VENTE MAISON GIRONDE BORDEAUX À BORDEAUX

En position dominante, cette belle maison bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la dordogne. posée au coeur d'un parc de 1 ha, elle a une surface habitable de 204 m2. nous pénétrons à l'intérieur par un vaste hall d'entrée. pratiquement toutes les pièces sont tournée vers le fleuve. un grand séjour cathédrale, inondé de lumière, est séparé d'un salon par une très belle cheminée à double foyer. une grande cuisine toute équipée, flanquée d'un cellier donne sur le garage attenant. retour dans le hall, on monte un bel escalier et on se retrouve sur une mezzanine qui domine le séjour, la véranda et offre une beau point de vue sur la rivière. a côté, une petite pièce pouvant servir de bureau, de rangement, ou autre. on redescend, et un dégagement nous conduit à 1 cabinet de toilette (1 wc et 1 lave-mains), puis dans une grande chambre, très lumineuse, offrant depuis le lit une vue spectaculaire sur l'extérieur. placard de rangement, et salle de bains attenante. deux autres chambres, elles aussi tournée vers l'eau, avec placard de rangement, se partagent une salle d'eau. depuis la véranda, on accède à la terrasse, et là, on a l'impression d'être seul au monde, face à la rivière. le calme absolu. et on se prend à rêver du spectacle permanent que l'on aura sous les yeux: les levers et couchers du soleil, les feux d'artifices sur bordeaux, les bateaux, naviguant sur le fleuve (péniches, bateaux de plaisance, et aussi les gros paquebots, voguant au loin sur l'autre rivière, la garonne) ainsi qu'aux petits matins brumeux de l'hiver......on découvre le parc, dont une partie est en escalier, avec murets de pierre, et on fait une découverte: une cave sécurisée, toute en pierre, pour y garder à température constante, les côtes de bourg ou de blaye.... egalement dans le parc, près de la maison, une dépendance de 50 m2, actuellement en garage, mais pourquoi pas, en faire un gîte ou des chambres d'hôtes.... cette magnifique maison est située à bourg sur gironde, dans le pays des vignes et des côteaux, à seulement 40 kms de bordeaux (49 kms de l'aéroport de bordeaux/mérignac). a 13 dkms de la citadelle de vauban, à blaye, classée au patrimoine mondiale de l'unesco, et en bordure du plus vaste estuaire d'europe. proche de tous les commerces, écoles et collèges, ainsi que des grands axes routiers et ferroviaires (12 kms de l'autoroute paris/bordeaux et de gare de st andré de cubzac.venez vite voir cette belle demeure, et cet endroit excpetionnel, vous tomberez assurément sous le charme.sans aucun vis à vis, et sans aucun travaux à prévoir. contactez christine viallas, agent commercial optimhome (rsac n°518376058 greffe de bordeaux) (réf. 56 / 354628) Surface habitable: 204 m² Nombre de pièces: 7 Consommations énergétiques: 198 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 10 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: b