SECTEUR LIVAROT - MANOIR ET SES DEPENDANCES - 2HA EN FRANCE

Isabelle Charlet Immobilier vous présente ce très bel ensemble normand composé d’un Manoir édifié sur 2ha au tout début du XIX°, une maison d’habitation et plusieurs dépendances habitables. Cette propriété est idéalement située entre Lisieux et Livarot, au cœur du Pays d’Auge, à un petit quart d’heure en voiture de Lisieux (SNCF Paris St-Lazare), à une quarantaine de minutes des belles plages de La Côte Fleurie. Le domaine, dont l’élément principal est sans nul doute ce Manoir Anglo-Normand édifié en 1803 par un Lord anglais. La façade Sud est particulièrement travaillée et lui confère un style original. Au Nord, sa tourelle ronde en brique trouve sa place sur le mur en colombages. La vue est magnifique sur la belle campagne augeronne. Ses 330m2 habitables occupent trois niveaux:  Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec le départ de l’escalier ouvre sur d’une part un couloir menant à une grande salle de réception, une cuisine aménagée et équipée, sanitaires, une pièce dans la tourelle, sur la droite d’autre part, un salon traversant avec cheminée et boiseries. Au premier étage un couloir distribue une chambre avec salon et salle de douche avec toilettes ainsi qu’un appartement comprenant une entrée, un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre avec salle de douche et toilettes. Le second étage est mansardé. Un couloir distribue une chambre double (dont une avec lits d’enfants) et salle de bains et toilettes puis trois autres chambres et une salle de douche avec toilettes. Une maison d’habitation en colombages d’environ 130m2 habitables comprenant au rez-de- chaussée un cellier, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de douche avec toilettes. A l’étage : palier, trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Une maison de type longère en brique a été divisée en deux logements. Le premier peut recevoir six à sept personnes et dispose d’une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte une douche avec toilettes. A l’étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains avec toilettes. Terrasse et abri de jardin. Le deuxième logement peut recevoir trois à quatre personnes. Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec coin repas ainsi qu’un salon. A l’étage : chambre et salle de bains avec toilettes. Terrasse en bois. Une dernière maison peut quant à elle recevoir quatre personnes. Elle comprend une vaste pièce au plafond cathédrale, particulièrement claire et lumineuse, la cuisine ouverte dispose d’un ilot central. Chambre en mezzanine avec salle de douche et toilettes. Terrasse en bois. Vue très agréable. Cet ensemble est complété par un ravissant bâtiment en brique à usage d’écurie. Le parc est magnifique et arbore fièrement des arbres plus que centenaires ainsi que des fruitiers (pommiers, pruniers, cognassier, noyer …). Un soin particulier a été apporté à la rénovation intérieure des lieux comme vous pourrez le constater sur les photos. Les possibilités sont multiples : propriété familiale, activité de réception (mariages, baptêmes, anniversaires, cousinades…), gîtes, chambres d’hôtes … Les éléments financiers : Taxe foncière 2021 : 3 296€ Prix de vente : 1 352 000€ dont 52000€ TTC d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 1300000€. Mandat par délégation.