VENTE MAISON GIRONDE SAINT-ÉMILION À CAMIAC ET SAINT DENIS

Lars, votre conseiller indépendant dr house immo, à votre écoute au vous propose. honoraires: 2.64% du prix de vente. cette magnifique demeure de maître de petite ville en pierre de taille, toit en ardoise, grandes dépendances à 10 mn de saint emilion, de la gare tgv de libourne, et ? d'heure de bordeaux proche de la rivière dordogne.----------------------------------peut convenir à deux familles...............................................................450 m² sur 3 niveaux 11 chambres 3 salles de bains 2 bureaux, la salle à manger donne sur une terrasse de 150 m² avec une belle vue au-dessous de laquelle se trouve une cave à vin voûtée semi-enterrée et la chaufferie.------------------------------------elle possède un beau potentiel de mixe entre chambres d?hôtes (11 chambres) et 2 gîtes: un chai sur deux niveaux: 120 m² et une serre surmontée d'une grande pièce: 60 m², tous deux à aménager et bénéficie d?un jardin arboré de 1200 m² piscinable.la proximité de saint emilion offre des possibilités de développer de l?oenotourisme. par ailleurs, cette demeure se trouve dans une petite ville charmante et bénéficiant de toutes les commodités: un marché de producteurs locaux, écoles, garderies, collège, un beau réseau médical et paramédical, une pharmacie ?descriptif:au rez de chaussée:entrée et dégagement, salon de 56 m² donnant sur une salle à manger de plus de 30 m²ancien cabinet médical représentant 56 m²cuisine de 31 m² la cuisine et la salle à manger donnent sur la terrasse de 154 m²au premier étage une suite parentale de 60 m² avec son dressing et sa salle de bainsquatre chambres de plus de 20 m², salle de bainau second, 5 chambres de 16 à 23 m², une bibliothèque de 38 m², salle d?eau.un bel escalier donne accès au jardin arboré, à la cave à vins et la serre.garage de 20 m² env. et ancienne chaufferie d?eau de 13 m².saint emilion: site touristique de premier plan, 1 million de visiteurs chaque annéepossède une importante parure monumentale (ermitage, église monolithe, église collégiale, palais des archevêques, immeubles cossus et restes de fortifications) qui se décline au gré de ruelles tortueuses (appelées « tertres ») et de placettes ombragées, et jouit de la renommée de son patrimoine oenologique (vignoble de saint-Émilion) et gastronomique (macarons, pâtés, foies gras).la cité médiévale et sa « juridiction » est inscrite au patrimoine mondial de l'humanité par l'unesco depuis 1999. elle constitue « l?exemple remarquable d'un paysage viticole historique qui a survécu intact » et « illustre de manière exceptionnelle la culture intensive de la vigne à vin dans une région délimitée avec précision » (critères d?inscription retenus par l?unesco en décembre 1999 dans la catégorie paysages culturels). Surface habitable: 500 m² Nombre de pièces: 14