TOULOUSE - MAGNIFIQUE DOMAINE ÉQUESTRE À AGUTS

A moins de 25 minutes à l’est de la Ville Rose, nous avons le plaisir de vous proposer ce domaine équestre privé de grand standing, étendu sur 5 hectares de prairie entièrement clôturées et parfaitement entretenu. Cet ensemble bénéficie d’une situation privilégiée au calme au dessus des berges du Tarn. Le réseau d’irrigation agricole est déployé sur la propriété. Les habitations sont d’une facture très haut de gamme et la demeure principale tout particulièrement. L’architecte en charge de la rénovation de cette très belle bâtisse construites en pierres, briquettes, galets et briques crues, à apporté un esprit contemporain tout en conservant le cachet de ces matériaux d’origine qui font le charme et la convivialité de cet habitat très confortable. Les installations équestres récentes sont en excellent état et aucun travaux ne seront nécessaires sur le domaine. Vous pourrez ainsi profiter de: Une écurie de 7 boxes avec abreuvoir automatiques1 aire de préparationUn étage de stockage1 douche extérieure7 abris de présAbreuvoirs automatiques dans les présCarrière 60 x 40Rond de longeL’habitation principale 450 m²: Rez-de-Chaussée Réception de 40m² environ aménagée d’un parvis paysagé central avec fontaine à eauPièce de vie et ses baies vitrées ouvrantes vers terrasse et piscine, expo sud, cheminée traversante vers cuisine et escalier central sur double limon en IPNCuisine équipée et plan de travail en pierre de lave rouge – ouverture vers terrasse et piscine – expo sudArrière cuisine et rangementsCave à vinChambre (1) de maître et sa salle d’eau privative avec douche italienne + wc séparés.DressingEspace indépendant (accès extérieur et intérieur) aveccirculation et vestiairewc /lavaboBuanderie (évier, gaines techniques, rangements)Etage: Plateau ouvert en structure IPN et plancher boisSalon télé / bibliothèqueSuiteChambre (2) suivie d’une pièce bureauSalle d’eauEspace saunaChambre (3)Les chauffages de cette habitation sont multiples: Radiateurs sur chaudière au fioul + bois + pompe à chaleur. Etage 2: Chambre (4) spacieuse aménagée sous une superbe charpente bois apparenteavec salle d’eauwcLes chauffages de cette habitation sont multiples: Radiateurs sur chaudière au fioul + bois + pompe à chaleur. L’habitation secondaire (gîte – maison d’amis) 120m²: Accès dans la pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, séparé par un bar en pavés de verres bleusBuanderieSalle de bain2 chambreswcChauffage sur convecteurs électriques. L’appartement indépendant 55m²: Aménagé dans le bâtiment d’écuries, il est récent, très lumineux et très confortable. Pièce à vivre avec large baie vitréecuisine ouverte aménagéeSalle d’eau douche italienneChambreWCChauffage sur convecteurs électriques. Piscine 9 x 4 couverte – nage contre courant. Abris voitures Garage Atelier Cuisine d’été Parc arboré Portail à commande électrique Taxe foncière 4000€ DPE B (79 KWh ep/m² an) GES D (24 Kg eqCO2/m² an) Précisions géographiques et dossier sur demande (document à compléter) Type de bien: Maison Nombre de pièces: 10 Nombre de chambre: 7 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de cave: 1 Surface: 600 m² Consommation énergetique: B Chauffage: bois