SUPERBE VILLA 3CHAMBRES EN FRANCE

NOUVEAUTÉ TOM IMMOBILIER./n/nSuperbe villa de plain-pied,112m2, 3 chambres./nSituée sur la jolie commune Périgourdine de Calés, aux portes du Périgord noir, dans le triangle Sarlat-Périgueux-Bergerac, vous aurez tout loisir de profiter du calme et de la quiétude des lieux tout en étant proche de toutes commodités et des jolies villages comme les Eysies, Montignac et ses grottes de Lascaux, ou encore le Bugues./nConstruite en pierre avec des murs de 40cm offrant une isolation thermique été comme hiver,elle se compose d'une cuisine indépendante,d'une pièce de vie de 33m2, 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie de 20m2 environs pouvant être réaménagée en 4'eme chambre sans oublier sa belle terrasse de 20m2./nPosée sur un superbe parc arboré et clôturé de 1080m2, piscinable,sans vis à vis ni aucune nuisance, vous profiterez d'un calme absolu et d'une vue exceptionnelle sur les collines et la rivière DORDOGNE/n/nUn garage indépendant de 21m2 avec une ouverture pilotable./nChauffage Fioul et insert bois. La chaudière est contrôlée chaque année et l'insert est en parfait état de fonctionnement./nFosse septique aux normes./nTaxe foncière: 801 €/nIsolation OK (45cm de laine de verre soufflée)/nDiagnostics OK/n/nPrix de ce bien: 211 000€/n/nPour organiser une visite, contactez votre agent TOM IMMOBILIER./nFRANK SAFONOFF 06 19 45 52 72./n/n/n/n/n/nMandat N° 2008. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1435.00 €. Date de réalisation du DPE: 20-03-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Frank SAFONOFF - Tél. 0619455272 /nRSAC 440440766 Périgueux /n RCP Groupama 057861280001 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre E 36 - 55 Surface 1080 m² Nombre de pièces 5+ Ville Cales 24150 Département Dordogne Région Aquitaine