SOUS COMPROMIS - PAYS D'AUGE - UN HAVRE DE PAIX EN FRANCE

Sous compromis de vente Situé aux beau milieu de haras, cette charmante propriété offre un hectare avec abri pour vos chevaux.  La maison est un enchantement, avec ses vieilles poutres, sa cheminée, sa jolie vue ! Sa rénovation a été faite il y a peu (2015) avec goût et qualité. L'entrée dispose de toilettes et d'un escalier qui dessert une chambre mansardée (10m2 > 1,80m) et sa salle de bains. Elle accède au séjour (35m2) en partie cathédrale, avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée et équipée. A la suite: une suite parentale en duplex avec dressing, sallle de douche (grande douche italienne), toilettes et chambre mansardée (13m2 > 1,80m) avec rangements sous le lit. Pratique, une buanderie se situe à l'arrière de la salle de douche.  Un ancien four à pain (environ 30m2 d'emprise au sol) à conservé sa jolie toiture de tuiles anciennes. Il sert de remise et d'atelier. Une chambre y a été aménagée.  La maison, au confort moderne,  bénéficie d'un calme total et d'une vue agréable sur la campagne vallonnée environnante. L'assainissement est conforme. Il n'y a ni amiante ni plomb. Le chauffage est électrique. Double vitrage partout et baies vitrées pour laisser rentrer la lumière et veiller sur les chevaux. Toiture faite en 2015 en ardoise naturelle perçée de deux lucarnes couvertes de tuiles. Sol du rez-de-chaussée en travertin.  La consommation électrique et d'eau, les taxes foncière et habitation représentent un budget de moins de 2600€ par an.  Jardin et verger (pruniers, pommiers, noyer, poirier...). Garage et parking.  Il ne vous reste plus qu'à venir faire une petite visite à ce lieu magique ! Vous vous y sentirez si bien ! On vous y attend... Prix de vente: 254000€ dont 6% d'honoraires TTC à la charge de l'Acquéreur, soit un net Vendeur de 240000€.