VENTE MAISON GIRONDE SAINT-ÉMILION À SAINT ÉMILION

A deux km seulement de st emilion, dans un petit hameau en campagne, sur la commune de st christophe des bardes, venez découvrir cette jolie maison de 110 m² de plain pied.elle vous offre un séjour lumineux de 25 m² orienté sud/ sud ouest, une cuisine de 15 m² aménagée pouvant être ouverte sur le séjour pour vous faire une pièce à vivre de 40 m² avec lumière traversante est/ ouestpratique, une grande buanderie est attenante à la cuisine (ancien garage). la partie nuit se compose quant à elle de deux chambres + un bureau qui peut faire office de troisième chambre pour un enfant (8 m²) ou conserver un usage de bureau ou dressing.une véranda isolée, sur l'arrière de la maison, complète l'ensemble.a l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos joliment arboré (nombreux arbres fruitiers) de 1800 m² avec une vue dégagée et imprenable sur le château voisin et d'un garage de 40 m² (possibilité d'aménager en gite)les pus: double vitrage, tout à l'égout, petite taxe foncière, piscinablest emilion, patrimoine mondialement réputé, idéal pour chambres d'hôtes les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4, 73% ttc du prix du bien. contactez valérie gaschard, agent commercial optimhome (rsac n°800426454 greffe de libourne) (réf. 82 / 461348) Surface habitable: 110 m² Nombre de pièces: 4 Consommations énergétiques: 205 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 11 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: c