SAINT-VIAUD MAISON À PROXIMITÉ DU BOURG À SAINT BREVIN LES PINS

à 15 mn de St-Brévin sur la commune de SAINT-VIAUD, Frédéric Bonnet --06 62 729 312-- vous propose, à 5mn à pied de l'espace commercial, une maison de 82m² (150m² possibles), sur un terrain de 446m² sans vis-à-vis et présente au Rez-de-chaussée un garage de 75m² qui ne demande qu'à être aménagé pour une vie estivale ou bien pour un (ou 2) logement(s) locatif(s) qui pourrai(en)t facilement être indépendant(s). --A l'étage, l'entrée dessert la pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée équipée et la salle à manger (30m²), le séjour (15m²), 2 chambres (9m² + placards), salle d'eau (à rafraichir) et wc séparé. Sous les combles sont aménagés 1 espace bureau et une chambre. les fenêtres PCV double vitrage avec volets persiennes. Le ravalement et la toiture ont profité d'un traitement hydro-nettoyant. chauffage pompe à chaleur. Le jardin est clos et la maison profite d'un apport photovoltaïque à hauteur de 1250euros/an. (les visites sont organisées à l'issue du confinement dans le respect des règles sanitaires de distanciation, venez avec votre masque). Les honoraires sont à la charge du vendeur--Cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet -- 06 62 72 93 12-- agent mandataire inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N°842024739. Mandat 2294 Ancien Nombre de pièces: 5 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 150 m² Surface du séjour: 15 m² Surface du terrain: 446 m² Année de construction: 1964 Nombre de WC: 2 Nombre de garages: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 4 Cuisine: Américaine Equipée Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 2 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Bon Style de logement: Maison de ville Stationnement en sous-sol Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de chauffage: Individuel Type d’assainissement: Tout à l'égout Grenier Jardin Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 118.4 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 11.6 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 380 € Prix net du bien: 183750 € Prix hors honoraires acquéreur: 183750 € Honoraires vendeurs: 8750.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Meilleur Prix Immo - Meilleur Prix Immo 20 rue du Marché 44270 MACHECOUL SIRET: 802949263 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/102789.pdf