T3 EN DERNIER ÉTAGE TRIANGLE D'OR À LYON

Rare ! Superbe appartement T3 (pouvant être transformé en T4), niché au 7ème et dernier étage d'un très bel immeuble (sur son terrain), situé dans le Triangle d'or, l'espace le plus privilégié et le plus tranquille du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or. Novea immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement traversant de 85m2, cossu, tout en charme, avec ses moulures, ses parquets massifs et bénéficiant d'une vue complètement dégagée ! Entrée: En franchissant le seuil de la porte d'entrée, vous retrouverez tout le cachet de l'ancien, avec son sol en marbre. Cette entrée en étoile dessert la pièce de vie, la cuisine. et le coin nuit. Pièce de vie: Le double séjour de 35m2 profite de belles ouvertures baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. Il est idéalement exposé à l'Est. Sa conception vous permettra, selon vos désirs, la création d'une 3ème chambre. Le parquet massif à bâtons rompus apporte beaucoup de cachet à cet espace et se marie parfaitement avec les menuiseries et moulures intérieures. Cuisine: La cuisine séparée de votre pièce de vie, exposée à l'ouest est équipée et aménagée. Vous pourrez si vous le souhaitez repenser cette pièce pour l'agencer à votre goût. Au calme et avec vue sur la verdure du magnifique square de l'immeuble. L'espace nuit: Il se compose de 2 chambres en parquet massif avec chacune leurs anciens placards à panneaux moulurés. Possibilité de transformation en suite parentale. L'appartement a été conçu avec une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes. Annexes: Enfin une cave (de 6,5m2) et un grenier (de 7,8m2) complètent la vente de ce bien. Ce bel appartement ravira forcement les amoureux des 'derniers étages' et de l'ancien. Copropriété: Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3648€/an incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la gardienne... Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous. Mandat N° 389. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 648 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/novea/296/Sz09V/bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6: Fabrice LABEYE - Tél. 0672423743 N° RSAC 89077542 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur: https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA10748 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 3 Nombre de chambre: 2 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de cave: 1 Etage: 7 Ascenseur Surface: 85 m² Consommation énergetique: D Chauffage: fuel