d'une entrée, une chambre avec placards, une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec bar, ainsi que d'une loggia donnant sur la terrasse. Le +: Goût de vacances ! Sale in Sainte Maxime, in the Gulf of Saint Tropez, two-room apartment renovated, with loggia and terrace facing south-east, sea view and green spaces, and the beach within walking distance? Ideal for holidays! Located in a tree-lined and secure residence, with swimming pool, in the Nartelle sector. Consists of an entrance, a bedroom with wardrobes, a shower room with WC, a kitchen open to the living room with bar, as well as a loggia opening onto the terrace. The +: Vacation taste! Verkoop in Sainte Maxime, in de Golf van Saint Tropez, tweekamerappartement gerenoveerd, met loggia en terras op het zuidoosten, zeezicht en groene ruimtes, en het strand op wandelafstand? Ideaal voor vakantie! Gelegen in een bosrijke en beveiligde residentie, met zwembad, in de sector van Nartelle. Bestaat uit een entree, een slaapkamer met kleerkasten, een doucheruimte met toilet, een open keuken naar de woonkamer met bar en een loggia die uitkomt op het terras. De +: Vakantiesmaak! Verkauf in Sainte Maxime, im Golf von Saint Tropez, Zweizimmerwohnung renoviert, mit Loggia und Terrasse nach Südosten, Meerblick und Grünflächen und Strand in der Nähe zu Fuß... Ideal für Urlaub! Das Hotel liegt in einer bewaldeten und sicheren Residenz mit Swimmingpool im Sektor Nartelle. Besteht aus einem Eingang, einem Schlafzimmer mit Schränken, einem Duschbad mit WC, einer zum Wohnzimmer offenen Küche mit Bar sowie einer Loggia mit Zugang zur Terrasse. Das +: Urlaubsgeschmack!
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Antibes (Alpes Maritimes)
Cap d'antibes, dans un résidence recherchée, au calme absolu, à pieds des commerces et de la plage, superbe appartement 3 pièces en RDJ. Entierement rénové avec des prestations de qualités, appartement bénéficie d'une entré avec placard, bel espace de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, donnant également sur 2 terrasses est et sud. Côté nuit, 2 chambres confortables avec chacune sa salle d'eau en suite. toutes les pièces (sauf une chambre) donnent sur une terrasse ou le jardin. Un spacieux garage fermé pouvant accueillir une cave complète ce magnifique appartement. La résidence bénéficie d'une piscine et d'un parc. Cap d'Antibes, in a sought-after residence, in absolute calm, within walking distance of the shops and the beach, superb 3-room apartment in Rez De Jardin. Entirely renovated with quality fittings, the apartment has an entrance hall with cupboard, beautiful living space with an open kitchen, dining room and living room, also giving onto 2 terraces. Night side, 2 comfortable bedrooms each with its en-suite bathroom. all the rooms (except one bedroom) open onto a terrace or the garden. A spacious closed garage that can accommodate a cellar completes this magnificent apartment. The residence benefits from a swimming pool and a park.- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 3720 ? soit 310 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 50 Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Yuri PASETTI Inscrit au RSAC de CANNES 499 021 723, Tel: 06 50 65 20 53, Site 3gimmo:
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Saint Jean d'Angély (Charente Maritime)
Compte tenu de sa localisation en ville (tout à pied), de la sérénité du quartier, de la rénovation et du confort apportés à cet ensemble, C'est une de nos maisons coup de coeur sur Jean d'Angély... dès le franchissement de la porte on sait qu'on y sera bien! Intérieur soigné et chaleureux, 3 grandes chambres, grand garage, un bureau indépendant, Une belle dépendance offre également des possibilités supplémentaires si besoin sans oublié le jardin entretenu avec petit verger, Le tout sans vis à vis! Nous avons été agréablement surpris par cette maison, à votre tour de la découvrir! A visiter rapidement car rare sur St Jean, Given its location in town (everything within walking distance), the serenity of the neighbourhood and the renovation and comfort of the property, it is one of our favourite houses in Jean d'Angély... as soon as you walk through the door, you know you'll be fine there! Neat and warm interior, 3 large bedrooms, large garage, an independent office.A spacious outbuilding currently used as a summer lounge also offers additional possibilities if necessary without forgetting the maintained garden with a small orchard, the garden is not overlooked !We were pleasantly surprised by this house, it's your turn to discover it! To visit quickly because it is a rare jewel in St Jean Contact Agence IDIMMO / Prestige et Chaâteaux 42 rue grosse horloge 17400 St Jean d'Angély Laurence tél. 06 70 88 85 40 English speaking contact Carolyn 07 81 40 87 38
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Mandelieu la Napoule (Alpes Maritimes)
Situé à pieds des commerces, de la mer, du golf et du port de plaisance, cet appartement 3 pièces présente de nombreux atouts. Au 2ème étage d'une résidence gardiennée, il offre une entrée, un espace séjour-salle à manger, une cuisine américaine contemporaine, le tout ouvrant sur une terrasse exposée ouest. dans le coin nuit, 2 chambres (dont une ouvrant sur la terrasse) et salle d'eau avec wc. En annexe une cave et un parking souterrain complètent cet appartement qui dispose également d'une piscine dans la résidence. Idéal pour une résidence principale ou secondaire ! Located within walking distance of shops, the sea, the golf course and the marina, this 3-room apartment has many advantages. On the 2nd floor of a guarded residence, it offers an entrance hall, a living-dining room area, a contemporary open-plan kitchen, all opening onto a west-facing terrace. in the sleeping area, 2 bedrooms (including one opening onto the terrace) and bathroom with wc. In the annex a cellar and underground parking complete this apartment which also has a swimming pool in the residence. Ideal for a primary or secondary residence! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 2556 ? soit 213 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 3 Votre agent commercial 3G IMMO sur place Yuri PASETTI Inscrit au RSAC de CANNES 499 021 723, Tel: 06 50 65 20 53, Site 3gimmo:
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France (Toutes les villes)
DISPONIBLE DESDE 25 DICIEMBRE This GORGEOUS ONE BEDROOM apartment is located right in the heart of Barcelona - Eixample. All major tourist attractions, cafes, bars and restaurants are within walking distance from the apartment. There is a LIVING ROOM with sofa, TV and a designated working area, ideal place to work from home for an international nomad. There are a SEPARETE FULL KITCHEN and a SEPARETE BEDROOM with views to the Concell de Cent street. You can count on a laundry machine in a specially designated laundry area.
1.500 €
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Les Pins (Charente)
Dans le domaine scuris du 'parc de Saramartel', entre le Cap d'Antibes et les plages de Juan les Pins, belle villa Nioise entirement rnove de 100 m2 sur un terrain de 315 m2. La villa propose un bel espace sjour / salle manger avec plafond cathdrale et cuisine us moderne quipe. Un demi niveau vous conduit vers la chambre de matre avec son dressing et sa salle d'eau. Au premier tage, vous disposerez de 2 chambres, wc et salle d'eau. A l'extrieur vous profiterez d'un agrable jardin sans vis vis, d'une terrasse avec coin bbq ainsi que d'un garage et 2 parkings. Quartier trs calme, pied des plages et des commerces. In the gated domaine of 'Saramartel Park', between Cap d'Antibes and the beaches of Juan les Pins, beautiful 'villa Nioise', completely renovated, of 100 sqm on a plot of 315 sqm. The villa offers a beautiful living/dining room area with cathedral ceilings and a modern fitted kitchen. Half a level leads you to the master bedroom with its dressing room and bathroom. On the first floor, you will have 2 bedrooms, toilet and bathroom. Outside you will enjoy a pleasant garden not overlooked, a terrace with barbecue area as well as a garage and 2 parking spaces. Very quiet area, within walking distance of the beaches and shops. Nombre de lots de la Coproprit: 150 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yuri PASETTI Inscrit au RSAC de CANNES 499 021 723, Tel: 06 50 65 20 53, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monb'/xc3/xa9'taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prb'/xc3/xa9'sentation d'une pib'/xc3/xa8'ce d'identitb'/xc3/xa9' vous sera demandb'/xc3/xa9'e.
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France (Toutes les villes)
Here is the perfect opportunity to live your French dream on this truly exceptional equestrian estate, historic manor House (540sqm) privately set amid its stunning 14 ha of land, all with views of the Pyrenees. Location, location, location...! Remarkable seclusion, hidden and peaceful, yet within easy walking distance of a thriving village with all amenities... Dating back to the 12th century, this former Baronial Manor has been beautifully renovated up to current living standards for comfort and convenience, whilst maintaining the splendour of its antiquity. With seven individually styled bedrooms, numerous bathrooms, stunning spacious reception rooms and summer and winter kitchens, the house would easily lend itself to being utilised as two separate dwellings if desired, perfect for multigenerational living or profitable gite business. Mature landscaped gardens feature a large swimming pool (11m X 5m), the south facing aspect being highly productive with lemons, grapefruit, pomegranate, figs, limes, and fine collection of vintage species of roses....... a veritable gardeners dream! b'/xc2/xa0' Equestrian Facilities The facilities include a professionally installed 40 X 20 sand and fibre b'/xe2/x80/x9c'all-weatherb'/xe2/x80/x9d' fenced riding arena with excellent drainage. Within the generously proportioned and airy stone barn are four recently installed high quality stables including large foaling box and automatic waterers. Completely surrounding the Homestead are 7 ha of grazing land and productive hay Meadow, and 7 ha of mixed woodland predominantly French oak and b'/xe2/x80/x9c'off road ridingb'/xe2/x80/x9d' readily available from the property. The property is only 45 minutes drive to Pyrenees ski slopes, 45 minutes to Lourdes/Tarbes airport, 20 minutes to a Golf course b'&' mainline train station and just over an hour to Toulouse with its culture, shopping and international airport. A TRULY UNIQUE property, with privacy, seclusion, extensive grounds and yet a short 3-minute walk to a bustling market town to enjoy your daily croissant b'&' coffee; VERY rare in rural France...
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